❶ 上海买新房税费怎么算
上海买新房税费计算标准：x0dx0a1、契税：买房时按评估额1%～3%缴纳。面积90平米内首次购房需要缴纳房款的1%的契税，面积90平方～144平米且首次购房，需要缴纳房款1.5%的契税，非首次购房或144平方以上按房款3%缴纳契税。x0dx0a2、交易手续费：2.5元×建筑面积x0dx0a3、合同印花税：0.05%×总房价x0dx0a4、中介费：1%×总房价x0dx0a5、权证印花税：5元x0dx0a6、登记费：80元x0dx0a7、配图费：25元x0dx0a若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。x0dx0a若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%x0dx0a购买新房是除了需要缴纳税费还需缴纳房屋维修基金，收费标准：总楼层高≤8层，50元/平米；总楼层高≥9层，60元/平米，用于公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修费用。x0dx0a更多关于上海买新房税费怎么算，进入：https://www.abcgonglue.com/ask/eb7ebe1615821024.html?zd查看更多内容
❷ 上海买新房需要交什么税呢有什么合理的优惠政策吗
新房只收契税，比例根据你上海是否有房，首套房，小于90平，1%的契税，大于90平，1.5%的契税，二套房不分面积，都是3%的契税。
新房只需要缴纳契税的
只交契税和维修基金
新房只缴纳契税
新房只需要缴纳契税，没有其他费用
买新房是只要缴纳契税，根据面积和是否首套一般1%-3%，买二手房需要缴纳的税种就会比较多点，看业主的心态
买新房契税，期房没到交房的时候一般是开发商代收的，等办证的时候由开发商统一缴纳，一般按3个点收。
现房的话过户后5个工作日交税拿证（上海是这样的。）新房除了契税还有个维修基金。
买新房契税，期房没到交房的时候一般是开发商代收的，等办证的时候由开发商统一缴纳，一般按3个点收。
现房的话过户后5个工作日交税拿证（上海是这样的。）新房除了契税还有个维修基金。
买新房主要就是契税
首套房90平以内1%，90平以上1.5%二套房3%
其他税费没有，还有就是你买新房需要交维修基金
新房只需缴纳契税，另外也就几百块的工本费
❸ 上海购房个人所得税怎么计算
法律分析：上海买房卖方缴纳税费有：
（1）印花税--0.05%；
（2）营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房）；
（3）个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%.上海买房买方缴纳税费有：（1）契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税）.（2）印花税--0.05%.
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
❹ 上海市购房税费是多少购房税费什么时候交
上海作为国家的一线城市有人繁荣的经济和发达的交通很多的朋友们为了自己生活和就业更方便，会选择在上海买房子，但是要在上海买房子自然是需要花费比较多的资金而且买房子也需要不少的税费，那么上海市购房税费是多少？购房税费什么时候交？
上海作为国家的一线城市有人繁荣的经济和发达的交通很多的朋友们为了自己生活和就业更方便，会选择在上海买房子，但是要在上海买房子自然是需要花费比较多的资金而且买房子也需要不少的税费，那么上海市购房税费是多少？购房税费什么时候交？我们来了解一下关于购房税费的相关知识吧。
上海市购房税费 是多少？
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；
2、 印花税:房款的0.05%；
3、 交易费:3元/平方米；
4、 测绘费:1.36 元/平方米；
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米；
2、 印花税:房款的0.05%；
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) ；
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。
购房税费什么时候交？
般是办理房产证的时候去审批中心缴纳契税。一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。
1、购房契税一般来说是指房屋权发生变更时，就当事人所订契约一般按房价的一定比例向新业主（产权承受人）按规定征收的一次性税收。它一般是对房地产产权变动征收的一种专门税种。契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
2、按照规定应由房屋买受人交，一般情况下开发商售楼部可以代买受人交纳，但是售楼部没有责任和义务必须要代理缴纳该契税，因此，如果开发商售楼部没有提供该项服务，或者以前代交现在不再代交的，还需本人交纳或者委托亲友交纳。
3、缴税是可以找人代缴的，不过是看你买新房还是二手房。如果是新房的话，把钱交给开发商就可以了，开发商会给你收据。如果是二手房，二手房过户时需要缴纳契税，交契税的时候带上缴费单到缴费窗口缴费，只需要把钱给他就可以了，也不管是谁的钱。但是办理产权证的时候是需要本人到场的，如果不到场的话需要公证委托。
上海的朋友们如果要购买房屋，自然是要了解一下税费的相关情况，同时也要注意按照房产管理部门的规定，及时的缴纳 税费， 以上就是关于上海市购房税费是多少和购房税费什么时候交的相关知识，大家在买卖房屋的时候，一定要注意具体的流程。
❺ 上海买房交税政策
上海买房交税政策如下：
1、首套90平以下，征收房价的1%；
2、首套90平以上，征收房价的1.5%；
3、二套及以上，征收房价的3%。
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
税收特点如下：
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
征收范围：称房产税课税范围具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
房产税征收标准从价或从租两种情况：
1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
法律依据
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
❻ 在上海买房子多少钱需要哪些手续
在 上海 买房 子多少钱需要哪些手续？ 一是位置，二是面积。徐汇区100平米需要1000万以上。杨浦区100平米800左右。 买房子的手续 1，你需要带你的 身份证 ，户口本，以及首付款去开发商那里签定 购房 手续. 2，如果你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同，同时到房地产管理中心办理 抵押 等相关手续(如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关 单身证明 ) 3，各项税费，总房款的百分之8.5左右 4，办理产权，等待开发商的 商品房 竣工，并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权.你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额发票以及B5复印件以及2份 购房合同 现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权. 如果你买的是2手房 那么贷款的话 1，双方签定买卖协议， 2，请银行或者房屋中介进行首付款托管，办理过户，之后拿新的 房屋所有权 证去房地产评估所进行贷款评估.08年新政策规定，2手 房屋贷款 额度在评估恶毒的6～7成，(因银行不同以个人或家庭为单位的第2套房屋贷款额度请详见各行规定.) 3.办理贷款，银行付其余房款给卖方. 4，抵押登记，银行工作人员带你去房地产管理中心办理抵押登记，你需要带着身份证户口本身份证的原件以及A4复印件， 购房贷款 合同以及抵押登记费200块钱(因各地区具体规定不同金额会有些须差异)(如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明) 5，办理产权办理产权，(一手房等待开发商的商品房竣工)，并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权.各项税费，总房款的百分之8.55左右(买卖不超过5年的有 个人所得税 ， 房屋维修基金 每平方米40左右.你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额发票以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权. 6，待贷款还清，银行工作人员会带你去房地产管理中心办理撤消抵押手续. 如果全款购买2手房 1，双方签定买卖协议， 2，付款，办理过户 3，交税，各项税费，总房款的百分之8.55左右(买卖不超过5年的有个人所得税)，房屋维修基金每平方米40左右.你需要带你的身份证，和户口本的原件以及A4复印件，购房全额发票以及A4复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权. 买房需要看开发商哪五个证件? 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有 土地使用证 》和《商品房销售(预售)许可证》。 买房注意的事项： 一、审查开发商 首先，你要检查下房子有没有《 商品房预售许可证 》，看它所标的可售房子是否是你所看的房子，《许可证》有没有过期等; 其次要查看开发商的“五证”。 二、签订 商品房认购书 购房者确定了自己想买哪个楼后，要先签订商品房认购书，这是买卖双方在签订预售合同或现房 买卖合同 前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 这里需要注意的是签订商品房认购书要交一定的押金，认购书中较好明确指出若购房不成， 定金 的退还事宜，免得以后引起不必要的麻烦。 三、签订购房合同 签购房合同是买房过程中最重要的环节，购房者的权利和义务尽在其中。有的发展商将各种承诺分散于各种宣传品中，或由售楼部一口承诺，购房者对此往往是疏忽大意，轻易相信，若将来发生问题，购房者也无从证明当初的承诺，以至发生冲突。 因此购房者必须把想谈的，敏感的问题落实到文字上，否则像如果遇到迟交楼的情况怎么处理、房子验收时怎样才算合格、 违约责任 是否双方对等等问题不好处理。 同时还要注意，除了签订购房合同外，不要再签其他由开发商事先起草好的附加合同，除非购房者认为有必要，一定要看清楚，如果是对你无利的，要据理力争，不能任由开发商摆布，实在不行，可以拒签。 四、办理预售登记备案 预售登记备案是指开发商将 商品房预售合同 交付给房地产管理部门登记备案，这包括对 土地使用权 和在建房屋权利的公开登记，这有利于对抗 一房二卖 的行为，防止开发商将房子卖给第三者。 办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要，只有办完预售、预购登记后协议才能生效。一般来讲，在签订完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售/预购登记手续。 五、签订管理公约 每位开发商都有其物业管理公司，购房者要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，所以在您入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利、义务，以免出现乱收费的现象。 六、验房、办理 产权过户 、领取 房产证 综合上面所说的，买房子对于现在的人来说是很重要的，而对于房子的价格，是要根据各个城市的生活条件来制定的，越好的位置，那么房价肯定就会越贵，所以，在购买房子的时候，还是要多多的了解周边的环境和价格是怎么样的，毕竟买房子是一件大事，也避免以后出问题。
❼ 上海买房税费有哪些
买方税费
一、契税
1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件按房屋成交总额×1%，90平米以上，房屋成交总额×1.5%。
2、非普通住宅：房屋成交总额×3%。
二、交易手续费
2.5元/平方米×建筑面积
三、合同印花税
房屋成交总额×0.05%（免交）
四、权证印花税：5元/本
五、交易登记费
1、住宅：40元
2、非住宅：550元
六、配图费：25元
七、买卖合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）
房屋成交总额×2.5‰+250元
八、他项权利登记费（抵押登记费）（需贷款时才须缴纳）
1、商业贷款或组合贷款：200元
2、纯公积金贷款：100元
九、评估费 （需贷款时才须缴纳）
1、房屋成交总额50万以内：300元
2、房屋成交总额50-100万：500元
3、房屋成交总额 100万以上：房屋成交总额×1‰
(7)上海买房要交哪些费用扩展阅读：
售方税费
1、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积
2、合同印花税：房屋成交总额×0.05%（免交）
3、营业税：普通住宅2年内的合同价×5%，2年以上的免征；非普通住宅小于等于2年的合同价×5%，2年以上：合同与原始购入价格差额×5%。
4、个人所得税
普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
非普通住宅：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%。
5、买卖合同公证费 （出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）
房屋成交总额×2.5‰+250元
6、中介费：房屋成交总额x1%
❽ 上海买新房要交什么税
上海买新房要交什么税，说明如下：
一、房产税
1、上海人：首套是免征房产税的，不论面积，购买二套就要征收房产税和第一套的面积加在一起人均超出60平之外的就要征收房产税（单价在2.83w以下x总价x0.7x0.4％or单价在2.83w以上x总价x0.7x0.6％）就是要征收的房产税。
2、非本地人：直接征收房产税面积（单价2.83w以下）x总价x0.7x0.4％or（单价2.83w以上）x总价x0.7x0.6％就是要交的房产税。
二、契税
首套购房：
1、普通住宅：①﹥90平，征收房屋总价1％
②90平≤面积＜140平征收房屋总价1.5％
2、非普通住宅：征收房屋总价3％
二套购房：无论是普通还是非普通——征收房屋总价的3％。
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❾ 上海买房子首付要多少钱
一、买房子首付最低多少 1、新房 购买新房，采用 商业贷款 ，最高可以贷款成交价的8成，首付款最低支付需要2成。如果你买100万元的房子，除去税费，首付要20万元。采用 公积金贷款 ，最高可以贷款60万元(前提是流水和收入证明够)，那么首付款=(买房成交价-60)万元。 2、 二手房 购买二手房，二手房与新房的最大区别是： 二手房贷款 一般采用评估价，即最高为评估价的8成，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高，一般在4成左右。 举个例子，假设评估价是成交价的90%，100万元的房子，可以贷款72万元，需要准备首付28万元。采用公积金贷款，最高可以贷款60万(前提是流水和收入证明够)，那么首付款是(买房成交价-60)万元。 二、买房首付不够怎么办? 1、巧妙使用 住房公积金 。 买房首付不够使用住房公积金，对于 公积金 余额较多的人来说，可以尝试以 购房 手续申请提取公积金，用以偿还垫资机构。这样来，成本比凑齐首付要低，只有约一个月的短期拆解利息，或许在一定程度上可以省下一笔首付款或者解决缺乏首付难题。 2、申请工薪贷款。 买房首付不够申请工薪贷款，对于收入比较稳定的事业单位和编制内人员而言，可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外，这部分贷款既可以用于个人消费，也可用于购房，贷款期限一般短于3年。 3、有价证券变现。 买房首付不够可以用有价证券变现，如果生活中购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分所得，但在借不到钱的情况下这也是一种办法。 4、以旧房子作 质押 来买新房子。 买房首付不够可以以旧房子作质押来买新房，质押旧房子获得贷款来付首付，在实际的操作中可获得较大额度的贷款。但是，这意味着同时还两个贷款，而且质押获得的 贷款利率 更高，贷款年限也会缩短。需要注意的是，被质押的房子房龄不要太长。 在我国有着比较明确的规定。规定在进行新房交易时，可以交付总房价的20%，其余的款项进行贷款。二手房屋需要缴纳房屋总价的40%，其余的款项进行贷款。这样做是为了我国的房屋市场能够健康持续的发展。