Ⅰ 上海买一手房新房的流程是什么
上海一手房买卖流程如下:
购房流程一:审查。
审查房地产开发企业的开发资质。房地产开发企业的资质,是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的,资质越高,说明其开发能力越强,承担风险及责任的能力也越强。
购房流程二:签约。
购房者要慎签认购协议。房产人士提醒,开发商与购房者签订《房屋认购协议书》的目的是,房屋一旦被购房者选中,开发商就必须向购房者预留该房屋,并就该房屋与购房者签订《商品房买卖合同》,如果购房者不与开发商签订《商品房买卖合同》,那么预留的作法就会给开发商的销售造成影响甚至是损失。
同时这也是开发商的一种促销手段,以认购协议的签订给购房者一定的压力,督促其尽快签订商品房买卖合同,使买卖成交。
买房流程三:办理房产证。
购房者在办理商品房产权证时,一般按照下列程序进行:鉴证、登记、交费、领证。
买房流程四:缴纳税费 。
据区房地产交易 介绍,在买房流程中,购房者需要缴纳的税费主要包括以下几个方面:印花税、登记费、房屋 权证工本费、契税、住宅公用部分共有设备维修基金、物业管理费及供暖费、评估费、保险费等。
购房流程五:验收。
在房屋验收时,要详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。
检查水、电、上下水管道等是否开通和能否正常使用;检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题等等。
Ⅱ 上海买房子需要什么条件外地人
外地人在上海买房条件1、持有本市居住证但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。2、想申请首套的话,那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。3、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税。4、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税。
Ⅲ 上海买房子需要什么
需要满足下列条件:1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。2、非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上。3、外地人在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买!4、居住证满三年。 《城市房地产管理法》第35条,国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。《城市房地产管理法》第37条,房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
Ⅳ 上海购买新房需要什么条件
一、购买新房需要什么条件
1、购买新房需要的条件如下:
(1)满足当地政策的规定,比如说有些限购的城市,要求在当地缴纳两年社保;
(2)如果是被委托购房的,需要有经公证的委托书原件,委托人的身份证复印件,受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
2、法律依据:《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
二、买房的流程具体是怎样的
买房的流程具体如下:
1、选房,实地看房要看楼盘的硬件条件;
2、签订认购书,需要缴纳一定的定金;
3、签订购房合同,开发商的口头承诺要写进合同;
4、进行付款,付款后可以验房;
5、装修入住, 签署管理公约以及交付物业管理费用;
6、办理产权证。
Ⅳ 上海买房子需要什么2022
一、 上海 买房 子需要什么? 1、本地户籍 (1)已婚家庭(含驻沪部队现役军人和现役武警家庭)限购两套房(含新建 商品房 和二手住房); (2)上海籍成年单身在本市未拥有住房的,限购1套住房; (3)上海籍未成年人只要所在家庭,可以单独上产证。 (4) 限购政策 (2011年1月31日)前上海籍 购房 人各自和父母共有2套以内住房(≤2套)提供关系证明,可不计入购房套数。 2、外地户籍 (1)在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的 社会保险 或 个人所得税 的非本市籍居民家庭,限购1套住宅; (2)拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房; (3)无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭,暂停在本市向其售房。 (4)外地户籍成年单身,暂停在本市向其售房;外地未成年人限购。以上是上海限购政策2018的具体内容,在买房时可以参考以上。 二、上海购房政策 贷款政策: 居民购买首套房,申请 商业贷款 的,首付比例不得低于35%。 购买二套房贷款政策: 以下两种情况属于购买二套房: ①在上海市无住房但有商业性 住房贷款 记录或 公积金 住房贷款记录的; ②在上海市已拥有1套住房。 上述两类购房者,购买普通自住房贷款首付比例不得低于50%,购买非普通自住房贷款首付比例不得低于70%。 根据上海的购房政策来看,如果不考虑上海市的房价,没有上海的户籍想要在上海买房,首先要满足的一个特定的条件必须是已婚人士,外地的未成年人在上海也不能买房。相对来说,拥有上海当地的户籍,在上海买房的相关限购政策就宽松了很多,无论是否 结婚 都可以买房。
Ⅵ 上海购买新房需要什么条件
购买新房需要的条件如下:
1、满足当地政策的规定,比如说有些限购的城市,要求在当地缴纳两年社保;
2、如果是被委托购房的,需要有经公证的委托书原件,委托人的身份证复印件,受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
买房的流程具体是怎样的
买房的流程具体如下:
1、选房,实地看房要看楼盘的硬件条件;
2、签订认购书,需要缴纳一定的定金;
3、签订购房合同,开发商的口头承诺要写进合同;
4、进行付款,付款后可以验房;
5、装修入住, 签署管理公约以及交付物业管理费用;
6、办理产权证。
法律依据:《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
Ⅶ 上海购买新房需要什么条件
上海购买新房需要什么条件:
1、单身人士。如果购房者是非沪籍人士,被限购无法买房;如果购房者是沪籍人士,并且名下已经有房,被限购无法再买房;如果购房者是沪籍人士,本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套,同样被限购,如果少于等于2套,还可以再买一套房子。
2、已婚人士。如果购房者是非沪籍人士,必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房;夫妻双方有一方是沪籍人士,可以购买首套房,但是第二套房需要提供5年社保或个税证明;夫妻双方都是沪籍人士,并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套,则可以再购买2套,如果拥有3套,则可以再购买1套。
上海购买新房流程:
1、看房选购。现在的房价普遍都挺高的,因此业主在看房的时候,一定要先对自己的经济实力进行评估,然后再选择适合地段和户型。需要注意的事,买房是一件特别谨慎的事,所以建议多看几个小区,然后再进行对比,选择比较适合自己的房子进行购买。
2、认购阶段。业主在确定好想要购买的房子之后,下一步就是交付定金和签订认购合同的环节了,在此之前,一定要慎重考虑清楚,因为签订合同之后,定金就没有办法退回了。
3、签订购房合同。在签订购房合同的时候,要特别注意防止掉入购房陷阱,尤其要注意开发商是否已经申请到房屋预售许可证,否则一旦出现问题,都将是业主来承担相应的风险。还有合同中还应该明确交房的日期,否则应由开发商来承担相应的违约责任。
4、付款贷款。付款的方式有两种,一种是全款,另一种则是分期,一般选择全款购房会比较优惠一些,而且可以省去很多按揭的手续,但是就需要业主有足够的经济能力才行。而分期就需要业主付一定的首付款,然后再进行分期,手续比较复杂,但是能减轻业主的压力,业主可以根据自己的实际情况进行选择。
5、收房验房。收房验房需要特别注意,一旦发现问题,应该要立刻向开发商反映。另外,还需要彻查商品房的竣工验收证,符合一切情况之后,才能进行交房。
Ⅷ 在上海买房子多少钱需要哪些手续
在 上海 买房 子多少钱需要哪些手续? 一是位置,二是面积。徐汇区100平米需要1000万以上。杨浦区100平米800左右。 买房子的手续 1,你需要带你的 身份证 ,户口本,以及首付款去开发商那里签定 购房 手续. 2,如果你需要贷款买这套房子,那么你还需要开发商去银行进行信用审评,合格之后签定贷款合同,同时到房地产管理中心办理 抵押 等相关手续(如果你是已婚人士需要配偶到场签字,如果未婚或离异,那么需要户口所在部门出示相关 单身证明 ) 3,各项税费,总房款的百分之8.5左右 4,办理产权,等待开发商的 商品房 竣工,并且验收合格之后,就回在房地产管理中心去做准产权登记备案,同时开发商会你办理产权.你需要带你的身份证,和户口本的原件以及B5复印件,购房全额发票以及B5复印件以及2份 购房合同 现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权. 如果你买的是2手房 那么贷款的话 1,双方签定买卖协议, 2,请银行或者房屋中介进行首付款托管,办理过户,之后拿新的 房屋所有权 证去房地产评估所进行贷款评估.08年新政策规定,2手 房屋贷款 额度在评估恶毒的6~7成,(因银行不同以个人或家庭为单位的第2套房屋贷款额度请详见各行规定.) 3.办理贷款,银行付其余房款给卖方. 4,抵押登记,银行工作人员带你去房地产管理中心办理抵押登记,你需要带着身份证户口本身份证的原件以及A4复印件, 购房贷款 合同以及抵押登记费200块钱(因各地区具体规定不同金额会有些须差异)(如果你是已婚人士需要配偶到场签字,如果未婚或离异,那么需要户口所在部门出示相关单身证明) 5,办理产权办理产权,(一手房等待开发商的商品房竣工),并且验收合格之后,就回在房地产管理中心去做准产权登记备案,同时开发商会你办理产权.各项税费,总房款的百分之8.55左右(买卖不超过5年的有 个人所得税 , 房屋维修基金 每平方米40左右.你需要带你的身份证,和户口本的原件以及B5复印件,购房全额发票以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权. 6,待贷款还清,银行工作人员会带你去房地产管理中心办理撤消抵押手续. 如果全款购买2手房 1,双方签定买卖协议, 2,付款,办理过户 3,交税,各项税费,总房款的百分之8.55左右(买卖不超过5年的有个人所得税),房屋维修基金每平方米40左右.你需要带你的身份证,和户口本的原件以及A4复印件,购房全额发票以及A4复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权. 买房需要看开发商哪五个证件? 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有 土地使用证 》和《商品房销售(预售)许可证》。 买房注意的事项: 一、审查开发商 首先,你要检查下房子有没有《 商品房预售许可证 》,看它所标的可售房子是否是你所看的房子,《许可证》有没有过期等; 其次要查看开发商的“五证”。 二、签订 商品房认购书 购房者确定了自己想买哪个楼后,要先签订商品房认购书,这是买卖双方在签订预售合同或现房 买卖合同 前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 这里需要注意的是签订商品房认购书要交一定的押金,认购书中较好明确指出若购房不成, 定金 的退还事宜,免得以后引起不必要的麻烦。 三、签订购房合同 签购房合同是买房过程中最重要的环节,购房者的权利和义务尽在其中。有的发展商将各种承诺分散于各种宣传品中,或由售楼部一口承诺,购房者对此往往是疏忽大意,轻易相信,若将来发生问题,购房者也无从证明当初的承诺,以至发生冲突。 因此购房者必须把想谈的,敏感的问题落实到文字上,否则像如果遇到迟交楼的情况怎么处理、房子验收时怎样才算合格、 违约责任 是否双方对等等问题不好处理。 同时还要注意,除了签订购房合同外,不要再签其他由开发商事先起草好的附加合同,除非购房者认为有必要,一定要看清楚,如果是对你无利的,要据理力争,不能任由开发商摆布,实在不行,可以拒签。 四、办理预售登记备案 预售登记备案是指开发商将 商品房预售合同 交付给房地产管理部门登记备案,这包括对 土地使用权 和在建房屋权利的公开登记,这有利于对抗 一房二卖 的行为,防止开发商将房子卖给第三者。 办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要,只有办完预售、预购登记后协议才能生效。一般来讲,在签订完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售/预购登记手续。 五、签订管理公约 每位开发商都有其物业管理公司,购房者要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约,所以在您入住前,还要和管理公司签订管理公约,明确双方权利、义务,以免出现乱收费的现象。 六、验房、办理 产权过户 、领取 房产证 综合上面所说的,买房子对于现在的人来说是很重要的,而对于房子的价格,是要根据各个城市的生活条件来制定的,越好的位置,那么房价肯定就会越贵,所以,在购买房子的时候,还是要多多的了解周边的环境和价格是怎么样的,毕竟买房子是一件大事,也避免以后出问题。
Ⅸ 上海买房需要什么条件
一、上海本地人买房条件:
所谓上海本地人,是指夫妻一方为上海市户籍或者购房人本人为上海市户籍。这类人在上海买房虽然没有社保要求,但对可购房套数有一定限制。
1.(上海人,家庭单位)有父母的不超过两套。如果你名下没有房产,可以再买两套。(前提:2019年1月28日前与家长合租);
2.(上海人,以家庭为单位)跟父母在一起不超过两套,自己名下有一套。落户上海中心就能拿到,而且都是先办事后交钱。可以再买一套。(前提:2019年1月28日前与家长合租);
3.(上海人,家庭单位)与父母无房产,个人名下无房产的,可以再买两套。
4.有子女和父母(五人)的夫妻,如果申请房产税减免(每人60平米),需要父母名下没有房产,需要证明父母和自己户籍在一起。办理房产税确认时,也需要父母去交易中心。注:2019年1月28日后与父母共有的房屋,即使是归自己一人所有。
二、上海外地人买房条件:
1.以家庭名义买房。所谓家庭,就是买家已婚;
2.家里在上海没有房子;
3.能提供购房合同签订日前6年内在上海缴纳至少5年税或社保的证明。
4.如果有3年长期居住证,可以享受上海本地人的待遇。不需要提供税单就可以直接买房。
5.非上海市户籍居民家庭,能提供符合规定的纳税证明或社保证明,购买1套住房,已拥有1套及以上住房的,暂停在本市出售住房。
6.根据本市住房限购政策,非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购房的,社会保险缴纳情况须符合“自购房之日起前63个月内累计缴纳60个月”的,逾期缴纳不予认定。
或者说,符合以下条件的上海外地人也可以在上海买房。
1.持有上海市居住证满7年;
2.许可期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;
3.许可期间在本市依法缴纳所得税;
4.在本市受聘担任中级以上专业技术职务或具有技师(国家职业资格证书二级以上)以上,且与专业、工种相对应;
5.无违反国家和本市计划生育政策规定,受到治安管理处罚以上的违法犯罪记录和其他不良行为记录。在上海买房必须是已婚人士。如果是非上海人,必须连续三年缴纳个税和社保证明,或者至少两年才有资格买房。如果有三年长期居住证,可以享受上海本地人的待遇。不需要提供税单就可以直接买房。上海没有房子。