㈠ 上海户口，单身，名下有一套房，另和父母共同持有一套房，父母的份额是否可以过户给我如何操作
父母的房子是可以才上户给子女，但必须父母同意才行，转让赠送子女都可以。
㈡ 我有上海户口，老婆是长期居住证，现有一套房子，纯公积金贷款（已还清），想置换大点的房子
目前上海的政策是认房认贷，您的名下已经有房产，所以无论是用公积金或是商贷，再购房都属二套房，二套房首付比例为60%，利率为基准利率的基础上1.1倍。
㈢ 上海置换二套房首付比例置换房屋注意什么
在我们的一线城市中，很多人比较喜欢上海这所城市，发展前景无限，给无数的年轻人就业的机会，所以很多人想要在这里安家，当然了置换第二套房屋也是有政策的，很多人不太懂置换的问题，上海置换二套房首付比例？置换房屋注意什么？
在我们的 一线城市 中，很多人比较喜欢上海这所城市，发展前景无限，给无数的年轻人就业的机会，所以很多人想要在这里安家，当然了置换 第二套房 屋也是有政策的，很多人不太懂置换的问题，毕竟房子置换和正常的买卖也是存在一定的区别。那么我就来告诉你上海置换 二套房首付比例 ？ 置换房屋 注意什么？
上海置换二套房首付比例
在上海已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括 商业 性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性 个人住房贷款 ，购买普通 自住房 的， 首付款 比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。
置换房屋注意什么
一、置换房屋注意确定购买需求
与刚需置业者不同，再次置业的原因是多种多样的，主要以下几类：，家庭人口的增加，需要一套更大面积的 住宅 ；第二，家庭收入增加，希望拥有更好的居住条件；第三，有小孩的择校或老人上下楼等问题而要换房。由于换房原因的不同，这也导致要根据购买需求的不同， 购房 者要应该先确定自己的购买需求，然后再去准备其他事项。
二、置换房屋注意考虑购房费用
选定了换房方式就要考虑每个阶段所需要的购房费用。
首付款一定要准备的！选择先卖后买，可将卖房所得用于 买房 资金；选择先买后卖，就需要提前准备买房所需资金。另外也要准备其他费用，购房后的 装修 费、入住后的生活费用、孩子的教育费用等都应该预留出来，以防换房后资金紧张。
三、置换房屋注意选择合适房屋
购房者应该根据自己的经济能力和购买需求选择合适的房屋。首先要考虑房子的区域房价水平、生活 配套 、 小区 环境、周边交通、物业，接下来就要考虑楼层、 户型 、通风、朝向等，在自己的经济能力范围内购买比较贴合购买需求的房屋，弥补旧房屋的不足。
四、置换房屋注意确定换房方式
1、先买后卖
先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的购房者，不需要面对换房期间面临的 租房 窘境。这类购房者在房价上涨的时候，可以先买后卖，还有一种情况，如果你中意的 房源 有很多竞买者，也可以先买后卖。这种方式的好处是能够及时买到中意的房源；坏处是有违约风险，因为自己的房子没有卖掉，筹集资金需要一定时间。
2、先卖后买
先卖后买的方式，适合收入稳定的购房者，一般手头上流动资金不多，直接购买一套 新房 有较大压力；此外，如果房价正在下跌，先卖后买的方式也更合适，这种情况卖房持币能够抵御 周期 风险，然后再找一个合适的时机入市。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受 首套房 待遇，减轻购房负担。
如果先卖后买，还需要提早考虑“换房过渡期”。可以考虑将旧房卖给投资者，这类人群购房之后不会要求马上入住，因此换房一族可以回租，继续住下去，直到自己买好新房。也可以寻找同意“返租”的买家来解决居住难题。
以上是我介绍的上海置换二套房首付比例？置换房屋注意什么对于 房屋置换 的问题我们已经做了了解，毕竟置换房屋跟正常的交易是不一样的，会有很多的细节，置换房屋的好处有很多，可以减轻购房者的负担，为不少的人实现了换房的难题。
㈣ 在上海只有一套房，打算置换买新房，是算首套房还是二套房
上海的房子是“认房且认贷”：
认房：只要上海有房再买房就是二套房，
认贷：在全国范围内只要有过住房贷款就是二套房
所以，您卖掉之前的老房子，再买新房，如果之前没有住房贷款就是首套房，如果有过住房贷款就是二套房
㈤ 如果在上海名下已经有一套房了，还能再买吗
名下有一套房再买房的，要根据贷款情况来判断，上套房贷款已还清再购房的，算首套房，首付款按30%支付，上套房贷款未还清再购房的，算二套房，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房的认定标准
1、全款买过一套房，贷款买房——算首套;贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套;
2、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;
3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套;当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套;
4、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套;个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套;
5、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套;个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
名下有房仍算首套房的情况
1、名下为商业、办公用房：首套房优惠政策一般针对的是普通住宅，如果你名下房子是商业、办公用房，如40年产权公寓、商铺、写字楼等，等再买普通住宅的时候还算是首套房。
2、名下房子是小产权房：小产权房一般指的是建设在集体用地上，未缴纳土地出让金的房子，这类房子国家房管部门不会颁发产权证，无法上市交易、转让、继承等。因此如果你有一套小产权房，再购买住宅仍算首套房。
3、名下房子是全款购买：各地政策不同，首套房的认定标准全国并不统一，一般分为三种认定方式：认房又认贷、认房不认贷和认贷不认房。
如果你所在城市执行的是认贷不认房政策，那么就算你名下已经有一套房了，只要是全款购买，无房贷记录的，再买都按首套房优惠来。并且贷款已结清的二套房，有的银行也会按照首套房利率来执行。
4、名下房子是拆迁安置房，还未备案：近些年出现了不少拆迁户，拆迁安置房也就应运而生。如果你拆迁得到的安置房还没有在房管局备案，再购买房子也算是首套房。
㈥ 上海户口名下有一套房，还可以再买一套吗
上海户口以单身名义可以购买一套，以家庭名义可以购买两套，如果您是单身目前是被限购的，如果是已婚可以再买一套。
㈦ 房屋置换流程是怎样的
法律分析：房屋的置换也就是由一套房更换为另一套房，房屋置换的具体流程主要包括以下几个步骤。第1步需要进行置换登记，办理置换登记手续，第2步需要进行价格评估，第3步是委托相应的公司进行置换，第4步是签订合同，第5步是办理相关的手续，比如说进行产权的变更，完成房屋交割，物业交割等等。在这个过程中需要注意，签订的置换协议等合同，尽量委托专业律师进行把关，注意防范在置换过程中可能出现的各种法律风险，如果出现纠纷，那么要保证有证可循。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
㈧ 上海的，有两套房子，准备其中一套置换，请问税需要交多少
所谓置换，无非是，你把一套住房卖掉，再去买另一套，或是和那家房主协议，你两家互换住房，但是变更住房登记人手续，还是买卖！
你自己首先名下是两套住房，你卖掉一套，需要缴纳1%个税5,5%营业税（满五年持有，营业税可免），评估费千分之六，契税90平以下1%。买家有其他房产，契税3%，营业税万份之五，。手续费几百元，
你卖掉之后名下还有一套！再买，算买二套房，需要契税3%，营业税万份之五，评估费千分之六，个税和营业税，要看卖家情况来定是否缴纳。
以上税费按照评估价计算和缴纳
㈨ 上海户口的本地人将唯一的一套房置换外地房请问户口可否永久挂靠在户囗所在的
你挂户口自然可以，但那是不可能的，人家买房的不肯，想想看，购买产权房，房子就是自己的，回头里面有个别人的户口，过几十年，俩都讲不清楚的，别人户口在，没有产权，但是可能有居住权什么的那不是花钱买烦恼嘛。