Ⅰ 上海购房积分怎么算
上海买房积分总分＝基础分＋社保动态分。
1、基础分细则：
家庭情况：认购新房时，家庭状况为已婚状态＋10分。认购人为未婚、离异或丧偶等情况则不加分。
户籍情况：认购新房时，认购人为上海户籍＋10分。认购人为非上海户籍的（夫妻一方为上海户籍，非上海户籍的一方单独上产证的）不加分。
房产情况：认购新房时，认购人（含家庭成员）名下上海无房的＋20分。认购人为沪籍家庭且名下住房有1套方则＋5分，两套以及以上不加分。
五年人购房记录：认购新房时，认购人（含家庭成员）名下无房且5年内无购房记录的＋20分。认购人为沪籍家庭名下有1套房且5年内无购房记录的＋5分。认购人5年内有购房记录的，则不加分。
2、动态分细则：
自2003年1月起计算，每缴纳一月社保加0.1-0.24分。单身则视个人情况，家庭参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方。
上海购房资格：
1、单身人士。如果购房者是非沪籍人士，被限购无法买房。如果购房者是沪籍人士，并且名下已经有房，被限购无法再买房。如果购房者是沪籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套，同样被限购，如果少于等于2套，还可以再买一套房子。
2、已婚人士。如果购房者是非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房。夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证。夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，则可以再购买2套。
3、已婚人士相对来说买房要容易一些，但是非沪籍人士也必须提供连续5年的社保证明，而已婚沪籍人士首套房就没有限制了。当然，为了防止某些人炒房，对于家庭拥有的住房数量也做了相应的限制。
Ⅱ 上海新房积分政策
社保缴纳系数并非0.1，而是0.1-0.24分/月的区间。因盘而异。比如说，社保达到200个月，如楼盘系数为0.24分，社保积分就能高达48分。这些楼盘显然倾斜为上海城市贡献更大的人。这次社保有一个起始时间，2003年1月起计算。也就是说退休年长者看似工龄很长，但实则在规定时间内缴纳社保的时间，可能并不占优势。
法律分析：社保缴纳系数并非0.1，而是0.1-0.24分/月的区间。因盘而异。比如说，社保达到200个月，如楼盘系数为0.24分，社保积分就能高达48分。这些楼盘显然倾斜为上海城市贡献更大的人。这次社保有一个起始时间，2003年1月起计算。也就是说退休年长者看似工龄很长，但实则在规定时间内缴纳社保的时间，可能并不占优势上海新房积分通常在60左右。自从上海新房开启积分制以来，多批次新房集中入市，共推出过百个新盘。认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房记录的，+20分；认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录的，+5分；认购对象5年内有购房记录的，此项不得分。认购对象：根据本市住房限购政策具备本市购房资格的家庭或个人。名下房产：认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的，+20分；认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，+5分外地人在有居住证的前提下满足下面的条件就可以得到积分。《居住证》积分制度是通过设置积分指标体系，对在本市合法稳定居住和合法稳定就业的《居住证》持有人(以下简称“持证人”)进行积分，将其个人情况和实际贡献转化为相应的分值。积分达到标准分值的，可以享受相应的公共服务待遇。
法律依据：上海市人民政府办公厅《上海限购令细则》 一、坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策措施,切实将房价控制在合理水平。根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，综合研究确定新建住房年度价格控制目标，并于2011年3月底前向社会公布。
Ⅲ 上海新房积分规则是什么
以上海新房积分规则是购房人家庭、户籍、拥有住房状况、5年内在沪购房记录等四大因素作为基本分。认购对象为夫妻者加10分，认购对象为成年未婚或离异等视为单身，此项不得分；在户籍方面，认购对象为上海市户籍的加10分，认购对象为非沪籍的不得分；
在名下房产方面，认购对象无房加20分，认购对象名下住房有1套的加5分；认购对象及其家庭成员名下无房且5年内无购房记录加20分，有1套住房且5年内无购房记录加5分，5年内有购房记录的均不得分。
(3)上海新房什么情况触发积分扩展阅读：
2021年1月21日，上海市住建委、房管局等8个部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，出台十条措施，包括打击“假离婚”获取购房资格、延长增值税征免年限以提高炒房成本、严防资金违规流入房地产市场、严格规范房地产市场经营秩序等，发出楼市调控继续从紧从严的信号。
除遏制炒房外，上海“1.21”楼市新政策中还表示将完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。市场人士认为，此次新房认购规则和计分方法设计，体现了“房住不炒”的定位，上海在现行住房限购制度框架下，优先满足了“无房、自住”家庭的购房需求，兼顾了合理的改善性购房需求。
Ⅳ 上海购房积分政策
社保达到200个月，如楼盘系数为0.24分，社保积分就能高达48分。这些楼盘显然倾斜为上海城市贡献更大的人。这次社保有一个起始时间，2003年1月起计算。也就是说退休年长者看似工龄很长，但则在规定时间内缴纳社保的时间，可能并不占优。
扩展资上海买房积分介绍如下新房认筹比超过1:1.3，开启积分制，举例100套房，取分高的约130组入围。入围后，后续公证摇号。一旦开启积分制，企业将不能入围，也就是说热门盘企业认筹不可能了。在购房者申报个人信息后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的积分。认购积分审核时间预计为10天。购买某新上市楼盘可出售套数为498套，按照1.3的入围比，498*1.3=647，也就是说以第647名对应的分数线为入围分数线。
上海购房的积分政策是为了外来人口可以在上海落户出台的政策。包括随迁子女上海就读问题、未成年子女就医的问题等等。幼儿园和高中阶段入学均需要居住证积分达到标准分数120分。义务教育阶段不需要积分，但必须持有上海市居住证或上海市临时居住证，还必须进行灵活的就业登记。
一、上海市居住证积分怎么计算
根据“积分制”的管理方法，持有上海市居住证的“新上海人”可以按照国家和上海市的规定享受子女教育、社会保险、公证处理、住房、基本公共卫生、计划生育等公共服务待遇。以积分为准，达到121分的居住证持有人享受与上海户籍居民几乎相同的待遇。非上海子女教育：学前教育：拥有《上海居住证》，分数达到标准分数的人可以跟随子女进入公立幼儿园。
二、积分达不到怎么办
1)国家承认学历，教育部信息网电子注册。2)学历可以进入社会保障、职称评定、干部上调、工资上调、考研、公务员考试留学、居住证等。3)短期分期付款学费；4.)研修年限短，不需要花时间读书，适合在职的忙碌人士。(威廉莎士比亚，进修，进修，进修，进修。5)选择专业多，所有名牌大学；6)国家核心大学文凭，国家教育；7.)学生毕业后享受高中全日制学生同等待遇。
上海市居住证积分达到标准分数120分的子女，在本市和外省市没有医疗保障待遇的情况下，在规定的时间内携带本人身份证，患者人，代理人的身份证、户口簿复印件，上海市居住证原件和复印件，上海市居住证分通知书原件及附近街道医疗保险服务分支机构申请了本市城市居民的基本医疗保险。
Ⅳ 上海新房积分政策
【法律分析】：楼盘上市认购组数超过可售房源套数一定比例时，将采取计分排序的方法，选取进入公证摇号选房的购房人。计分办法综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录、家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算。按计分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单后，其余认购人不再进入公证摇号选房环节。凡认筹人数超过规定比例的新房项目，都将启用计分制。总分由基础分和年限分两部分构成，其中基础分根据认购对象名下有房产、5年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分。此外，无上海户口的家庭社保满60个月的首套房积分为56分，有上海户口的家庭（新上海人刚落户）社保满12个月的首套房积分为61.2分。
【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条 下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
【温馨提示】
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Ⅵ 上海买房积分制度积分细则
这是一种制度，上海买房积分制计算方法涵盖方面特别多，如购房者的婚姻状况、5年内的购房记录、户籍情况、社保缴纳年限等都有涉及。其中有一些加分项目属于固定加分，只有社保时动态积分，社保年限越久积分越高。年限分主要是根据购房者在上海当地缴纳的社保时间乘以对应的系数计算，楼盘项目和结构不同积分系统也不同。
数据来源：腾讯网，时间截止：2021年8月20日上海买房积分制度积分细则从表中可知，购房积分基础分可以拿到60分，动态分主要受到社保年限影响，如果购房者缴纳社保217个月，上海户口、属于无房家庭且5年内没有买过房子，那么这类人可以说是顶级优先购房者了。上海买房积分制度出来之后，基本山可以刷下来大部分的购房者，并且参与买房还需要进行摇号，达到规定的积分才可以入围摇号人选。上海买房做到了最细致化的管理，所有人在买房之前都需要计算一下自己的积分是否符合买房资格。
从新政首盘试点看，还有一条很细的细则：如果是一个家庭认购，按照这个家庭社保缴纳月数最高的一个成员计算。如果两个以上家庭联合认购，则根据社保缴纳月数较低那个家庭来计算。
设想下，如果父母与年轻的子女联袂买房，社保计算积分就少了一块。从2021年1月22日起，凡是通过赠予方式，让自己变成无房的，也不再获得承认了。这是今天新政首盘积分制游戏规则下，又被堵住的最后一个漏洞。民法有效，谋房票无效。
买房本身应当不是太年轻家庭的事，也不应该是太年老家庭的事，买房的中坚阶层，应当是壮年城市主力贡献者。现在的政策，无疑体现出对这些主力的倾斜。
Ⅶ 上海新房摇号积分政策
上海新房摇号积分为：在名下房产方面，认购申请时，认购对象(及其家庭成员)名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分。
认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日(含)后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下，承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。在5年内购房记录方面。认购申请时，认购对象(及其家庭成员)名下无房且5年内无购房记录，加20分。认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分，认购对象5年内购房记录的，此项不得分。
(7)上海新房什么情况触发积分扩展阅读：
上海新房摇号积分介绍如下：
在家庭结构方面，在认购申请时，认购对象为夫妻(包括未成年子女)加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的(无论是否包括未成年子女)，此项不得分。
在户籍方面，认购申请时，认购对象为上海市户籍的(若为家庭的，夫妻双方中至少有一方应为本市户籍)，加10分，认购对象为非沪籍的，此项不得分。2021年1月社保缴纳月数上限为18年×12月/年，共计216个月。民族团结是社会主义民族关系的基本特征和核心内容 之一，也是中国共产党和国家所追求的目标。社会主义社会 各民族之间的团结，是以中国共产党的领导和党的团结为核 心的，是以社会主义制度和祖国统一为基础的。作为中国民 族政策体系的重要组成部分。 民族团结是一种精神、一种思想整合力量、一种追 求，它对凝聚人心、整合社会起着重要作用。我国是一 个统一的多民族国家，民族团结关系到中华民族的生死 存亡，关系到国家的安危和各族人民的根本利益。没有 民族团结，就没有社会的稳定；没有民族团结，就没有 经济的发展
Ⅷ 上海新楼盘积分政策
法律分析：新房摇号积分主要包含两大部分：基础分和动态分！基础分最高为60分，包含家庭、户籍、房产状况、在沪购房记录4个基本项；动态分则主要根据买房人沪缴纳社保时长而定。对照上表可快速计算得分，下文也有具体方法：家庭结构：买房认购对象为夫妻，加10分；如果是未成年人、成年未婚、离异、丧偶等，均为0分。也就是说，只有夫妻二人作为认购对象，才可取得10分。之前有人为了买房假离婚，以后可能就要为了买房而结婚了！户籍情况：认购对象为上海户口，加10分（若家庭认购，夫妻双方至少有一个需要是本市户籍）；认购对象为非沪籍，可以买房，但本项计0分。住房状况：认购对象名下在上海无房，加20分；有1套房，加5分；有2套及以上房，计0分。除了商品房，共有产权、公租房等也同样会计入认购对象名下，包括在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房，也会计入其中。夫妻离异，则追溯离异之日起3年内的住房总套数。值得注意的是，此条仅统计上海房产，外地住房不计入。
法律依据：《商品房销售管理办法》
第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
Ⅸ 上海新房积分政策
上海新房积分，总分由基础分和年限分两部分构成，其中基础分根据认购对像名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况计分；年限分根据认购对象的社保缴纳月份（计分年限*12）和系数相乘算得。
注意事项：1、认购对象在2021年1月22日（含）后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下。自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，该住房自转移登记之日起5年内仍计入赠与人（认购对象）拥有住房套数。
2、认购对象承租的公有居住房屋记入认购对象名下住房套数。