1. 上海公寓房为什么便宜买公寓房注意什么
在这几年一线城市的房价还是很高的，特别是在北京，上海这样的一线城市。上海地区的楼盘项目也是数不胜数，公寓房也很常见，但是购买者也很容易发现公寓房比商品房便宜了很多，因此有的人不太了解原因。那么上海公寓房为什么便宜？买公寓房注意什么？
在这几年 一线城市 的房价还是很高的，特别是在北京，上海这样的一线城市。上海地区的 楼盘 项目也是数不胜数， 公寓 房也很常见，但是购买者也很容易发现公寓房比商品房便宜了很多，因此有的人不太了解原因，如果你也打算 买房 ，就简单了解一下关于上海公寓房为什么便宜？买公寓房注意什么？
上海公寓房为什么便宜
公寓房的价格肯定是要比住宅便宜很多的，不管是在上海还是在其它的城市，都是这个样子的。因为公寓房的 产权年限 比较短，一般就只有50年的时间。并且这种房子也没有 房产证 ，它的产权是不明确的。但是因为公寓房的价格比较便宜，所以在上海还是受到很多年轻朋友的欢迎的。尤其是单身人士，都是非常愿意购买公寓房居住的，也不会给自己带来很大的买房压力。
买公寓房注意什么
1、 房屋产权
不管是 买新房还是二手房 ，或是不同使用性质的房屋，产权都是最为重要的东西，如果房屋没有合法产权，就不能受法律保护，按照相关规定， 房屋使用权 性质和 土地使用权 是一致的，涉及商品房的性质只有 住宅用地 、 商业用地 和 工业用地 。 购房 者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、 开发商
买房还是选择比较知名的楼盘开发商，这样就可以参考之前开发商修建的 房屋建筑 质量，买房的时候就更加有保障，相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
3、 地段 选择
如果有足够的预算，房屋还是选择在一些热门的 商圈 ，交通便利，生活圈子成熟的地段，如果未来想要转手也更加容易。从起另一方面是因为便于出租，而且 租金 也有保障；不仅如此，因为涨值空间比较大，利于另作他用。
4、 物业管理
买房的时候要先打听清楚 小区 的物业 配套 设施问题，物业为 业主 打理小区的生活细节，应该尽职尽责，买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障
以上是我介绍的上海公寓房为什么便宜？买公寓房注意什么？公寓房不管是在上海，还是在北京，还是在县城，房子的价格相对于其他的住房来说还是实惠很多的，但是缺点也是存在的，所以想要购买公寓房的购房者，一定要了解它的优点和缺点，这样才能让你选择到合适又便宜的房子。
2. 上海的公寓房能买吗 买公寓的优点有哪些
现在有很多的朋友们在购买房屋的时候，对于房屋的质量是比较关心的，公寓房在很多的城市都能够见到不少朋友们，也有购买公寓房的打算，但是在购买公寓房之前还是要了解一下具体的购房政策。那么上海的公寓房能买吗？买公寓房的优点有哪些？
现在有很多的朋友们在购买房屋的时候，对于房屋的质量是比较关心的，公寓房在很多的城市都能够见到不少朋友们，也有购买公寓房的打算，但是在购买公寓房之前还是要了解一下具体的购房政策。那么上海的公寓房能买吗？买公寓房的优点有哪些？下面我们来具体的了解一下公寓房吧。
上海的公寓房能买吗
关于“上海公寓房可以买吗”这一话题，存在争议，不过认为购买的人群比较多，因为公寓房不仅具有商业性质，也就是可以投资，而且还满足居住需求。并且在相关房产政策中，购置商业公寓，不算名下套住房，对普房的购买不会产生影响。同时商业公寓自己不住的话，还可出租，深受租客的欢迎。
1、根据上海近年推出的房产新政来看，公寓房的购置将不受限制，对于外地人士来说，是非常好的消息。因为上海的房价颇高，有着严格的限购条件，不符合规定，有钱也买不了。所以公寓房的不受限，让许多外籍人士纷纷购置起公寓房来，而且这类住房的价格更低，可造性大，还是很不错的。
2、上面这一新政，不仅对外籍人士来说是个好消息，而且对本地人士也是良机。如果购房者手头资金有限，需要买房过渡的话，不妨选择公寓房。当然作为投资用途，也是很好的，因为公寓房的潜在需求空间很大，所以出租转卖都是不愁人的。
3、不过也有人对“上海公寓房可以买吗”这一话题，发表自己的意见，不建议购买公寓房。因为像商业性质的公寓房产权时间往往只有四十年的期限，除去拿地和房屋建造时间，使用时间仅只有三十多年。如后期还想拥有土地使用权的话，必须缴纳高额的地价，方可继续拥有相关权利。
买公寓的优点有哪些
公寓最吸引人的地方就是不限购。公寓有两种用途，一种是用于居住，还有一种是用于商业，限购令中对于商住两用房的购买并没有限制，而且商住两用房不能算是首套房，所以不会影响到住户购买普通住宅。
1、公寓总价低，而且投资灵活。公寓大多数都是小户型，面积一般在50平米左右，总体房价比较低，因此吸引了不少投资者前来购买，然后出租给他人进行盈利。
2、公寓居住起来非常舒适，而且光线充足，通风性不错，室内功能也很齐全。
3、公寓的住户主要以商业人士为主，因此大多处于市中心周围，交通非常便利。
如果想要购买公寓房的话，大家要选择合适位置的房屋，毕竟上海的房价是相对较高的，买房要注意避免影响到自己的经济利益，以上就是关于上海的公寓房能买吗和买公寓房的优点有哪些的相关介绍，如果要购买公寓房，大家一定要注意周边的环境， 注意 光线是否充足 。
3. 上海公寓靠谱吗为什么没有人买
买一套自己的房子，有一个自己的家，几乎成了在大城市打拼的年轻人的第一梦想，有房就不算漂泊一族，但是，高房价，让很多人望而却步。
买一套自己的房子，有一个自己的家，几乎成了在大城市打拼的年轻人的梦想，有房就不算漂泊一族，但是，高房价，让很多人望而却步，进而有人发现了那种地铁口 精装修 不 限购 的复式LOFT 公寓 ，单价只有住宅的6－7折，看上去很有吸引力，那上海的这种公寓到底靠谱吗？值不值得购买呢？为什么上海公寓一直很难卖出？我整理了相关内容，大家一起来看看。
1、它其实并不便宜的。
买房 之前一定要知道 建筑面积和使用面积 的区别，比如建筑面积是100m²，使用面积才60m²～70m²左右，甚至50％左右，个别会更低，而 普通住宅 在70％－80％，这样算下来，一套公寓其实价格并不便宜。
2、杠杆有限。
首套住宅 首付 30％左右，贷款年限30年，可以商贷也可以 公积金贷款 。但公寓的首付至少要50％而且商贷年限也只有10年，利率上浮10％－20％。 月供 要求高，要首付付完才能拿到钥匙，有的城市还要全款。
3、时间成本。
普通住宅是2梯4户或者3梯6户，重要的是商业公寓一层10－30户比比皆是，密度和上学时住的宿舍没差别，而且这些你在看房的时候都是察觉不到的，只有付完钱住进去之后才会发现。
4、鱼龙混杂。
公寓是属于商业性质，不仅可以住人还能注册公司，办公住宿的混合体，人员混乱，流动性大，你根本不会知道你的邻居什么时候变成了钟点房，也不知道对面什么时候变成了养生馆，更不会知道楼上那天就变成了轰趴馆。
5、多数没燃气。
很多地方做饭只能用电磁炉，有些公寓甚至没有市政供暖，取暖全靠 空调 ，你需要时刻紧闭 门窗 ，外加一个电暖器，才能勉强维持温度。
6、 商用水电 ，价格高于民用水电。
商水商电 会比民用水电高1倍，与此同时还有高昂的 物业费 ，像我们上班族只有晚上回来，基本享受不到物业的服务，但却要和办公客户承担高昂的物业费，你住的越久用的越多，成本就越高。
7、层高的问题
买一层送一层当然好了，但是他不会高告诉你层高只有4．5m，硬生生隔出来的，去掉中间隔板厚度， 1楼 2．3m，二楼也只有2m，这样就导致楼上的空间极度压抑，当然也有层高比较高的，不是没有，只是价格完全另外一回事儿。
8、日照时间。
很多人买的都是期房不是 现房 ，去看的都是样板间，直到住进去才次知道原来朝北的公寓是24H见不到阳光的，想投诉，哈哈哈，不好意思，因为 产权 不属于住宅，所以它不需要遵守住宅的日照要求，买了一个带窗户的 地下室 ，吃哑巴亏。
9、隔音问题。
这个非常重要，如果你还在抱怨隔壁的孩子夜里弹钢琴，那你可能还没经历过公寓的隔音问题，因为定位和结构的差别，公寓的隔音效果和住宅差的太远了，你设想以下住宅一层就你们几户和公寓一层好多户，随便打听一下就是各种奇葩噪音的投诉，切菜的声音，弄个零食包装，吵架，邻居洗澡，冲马桶、甚至啪啪啪的节奏都听的一清二楚。
10、通风问题。
心情好吃顿火锅或者来包辣条，却发现一周都是熟悉的味道，公寓的通风很差，抽 油烟机 就算再强，还是会留油烟味在房间。加上阳光不足，你可能需要空调和抽风机加烘干机三管齐下，才能维持基本的生活质量，很多问题如此隐秘，你不住进去是根本发现不了的，而且公寓不能 落户 小孩子也无法享受城市教育方面的 配套 。
11、 税费 问题，这个是最主要的了，二手公寓项目交易过程有高额的税费、 中介费 用。
公寓交易税费高昂（总房价30％），投资者基本不可能通过物业取得受益。其中增值税、 土地增值税 都是按照公寓的价格进行计算的；个人所得税差额20％、 契税 3％也是全额征收，不像住宅会进行减免。简单计算，光税费这一项就达到总房价30％，这还不包括你支付的房贷 利息 ，中介费等支出。也就是说只有你公寓上涨50％，你投资的公寓才会略有盈余，都不用说投资客了，我们自己都更愿意选择没有税费、空间巨大的一手项目。
以上每一个问题都足够让人头疼，买了住了之后发现不对劲，想转手卖了都没有人买。
4. 上海公寓房值得买吗
上海的公寓房值得买。因为公寓房不仅具有商业性质,也就是可以投资,而且还满足居住需求。在相关房地产政策中,购买商业公寓不是名义上的第一套住宅,对普通住宅的购买没有影响。同时,如果商业公寓不能自己住的话,也可以出租,很受租赁客人欢迎。另外,根据上海近年发布的房地产新政,公寓的购买不受限制,对外地人来说是非常好的消息。因为上海的房价颇高,有着严格的限购条件,不符合规定,有钱也买不了。
5. 上海买公寓房的条件 公寓房有哪些缺点
购买房屋意识现在逐渐的进入到有些人的脑海之中，购买房屋确实关键，但是若很着急的购买，不仅是不会起到很多的帮助，在有些时候可能还会损失一些东西，而且更重要的，也是有些人还不具备购房的一些条件。上海买公寓房的条件？公寓房有哪些缺点？
购买房屋意识现在逐渐的进入到有些人的脑海之中，购买房屋确实关键，但是若很着急的购买，不仅是不会起到很多的帮助，在有些时候可能还会损失一些东西，而且更重要的，也是有些人还不具备购房的一些条件，要知道，即便是公寓，也需要符合条件，那么上海买公寓房的条件？公寓房有哪些缺点？
上海买公寓房的条件？
根据我国相关政策的规定，首先满足当地的购房资格。比如要有当地的2－5年的社保或纳税证明才行。
1、外地户籍必须满足缴纳一年以上社保、或提供一年以上的纳税证明（个税证明）且必须以家庭为单位，换句话说：单身未婚人士也不具备买房资格。
2、社保必须在购房同时还在缴纳，如果买房时你的社保处于停缴状态，也审核无法通过的，所以，你在买好房子之前一直要保持正常缴纳直至取得房产证为止。
3、公积金是单位替在职职工向住房公积金管理中心定期缴纳用于改善职工居住条件的专项基金，你自己承担一半、单位承担一半，上海住房公积金管理条例规定必须连续缴纳满六个月以上并且余额大于7500元才可以申请住房公积金贷款。
公寓房有哪些缺点？
1、土地使用年限短
公寓房和一般的住宅房相比，还是有很大缺点的，公寓房属于商业性质的房屋，相比住宅性质用地使用年限有70年，公寓房的土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
2、管理费水电费更贵
公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多，因为公寓房是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元／立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元／立方米。住宅的用电收费标准为0.5元／度，公寓的用电收费标准就可能会是1元／度。
3、高税费转手交易难
二手住宅房屋交易时可以免收土地增值税，但是公寓房交易时是需要缴纳这笔费用的，土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％只60％的税费。此外，公寓房交易时还需按物业交易总价征收5.5％的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10％至14％。
上述内容主要所描述的就是我对于上海买公寓房的条件？公寓房有哪些缺点的具体介绍，买公寓房的条件不算是太多，因为公寓房和平常大家所交易的房屋类型很不一样，所以在规定方面他都是不同，因而大家也就是一定得再做仔细调查，调查的不够多了，也就是会让整个事情从根源上出现问题。
6. 上海公寓为什么没人买
因为上海公寓的房价比较贵，很多人买不起房，以至于房地产商会开发出来很多小户型，上海公寓每平方米的售价大概在几万元左右一个工业的面积有40平到50平左右，所以很多人是买不起的。
这对一个普通的打工族来说，也是一个天文数字，所以公寓的价格虽然面积比较小，但是单价还是比较高的，很多人依旧买不起，以至于销售量不是特别高。
如果公寓真没有人买的话，那么那些开发商也就不会在上海这个寸土寸金的地方建造公寓了。我们都知道公寓的产权年限只有40年到50年，而且公寓的公摊面积比较大，所以大部分人都不喜欢购买公寓。
那些在上海打拼的外地年轻人，会选择租公寓的方式在这个城市定居，其实现在公寓的流行模式就是租赁，并不是买卖，因为买公寓所交的税费比普通的住宅要高很多。
7. 在上海想要租个公寓，哪个安全
如果你想在上海租个公寓的话，其实都是一样，在上海任何地方，他都是一样的，目前来说都是比较安全，到处都是一样