㈠ 房子签过合同了，不想买了，要付多少违约金
在房屋买卖中，签订合同是重要的一个环节，双方谈好条件后签订书面合同，如果买方签订合同后反悔不想买则构成违约，需要给对方赔偿。有定金条款的，之前缴纳的定金不予返还。没有约定违约金的，上限不超过实际损失的百分之三十。
法律分析
售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿，违约金的数额，双方应当在合同中约定。签订买房合同后，反悔的话，如果已经支付了定金，则定金不能退回;如果没有支付定金，合同中约定了违约责任的，也需要根据合同中约定的违约责任，或赔偿给卖方造成的损失，如果约定违约责任的，则不能过高，过高买方有权要求降低比例，具体来说，一般高于实际损失的百分之三十以上就会被认定为违约金过高，此外，卖方也有权要求继续履行合同，如果买方拒绝承担这些法律责任和义务，卖方有权到法院提起诉讼，法院会大概率支付卖方的诉求，买方就需要去履行判决。如果买方还拒绝履行判决，还可能会被申请强制执行、列入黑名单等等。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第三百零七条 因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。
㈡ 房子首付违约金一般是多少
如果购房者只是刚交首付，还没有去银行办理按揭贷款，那么一般情况下，违约金要按照之前签订的合同来计算。 通常来说，开发商会规定违约金为首付款的1%左右。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
㈢ 房屋买卖违约金一般百分之多少
【法律分析】：合同违约金数额由双方约定。但最高不得超过所遭受损失的30%，超过30%的，可以请求法院适当予以减少。如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。违约条款一般会在合同中说明，以合同为准，一般有以下2种。1、适用定金罚则，即买方违约不退定金，卖方违约返还双倍定金。2、比例罚则，以合同金额的10%为上限，就是说是100万的房子最高违约金是10万。
【法律依据】：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
㈣ 上海2手房贷款没满1年违约金多少去年买的房子,我是在中国银行贷款的。请问他们怎么算
中国银行没满一年内提前还贷，按照贷款金额的3%支付违约金。第二年2%，第三年1%，第四年随时可还。
㈤ 房子违约金怎么算的
法律分析：房子违约金一般按照标的数额的20%设定计算，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
㈥ 房子退房违约金是多少
一般是情况下是合同上规定的10%，另外违约金指的应当是按照当事人的约定或法律直接规定，如果一方当事人出现违约，应向另一方支付赔偿金。法律法规规定违约金的目的主要是为了维护守约一方因为守约而受到的相应损失，如果出现有一方因为违反合同约定时，违约方需要支付违约金来补偿守约方。
【法律分析】
双方签订房屋买卖合同的时候，应当是约定了违约金的。合同上约定的如果是10%，那么本人就需要承担这10%的违约金。如果合同里有规定的话，一般需要按照合同规定来支付违约金，但是约定的数额与实际损失也不能差距过大。如果出卖人没有办法举证证明自己所受到的损失，而买受人又提出了违约金过高的话，那么买受方是可以请求进行法律帮助的，申请对其调整违约金，人民法院也会根据守约方实际造成的损失来向对方进行一定调整。支付违约金确实有点过高了的话是可以与开发商进行协商的，如果双方协商不成的是可以寻求法律帮助的。商品房本身就是开发商向社会公众来销售的房屋。买房时双方需要签订一份购房合同，当达到解除合同的条件或者一方出现违约情形时，购房者是可以选择退房的。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。