Ⅰ 限价房的出售满五年是从什么时候开始计算
界定限价房是否满五年的规则为：契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则，只要一个日期满五年即可。
【拓展资料】
一、限价房，又称限房价、限地价的"两限"商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照"以房价定地价"的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
二、主要针对两部分人群:一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。
三、房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
四、房产证具有以下显着特点:
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
Ⅱ 购房满五年是从什么时候开始算
【法律分析】：根据我国关于加强房地产税收管理的相关规定，个人购买住宅取得房产证的时间或者是契税完税证明上的时间作为购买房屋的时间。因此房子满5年的时间是从房产证或者是契税完税证明上的时间开始计算的，如果两者的时间不一致的话，那么通常是按照哪个时间更先，来决定购房时间的。
【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
Ⅲ 上海房子限购政策2021
法律分析：1、自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
2、上海自2021年7月24日起房贷利率将上调！
首套上浮35个基点（4.65+0.35=5%）
二套上浮120个基点（4.65+1.05=5.7%）
1上海限购政策
沪籍单身人士
一、单独名下有房，限购。
二、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。
三、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。
沪籍已婚人士
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。
b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
Ⅳ 什么时候上海开始限购的
2011年1月31日。
2011年1月31日，上海出台了落实新“国八条”房地产调控政策的上海版细则。这是上海第一次对房产限购。
上海限购政策新规定
上海，简称“沪”或“申”，直辖市，国家中心城市，中国的经济、金融、贸易、航运中心，首批沿海开放城市。地处长江入海口，隔东中国海与日本九州岛相望，南濒杭州湾，西与江苏、浙江两省相接。
单身情况分析：
一、单独名下有房，不可购买住房。
二、单独名下无房，和父母在2011年1月30日前共有不超2套(含2套)，可买一套住房。
三、单独名下无房，和父母在2011年1月30日前有超过3套(含3套)，不可购买住房。
结婚情况分析：
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在11年1月30日前，各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套房。
b、夫妻一方在11年1月30日前，与父母共有3套，另一方无房，可买一套房。
c、夫妻一方在11年1月30日前，与父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套房。
d、夫妻一方在11年1月30日前，与父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套房。
e、夫妻一方在11年1月30日前，与父母共有超过4套(含4套)，不可买房。
Ⅳ 上海是从什么时候开始实行购房限购
2016年3月25日，
上海市政府在上午10点召开新闻发布会，公布楼市新政。上海市政府发布《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，发布的房地产市场若干措施今日起实施。
上海限购政策内容
主要的改变有：1、从紧实行差别化住房信贷政策，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。2、从严执行住房限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限（由满两年）调整为满五年。3、严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。4、将加大住房用地供应力度，提高中小套型商品住房供应比例。将严肃查处房地产违法违规行为，进一步强化房地产市场监管，规范从业行为。
此外，购房人在申请贷款时应承诺首付款为自有资金，若违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
Ⅵ 上海第一次限购是哪一年开始的
2011年1月31日。
Ⅶ 上海新盘认购计分规则又有新调整 赠与限购时间为5年
12月17日，上海第六批次楼盘开始相继发布认购信息，多个楼盘的认购规则和之前第五批相比计分规则有了一定调整，主要针对“赠与限购”、“公租房承租人限购”和“社保缴纳年限调整”三个方面。
新规特地强调：自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人（认购对象）拥有住房套数。
同时，新规还对公租房的承租人进行了限购。新规指出，认购对象承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数，承租公租房的人将不能按照无房户认定。
新规还对社保缴纳年限做了调整，规定社保缴纳月数自2003年1月起算，截止到认购起始日前的2个月，以社保联网反馈数据为准。
目前，已有包括金地嘉悦湾、龙光天境、杨浦滨江壹号、颛桥紫薇花园、四季都会等在内的多个项目发布了新的计分规则公告。
58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者，这次规则主要目的是为了公平公正，保证认购向有实际住房需求的人倾斜。张波预计，下一步购房过程中，积分制度还会进一步有所调整。
比如，本次调整只针对最终计算月份，往前调整两个月应该是考虑到各公司社保缴纳时间等问题导致的时间差，保证整体规范统计和公平，不过对于每个购房者的积分几乎没有影响，预计下一步在积分方面会对新毕业落户的应届生予以倾斜。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次上海相关楼盘的积分政策调整，进一步说明在认购方面优化规则、确保交易公平的导向。
这次政策调整，也是根据积分制推行中出现的新情况和新问题做出的变化，但原则和改革方向是明确的，即继续强调购房政策的公平性，让积分计算的公式更加合理、更加透明、更加公平，打击一些虚假高积分的人员如租住使用权房（公房）的居民，同时对一些低积分人员（如退役军人和博士）给予帮助。
此类政策有助于促进房地产交易公平环境的优化，进一步保障购房机会的公平，对于促进房地产市场稳定，以及大家对积分制的认可等都有积极作用，也打击了各类虚高积分人员的炒房现象。
严跃进认为，这样做更加服众，大家也对此类积分政策更加支持和理解。对于相关购房者来说，要密切关注此类积分的计算方式，在购房过程中有个清晰计算，合理安排置业计划。
Ⅷ 上海单身限购什么时候开始的，上海2020年取消单身限购吗
上海的房价是全国前几名，拥有一套上海的房子，代表这个人有足够的经济能力，但上海的房子限购，上海单身限购什么时候开始的？2020遭受疫情的影响，很多人觉得房子更加重要，那上海2020年取消单身限购吗？
上海单身限购从2011年1月31日就开始了，上海本地户口单身人士，名下有房不能够购买住房；单独名下无房但与父母共有不超过2套，可以购买一套，超过3套，不可再购买住房。
从2013年11月8日开始，限购进一步升级，主要针对上海外籍单身人士。其中规定非户籍单身人士无法购买70年产权的商品住宅，但可以购买50年产权的公寓用于居住。
上海2020年并没有取消单身限购，上海当地目前还执行着严苛的限购政策，对于上海本地或外地的单身人士，都有严格的规定。如果单身人士想要在上海买房，除了要拿得出首付之外，还需要看看自己目前的情况是否能够符合当地的政策，是否拥有购房资格。
除了针对单身人士的限购政策外，还有针对已婚人士的限购政策。因此，上海的房子并不好买，并不是想要在上海当地买房就可以买房。
Ⅸ 上海在买卖房子的时候怎么算房子满5年
是否满足五年要求鉴别很简单的。只要你买房后获得房子证。从房产证签发之日起持有5年然后再卖房。就能满足5年要求了。至于你说的情况。现在还不满5年。上家的证是16年4月的。5年要求要到21年4月对应的那天才可以。你们已经打算4月办理了 那就过了那天办就可以。
Ⅹ 上海限购社保满5年
可以的，根据《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》的规定：
三、从严执行住房限购政策
提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
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