‘壹’ 上海建发公园央墅怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：上海建发公园央墅
城市：上海
楼盘位置：杨浦控江路669弄（近隆昌路）
开发商：上海兆发房地产开发有限公司
产权年限：40年
建筑类型：小高层,
公交线路：公共交通：59路; 103路; 124路; 874路; 1238路军工路控江路站
其他交通方式：地铁8号线延吉中路站 地铁12号线隆昌路站
规划信息：其占地面积为6200平方米，容积率，绿化率35%，共3栋楼，停车位1:2.06
周边配套：乐购超市(沧州店)、 农工商卖场、大润发卖场、欧尚大卖场、北部有五角场的合生汇、万达广场、百联又一城，南部有百联滨江购物中心、大连路宝地广场。
内部配套：自带商业
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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‘贰’ 长春绿地上海城为什么好
小区绿化及基础设施好。查询相关公开资料，该小区户型都是南北通透，都是标准的两室两厅和三室两厅的标准格局，主推大户型。
‘叁’ 上海BPC陆家嘴创业街区好不好
项目是位于浦东洋泾板块的50年产权不限购性质，分为两种业态，一是不限购酒店式公寓，目前基本售罄，可能会有少量清退，但是不能承诺；二是不限购企业独栋，目前处于待售状态。
最大亮点：
1、项目稀缺性：浦东陆家嘴片区唯一在售小户型酒店式公寓项目，除此之外周边不是豪宅就是传统公寓
2、地段：浦东洋泾板块，但是该项目靠近陆家嘴片区，一来是周边成熟度相对较高，生活居住便捷度高；二来是周边多是金融性企业，相对来讲对于酒店式公寓和企业独栋需求较高，投资自住相对来讲都很合适。
3、产品：产品本身高端定位，全部干挂大理石外立面，主打酒店式小公寓和企业独栋，市场客群针对性明晰
不利因素：
1、周边有道路处于修建状态，扬尘和噪音较大
‘肆’ 上海协和城二期怎么样
南京西路公馆是静安区南京西路板块的一个小体量的高层住宅项目。
项目优势：
1、区位：项目位于南京西路板块，处于上海市区的繁华地带，距离静安寺800米，距离徐家汇4.8公里。
2、配套设施完善：项目1公里范围内有江苏路地铁站（2号线和11号线）、静安寺地铁站（7号线和2号线），乐购、华联等可以满足日常购物需求，大型商业配套有久光百货、静安嘉里中心，步行800米可达复旦大学附属华东医院。
主要劣势：
1、体量较小，居住氛围不佳。
2、容积率较高，舒适度较低。
综合来讲，本项目在便利性方面有突出优势，舒适性方面较差。再者，本项目户型多样、选择空间较大，在市区住宅项目中具有较强竞争力。
‘伍’ 上海中南·君悦府优劣势
项目位置：青浦淀山湖大道大盈浦路丁家港北桥以北
优势：
1、处于青浦区核心地段，地段优势优越，享受着区域得天独厚的资源；
2、紧邻淀山湖大道，距离17号线淀山湖大道站约300米，交通配套非常便利；
3、距离复旦附中青浦分校约1300米，教育资源优质；
4、项目紧邻万达茂广场、东渡悦来城综合体、吾悦广场等大型商业，生活配套齐全，日常生活非常便利；
5、精装小户型，户型紧凑，使用率较高；
6、项目预计11月份全新开盘入市，一期开盘价格低，性价比高。
劣势：
1、距离市区比较远，对于市区内上班的客户来说通勤时间比较长。
中南君悦府是包含叠加别墅、花园洋房、小高层三种产品的混合社区，品质较高，适宜居住，区域方面坐拥大虹桥商圈的利好，尽享区域经济价值提升，一期开盘，后期升值空间大，对于考虑 投资和自住的客户均是很不错的选择。
‘陆’ 请问上海城怎么样
上海城项目打造35万平方米巨型生活社区。为大面宽、短进深，纯板式小高层，弥散着纯正浓郁的海派气息。
上海城规划摒弃了所有房子排排站的高效益做法，在选址上选择了原生大树最多的地方，为保留避让这些大树，其房子随着地势和规划设计，采用错体排列的方式，变得错落有致，做到视觉无障碍。楼与楼之间均为30－40米以上的超宽栋距，其超宽错落栋距可使一楼住户也能每天享受到充足的阳光，而且错体排列还能保全住户对私密的要求。阶梯式绿化园艺手法使其拥有最大限度的绿色视野。
上海城为了获得居住的最佳效果，均采用一梯二户的板式格局，希望真正营造一个低密度、低容积率的生活社区，45%的高绿化率，宽栋距和房屋的错体排列，自然围合成各海派现代风情组团绿化，使每栋房子四面都处于景观绿化的包围中，让成荫绿树和四季盛开的鲜花渗透到每户人家，同时，也有了更大、更休闲、更生态的生活环境，力求将海派文化淋漓尽致地展现。
上海城的背后 完善的生活配套紧靠韶山南路的上海城，其地块本身就是一个成熟的住宅区域，数个居民区，交通职院、林科院等科教单位，红星各类大市场、井湾子家具城、中心医院等在该地块所产生的原有生活市政配套就非常完善。加上上海城本身规划的大型商业面积、小学幼儿园、会所等配套设施，为居住者提供更称心的生活服务。
此外，韶山南路的拓建更为上海城带来巨大商机，如新一佳的进驻；同时更为居住者往返市区、株潭等地带来无限便利。 超前的整体规划上海城在进行住宅选型上，为获得最佳的居住效果，第一期18栋容积率仅有1.94，采用一梯两户纯板式的电梯小高层格局，小高层以11层为主，20种户型由2房至4房，充分满足了未来生活的需求。为了提高业主的生活质量，创造更高层次的生活理念，规划中保留原有地块上的树木，建筑物采用让树的错体排列自由布局，30-40米以上的栋距，加上项目选址高于韶山路1.8-8.6米，配合住宅的选型，上海城不但满足了居住者对私密性的要求和更多活动空间，同时让居住者均有从不同角度欣赏园林景观和享受绿化，真正领悟\\\\\\\\\\\\\\\"环境+运动=健康\\\\\\\\\\\\\\\"的开发理念。
合理的户型结构上海城的户型充分考虑居住者的使用需求和心理需求，每个户型客厅开间均设计在4.2-4.5米，卧室开间设计在3.6-3.9米，视觉空间显宽敞舒适，加上9米-10米的进深，充分保障室内的通风和采光，适应了长沙独特的气候。客厅与卧室的南置，厨房，餐厅，卫生间的北置，体现出人性化和舒适方便的起居环境。餐厅与客厅相邻，但又自然分离，形成相对独立的空间及和谐的联系，保证更合理的使用空间。每户均设有南北双阳台、南面景观阳台(4.2*1.8米)大气宽敞，北面生活阳台(2.8*1.2米)小巧精致，让居住者得到更多的户外景观及功能空间，标准的3米层高，使居住空间毫无压抑的感觉。主卧均设计大面积的八角凸窗，全明空间，最大限度的将室外风光接引入户。86%的得房率，使消费者有更多的使用空间。
公园化的环境设计上海城带着\\\\\\\\\\\\\\\"尊重自然，保护环境，给居者一个绿色、自然、生态、健康\\\\\\\\\\\\\\\"的居所理念，保留地块原有的几百株原生态大树，尽量减少人工对土地原植被的破坏，使居住者得到健康的鲜氧空间。园林设计方面，上海城邀请了澳大利亚怡景师(HASSELL)担纲景观设计，在纯自然背景下，怡景师强调是环境与人的和谐性，在处理小区环境、道路系统和每栋建筑物上，集中绿地和渗透型绿地的组合，弧面状的水景设计，一次环线组织的交通体系，全北侧的进户道路等，都使每栋整个楼房周边拥有最多的绿化地，让居住者在室内、外仿如置身公园式的生活中。 海派的艺术建筑上海城建筑造型优美动人，在满足住宅功能使用的前提下，引进了海派的建筑风格的阳光八角窗、波形瓦、朴质厚重的毛石贴面……，质感的立面，流畅的三段式表现手法，底部深色大面积毛石基座，下段采用高级面砖贴面，上段采用白色高级防水涂料；顶部波形瓦整齐有序地排列；厚重的墙体被新颖且密闭性好的八角窗取代；阳台柱竖线条、横线条构成立体感十足的海派建筑风情，让您与阳光、绿意全接触。每一处细节，上海城都注重给人以美的艺术享受，体现出生命的成就
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‘柒’ 极小户型能否解决年轻人的“买房”问题
北京大学建筑学研究中心主任、方体空间(Atelier Fronti)主持建筑师王昀的“2.363平方米极限住宅”让很多人惊异于人类居住空间的极限，也让极小户型住宅又一次进入人们的视线。
王昀用设计来探索一个人最小居住空间的极限，他在位于北京西直门的工作室的露台上建了一座2.363平方米的极小住宅，外部结构用钢板焊成，再涂上纯白色，看起来非常简易。
进门是马桶和洗手台。马桶对面有一个可以翻起来的桌子，平时可以坐在马桶上打字或是看电脑——由于采用了无臭马桶，因此不用担心异味问题。
再往里走，会看到一个白色的盒子，打开是床铺，合上则是起居空间。不过，对于那些睡觉爱翻身的人们来说，这样的设计恐怕难以满足他们。
事实上，极小户型住宅是在二战后住房短缺的日本应运而生的，如今中国也不乏类似的住宅产品。对于大量在一二线城市奋斗的年轻人来说，空间经过精心设计的极小户型能否让他们的生活得到改善？
链家网二手房信息显示，在王昀设计的极小住宅附近的西直门，二手房报价一般在9万-13万元/平方米。
王昀设想，如果2.363平方米的极小住宅在首都市中心以15万元一套的价格出售，对于不愿群租的“北漂”而言，应该有不小的吸引力。不过，目前这间2.363平方米的极小住宅暂时不会出售。未来，它们也许会聚合成公寓，为更多的人提供住处。
针对年轻群体的市场
不仅是设计师在探索极小户型，近年来开发商也视其为新商机。
2013年12月，万科在青岛推出“万科米公寓”，户型25平方米，均价1万元/平方米。
2016年11月，位于广州天河智慧城的“万科云城米酷”开盘，总建筑面积达到60万平方米，主要户型为13、18平方米的平层和18、25平方米的LOFT公寓，居住、工作、娱乐、煮食、会客等功能齐全。该楼盘的均价约为2.4万元/平方米，2016年以27亿元的销售金额、约13万平方米的销售面积和5800套的成交套数成为广州全市商办物业三冠王。
广州万科新闻发言人杨大正告诉澎湃新闻记者，除了万科云城米酷，还有城市之光、海上传奇、万科世博汇等项目都有极小户型，万科会尽量在小面积设计方便业主生活的大空间。
金地“极公寓”项目的18平方米LOFT
2016年4月，景瑞旗下的酒店式公寓“景瑞@way遇道”在上海宝山区开盘，推出20平方米、40平方米的精装公寓。公寓以年轻人生活观、社交观为导向，定制化解决住宅问题，以期满足年轻人的居住需求。
极小户型的局限与未来
关于极小户型的设计及住宅开发虽然已经进行了几年，但是极小住宅至今仍未在市场上得到普遍推广。看似颇有市场需求的极小住宅为何没有“火起来”？
在研究院智库中心研究总监严跃进看来，这是因为极小户型在居住功能上有很大的限制，并且无法为房企带来可观的收益。
“极小户型对于单身群体来说可以过渡一下，但不可能长期居住。三口之家的居住需求至少要达到60平方米。极小户型最终会成为租赁型公寓，而非出售型公寓。从这个角度看，现金流的速度远远低于房企的预期，很多房企并不会去尝试此类物业的开发。”严跃进说道。
此外，设计规范的缺失也让极小户型的发展空间受到了限制。
根据中国建筑设计研究院编制、住房和城乡建设部2011年批准的《住宅设计规范（GB50096-2011）》，一居室(卧室+起居室+厨房+卫生间)使用面积不小于30平方米，零居室(兼起居的卧室+厨房+卫生间)使用面积不低于22平方米。这一规范虽未列入“强制性条文”，但在过去，即便是鼓励做小户型，但一般企业推出的公寓面积不低于20平方米。
“由于并无相关设计规范，所以极小户型属于房企自己琢磨的、基于市场需求的个性化产品供应模式。”严跃进说。
至于极小户型的前景，严跃进认为，极小户型总体上有市场需求，但主要局限在目前一二线热点城市。另外，房企也不会将极小户型作为经营重心，“从企业目前户型开发的倾向看，更偏好做大户型。”
而杨大正也告诉记者，从效益来看，极小户型总价低，市场接受度高，但是利润也相对较低。
由此看来，期望通过极小户型来满足大批年轻人的居住需求，似乎暂时还只是个美好的愿望。
（以上回答发布于2017-02-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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‘捌’ 上海绿地世纪城海珀名邸优劣势
项目位于内环内，行政划分属于普陀，地理上处于普陀、长宁、静安三区交接地段，是绿地集团开发的“海珀系列”高端公寓，分为两期开发对外销售。
项目亮点：
1、地段：上海为数不多的内环内在售的高端公寓，处于苏河畔，白玉路、光复西路交汇处。毗邻华东政法大学，目前市区在售的高端住宅普遍集中在静安、浦东、黄埔、徐汇，长宁和普陀新房资源相对匮乏，且处于成熟商圈的更是少之又少。
2、配套：周边配套完善，公共交通靠近地铁11号线、13号线隆德路站；休闲配套依靠中山公园、长风公园、城市街区公园，绿化资源丰富；商业资源依托月星环球港、中山公园商圈、静安寺商圈、大宁商圈；社区内更有项目代建的九年制国际学校。
3、产品：项目总建筑面积约17.67万平米，其中包括约8.2万平米住宅、约3.5万平米办公以及约2600平米商业和1800平米会所。户型配置方面，一期是稀缺的99㎡两房的小户型；二期是140平3房，196平4房、285平4房，整体高品质精装，装修标准8000-10000/㎡，对于要求在市区进行改善型置业的客户来讲是比较优质的选择。
相对不足：
1、周边多是年代感十足的上海老宅，居住环境相对嘈杂
‘玖’ 上海绿洲康城亲水湾雅颂优劣势
项目位于浦东康桥板块康桥路1388弄，是为数不多的外环内70年产权带装修小户型，项目周边生活交通都比较方便，大概在2018年6月底交房。交通配套：背靠外环，自驾仅5分钟左右即可上外环，距离11号线御桥站1.2公里，距离16号线罗山站2公里，还有南南线等公交线，交通十分便利；商业配套：项目周围配套30万平的商圈，还有在建的17万平商业广场，包括五星级酒店等。医疗：距离安达医院和北蔡医院自驾15分钟；学校配套：周边有上海师范大学附属御桥实验小学，吴迅中学等。 优势: （1）项目是为数不多的外环内稀缺小户型，在所处版块总价较为便宜； （2）交通很便利，双轨交汇，离外环中环都很近，方便出行； （3）商业配套很完善，生活质量水平很高； 劣势： （1）地块东侧有高压走廊，可能会有电磁干扰； （2）地块南侧为S20外环线，可能有噪音干扰。 总的说来，项目无论自住还是投资，对于总价预算不是太多的用户来说都适合，在外环内这种稀缺小户型确实不多，值得适合的买房者多多关注。