Ⅰ 上海房价大涨后，刚需以后何去何从
我想快点上车，还有什么别的想法吗？
需要买第一个套房的压力很大。不管是首付还是贷款，都可以不选择一步。第一套房的面积很小。离市区远一点也没关系。从普通人家出来的孩子是谁这样来的？随着货币供应量的增加，贷款的压力越来越小。每个人的可支配收入每年都在上升。通货膨胀可以把人们的货币资产缩水。
Ⅱ 中国当前的房价问题分析
关于房地产市场的讨论，是当前宏观经济领域讨论中问题最多、意见最不易统一的领域。鉴于此，笔者认为，目前要选择从长期看来是正确的调控政策，必须先就讨论中经常出现的似是而非的观点，从宏观角度予以理论上的澄清。基于澄清后的正确认识，可以说调控房市的长期政策倾向本应是清晰的、简单的。
关于房价的长期与短期问题
媒体上经常将上海、北京房价与香港比，认为中国房价将持续上涨。确实，如果看好中国经济持续高增长和再过20年经济总量将逼近美国、中国人均收入水平不断提高的前景；如果看好中国经济在进一步提高全球化水平过程中城市化进程的加快，北京、上海等大城市将更加繁荣这一历史必然。由于土地资源有限，从长期看，房价会呈上涨的趋势。
但是，也应该看到，因为经济周期调整的原因、因为目前房地产市场尚未成熟，政策尚需不断完善的因素、因为人口老龄化，城市独身子女家庭继承双方父辈房产逐渐增多的因素、或是宏观政策出现重大失误后的调整因素等等。由于诸多的不确定性，决定了在某个历史时期，房价未必一定是涨，也许是跌，或者涨的趋势根本不是现在人们所预期的走势。因此，投资房市特别是借钱进行投资，也许就会遭到严重损失，甚至是倾家荡产。所以，讨论房价问题，要防止舆论上将长期与短期问题的混淆。
关于民生与市场的问题
经过近几年对房地产市场宏观调控政策的摸索，人们越来越清楚，居民住房问题不仅是个市场问题，也是个民生问题、社会政治问题。调控房市，首先必须基本保障每个公民有最起码的居住权，需要对一部分收入水平较低的家庭，以非市场化的廉租房形式予以保障。在此前提下，才谈得上对除廉租房性质之外的一切住房，从宏观经济变量间平衡的角度出发予以市场化调控。
因此，基于中国人均收入水平仍处于较低阶段的特点，基于国民福利水平的提高是个渐进过程的特点，在调控中，只要是确保了宏观经济的基本平衡，即使面对居民改善性住房及其他房价的上升，舆论上的引导，不能给居民购买改善性住房和大学生毕业没几年就可以按揭买房，以更高的期望值。同样，在调控中，面对改善性住房及其他房价的下跌，也不必惊慌关措，应尽量由市场规律发生作用。因为只要宏观经济保持了基本的平衡，短期内房价出现较大幅度的涨跌，并不意味宏观调控出了问题，需要研究解决的可能是一个不成熟房地产市场中的其他政策制度的问题。只有区分了民生与市场的关系问题，宏观调控才有主动权，才有空间。
关于支柱产业与虚拟资产问题
毫无疑问，房地产市场已是我国重要的支柱产业。尽管如此，我们也应承认，当前的中国，买房既可作为消费，又可作为投资，这也是一个现实。因此，如果政策引导不当，房价上涨预期较快，这时购房的投资、投机因素往往是大于消费因素，虚拟资产的特征会明显突出。而在实际生活中，支柱产业因素与虚拟资产因素又是混合、同时存在的。虚拟资产因素往往又是宏观经济周期过度波动的干扰因素。因此，基于宏观调控的长期政策思考，第一，应想尽办法消除房市中虚拟资产因素对宏观经济周期波动的负面影响；第二，即使作为支柱产业也不是鼓励其做得越大越好，似乎一说支柱产业就不应该在一定时期采取压缩、限制其过快发展的政策。因此对一个支柱产业同样应在宏观经济总量保持平衡的前提下，考虑其在增长与物价诸平衡间的取舍问题。特别是在当今流动性过多、存在资产价格上升压力的情况下，且房市本身诸多制度还不完善、调控房市的政策尚处摸索阶段时，更要关注其虚拟资产因素对宏观经济的负面影响。
在这方面，中国要吸取世界各国发展房地产市场中的经验与教训。凡是将房市作为消费市场的，一国经济周期波动就比较小，如德国、法国等。凡是将房市作为投资市场的，一国经济周期波动就比较大，如美国、日本、西班牙等。基于此现实，"十七大"文件提出要提高老百姓的财产收入，应鼓励老百姓从投资实体经济中获得更多的财产收入(资本回报)，而不是鼓励老百姓从投资虚拟资产市场去获得不稳定的财产收入(靠资产价格上涨)。
关于跨期消费与信用膨胀的问题
美国金融危机后，使越来越多的人看清了，中国经济不可持续的问题之一，是结构问题。集中反映诸多结构问题的突出表现是"高储蓄、低消费"的结构问题。因此，扩大消费是当今宏观经济政策调整中的核心内容。由此出发，鼓励居民利用金融功能进行跨期消费是题中之义。但是，跨期消费应该不应该有个"度"？"度"在哪里？这同样又必须从居民可支配收入的增长与宏观经济稳定发展的平衡角度进行思考。相对于房价的持续、快速上涨，如果居民可支配收入增长较慢，此时宏观经济周期波动较大而出现利率水平的频繁调整，原按揭利率水平较低的贷款或首付比例较低的贷款，有可能出现贷款偿付风险，或者出现信用膨胀的宏观风险。因此，从宏观经济平衡增长出发，必须对跨期消费要有一个"度"的控制。既要允许跨期消费，又要防止信用过度膨胀。在这个方面，美国金融危机已提供了一个典型的反面教训。
基于以上四点宏观思考，面对中国当前房市调控中的一系列政策，有些政策在短期内加以纠偏、调整有一定的难度，但从中长期看，必须毫不动摇予以明确坚持的原则是：
第一，对民生与市场问题，要有清晰的区别政策，不能含糊不清。在保民生的廉租房建设上，要把政策用足。从土地、资金供应，到城市交通规划、租金补贴等方面，政府应予以充分的政策倾斜。只有在基本确保民生和社会稳定之后，政府才能有充分的、更大的空间调控房市，才能在调控中减少各种顾虑。当前，在加快廉租房建设的同时，应逐步淡化遭人议论批评的、在民生和市场关系上容易含糊不清的经济适用房政策和其他一些"似民生"又"市场化"的政策。
第二，必须运用税收、金融等手段，减弱房地产市场中的虚拟资产市场因素。这应该是一个长期坚持的方针。为此，(1)应该扩大国有控股企业资本分红的范围与比例，扩大国有控股企业(包括非上市企业)国有股有计划减持套现，在充实财政预算扩大居民消费、鼓励居民私人投资替换国企投资的同时，减少国有大企业资金充裕--投资房市--赚钱--再扩大投资房市，不断出现国企中标"地王"，助推虚拟资产市场膨胀和进一步恶化经济结构的现象。(2)如果要真正鼓励引进外资重点是引管理、引技术，提高引进外资的质量与水平，应尽快调整政策，不鼓励甚至限制外资投资中国房地产行业，减弱其对中国经济周期波动的助推作用。(3)先易后难，通过税收手段，加大对投资房而非自住房的拥房成本(包括物业税)。
第三，只要是涉及金融放大功能的，一定要坚持一定的监管限制政策。对居民改善性住房和第二套住房，要坚持严格的首付按揭制度。对房地产开发企业要坚持严格的自有资本金制度。调控中国当前的房地产市场，不能把焦点仅仅集中在金融政策上。不能将调整购房首付比例作为像调整利率那样，作为日常短期调控手段进行经常性的调整，或者给予微观企业一定的浮动自主权。除廉租房外，对居民购买、流通第二套房的界定统计、按揭首付、按揭利率、出售纳税等涉及投资的一系列行为予以法律意义上的硬约束，不能给予政府主管部门、微观企业经常变动的、市场性的调整。同时，当前认为金融政策是决定房地产冷热的舆论，是不正确的、危险的，要加以正确引导。尽管房地产行业是当前我国国民经济中与其他相关行业一样，是重要的支柱行业，但同样要看到，这个支柱行业与其他相关支柱行业又有不同的虚拟资产意义上的行业因素。在影响经济周期的因素中，此行业发展的快或慢，有着与其他支柱行业相同的影响因素，又有着与其他支柱行业不同的影响因素。因此，越是在宏观经济周期波动较大或者在周期的转折关头，越要警惕过分运用货币政策，防止货币政策助推、夸大房地产市场本身的虚拟资产市场的作用。金融活动的实质是什么？是为社会跨期交易活动提供信用替代品，是在提供替代品的过程中引入信用的不确定性和风险。一定意义上说，房地产市场是一个资产市场。正如在美国极负盛名的美国金融研究会主席富兰克林·艾伦曾说过："当资产价格由金融系统来确定时，可能就会产生泡沫"。因此，我们在运用金融功能支持房地产企业进行跨期生产，和支持居民跨期消费时，都不能仅仅看到其实体经济意义上的投资与消费的作用，而忽视其宏观风险。必须把房地产市场调控政策之一的金融政策，置于经济增长与物价、经济增长与信用供给、国际收支平衡的最基本的长期考量中。
总之，只要在解决好房市中的民生问题，并将房市按消费品市场进行一定风险度控制的制度约束，中国的房市自然会出现一个稳定发展的走势，政府的宏观调控也不会因房市过度波动而带来烦恼与被动。
但是，目前政策的调整也许会影响房地产行业，进而影响投资。对此，调整策略可采取：1)坚持渐变、先易后难、逐步衔接的原则，用两到三年的时间，把调控思路逐渐引导到以消费为导向的发展方向上。2)保持清醒认识，对于短期内投资下降的问题，不应采取简单的饮鸩止渴政策，更不该迁就从长期看早应解决的制度问题。我们应尽快通过改革来实现宏观经济政策和投资消费政策协调发展，从而达到全社会和谐发展的大目标。
Ⅲ 房价太高，刚需买不起，有什么办法解决这个困局吗
房价太高，刚需买不起，有什么办法解决这个困局吗？房价目前是处在高位的，大部分人也有自己的房子，国家也一直在想办法让刚需能够更容易的买得起房。房价目前是处于高位的，2015年以来全国各个地区的房价相继上涨，很多地方都已经翻倍了 ，也正是在这样的状态下，国家提出了“坚决遏制房价上涨”的调控原则，也提出了“房住不炒”的调控原则，这两个调控原则都是在解决房价持续上涨的问题 ，希望能让更多的人买得起房。
一个城市的房价也分布不均，高的地方可能是低的地区的一两倍，比如深圳，南山区10万的均价了，但是龙岗区才5万的均价，在自己的能力范围之内，房型大小对应的总价也不同，当你能力有限的时候，你只能放低你的期望，先选偏一点的、小一点的，用时间换空间，未来有更多的积累的时候，再换置更好的居住环境。
Ⅳ 上海楼市升温，上海的房价为什么一直居高不下
我认为上海的房价一直居高不下，主要是由于以下3点原因。
1、上海市的综合能力较强，就业机会多。
上海作为国内的一线城市，在国际上也享有名着，房价一直居高不下，自然有它的原因，很多年轻人大学毕业之后会选择到大城市打拼，因为大城市的发展机会比较多，而且待遇也比二三线的小城市好。
长期下来，很多年轻人在上海有了自己的事业和工作，就会考虑在上海买房，所以这就导致上海的房价一直居高不下，另外就是上海市的地理位置属于沿海地区，经济比较发达，城市的基础设施比较健全，适合人们居住。
房是中国人生活的一个重要话题，加上中国人口密度大，房子的价格只会越来越高，无论是在一线城市还是在二线城市，都是如此。虽然政府现在已经严禁各种炒房热的现象，房价依旧不会低，就算降也不会降太多，很多人奋斗几十年，仍然在上海买不起房子。
Ⅳ 想在上海买房，但是上海的高房价实在是让外地人恐惧，该怎么办
买闵行区吴泾镇、奉贤区星火开发区或松江区出口加工区的房子，那些地方是工厂，房价比较低。
Ⅵ 上海市进一步加强房地产市场管理避免房价过高，你怎么看待上海的房价
现如今，随着房价日渐增长，除了个别家庭之外，买房都是一件需要全家合力才能完成的事情，房价已经明显超出人们的承受能力，每个人都努力买房，为的就是有一个遮风挡雨的小家。
2021年3月3日，上海市发布进一步加强本市房地产市场管理的通知。在这则通知中提出，在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让，将实行限价竞价，房管部门也将进一步强化新建商品，住房项目价格备案的复核工作，坚决防止上市销售项目备案价格过高，要规范二手住房价格等信息发布行为，严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后才可以转让。
Ⅶ 如何看待上海从严调控房地产市场上海能遏制住房价上涨的速度吗
前几天，网上到处是上海楼市房价上涨的信息，诸如二手房一月价格跳涨200万、一小时涨40万、新楼盘认筹率700%之类的夸张说辞，有人预测，上海有关部门肯定会在近期出台新的楼市调控政策。
上海在楼市稍有异常之时，有关部门立刻制定了新政策来压制这种现象，2021年楼市调控第一枪开在上海，无论是速度还是控制力度，上海都做了一个非常好的表率。其他城市不妨参考下，连这么优秀的上海都"忍不住"给楼市浇水灭火，你们有何突出能力掀起风浪来呢，赶紧自觉地浇灭内心燃烧的小九九吧！
Ⅷ 上海七大举措收紧调控，这会不会抑制房价过快上涨
一、曾几何时，房价居高不下：
在某一个时间段，房子是真的便宜。记得那时候我家的邻居，在一个非常好的地段买了一套100多平米的房子当时只要30万左右，那个邻居还劝我妈买，我妈咬了咬牙，狠了狠心，最后没买，以至于直到现在，我妈一提到这件事情就开始咬牙切齿的后悔。
后悔归后悔，但是这不是一个后悔的故事，这是一个励志的故事，后来，房价没有降下来的趋势，而且还是在往上涨，我妈吸取了当年的教训，果断出手，买了一套房子，即使现在“房住不涨”，这套房子目前也还是赚的，我妈她老人家终于觉得自己扳回一城，扬眉吐气了。
言归正传，直到现在，房价依然居高不下，很多刚毕业的大学生，即使再工作一段时间，即使有父母的帮助，依然也要贷款买房，然后背上几十年还贷的压力，住在房价居高不下的大城市的年轻人想拥有自己的一套房子，那更是难上加难了，这在某方面也严重影响到了我们的生活质量。
正是因为房价居高不下，相关部门看到了这一点。
Ⅸ 目前的高房价已经成为了社会问题，面对这一问题该采取哪些应对措施
01、鼓励单位给职工建造住宅
如果说单位为了建造住宅是拿地的话，那么可以以市场价格的10%来提供土地，甚至可以免费为单位提供土地，这样一来单位建造职工住宅的成本就会大大降低。同时给职工建造住宅，也可以解决很多职工的住房问题，既然职工有房可住了，那么就没有必要花大价钱去购买商品房。这样一来市面上的商品房必将是供大于求，而房价自然就会下跌。
04、控制个人拥有的住宅数量
这其实也是很重要的，现在很多人名下有好几套房地产，如果能够严格的控制每个人名下的住宅数量，那么商品房将不再是供小鱼球的现状，这样一来房价也会出现下调。想要控制个人拥有的住宅数量，其实最好的方法就是用房产税来进行调节。