‘壹’ 2015的商服用房增值税应按多少缴纳
商服房屋过户费是多少
1、卖方税
①个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
②增值税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
③土地增值税：(评估价-原价)*30%—60%或评估价*30%—60%。
2、买方税
①契税：评估价*3%。
②双方税：各1千元左右
商服房和商住房的区别是什么
1、商业服务房
a、这类房子的最高使用期限是40年，具体的时间是从建造商通过招标后获得土地时算起，因此不到40年是正常的。另外商业服务房年限40年是最高用地期限，与房子没有关系，房子产权是永久的。
b、对于这类房子来说，如果使用期限满了以后是会自动续期的，显然从这里来看，是没有具体说明商业用地是不是自动续期，但置信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。物权法在处置这个问题上的准则是：国不与民争利。当然，最后如何要看当时的具体的政策。
2、商住房
这类房子是有50年产权的，并且在产权到期后是需要给国家缴纳土地出让金的，至于如何续期不得而知，因为公寓这类方式的房子现在还没有到期的，同时商住房(公寓)不可以落户口，另外商住房(公寓)寓居密度大，普通从7到20多户都展现过，俗称平面大杂院，寓居温馨度很大的降低。
商服用地可以建住宅吗
由于这类房子是属于商业型用地，只要在规划初期就申请即可，经过相关部门审批后，房管局允许在商服用地上建设的房产办理产权证;商服用地其产权为40年的商业性质，但需按商业房产进行缴纳相关的税费，土地使用期限到期后按商业用地进行补缴土地出让金，也不能按普通住宅那样产权到期后自动延期
‘贰’ 上海戏剧学院华山校区附近有什么景点和价格合适干净的酒店
华山校区靠近静安寺 静安寺有各种档次的酒店 从快捷酒店到很贵的 自主选择就好了
华山校区周边大多都是老建筑 比如张爱玲故居 丁香花园 其实长乐路上都是老洋房 也没有什么景点的限制，因为这条路处处都是景点。
如果你要去上海标志性景点也很方便，静安寺是二号线地铁站所在，上海标志的外滩 城隍庙 或者东方明珠都可以2号线到达。
谢谢
‘叁’ 刚需置业必看 一人住买公寓还是小户型住宅
一个人住，财力有限，买个公寓好还是买个小户型住宅好？这是很多刚需置业者买房时会考虑的问题。今天我们就具体说说两者有哪些不同。
差别五：缩水比例要算清
公寓：实用率7成就不错了，使用年限最多50年。住宅：最高实用率能达8成左右，使用年限最高70年。
小户型本身面积小，那么房型布局、房屋面积、得房率高低、房屋朝向、装修标准、每层套数、每层电梯数以及景观绿化的情况都会对客户产生影响，进而影响**回报率。而房子面积太小、得房率低会影响使用功能。而住宅则不同，住宅公摊相对较小，实用率能达到八成左右。
此外，使用年限的不同是公寓与住宅最大的区别。商用公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限长达70年。按《物业法》的解释，住宅物业在土地使用年限到期可自动续期，但商用物业却仍暂时无相关法规可依。
差别六：地段的不同
公寓的特点是位于中心地段，通常以小户型全装饰呈现。寓居人群首要以长住的商务客群为主，垂青的是便捷的方位和准酒店式的寓居体会。所以年轻人选择公寓楼的比较多，其一是面积小总价比较低。其二就是离这些商业体比较近，也符合了年轻人的生活方式。
而住宅则更偏重于居住属性，在普通住宅的周边，往往配套有学校、绿化和医疗等便民生活设施。但部分新盘的周边，需要一定时间进行周边配套设施的完善，因此在购买的前几年可能会有一定的不便。
（以上回答发布于2016-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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‘肆’ 上海公寓为什么不能办居住证
1.解决寓居证的前提之一是你的户籍要迁回原籍，如果你不愿意那么寓居证是办不了的。另外你能够将户口迁至你原籍所在市或县的人才交流中心，也算迁回原籍啊。所以建议你现在首要问题是将户口迁回原籍（注意：不愿意定是家里的户口，能够是家庭当地县市的人才交流中心）。
2.首次解决上海市人才引进寓居证是需要交验学历学位证原件的，续办只需单位提供复印件及交纳社保凭证等就行了。我2004年就交了原件，之后2005、2008年续办都只由单位交的复印件等。
3.解决上海寓居证的好处就是等同于上海市“临时户口”，可按社保局限定交纳正规城镇社保，包括养老保险、医保、失业保险、住房，即大家通常称的“三险一金”。另外，今后小孩读书也可按上海市民进入对口公立。总之，解决上海市寓居证还是有好处的。
‘伍’ 买房买公寓房好吗
公寓房长处：
1、公寓较大的优势就是不限购。公寓有二种用处：一是商业用处。二是寓居用处。限购令没有限购商 住两用房，而且*两用房不算首套，因而不影响你对一般住所的购买。
2、总价低、出资灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为总价较低，就有不少出资者受租借报答的吸引，热力追捧。
3、公寓寓居舒适，通风好、阳光充足；室内功能完全，环境舒适。
4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段挑选在市*邻近交通便利。
公寓房缺陷：
1、公寓交纳的税费和租借税金都要比一般房高，所以公寓房出售或是租借价格都比一般房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的规范交纳，所以购买和寓居公寓的本钱都比较高。
3、为了安全考虑，公寓房一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式，简单有油烟味；别的存在暗卫的可能，居主持久就会遭到异味的困恼。
‘陆’ 商服房屋过户费是多少 商服房和商住房的区别是什么
对于商服房，可能很多朋友都比较陌生，其实它在我们平时生活中出现的频率比较高，一般是指使用于商业、金融业、餐饮旅馆业及 其他 经营性服务业等用地，那么 商服房屋过户费 是多少呢?下面就随我一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。
商服房屋过户费是多少
1、卖方税
①个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
②增值税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
③土地增值税：(评估价-原价)*30%—60%或评估价*30%—60%。
2、买方税
①契税：评估价*3%。
②双方税：各1千元 左右
商服房和商住房的区别是什么
1、商业服务房
a、这类房子的最高使用期限是40年，具体的时间是从建造商通过招标后获得土地时算起，因此不到40年是正常的。另外商业服务房年限40年是最高用地期限，与房子没有关系，房子产权是永久的。
b、对于这类房子来说，如果使用期限满了以后是会自动续期的，显然从这里来看，是没有具体说明商业用地是不是自动续期，但置信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。物权法在处置这个问题上的准则是：国不与民争利。当然，最后如何要看当时的具体的政策。
2、商住房
这类房子是有50年产权的，并且在产权到期后是需要给国家缴纳土地出让金的，至于如何续期不得而知，因为公寓这类方式的房子现在还没有到期的，同时商住房(公寓)不可以落户口，另外商住房(公寓)寓居密度大，普通从7到20多户都展现过，俗称平面大杂院，寓居温馨度很大的降低。
商服用地可以建住宅吗
由于这类房子是属于商业型用地，只要在规划初期就申请即可，经过相关部门审批后，房管局允许在商服用地上建设的房产办理产权证;商服用地其产权为40年的商业性质，但需按商业房产进行缴纳相关的税费，土地使用期限到期后按商业用地进行补缴土地出让金，也不能按普通住宅那样产权到期后自动延期。
小结：好了，以上就是关于 商服房屋过户费 是多少的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在 商服房屋过户费 是多少的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
‘柒’ 上海建桥学院附近酒店或者宾馆
星达旅馆
地址：沪南公路818号
电话：021-50914730 58912753 58918377
经济型的旅馆，100元左右的价格很实惠，房间不大，但是设备俱全，也比较整洁，服务态度也不错的
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[酒店星级]经济型
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[简 介]环境比较舒适，性价比好。地理位置优越，交通也比较便利。周围餐馆，方便实惠，硬件设施完善空调效果良好，服务管理到位。
申益旅馆
地址：沪南公路1097弄7号
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交通便捷 价廉物美 老板很严肃 但是老板娘很和气 旅馆里还有一只爱睡懒觉的猫