Ⅰ 上海认筹 大筹 小筹,认筹 大筹 小筹的区别
1.认筹就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。
2.大筹是公证处公证的，一般是7天的时间，认筹金是房屋总价的20%。
3.小筹是开发商行为，对于没有认大筹的人提供选房机会，具体的认筹金由开发商定，资质情况也是看开发商是否需要验。
4.一般情况下，在认筹之后，买家就会成为楼盘的尊贵客户，可以享受优先选房、打折等优惠。
5.等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以优先选择的顺序选房，选中房屋后和开发商签订正式的房屋买卖合同。
6.如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。
7.认筹金的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
Ⅱ 凯利海华府二期为啥没人
房价太贵。凯利·海华府二期是由房企上海汇郡有限公司打造的生态社区，打造出是浦东北蔡的摩纳哥园林风情住区，由于价格太贵所以没人买，其均价为8.4万/平，对于大多数人来说压力是很大的。
Ⅲ 上海买房拿证后多久认筹
一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。上海认筹摇号流程规则：所有楼盘必须要拿到预售许可证，方可会定出开盘日期，并公示所有准售房源。
在预售证没有拿到之前，开发商不能收钱，主要是先验资。验您的购房资质和购房资金。开发商拿到预售证之后认筹金额度由开发商规定，可退。楼盘开盘当日，进行统一的公开摇号。
Ⅳ 上海第7批新房认筹时间
上海苐7批新房认筹时间为2022年11月19日至2022年11月23日。
Ⅳ 请问上海这边买房认筹是什么意思
一、什么是认筹？
“认筹”是从去年（2017年验资——认筹——开盘摇号（选房、认购）——签约——交房，
认筹这个环节是在验资之后和开盘之前进行的根据项目而定，几万至几十万不等），在开盘当天便有资格参加摇号选房，根据摇取的号码，按照顺序去选房，选到满意的楼层和户型，再签约认购协议（定金合同），那么认筹金自动转为定金（一般不可退还），如果没有满意的户型，或者其他任何原因放弃选房，那么认筹金一般会在15-30个工作日内退还至原账户相当于有一个优先选房的机会，没有任何风险。
比如：新城上坤樾山半岛项目在3月29日开盘，开盘之前也是这样的购房流程。
二、为什么会出现这种政策？
2017年7月11日晚上9点钟，位于浦东周康板块的中骏柏景湾项目“低调”开盘，不过在开盘前一天80％的房源都是“已售”状态1-4层的低区房源，还需要缴纳几十万的“茶水费”，马上遭到新闻曝光，社会反响很大。因此，此次事件之后，从2017年7月底开始，政府要求：新开盘或新加推房源的项目，必须在东方公证处的公证之下，统一摇号选房
Ⅵ 上海新房认筹后可以补材料吗
可以。买房认筹的钱，开盘的时候可以解冻的。购房者在买房的时候，一般都会按照开发商的销售流程，先进行认筹，以此获得开盘时的优惠。等到房源开盘时，购房者如果选到合适的房子，那么认筹金就自动转为购房定金了。如果没有买到合适的房子，而且后期也不考虑再买了，那么认筹金一般会在开盘后7个工作日内退回给购房者的。
Ⅶ 上海认筹和摇号相隔几天
相隔一个星期
"解筹"(一般的开发商在取得预售资格后才开始"解筹")。在"认筹"数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取"抽签"的形式，从已"认筹"的消费者中"抽"出可以选房者。之后，被抽中的选房者再统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订"认购合同"。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
由于在一般情况下交纳"认筹诚意金"之后，即可参加抽号(通过抽签的方式在所有认筹者中抽得获得选房权者)，而且"认筹诚意金"可无条件退还，这就给"炒家"提供了机会。知情者介绍说，"炒家"一般都会"一盘多认"，也就是在同一个楼盘内多次"认筹"，而"认筹"数越多，被抽中的机会就越大，往往抽中一个号转手就能卖钱。更有甚者，那些"有门路"的人往往通过关系在一开始就先占个"号"，然后再转手倒卖。曾发生过一起较严重的"解筹"风波--一家代理商在代理一家楼盘的销售时，组织了"认筹"和"解筹"。结果，楼盘全部房屋仅100余套，但"认筹"数高达1000余个。"解筹"当天，现场一片混乱，有激动的消费者冲进抽号现场，砸开了抽号箱，发现抽号箱内有很多相同的号码!
Ⅷ 上海新房认筹数据哪里查
上海新房认筹数据住房部查。
认筹等待开盘，即开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠，
甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者，预先向售楼方缴纳认筹金。
Ⅸ 上海认筹摇号流程和规则分别是是
上海认筹摇号流程：
1、上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。
2、根据摇号顺序选房。
3、选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。
4、没选房，没签订认购书，全额退筹。
5、一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
上海认筹摇号流程规则：
所有楼盘必须要拿到预售许可证，方可会定出开盘日期，并公示所有准售房源。此时，销售会通知意向客户即将开盘的信息（开发商需要五证齐全，且取得预售证后方可销售）。
注意：开发商需要拿到盖章生效的商品房预售许可证、准售房源公告及一房一价表后，方可向购房者收取认筹意向金费用。
拿到预售证后，项目可以在线上或线下公示具体的认筹信息，包括认筹时间、认筹方式、认筹对象以及标准等。多数售楼处选择线上公布认筹信息，以避免过出现多人聚集在售楼处的情况。
(9)上海华府二期认筹情况如何扩展阅读：
上海认筹摇号客户一般需要提供以下资料：
所有购房人及家庭成员的身份证、户籍证明、结婚证明、购房人家庭成员及名下住房情况申请表、申请住房情况列明的资料以及其他相关材料等；非本市户籍需提供本市住房限购政策的社保或税单。（具体需要提供材料可通过项目认筹规则了解）
验资证明（一般存款、理财或股票均可，需要在购买人或购买家庭名下）、贷款人银行流水和家庭为单位的个人征信报告。（部分项目）
上海一般由东方公证处现场公证摇号，摇号结果决定选房顺序。即使是非常火的楼盘，认筹时间的先后也不会影响摇号结果，只需要在认筹期间内缴纳认筹意向金即可。
除此之外，完成认筹金缴纳的客户将签署一份《认筹意向书》，上面的认筹编号为参加摇号的资格。另外开发商会出具收据、pos单，需要妥善保存。在认筹期间内缴纳认筹金，此为大筹；超过公证处认筹时间，在项目开盘之前认筹，此为小筹。
Ⅹ 上海新房认筹政策
法律分析：具体如下：
1.延长认购时间。所有上市销售项目，认购时间由原来的5天延长至7天。
2.提前公告信息。所有上市销售项目，至少在认购前三天，“网上房地产”将公示该项目认购地点、认购时间等；
3.规范认购材料。规范认购所需材料清单，并在认购规则中明确；
4.严格销售监管。凡发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为，加大整治力度。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。