⑴ 贷款的，现在想在上海买房，如何才能做成首套房贷款
个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
⑵ 上海首套房贷款如何界定
上海首套房认定标准2019：最新政策是这样的！
2019年，全国各地政府都下发了房产新政策，对于今年要买房的小伙伴来说，有必要关注一下，毕竟新政的影响是比较大的。有很多用户想了解一下，2019年上海首套房认定标准，那么今天希财君就来简单说明一下。
去年年底，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展 进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，对于首付、首套房认定都有相关说明。
首套房认定标准：
商业银行对首套房贷的认定，是指居民家庭名下不仅在本市无房，而且通过人民银行征信系统显示，在全国各地均无商业性住房贷款记录和公积金贷款记录。也就是说，不管你户籍是哪里的，也不管你在上海有没有房，只要你在任何一地贷款买过房，即便已经还清，也不能算首套，均执行二套房贷政策。
首套房与二套房在首付方面的区别也是很大的，新政策中如果是首套房的话，那么需要支付的首付款差不多在50%的样子，但是如果不是用于自己居住的首套房的话，那么首付款比例将会达到70%之多。
综上所述，随着国家政策越来越完善，各地的炒房客们也会逐渐退出历史舞台，也让更多无房者有能力买房。
⑶ 上海首套房和二套房的区别是什么
上海首套房和二套房的区别：
1、首付比例的区别
首套房是您家庭名下在上海没有房子，而且在全国且范围内无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，首套首付30%。二套房是对在上海拥有1套住房的本市户籍居民家庭或有过住房贷款记录的，二套首付70%。
2、贷款利率的区别
如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
3、贷款额度的区别
二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京，首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。
(3)上海首套房怎么贷款扩展阅读
上海限购令细则为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号），坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则；
采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齐下，有效遏制投资投机性购房，逐步解决居民住房问题，进一步促进本市房地产市场平稳健康发展。
沪籍已婚家庭，以家庭为单位限购 2 套住房，限购政策的实施日期是 2011 年 1 月 31 日，限购政策前沪籍客户方各自和父母共有 2 套住房（≤2 套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数。
⑷ 婚后想在上海买房 契税怎么算 算首套还是二套
首套房契税有一定减免政策，二套房是3%
1、认定为首套房的情况
缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女。下同）名下无住房且无贷款记录（含商业银行贷款记录。下同）的，借款人申请的贷款按首套住房予以认定。
2、认定为二套房的情况
缴存职工家庭名下已有一套住房或有贷款记录的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。
缴存职工家庭名下已有一套住房且有一次贷款记录，缴存职工家庭出具二者为同一套住房手续的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。
缴存职工家庭名下已有两笔贷款记录且缴存职工家庭出具两笔贷款为同一套住房手续的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。
3、认定为三套房的情况
缴存职工家庭已有一套住房且同时有一次贷款记录的，借款人申请的贷款按第三套住房予以认定。
缴存职工家庭名下已有二套及以上住房或二次及以上贷款记录的，借款人申请的贷款按第三套及以上住房予以认定。
4、注意
缴存职工家庭住房套数的认定，以住房管理部门出具的房产登记套数为准。
贷款记录的认定，以中国人民银行征信中心出具的信用报告和管理中心贷款记录记载为准。
⑸ 上海住房怎么才是首套首贷
有上海购房资质且上海无房或者2011年1月31日前与父母共有不超过2套的且全国范围内没有贷款记录的属于首套，住宅需要35%首付。
⑹ 在上海买房贷款，银行如何认定你是首套房贷款还是第二套房贷款啊
认房又认贷，即你有贷款记录或者名下有房就算二套。首套，首付三成，利率最低85折，二套首付六成，利率上浮10%。
⑺ 外地有房有商业贷款在上海买房怎样才能算首套
在外地有房贷款，只要在上海本地没有住房，就算首套房。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
(7)上海首套房怎么贷款扩展阅读：
《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。
第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。
⑻ 上海户口，首套房，贷款人刚入职，工资流水不够，父母有能力还，应该怎么办贷款
现在上海是取消了接力贷了。贷款分为公积金贷款和商业贷款，公积金贷款需满足条件：公积金余额大于16667元，每月缴纳额大于780元，可贷满50万；补充公积金余额大于10000，连续缴纳6个月，可贷10万。贷款需满足每月银行流水大于每月还款额的2.1倍。
根据您的情况首套首贷首付35%，剩余65%是要贷款的，一般情况下银行是考察收入证明和流水证明来衡量您的还贷能力，要求是2倍覆盖，如果您收入证明和流水开不出来的话有两种途径：1.可以考虑增加首付比例，降低贷款比例，这样收入和流水证明就不需要开出那么多，以达到满足贷款审核的目的；2.某些情况下，您的首付付到50%或者以上，银行也是不会严格要求您的收入和流水证明的。
希望我的回答能够帮助到您。
⑼ 你好，我在外地有买过一套房有贷款记录，请问上海这边首套需要首付多少
现在的政策来说，你需要首付5-7成，属于普通住宅，就5成，如果属于非普通（当然，大部分都是非普通了），看看你买的是啥房子吧