A. 如何做好包租婆
终于收房了，买的房子要往外出租，从今以后要过着以租养租的日子。突然发现在拿到钥匙的那一刻，一个里程碑走过了，有一个新长征刚刚开始。如何能以最快的时间找到好房客，是当前面临的紧迫任务。能找到一位守规矩，讲信誉的房客，是房东的福分；而碰上一位蛮横不讲理的霸王租客，就可能是一场噩梦。我发现如何找一个合适的租客也是有讲究的，做生意就是一个和人打交道的过程，而挑选一位合适的租客则是每一位房东的必修课。
挑选租客，就像是雇主挑选雇员一样。的确，你要出租出去的是自己的家，自己的物业，自己的最私有的财产，而要住进来的是一个你素不相识的的人，你想想，你能马马虎虎地就把房子租出去吗？
首先以下几点是首要需要了解的因素：
租客的年龄
工作年限
工作内容
工作待遇：收入至少是是房租的三倍以上，任职多久，是否有名片
父母是何工作
为什么想在这里租房子
上次在哪里租的房子，为何想换地方住
希望何时入住
上家房东如何评价
同住的是家人还是朋友
付款方式
有无宠物
生活习惯怎么样
其次几点是需要重点关注的内容：
1、关注租客职业背景。
挑选的租客最好是企业白领或其他工作稳定的人，通常他们会有支付能力，收入比较稳定，有良好的 教育 背景，易沟通，有健康的生活方式，邻里关系容易相处。
2、夫妻租客优先考虑。
从家庭状况来看，租客最好是小两口，一般他们收入和居住状态较为稳定，通常会按时履行租约，也会比较爱护房屋和附属设施。
3、尽量避免合租。
4、以貌取人未必没道理。
有些房东不会租给衣着“过于暴露”的女租客；有些房东不愿意租给五大三粗有文身的大壮汉；有些房东不愿意租给衣着过于邋遢的租客，这些苛刻的房东尽管找房客麻烦一些，但是未必完全没有道理。
最后想为芝麻信用打call，如果对方有支付宝的话，可以询问一下对方的芝麻信用，如果没上650就别考虑了，750以上的绝对靠谱了。
B. “包租婆”元秋老了也有气质，虽然穿着朴素，但走路带风气场十足
不知道大家在街上看到一些有气质的小姐姐会不会多看两眼呢？拥有一个好的气质，真的能够让女人看上去更加有吸引力。但是气质的提升并不是一蹴而就的， 越是阅历丰富的女人，气质越是浓郁，就像美酒一样越品越香， 所以提升自身的气质真的是非常重要的事情。
想要丰富自身的学识和阅历，这也是需要时间沉淀的，相比起年轻女孩来说，具有年龄感的成熟女性要更加有气质一些。
不同气质的女性适合的服装搭配当然也是有所不同的，所以大家在选择服装的时候， 建议根据自身的气质来选择适合的服装风格 ，这样才能够让形象更加得体一些。
不知道如何选择适合自己的服装，那么可以借鉴一些女明星们的穿搭造型， 尤其是一些上了年纪的中年女明星， 通过参考她们的服装搭配，找到适合自己的搭配风格，这对于提升自身的气质也是很有帮助的了。
在 娱乐 圈当中，有很多中老年女明星的气质是非常优雅高级的 ，比如女明星元秋就是其中之一，说起元秋，很多人都不是很熟悉，但是如果说起“包租婆”，那么应该很多人都了解了。元秋的服装搭配真的是很值得参考的了。各位小伙伴们在进行服装搭配的时候，可以多多借鉴一下元秋的穿搭。
“包租婆”元秋老了也有气质，虽然穿着朴素，但走路带风气场十足，不得不说自然老去真的很美，成龙师妹元秋虽然脸上皱纹多，但气质依旧动人。
很多女性在上了年纪之后，气场也会变得越发强烈了， 拥有气场，能够给人一种望而生畏的感觉 ，为了提升自身的气场，那么就需要选择具有气场的服装了。
在日常生活中， 用风衣来搭配自己是非常不错的选择。 风衣本身就是具有帅气感的服装单品，能够给人满满的特工感。
从颜色上来说，在选择风衣的时候， 建议用浅色系的风衣来搭配自己， 浅色系的风衣不仅能够提升帅气感和特工感，也会让女性的形象更加清爽一些，不会给人太过沉闷的感觉。
浅色的风衣可以和深色的内搭进行搭配 ，比如黑色的内搭就是不错的选择，一浅一深的色彩搭配也能够调和造型的和谐程度，让形象更加有气质。
黑色的内搭和米色的风衣搭配在一起， 一黑一白的搭配 ，能够很好地提升造型的高级感。
很多女性为了提升自身的优雅气质，会用大衣来搭配自己，大衣本身就是具有优雅气质的服装单品，大衣也有很多的款式选择。
千鸟格大衣是很多女性都喜欢的大衣款式之一， 用千鸟格大衣来搭配自己 ，不仅能够提升优雅气质，还会给人一种高贵的感觉。
常见的千鸟格大衣应该就是黑白款式的了 ，黑色和白色本身就是百搭色，同时也是非常具有气质的颜色，结合在一起也是十分高级的。
想要提升气场的话，除了可以用风衣来搭配自己之外，用西装来搭配自己也是不错的选择。西装在日常生活中以及重要场合中都是很常见的。
在选择西装的时候，建议用黑色西装来搭配自己 ，黑色西装能够让女性的气质变得更加成熟一些，也是非常有气场的颜色。
黑色西装适合与白色的内搭进行搭配，让形象更加大气。
在日常生活中，T恤可以说是最为常见的服装单品之一了， 用T恤来搭配自己，能够让女性的气质变得更加随性和休闲。
T恤的款式也是有很多的，想要让造型更加清爽一些的话，用白色T恤来搭配自己是再适合不过的了。 宽松按版型宁的白色T恤适合与牛仔裤进行搭配。
想要让形象更加符合中老年的形象， 那么可以选择雪纺材质的印花T恤 ，这样的T恤更适合年纪较大的女性。
如果T恤选择了印花款的话，那么裤装建议选择纯色款，白色的长裤就是不错的选择，纯白色的裤子和印花T恤进行搭配，不会给人太强的违和感。#明星教你怎么穿# #穿搭红黑榜# #图文创作打卡挑战活动#
C. QQ摩天大楼包租婆的问题
去看世博
我想包肉包子，你说我买什么肉好？
买猪肉，猪肉香。 300G
牛肉，牛肉有嚼劲，口感好。 300G
羊肉拌葱花包饺子好吃。 300G
包牛肉萝卜包子吧，好吃。 600G
可以试试鸡肉馅的包子。 600G
您买鱼做鱼丸吧，可以包饺子也可以煮火锅。 600G
买羊肉，羊肉鲜美，口感软还补人！ 1000G
我建议你不包肉包子，包虾饺，鲜美还补钙。 1000G
建议你买芹菜的，对身体有益。 1000G
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最近我发现我老公藏私房钱你说我该怎么办？
上次包租公欠还我1000呐，就用他私房钱还我吧！ 300G
包租公也是人嘛，您就多给他点零花也不会藏私房钱 300G
哎哟，包租公不容易。算了吧。 300G
让我们当场抓他个现行，看他怎么办。 600G
什么？我来帮你教训他。 600G
用狮吼功不都解决了么？ 600G
我来问问他为什么藏私房钱。 1000G
先别用狮吼功，我一定帮你解决！ 1000G
我来帮你找，拿走后让他自己来向你道歉！ 1000G
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国庆节快到啦，我想去首都北京看阅兵式呀!怎么去才最快呢?
站在楼一栋楼顶看吧！ 300G
包租婆看啥阅兵式 300G
为了锻炼身体，骑自行车去北京看！ 300G
让楼顶大猩猩把您扔去首都！ 600G
您还是在家看直播吧，省钱！ 600G
您那么节俭，坐经济实惠的火车去！ 600G
不用急，北京市政府会派专机来接您滴！ 1000G
包租婆收了那么多租，自己包一架私人飞机！ 1000G
公告热气球不是正等着您呢！ 1000G
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包租公要带我去旅行，我穿什么衣服呢？
作为新时代的女性。要做个让男人永远追求的目标啊 300G
女人是要独立滴 300G
你本身就是个富姐嘛，自己买 300G
你们买套情侣套装，重温当年蜜月的温馨 600G
让他陪你去挑吧，顺便培养下感情哦 600G
最近流行韩版衣服，让他给你买几件呀 600G
你穿什么衣服都好看 1000G
跟包租公穿情侣装嘛 1000G
那曼妙的身材是不需要任何附属物的 1000G
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我包租婆的经营的“楼一幢”现在有几层呀？
明天在“楼一幢”门口设个登记台，一个月后就知道 300G
电梯有几层，“楼一幢”就有几层。 300G
问题很头疼，具体找阿珍，我再拉斯维加斯，喂喂，什么?300G
几层？！反正是8位数。 600G
几层？！反正是7位数。 600G
几层？！反正是6位数。 600G
要躺在地上才能看见“楼一幢”的楼顶呀！ 1000G
要再月球上架一架哈勃天文望远镜数数才能清楚呀！1000G
明天10点28分，“楼一幢”200万层结顶典礼，恭候您 1000G
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晚上要参加同学会，头发需要搞搞，推荐下名店？
叫阿珍给你弄点洗洁精洗洗吧，男同学肯定被你迷死！300G
不会叫阿珍来，她以前不是在楼一幢开过理发店吗？ 300G
同学会，拆散一对是一对，搞发型，根本就是想搞… 300G
上楼一幢一至五星名店比比皆是，保证您容光焕发！ 600G
赶紧到楼一幢开理发店，自己免费做头发，划算呀！ 600G
居委会对面的弄堂口有家店，一次两块，很经济的。 600G
你不是有个同学在楼一幢开店吗？找找他不就搞定咯！1000G
楼一幢有一百五多万家理发名店，上那里，没错！ 1000G
周星星同学的发型不是很酷吗？他是在楼一幢做的发型1000G
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我想把头上的卷发拿下来，你觉得用什么方法最好？
去美发店让美发店的店员帮您拿下来。 300G
拿梳子梳下来就可以了。 300G
用力扯一下，它就下来，很方便。 300G
您现在这个发型就不错，独一无二 600G
您的形象深入人心，拿了卷发就不够洋气了。 600G
这个发型是您的招牌，头可断，血可流，发型不可乱。600G
上网买个拆卷发器，很方便。 1000G
把头发打湿，用点护发素。发卷就自动掉下来了。 1000G
让包租公帮忙拿下来，还能增进感情。 1000G
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有时候住户不太听话，我就用狮吼功，一用准奏效，你觉得我这种做法怎么样？
嘿嘿，我说上次环保局的干什么来了 300G
哪天楼板塌了就高兴了。 300G
冤家宜解不宜结，您还是收检收检比较好 300G
您这大吼，估计玉皇大帝都能震聋了 600G
我~滴~妈~呀~太~刺~激~了 600G
不服可以，叫板一律拍死，我支持您 600G
油菜！这么有才的方法我就想不出来。 1000G
我对您的敬仰之情犹如滔滔江水，连绵不绝。 1000G
你老霸道了 1000G
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恩……最近突然有很多租客借着楼层太高来回不方便的理由就不来交房租了，你给我出个主意吧！
把楼一幢拆成楼几幢得了！ 300G
用您的狮吼功跟老板通通气！ 300G
烧了他们的铺子！ 300G
关了他们的铺子，停水停电停煤气，迫使他们来交？600G
不然您打个电话催他们下来？ 600G
不如您每100层设置一个分理处？ 600G
叫他们给低层的邻居捎带过来吧。 1000G
阿，不如银行电汇？ 1000G
叫他们用网上银行吧！ 1000G
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最近我很想到太空旅游，有什么去的好办法么？
你是超人啊，飞上去啊。 300G
双手插上翅膀，然后飞上去。 300G
让楼顶的大猩猩把您扔上去。 300G
大家为您捐钱，来自费太空游。 600G
坐火箭上去。 600G
太危险了，还是别去了。 600G
坐着公告热气球试试。 1000G
带降落伞，备足干粮，爬到顶层跳下来，感受空中飘。 1000G
坐电梯到楼一幢的顶层去感受外太空。 1000G
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又来领补助拉？ 领补助前就先猜猜我喜欢什么吧？
跑步，很健康一看您就是喜欢跑步。 300G
不会是喜欢炒股票吧？ 300G
看您一身肌肉，当然喜欢练拳拉！ 300G
我猜您喜欢唱歌。 600G
看您很博学我猜是喜欢看书。 600G
看你似乎演过功夫，可能喜欢看电影。 600G
难道是您喜欢做饭？ 1000G
应该是打网球。 1000G
额，你爱打麻将？ 1000G
D. 什么是包租婆具备哪些特点
楼上都是扯淡。房东是业主，也就是房主。包租婆/包租公只是一种职业，并不是房子的主人。她们将房子租下来，整理好，转租给租客（房客），收益来源有几个：1，租金的差价。由于她们通常会将房子增加装修、添置家具，使得租金增值，便产生了一个可以获利的差价。2，服务的收费。她们代替了房东，向房客提供服务，比如安全管理、清洁卫生、设施维护、催收租金、收缴水电煤费等等，这些服务原本是房东提供的，她们节省了房东的时间精力，使得房东愿意让渡对应的服务收费，通俗来说，就是这些辛苦费原本是属于房东的（包含在租金里），现在让给她们来赚（降低了一部分租金）。而由于她们的职业性、专业性，往往能够提供更多更好的服务，从而又可以向租客收取额外多一些租金（也就是加价）。3，信息的价值。房东一般只有一两套房子，而包租婆通常租下一批（不同房东的）房子，形成一定的规模。许多的包租婆形成一定的圈子和行业。在这个规模和行业下，打通了租售双方的交流渠道、提高了信息交流的效率，方便了租客，这些信息是有价值的，有收费的隐性空间（包含在房客的租金里）。
总而言之，房东就是房主。包租婆是职业的转租人，也不是中介（中介只是收取信息费、手续费，并不能获得租金差价）。
E. “包租婆”的烦恼
这几天一直在为一件事头疼。爸妈在上海的买的房子，我帮他们出租，现在的房客老是拖欠房租，最近又到了付房租的时候，催了两次，他只打了一个月的，然后说家里墙面长霉了。我把照片发给爸妈，爸妈情绪激动，说是房客保管不善，说要他修，还说他不付三就是他违约，可以立马走人。我说对方说应该我们来修，修不好，他就不租了，从他的角度是不愿意多付。
我爸妈叫我先生去搞定。我在房间听到客厅我妈妈和我先生的谈话。原来，在我妈眼里，我是容易被人欺负的，这件事就是个佐证，然后我也不擅长跟人谈判。
往内归因导致自我攻击
于是乎，我又陷入了自我攻击。因为和房客打电话时，房客说是我们的问题，说为什么用板子档着，就是本来就发霉了。我是真的觉得是我的问题，虽然我也觉得乌龙，我居然没有想起来交付给他时，墙面和地板是全新刷过换过的。我于是在想自己怎么反应这么慢，别人说什么是什么。而我的父母就不一样，从来是什么事都是别人的错。往内归因是我的习惯性思维结构，往外归因是我父母的习惯性结构。再往深的想，我妈妈会责备我爸爸不知道怎么跟别人吵架，对外懦懦的，而我就觉得我妈在为难我爸，我爸就那个性格，也挺好的啊。但为什么我妈为难我时，觉得我的性格不妙时，我就跟我妈一起为难我自己呢？责备自己，不满意自己的反应，感觉不好。
人一定要讲信用吗
另一面，为什么这件事这么让我烦恼，一方面，我想做个好女儿，自然是要立马讨到房租；另一方面，我也觉察到，我对人的定义，就是要讲信用、不拖欠。之前的几届房客在付租金方面都很及时。而这一任，据说是客户也总拖着他的货款，总要我主动语音给他几遍，还老是放我鸽子。这是我信念方面的。先生说：林子大了，什么鸟都有的。
痛苦后的资源
我觉察到，还有更深的层面，就是我不喜欢主动地催东西，要东西。生活的方方面面，从恋爱到结婚，日常的诸多小事，我都不喜欢主动。因为主动，如果要求没被满足，就会产生失望，我抗拒失望的感觉。失望的痛苦大于压抑或延缓需求的痛苦，于是我惯性地选择后者。而这个房客，打破了我的模式，于是，我相当地不爽。这里的资源就是，虽然是被迫打电话，我也算是迈出了主动的一步，算是对旧模式的一个突破。