‘壹’ 上海房产证红色和绿色有什么区别
1、性质不同：
绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证。红证是商品房房产证，代表完整的房屋所有权。
2、使用权利不同：
绿证类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。红证享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。
3、特点不同
绿本就是小产权房，享受一系列的福利制度，但也限制了不少的权益。红色房产证可以证明房屋是属于个人的私人财产，不管是出租，转卖或者是其他的合法行为，都受到法律保护。
(1)上海房产证还是绿本怎么回事扩展阅读
证书办理
办理入住手续
将房款付清或办妥分期付款手续后，可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，缴纳物业管理费，向物业公司领取房屋匙，对房屋进行验收。如发现问题，尽可能将所有问题一一列出，通知房地商限期整改。
验房后如未发现房屋质量问题或发现的问题已在限期内改正，你就可以立即办理入住手续了，但需提供户主及家人一寸相片各一张，如非户主本人，则需持个人身份证复件及户主委托书、户主身份证复印件办理相关手续。
‘贰’ 为什么房产证是绿色的
绿本房产证是该房产地价经过政府批准,并且给予了减免优惠,它的销售对象为特定对象,房屋所有权受到一定的限制,换不了红本不能转让和抵押
‘叁’ 房产证绿色的是什么证
绿本是房地产权共有（用）证，也是产权证明，但针对的主要是经济适用房、福利房等政策性用房。
因此，绿本房产证就有了一定的限制。
举个例子：持有绿本房产证的经济适用房，国家要求5年之内不得交易转证或抵押贷款。
当然，绿本也可以申请转为红本。
经过房管局批准补交购房差价，然后办理相关换本手续后就可以转让或抵押。目前绿本换红本全国各地的政策都不尽相同，详细情况还得咨询当地的房管局。
‘肆’ 上海市房产证红色和绿色有什么区别吗房地产抵押贷款要什么条件
如果要买房屋的话，大家就要了解一下相关的知识，尤其是房产证方面的问题，这也是大家比较关心的问题，说到房产证的话，有些细心的人们会发现房产证有些是红色的，有些是绿色的，这让很多的人们不要纠结。那么上海市房产证红色和绿色有什么区别吗？
如果要 买房 屋的话，大家就要了解一下相关的知识，尤其是 房产证 方面的问题，这也是大家比较关心的问题，说到房产证的话，有些细心的人们会发 现房 产证有些是红色的，有些是绿色的，这让很多的人们不要纠结。那么上海市房产证红色和绿色有什么区别吗？ 房地产抵押 贷款要什么条件？下面为大家介绍一下。
上海市房产证红色和绿色有什么区别吗？
1、性质不同：
绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证。红证是商品房房产证，代表完整的 房屋所有权 。
2、使用权利不同：
绿证类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。红证享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。
3、特点不同
绿本就是 小产权房 ，享受一系列的福利制度，但也限制了不少的权益。红色房产证可以证明房屋是属于个人的私人财产，不管是出租，转卖或者是其他的合法行为，都受到法律保护。
房地产抵押贷款要什么条件？
，借款人需要用符合银行要求的房产用于抵押
房地产抵押贷款最根本的要求就是有房地产用来抵押，这个是贷款的首要前提。如果借款人没有符合要求的房地产用于抵押，那么这个贷款是无法进行操作的。对于金融机构来说，借款人用房地产来抵押，那么意味着这笔贷款的风险就比较小，同理，金融机构对于房地产抵押贷款的利率比较低，借款人可以享受到较低的利率优惠。
第二，借款人有稳定的工作单位和较强的还款能力
不管任何形式的贷款，金融机构对于借款人会要求有一定的还款能力，如果借款人的还款能力无法达到金融机构的要求，那么金融机构就不会同意这笔贷款。对于借款人还款能力的认定主要是有稳定的工作单位，如果借款人有稳定的工作单位，那么借款人的收入就会比较稳定，使得借款人有较强的还款能力。
第三，借款人的 征信 情况符合银行的要求
金融机构对于借款人的征信也有一定的要求，从征信中可以看出借款人以往的信用情况，包括信用卡还款信息、贷款还款信息、对外担保等，如果借款人的征信情况良好，那么金融机构就会认为借款人有较强的还款信誉。
第四，借款人有合理的贷款用途
金融机构对于任何贷款都有一定的用途要求，需要借款人提供符合实际情况的用途来申请贷款。金融监管机构对于金融机构的贷款用途有明显的规定，要求借款人的借款用途符合借款人的实际需要。
以上就是关于“上海市房产证红色和绿色有什么区别吗？房地产抵押贷款要什么条件”的相关介绍，对于房产证的办理，我们要了解一下具体的政策和制度，上海市是经济繁荣发展的城市，中国要在上海购买房屋的话，要先了解一下当地的房产制度。
‘伍’ 上海房产证绿本有什么问题
没啥问题啊。
绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。绿本的房产证只包含房屋使用权，土地所有权是不属于房主的，而是属于国家。
‘陆’ 买的二手房房产证为什是绿色的卖方明明是红色的
红色房产证和绿色房产证的作用不是全国统一的，是具有地域差异性的。比如说，上海市的房产证就是绿本的，重庆以前的老房产证也是绿本的，这里面有一些历史因素的影响。
绿本的房产证，全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，一般是经济适用房、福利房等，这一类住房多是政策性的住房，比起市场上的商品房来说，价格要低很多。但是绿本房产证的所有权是要受到限制的，不能上市交易，不能自由买卖，不能抵押贷款。
‘柒’ 为什么我买的商品房是绿本
咨询记录 · 回答于2021-12-18
‘捌’ 上海房产证绿本要换红本吗
法律分析：红本是《房屋所有权证》，是在国土局备案过，可以正常交易的；绿本是《房地产所有权证》，在国土局有记录，但是不能正常交易。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
‘玖’ 上海房产证没有绿本了
上海房产证没有绿本是自2016年10月8日起开始全面实施的，取而代之的是全新的红本。
房产证的绿本和红本虽然颜色变了，本质上却没有大的变动，绿本为房地产权证，红本为不动产权证。
知识将原有的房地产登记替代为不动产登记，住户的登记证明继续有效。
‘拾’ 上海2013年产证是红本还是绿本
上海2013年的房产证和现在房产一样的就是房产证的颜色是绿色的现在是红色的。
上海房地产权证分三种颜色.四种类型。
1.绿色房地产权证.指记载的房地产可直接进入房地产市场。
2.红色房地产权证.该记载的房地产不能进入房地产市场。
3.黄色房地产权证.该证记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后.可进入房地产市场。
红本是房产所有权和土地所有权合一的证,就是房产证的意思,也是我们俗称的商品房。
绿本是只有房产所有权的证,就是没有房产证,也称之为产权证明。当然绿本房产证也可以申请换成红色房产证。