1. 上海二手房交易流程有什么
上海交易二手房的流程如下：
1.到市房产交易中心评估价值；
2.办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；
3.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；
4.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；
5.到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
2. 在上海二手房交易流程
上海二手房交易流程有：
1.到市房产交易中心评估价值；
2.办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；
3.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；
4.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；
5.到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
3. 上海 房屋买卖税费
法律分析：买方：
一、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价
二、交易手续费：2.5元×建筑面积
三、合同印花税：0.05%×总房价
五、中介费：1%×总房价
六、权证印花税：5元
七、登记费：80元
八、配图费：25元
卖房：
一、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价
二、交易手续费：2.5元×建筑面积
三、合同印花税：0.05%×总房价
四、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
五、中介费1%×房屋总价
法律依据：《中华人民共和国房产税征收管理办法 》
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
4. 上海纯电销卖房怎么样
上海纯电销卖房不是很好做，很多客户喜欢在现场看实物，看看实物是什么样的，信任度低，需要跟跟客户好好沟通，需要很好的口才，因此电话销售现在不是很好做。
5. 上海 房屋买卖税费
买方：
一、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价
二、交易手续费：2.5元×建筑面积
三、合同印花税：0.05%×总房价
五、中介费：1%×总房价
六、权证印花税：5元
七、登记费：80元
八、配图费：25元
卖房：
一、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价
二、交易手续费：2.5元×建筑面积
三、合同印花税：0.05%×总房价
四、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
五、中介费1%×房屋总价
法律依据:
《中华人民共和国房产税征收管理办法 》
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
6. 请问在上海卖房，如果房子值130万。到最后卖掉自己能实收多少，卖房的流程也详细说明下，谢谢。
你房子在哪个区域，有些区域的房子税费点都不一样。你可以是130万到手价格。你不用付税费。130万就是到你手的价格。如果是成交价你需要支付5.45的营业税和2%的个税。而且这个税费还跟满五年和唯一有关系。如果你的房子满五年，营业税就交你现在现在卖出的价格减去你当时买进价格在乘以5.45。如果是满五年唯一个税就没有了。流程：中介带客户看房，看中客户在中介公司付意向金，中介通知你收意向，在定时间签署正式买卖合同。鉴定买卖合同当天首付给你总价30%含意向（定金）。然后再到交易中心缴税。如果客户贷款需要贷款下来。然后就是过户。（余下的钱是有银行放款给你）基本就是这样~！
7. 上海卖房交易过程问题。
这个操作流程基本安全！主要控制好63万元的款项安全就可以了.
目前上海的房地产买卖交易流程（纯公积金贷款的）
一、房产交易需要满足2个条件
1、首先要你们签订买卖合同（付款方式在买卖合同内表明，也就是你的定金2W和过户前的63万和尾款）；
2、有贷款的还需要银行审核通过的所有交易材料.这也是交易中心把控你的资金安全。
二、公积金贷款办理：公积金贷款分2个部分，
1）预审：
必须在你们签订买卖合同后才能办理预审；关于公积金贷款必须要签订买卖合同后才能由买方持你们签订的买卖合同去前往公积金中心办理，这时你只要提供一个想同的银行帐号就可以了，这笔款项是由银行直接发放到你的帐号上的（多数是上海农村商业银行的）；
2）放款：
只要预审通过了，贷款中心会通知贷款方，这时你们才能去交易中心（否则交易中心会不予受理的），交易完成买房的产证出来后会直接到达公积金中心的，然后公积金中心见到产证后就会直接放款到你提供的账户内，时间为20天之内。也可以办理加急的。
我不支持楼上一担资金安全有问题中介承担责任，首先这是买卖双方的交易，与中介无关，所谓中介中介就是中间人，中介所起到的作用就是见证的意思，承担不了任何法律责任，只能是协助！
8. 上海卖房子需要什么证件
需要房产证、身份证、户口本。
户主本人要到场。入户合约不知道是你们家怎么约定的。
1.房产证上都要写你的名字啊，不然就会被卖掉的。
2.有你户口的那套房子不能悄悄卖掉的。
3.你户口挂在a房，b房产证上写你名字，住在c房。这样就悄悄卖不掉了。
9. 上海卖房子要注意什么
一、确定卖房途径
1、网上卖房
很多大型房地产网站或者生活服务类网站都可以免费发布卖房信息，快速便捷，日渐成为人们的首选。网上买卖房产纵然优点很多，但是业主也需要注意不能太轻信网络上的内容，谨防受骗。shqianyy
2、通过中介出售
由于二手房交易过程时间长，流程多，通过中介卖房是省心的方式。但业主也需要警惕一些风险，尽量通过正规合法、口碑好、服务质量优的大中介。当然，通过中介出售需要支付成交价2~3%的中介费。
3、个人出售
通过个人出售房源主要包括寻找亲属、朋友等方式。这样做的好处是大家知根知底，交易风险较小。但一旦出现纠纷就会伤及感情。不通过中介进行二手房交易便要仔细了解二手房买卖的程序、手续、所需材料等常识，不然很难顺利完成全部买卖过程。
二、议价
在出售二手房时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于‘消费者的认定’与‘市场的成交行情’，所以预留杀价空间。
三、收定金
若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。在收下定金后，若买方反悔，则卖方有权没收定金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。
四、签约
双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
五、审核环节
买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。
六、网签
二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规房产中介代为办理。
七、资金
资金过程中，卖家（您）需要在BANK开户，买方将钱打入该账户，BANK将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。
八、完税、过户
买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。
九、收尾款
买方将剩余的屋款全数付清。
10. 上海卖房新政策2021
法律分析：新政策：对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
法律依据：《上海市财政局 国家税务总局上海市税务局 上海市房屋管理局关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》
一、关于居民家庭住房套数和面积的计算问题
居民家庭住房套数为居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市范围内拥有的所有住房（含已签订购房合同的住房）。
两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。
五、关于本市居民家庭同住人免税住房面积的合并计算问题
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。
对已并入居民家庭计算过免税住房面积的成年子女或其他亲属，不得重复计算免税住房面积。
上述“无住房”是指，成年子女或其他亲属各自所属的家庭在本市范围内无住房。