Ⅰ 上海商业地产现状如何是否出现了过剩现象
有专家表示，上海商业地产已经有了过剩的迹象。
和往届一样，商业地产参评对象为去年以来开工和开业的商业地产项目，类型包括购物中心、主题商场、商业街区、社区商业、专业市场等，项目总建筑面积须达到1万平方米以上。
业内专家表示，上海商业地产的过剩现象不可避免。
上海着名商业地产专家姜新国表示，开发商的投资欲望以及城市格局的变化让商业地产在最近进入发展膨胀期。按照目前的趋势发展，上海商业地产必然会出现过剩。实际上，目前部分地区的商业地产建设量已经远远超出了地区人口导入的速度。
姜新国指出，早在很久以前，商业地产的风险已经开始从单纯集中于商铺购买者趋向于一种三方的风险，包括开发商、银行以及商业地产投资者都将面临这种投资风险。
业内人士预测，按照目前的发展态势，未来将有不小的一批商业地产项目面临生存危机。来源：新浪
Ⅱ 为什么上海的大超市这么少啊
南京路上怎么会有大超市呢！
用脚指头想想呀，那是商业街！大超市上海有很多，都开在住宅区附近，哪会在商业街上开啊
Ⅲ 为什么商场的人越来越少呢
由于目前国家基建力度加大，大中型城市商业建设已接近饱和。再加上房地产行业的局限，各大企业纷纷转型，商业成了最便捷的方法。遍地的商场，定位和品牌类型又大同小异，导致消费者的趋向多元化。离家近，好停车成了现在人们逛商场的首要考虑因素。
一是受到电商的冲击，现在人们已经习惯了网上购物，到商场去购物的人是越来越少，随着人们购物习惯的改变，商场经营的压力是越来越大。
六是各个城市的商业地产越来越多，在地产大发展的情况下，许多地产商都冲进了商业地产，各种商业综合体太多，这两年天天有地产商找笔者，请求我去救他们的商业综合体，许多商业综合体是卖不出去也租不出去，融资也融不到资金，地产商被困在商业综合体上，面对大部分过剩的商业地产，怎么解决？当然，不同的商业地产遇到的问题是不一样的需要去调研后才能找到解决方案，可是商业地产过剩确实是事实。在这些因素下，商场的人越来越少也是情理之中的事情。
Ⅳ 为什么商场的人越来越少是人们没有钱，还是没有自己要的
我也有同样的感觉。如今，购物中心越来越空无一人，商店的空置率也越来越高。西安以前的大型购物中心：五路口万达，李家村万达，万和城，百盛，民生百货等都逐渐被人抛弃。目前，赛格国际仍然比较受欢迎。原因如下：
随着网络的发展和5G时代的到来，它必将进一步影响我们的生活习惯。因此，值得反思购物中心的未来。不是人少，而是时代变了，工具变了，人的思维习惯也变了！
Ⅳ 上海哪里商场多
上海商场多的地方不少，但值得真正一去的就那么几块地方（南京东路肯定不是）：
1、南京西路（石门一路--西康路段）
2、淮海中路（西藏中路--陕西南路段）
3、徐家汇（仅限环岛周边区域）
4、长宁路（凯旋路--定西路段）
5、浦东世纪大道/陆家嘴环路周边
6、浦东张杨路（浦东南路--崂山路段，ps:勉强可以看看）
7、五角场（仅限环岛周边区域）
上述地区能逛完，上海其他的商场基本没必要去看了，其实已经够多了。
所谓的"热心网友"管你屁事！踩了你尾巴了，还是奸了你全家了？就你是正人君子？你有本事住南京东路上去！傻鸟!
Ⅵ 为什么上海的大超市这么少啊
上海的大超市数不胜数，至于为什么南京路开不出大超市的，理由很简单，南京路是顶级商业街道啊，主要以商业性为主，那里都是一些大商场在那里，如果是大超市的话，那占地面积肯定很大，在房租比较昂贵的基础上，赚的利润会少很多
在上海的大商场里，只有少数是和超市连在一块的，比如说正大广场里地下一层的卜蜂莲花
家乐福、卜蜂莲花、乐购这样的超市相对来说近郊的一些区域比较多，你可以上这几家超市的官网。基本上他们在上海开的分店不下十家，很多的
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静安寺久光百货下面确实有个大超市，不过里面卖的都是进口食物，非常贵，一瓶可乐要十几块
在南京西路2066号有个乐购（镇宁店）的，镇宁路东诸安浜路路口，这个蛮大的，你可以去看看
Ⅶ 为什么商场的人越来越少
我觉的，现在的大型百货商场顾客越来越少，主要有6个方面的原因：一是各类商业综合体越来越多，大量地分流了顾客。比如，我居住的周边地区，20年前方圆十公里之内就只有一家大的百货商场。而到了5年前，陆续建了3个大的综合性的商业体，买啥东西的都是，而且是购物、 娱乐 、餐饮、休闲、健身等一应俱全。所以，原来那一家百货商场基本上就没有顾客了。 二是受网上购物（电商）的冲击很大。这里主要有两个方面：一方面是电商购物方便快捷，冲击了顾客去商场购物；另一方面是电商购物价格便宜，冲击了顾客去商场购物。 三是人们现在的生活方式变了，不像过去以逛个商场购物为乐趣，而是把更多的时间尤其是节假日时间，安排到了 旅游 、健身以及陪伴孩子䃼课等等方面去了。 四是人们的时间观念的确比过去更强了，不像过去为了买一件衣服或一双鞋子，就专门用几个小时或耽误半天时间，单独去逛一家百货商场了。 五是由于大型商场的场地租金、员工工资等成本上涨，导致商品的价格偏高，也影响了一部分消费者不到商场去购物。 六是由于许多大型商场的停车位很少，使得如今出门就要开车的顾客难于停车，甚至就根本停不了车，也减少了一部分人去逛商场。 由于目前国家基建力度加大，大中型城市商业建设已接近饱和。再加上房地产行业的局限，各大企业纷纷转型，商业成了最便捷的方法。遍地的商场，定位和品牌类型又大同小异，导致消费者的趋向多元化。离家近，好停车成了现在人们逛商场的首要考虑因素。 其次最近几年，各大电商企业各具地位，各个业态的精准平台数不胜数。便宜的价格，快捷的物流，必定对线下实体市场形成巨大的冲击。消费者可以足不出户，随时随地进行购物。虽然目前互联网产业管理制度还不算完善，偶尔在产品质量和售后服务上还存在纰漏，但是快捷有效成了现代消费者购物时最受益的原因。大型实体商业目前已经走到了一个瓶颈，还是以传统的百货模式运营，除了搞些现场活动和打折促销吸引顾客以外，再无创新的有效办法。近几年出现很多以主题方式呈现的商业模式也收效甚微，而且商业体系的人员大量流失，造成目前整个商业市场日渐衰落的景象。以下个人观点:目前问题最根本的原因其实还是没有做到以人为本。顾客体验不到任何服务，除了硬性的吃饭和 娱乐 外，逛街已经成了大部分人的一种负担。应该多从顾客体验的角度出发，让顾客来逛街可以享受到网上购物无法比拟的实质性服务。针对不同的群体，提供不同的服务方案，让顾客在购物的同时，逐步提高对实体商业的依赖度，从而提高商场的客流量和复购率。脱离了人和人的交流，其实对未来的 社会 发展并无好处，互联网的时代加速了这一现象的发生。最终我们还是应该回归到最初的状态，有交流的购物，有服务的购物，让顾客更满意，让 社会 更和谐。我来用逻辑给你们分析下。 繁华地段还是有人流量的。但有流量不代表有消费。 当买东西全部网购，吃饭都是线上下单。 谁还会去逛商场啊。。。 所以真正在逛商场的大部分并不是买东西的。 变成了老人家带孙子逛的，年轻男女谈朋友逛街的，小二口吃完饭遛弯的 商场唯一人多的就是吃饭的楼层，儿童培训和看电影的楼层。 毕竟想吃点好的新鲜出炉的或者请客聊天吃饭的还是很多，还有儿童培训和游乐场，加上看电影，这都是刚需，这三个是没办法网购的 所以，商场以后一定会变化。逐渐从购物广场变成生活 娱乐 休闲儿童教育广场。 商场的人越来越少，主要是以下几点原因造成的： 1、随着城市的不断发展，大型百货类商场越来越多，可供顾客的选择面就越来越广，造成大量顾客的分流；比如西安最有名的开元商场，二十年前方圆几公里只有这么一个大型商场，顾客没得选，可是看看现在，民生百货，群光广场，万达广场，这几个商场之间间隔一公里左右，那顾客就有可选择的余地了，不会只选择这一个商场； 2、绝大多数市民的薪资水平远远低于城市的消费水平，一般的大型商场基本都属于中高端消费水平，往往因为地理优势，房租、员工工资等都在不断上涨，造成物价的不断上涨，让很多平民百姓望而却步； 3、电商平台的崛起，随着互联网的发展，电商平台也越来越完善，用户可以足不出户就可以购买到自己所需的商品，大大节约了时间成本，而且电商平台因为没有了线下实体店的房租成本，所以在价格上占有很大优势。 随着时代的发展，人们的生活节奏变得越来越快，“电商”这个词走进了人们的生活中，并且迅速占领了消费的“高地”，在家就能买到各种各样的东西，实在是太方便了，不少人都成为了电商迷，这对实体商场的冲击还是很大的，注意观察的人就会发现，现在不少商场其实都没什么人逛了，偌大的商场里面的人却是三三两两的，看上去很是冷清，不过就算是如此，新建的购物中心却不少，这是咋回事呢？为什么很多商场没人逛，还在到处建购物中心？答案让很多人想不到。 其实对于开发商来说，他们也是很无奈的，大家都知道房子好卖又火爆，作为房子的生产者，开发商能不知道吗？但是商场的建设，其实和城市规划有着不小的关系，并且在开发房产的时候是有一定的门槛的，有些是必须配备“商业区”才能被允许修建的，这样才不会造成收税单一的情况，而且商业税相对来说更加的长期，也更稳定。 所以对于开发商来说，如果不配备商场的话，就很有可能拿不到土地的使用权，这样就会被同行抢占了先机，而失去了一次机会，况且我们看问题不能只局限于眼前，需要用长久的眼光来思考问题，时代发展得很快，很多东西都是存在变数的，看问题的目光不能太短浅。况且现在建一片住宅区的工期可不短，你怎么知道未来的发展会使啥样的呢？商场其实也可以作为一个动态收益来投资。 虽然现在电商的发展比较迅速，确实也对实体店造成了不小的冲击，但是还是影响不了根基的，肯定也不会让实体真的倒闭的，毕竟经济是有自上而下的水平波动的，萧条也是暂时的，这对实体来说，是打击也是一种机遇，可能会有很不一样的变化，对于开发商来说，住宅和商业区的搭配，不仅可以完善整个房区的体系，从而吸引更多的客户，而且商业区也并非毫无用武之地，它们的未来可期，但若是没有把握住这个机会，在未来就会有很大的冲击，也难站稳脚跟了，这个答案其实很现实，也让很多人都没想到，但是你还别不信，真相往往就是如此现实。 同质化现象太严重。 不管去哪个商场，发现逛来逛去就只有那几家店。 除了吃，商城已经没有什么值得可去的了。 现在的商场运营方似乎陷入一个迷思困局，哪个商场运营成功，其它商场就跟风马上做一个类似的，引进同样的品牌店，优X库、耐X、阿迪X斯…… 同样的商场布局，完全没有自己的特色。 感觉逛这个商场跟逛另一个商场没有什么太大区别。 手机购物挤压了实体店的生存空间，在买东西都能够通过线上解决时，吃就成为唯一一个需要本人去现场体验的事情，虽然外卖也很成熟了，但实体店吃饭跟叫回来家里还是不一样。 所以很多人， 把“去外面吃”当成唯一一个需要出门的理由，一个休闲放松的机会。 相信现在很多人去商场都是为了吃。 还有一个原因，那就是： 可选择的 娱乐 活动多了。 以前在其他休闲 娱乐 活动缺少的情况下，商场是多数人休闲 娱乐 的去处。 而在现在，户外运动、爬山、 旅游 、各种特色的小活动给了人们更多休闲去处， 商场自然而然就不是唯一选择，加上同质化现象严重，大家就更不爱去逛街了。 现在商业综合体越来越多啊，互联网中国市场的仅仅是一个方面啊，现在给大家看看这个大量的商业综合体逐步涌现啊，这跟城市的规划建设有很大的关系。商业综合体里边儿不仅仅是个卖服装鞋帽啦，卖家电的，而且很多的饭店都也误导了，上一次歌厅里边儿啊，大家吃饭呢，这个唱歌，看电影，看剧啊都进了商业总会停里边儿去了，这个商场的元素的就多元化了。不是商业综合体的商场人一定不会多啊，人是越来越少。 但是商业综合体里面卖的东西啊，真的是比较贵啊，这比外边儿的东西还会很多笔那个什么的，互联网的东西也贵很多，它的附加价值高。 商业综合体里边儿如果没有文化 娱乐 ，没有培训教育，这个客流是引不进来的。当这些客流引进来以后呢，这些商场啊，这个东西啊，才好卖，客流引进来了，还要留住客人呢，就在这里头唱歌呀，吃饭那聊天儿呀，喝茶呀，这些东西都称都形成了。关键是体现的一种模式的服务。 书店呢？不单纯是这个卖书的地方，书店有点儿像图书馆的性质了，书店里头不仅仅靠卖书赚钱，而且书店最主要是靠喝茶，喝咖啡，吃点小点心来赚钱了，你看这服务的多元化，所产生的效果是不一样的。许多台生意的人啊，有些人甚至把工作都放到了这个咖啡馆儿里边儿，去了咖啡馆里边儿能看书，能读报纸哈，也能见客人，大家的工作的方式都变了。 传统意义的商场人是越来越少啊，这次主要面对的一个问题，现在我还没看到好多门店的生意呢，也都被抢走了，原因何在呢？就是商业升级了，升级到这种综合体里边儿去了。 互联网仅仅抢走了一部分那个客户，而不是全部，那么真正的那个客户的流失呢，是跟商业升级有关系，跟城市扩建有关系，我们过去的这个城市呢，可能是现在这个城市的规模的一半，甚至是1/3，你看我现在的城市的规模越来越大了。城市规模扩大了生意综合体多了，商业行为也多了，所以说客户呢，分散了。 为什么商场的人越来越少？题主可以问下自己，有多久没去商场了？消费需求和消费方式在改变，商场如果不作出相应的改进，“逛街”对于很多人来说就会成为一种负担，时间久了，自然就不愿意去商场。从工业革命开始，商超百货开始出现，以超市、百货为代表的超级卖场集合多种品类，满足人们日常生活所需。那时候生产力有限，货品相对稀缺，一些商品必须在商场才能买的到。另外，商场在当时就是“高大上”的代名词，能去逛商场几乎成为一种身份的象征，人们当然愿意经常去逛。近十几年，网购还没有兴起的时候，商场的货品还是相对比较齐全，加上一些电影院、KTV等 娱乐 设施的加入，逛商场也是周末放松的一种选择。而商业发展到今天，人们想要什么买不到？网上点点手指，商品直接送到家，退换货也方便，价格还便宜很多，逛街还累，似乎没有什么理由再去逛商场了。不过现在大多商场也在“与时俱进”，使出浑身解数来吸引客流。网购的优势是方便，体验是其短板，而这正好是商场的先天优势之一。一方面，增加更多 娱乐 休闲设施，比如儿童乐园、电玩城等，以 娱乐 项目来吸引孩子和年轻人，以带动更多客流、提高顾客粘性。更重要的是，加强“以人为本”的理念，从装修、设施布置、商家分布、智能体验等各方面提升购物体验。体验好了，让逛商场成为一种享受，客流自然就会多起来。 其实传统实体店生意就是在客人不知情的情况下赚差价，因为客人没有精力走遍所有的实体店做价格对比，客人愿意买就买不愿意买可以去饭店吃饭喝茶休息，所以客人不知情商品价格不等于商家就是欺诈客人了，因为商家没有强迫客人购买，这是一种 游戏 规则。往深里看实体店的发展可以带动人的流动，人们走出房间参与 社会 活动带动与人有关的相关商品的消费，其实这就是一种良性的循环。电商打破了这种 游戏 规则，让商品价格暴露于天下，让人们足不出户的选择商品，如果人们都足不出户了实体店没有人光顾怎么生存？如果世界上的人都在电商平台“逛街”当然这是电商最希望的，都知道商品价格大概在什么区间，都选择最便宜的购买，就会使得源头厂家和实体店零售商无利可图，厂家要生存必须降低成本，就要在质量上做文章，形成恶性竞争恶性循环，结果就是工厂和实体店没钱赚倒闭关门，人们失业大家都没有了经济来源购买力下降出现通货膨胀，其根本原因就是电商平台的商品价格过于透明，到最后电商也不行了轮流死亡，平台反而越做越大最后就是一家独大，既然已经一家独大没人与之竞争，那类似直通车的价格就必定还会上调，有一个人说为了让商家得到更好的发展请商家加入线上线下的五新经营模式，到头来还是掉入了线上经营的圈套，这个提出线上线下五新经营模式的人目的就是为了聚拢更多原本不是线上的商家加入电商平台，许多年过去了大家才明白都是在为平台打工，明白了也晚了，钱让平台赚走了你也熬死了。国外快递不像国内很多都是免邮费，国外电商没有免邮费的反而邮费非常高，电商也必须缴税，在国内既然线上线下价格一样人们出门上街购物的欲望会大大降低，都想舒舒服服躺在家里网购，也形成了更多宅人，大街上商场里没人的景象很不利于 社会 发展 没有人？我国有14亿人口。人都去哪儿了呢？就拿我们县来说。我们县有30万人口。20万农民。10万去外地打工了。剩下10万。3万出去打工了。13万人口，被上海等一些大城市吸了过去！剩下17万。他们都是一些老弱病。不喜欢花钱的一些人群！所以说商场里就没人了。Ⅷ 为什么商场的人越来越少
有好几次，晚上去某条商业街逛逛，却惊讶地发现街上的人流如织，但各商场里的人流却非常稀少，很多商场里开着各种小吃店，或者杂货铺，还有服装店，基本上都看不到有多少人流光顾，生意冷清，往往难以为继。
对此，有学者表示，大城市的商场感觉人口越来越少是有原因的。一般的大型商场基本上属于中高端消费水平，又具有一定的地理优势。而近年来房租、员工工资都在不断上涨，造成了物价的不断上涨，让很多民众望而却步。
Ⅸ 今晚在上海为何商场都没人逛
电商出现后上海的实体商场一直这样