㈠ 普通住房与非普通住房的界定标准
根据容积率、面积、实际成交价格三个点进行划分的。
一、普通住房：
1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上。
2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下。
3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
二、非普通住房：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下。
2、单套建筑面积在140平方米以上。
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
(1)上海什么是非普通住房扩展阅读：
上海的普通住房和非普通住房的界定
现行普通住宅标准（ 现行普通住宅标准（ 现行普通住宅标准（ 2014 年 11 月 20 日起执行）： 日起执行）：
1、5层以上 （含 5层）的多高层住房，以及不足 的多高层住房，以及不足 的多高层住房，以及不足 的多高层住房，以及不足 5层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等。
2、单套建筑面积在 单套建筑面积在 140 m²以下。
3、内环线的低于 450 万元 /套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 的低于 310 万元 /套，外环线以的低于 套，外环线以的低于 套，外环线以的低于 套，外环线以的低于 230 万元 /套
㈡ 上海普通住宅和非普通住宅的区别
主要有以下三点区别：
1、房子类型不同：
普通住宅是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄。
非普通住宅是非常规住房，比如别墅、花园洋房等。
2、建筑面积不同：
普通住宅单套建筑面积在140平方米以下；
非普通住宅是单套建筑面积在140平方米以上。
3、实际成交价格不同：
普通住宅低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
非普通珠海高于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以上，坐落于内环线以内的高于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
㈢ 请问上海市普通住房和非普通住房的标准是什么
普通住房：
1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
非普通住宅：
1、建筑容积率在1.0以下;
2、单套面积在140平以上;
3、实际成交价高于市场指导价1.2倍以上。
拓展资料：
普通住宅和非普通住宅的税费区别：
一、个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年，且卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
二、营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
资料来源：上海普通住宅标准 网络
㈣ 上海普通住宅和非普通住宅的区别
您好，主要表现在以下几点：
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。
(1)房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
(2)成交价格：内环以内：≤450万元/套;内外环之间：≤310万元/套;外环以外：≤230万元/套。
(3)建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。
㈤ 上海普通住宅和非普通住宅的区别 上海住宅交易条件
现在外出工作的人相较于之前增多了不少，有些人在一个地方工作时间久了之后也是会想着要去办理户口迁移，而户口的事情进行时，通常都会伴随着房屋的一些事情，这也就是现在极其主要的一个房产交易，上海普通住宅和非普通住宅的区别？上海住宅交易条件？
现在外出工作的人相较于之前增多了不少，有些人在一个地方工作时间久了之后也是会想着要去办理户口迁移，而户口的事情进行时，通常都会伴随着房屋的一些事情，这也就是现在极其主要的一个房产交易，而房屋交易现在极其首要的就在于住宅类型选择，那么上海普通住宅和非普通住宅的区别？上海住宅交易条件？
上海普通住宅和非普通住宅的区别？
住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）。单套建筑面积在144平方米以上（不含144平方米），以上两点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
1、相信在大部分人的印象中非普通住房就是商业、办公等类用房，其实在这里大家忽视了高标准普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的标准，主要是以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准，而并不是单单从用途来判定的。
2、普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层（含6层）的楼房。高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。
3、非普通住宅：一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。如高级、别墅、度假村等。
4、关于普通住房具体的概念可以用三点来说明：
（1）住宅小区建筑容积率在1.0以下，不包括1.0。这里所指的容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
（2）单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）。
（3）实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）。
上海住宅交易条件？
1、手房房屋权已经得到有批准权的（一般是区县一级）人民政府批准出售。
2、二手房如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金。
3、二手房如果现在还是有住人的话，是可以不用签订土地使用权出让合同，但要缴纳土地交易金。
上述内容主要所描述的就是我对于上海普通住宅和非普通住宅的区别？上海住宅交易条件的具体介绍，普通住宅与非普通住宅之间区别是要比之前还多，因为现在的很多政策终归也是已经不同了，因此在操作前，希望是大家可以先去简单的看一看，毕竟有了一些基础的认识，事情才不至于那么复杂。
㈥ 上海普通住宅标准
1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
2、单套建筑面积在140平方米以下。
3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
普通住宅与非普通住宅的区别：
普通住宅，就是指按民用住宅标准建造的房屋，多为多层住宅和高层住宅。划分标准可据实际情况酌情确定。而非普通住宅，满足以下三点中任意一个的，就是非普通住宅。
（一）建筑容积率在1.0以下；
（二）单套面积在140平以上；
（三）实际成交价高于市场指导价1.2倍以上。
㈦ 上海普通住房和非普通住房怎么区分标准是什么
1，而普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。
2，非普通住房：
1）住宅小区建筑容积率在1.0以下；
2）单套建筑面积在144平方米以上；
3）实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。
㈧ 上海普通住房和非普通住房怎么区分标准是什么
普通住房就是一般商品房，所属土地使用权年限是70年。
非普通住房，是商住房，或商业房。商住房所属土地使用权年限是50年，商业房所属土地使用权年限是40年。
㈨ 普通住宅和非普通住宅的区别，上海普通住宅标准调整
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㈩ 上海非普通住宅标准是怎么样的
非普通住宅的定义是
1、建筑面积大于或者等于140平方，
2、总价超过或等于245万（内环线内的房子）定义为非普通住宅
总价超过或等于140万（内环线外，外环线内的房子）定义为非普通住宅
总价超过或等于98万（外环线外）定义为非普通住宅
同时满足面积小于140平方，总价低于245万（内环），总价低于140万（内外环间），总价低于98万（外环外）为普通住宅。