1. 我想知道房地产公司的电力报建流程是什么需要什么资料急
用电申请，总平图，发改委批复，土地证，规划许可证，营业执照，法人身份证，代理人身份证。如果代建代管项目的话，要请电力设计院设计电力规划，然后组织专家评审，之后签订代建代管合同
2. 新建住宅小区供用电管理方式探析
论文关键词：供电用户电网管理
论文摘要随着供电企业.一户一表’，改造工作的分步骤进行，直抄到户的城镇居民生活用电的电价实行了同网同价，这让广大的居民用上了明白电、放心电、舒心电。但目前城市中仍有一些较偏远、较贫困的区域和一些由物业小区、机关、企事业自供或转供用电的客户，还未由电力部门直接抄表到户，存在着管理混乱、电价混乱的现象。本文就如何解决这一问题进行了深入的分析和探讨。
随着电网经营企业对城乡电网改造的不断深入，用电客户的供电质量和供电可靠性得到了很大的提高。直抄到户的城镇居民生活用电的电价实行了同网同价，这让广大的居民用上了明白电、放心电、舒心电。但目前城市中仍有一些较偏远、较贫困的区域和一些由物业小区、机关、企事业自供或转供用电的客户，还未由电力部门直接抄表到户，存在着管理混乱、电价混乱的现象，客户投诉反映较多。供电企业根据产权界定划分，却又无法进行监督管理。未直抄到户的居民用电客户了大多希望供电企业能按网改标准将用电改造到位，但由于受资金和管理等多方面因素的影响，供电企业的“一户一表”改造工作是分步骤进行的，不可能一步到位。如何最终让所有的居民客户都享受到电力部门的“平等待遇”，如何让供电企业在电网建设等方面能良性运转，这些问题都确实有待我们去探讨。
1. 1、l0kV专变供电方式
居民用户用电由物业小区或机关、企事业单位自供或转供代管，这种供电方式对供电企业来说，可以讲是利多弊少。因为这种方式可以减少电力门抄表、收费等环节的工作量，供电成本相应减少。实行这种供用电方式的单位，有多方面因素的考虑。目前许多开发商与物业管理公司并未完全分开。开发商建设居民住宅小区时选择专变供电，售房后，小区物业管理人员在管电方面，通过加价，可以带来一定收益。效益较好的机关、企事业单位，往往在水电方面，对本单位职工给予优惠补贴，因此选择专变供电。
1. 2、先上专变后无偿移交的方式
有些大的房地产开发项目，根据供电营业规则中用电容量方面的要求，在临时基建时一般先上专变，待基建完工后，马上进行“一户一表”改造，经供电企业验收合格后将专变、低压电缆线路、表计等配电和计量资产全部无偿移交给供电企业。这种无偿移交，既增加了供电企业的固定资产，又减少了小区物业管理中用电日常维护管理及损耗费用。从一定意义上来说，达到了“双赢”的效果。
1. 3、就近接公变电源方式
直接按“一户一表”标准安装到位，一些小的房地产开发项目，仅新建一至二栋住宅楼，户数一般在20-40户之间。如果新建住宅楼附近有公变，且公变容量能满足其供电的要求，供电企业一般按照“一户一表”的标准，直接安装到户用电。当然其立户费用全部由开发商负责。
2. 1、新建住宅用户能否直接在公变上接电的问题
国家在2001年已经下文取消了配电贴费，而由电网经营企业给政策，向商业银行贷款进行了“两网”改造，然后还本付息。为了搞好电力优质服务，供电企业对一些居民聚居的地方基本上已将公变安装布点到位。新建居民住宅小区用电能否直接在公变上接电，可接多少容量、多少户，公变投资如何补偿，这些在电力法律法规上未明确规定。供电企业在实际的操作过程中，一般根据小区附近公变的容量、己接负荷情况来考虑能否接，接多少户的问题。一些房地产开发商将房子建起来后，就到供电企业申请要求按‘一户一表’，的标准进行立户用电。一般来说，我们要求开发商上专变供电，然后再按“一户一表”改造到位， 经验 收合格后无偿移交电力部门管理。但如果新建住房处公变负荷较轻，暂只接几十个住户，同时，如果新建住宅户数又只有几十户，公变尚能承受，供电部门会考虑让这些用户在公变上接电。当然，开发商为了节约成本，会想办法按“一户一表”模式在公变上直接立足。因为按此模式，不投资安装变压器，即使低压外部工程费用及计量装置等费用全部加起来，平摊到每一户，一般也只有1000元左右，按80户计算，投资总共只需8万元左右。而如果先安装一台315kVA的专变，然后进尸‘一户一表”改造，再移交，其费用最少需巧万元以上。这样一算，供电企业就不应该让这些用户在公变上接电。但问题也来了:若开发商将住户化整为零，似乎可以在公变上接(如分期分批接)。作为单个的住户来说，用户的用电设备容量一般在4kW及以下，按照供电营业规则第八条规定，可采用低压220V供电，即允许客户从公变低压接电。如果开发商统一办理的话，户数如果是80户，按平均每户3kW用电设备计算，则有240kW的总容量，按照供电营业规则第九条规定，总容量己超过100kw，需采用lOkV高压供电，即采用专变(容量需在315kVA及以上为宜)供电较为合理。由于省级电网经营企业目前尚未对此做出一个较明确的界定，加之在立户报装的环节中，一些管理制度尚不健全或可操作性不强，这就给房地产开发商一个“钻空子”的机会，出现一些新建住宅(80户以下)用户直接在公变上立户用电，而公变投资又未合理补偿(无依据和标准)的现象。
2. 2、新建输配电网络资金如何合理补偿的问题
在城市的一些较偏远的开发区域，即使小区开发商想直接上专变用电，但由于存在区域用电负荷不大，距城区主配电网络距离远等因素，如果让开发商上自建高压配电工程，可能费用高得让开发商无法承受。用电是客户的权利。供电企业为了搞好优质服务，从长远考虑，一般会考虑先期将输配电网络建设好。如果单靠电量电费的收益，可能很长时期里供电企业都无法将这些投资收回来。是企业就应该讲收益，但这些先期投资资金如何合理分摊补偿回收回来，这些在电力法律法规上却未明确规定。
2. 3、低压“一户一表”供用电带来的管理成本升高的问题
无论是列入国家计划的两网改造，还是新建住宅区用户“一户一表’，改造，实行直抄到户，都增加了供电企业的生产管理成本。一方面供电企业为了提高供电可靠率，搞好优质文明服务，投入了大量的资金进行电网建设，一方面还要在日常的抄表、收费、维护管理等方面增加大量的人力、物力。而且两网改造资金的还本付息的压力特别大，电价中加收的2分钱远远不能满足还贷需求。这些困难如不解决，就会严重制约电网经营企业的发展。随着社会经济的发展，原来实行机关、企事业单位专变转供或自供的居民住户会逐步实行“一户一表”改造，最终由供电企业直抄直管到户;新开发的商品房、住宅小区也多会直接采用“一户一表”用电，直接由供电企业进行管理。这是电力服务社会化管理的一种必然趋势。可以预见，今后供电企业直抄到户的用户会越来越多。而电网经营企业在 企业管理 现代化的过程中，会逐步实行减人增效的管理方式，加大供用电管理的科技含量。电网经营企业资产规模增大后，其经营成本会越来越大，必须想办法增加其经营收入，才能维持企业的正常运转，同时促进企业的可持续发展。
3. 1新装用户收取“初装费”或配电贴费
对于房地产开发的新建商住楼或住宅小区，按照新装增容的容量或户数，按一定标准收取一定的“初装入网”费或贴费。这笔资金由供电企业专项管理，统筹规划，全部用于新建住宅区的电源建设及“一户一表”工程材料、施工费用。不管户数多少，全部由供电企业公变低压供电，直抄到户。这样一来，就可以避免出现有的住宅小区接公变，有的小区上专变，到户电价差异大，立户费用不等，客户享贾“不平等”待遇的现象。
3. 2扩大收取容量电价电费的范围
在现行电价中，只有大工业用户执行了容量(需量)电费，电网经营企业应该吸收国外电力企业的电价收取和管理的先进经验，逐步推行对所有用户收取容量电费。试想，一个居民客户的电表，如果连续几个月不用电，我们供电企业却仍需照常每月上门抄表收费，无形中就需付出成本。服务是有价的，既然供电企业提供了有价值的服务，就应该通过货币的方式将这种服务体现出来。无偿服务或优惠服务，只能做为促销或树立良好形象的一种手段。当然，对于居民客户，容量电费或“月租”费，不能收得太高，如果每一个居民电表户，每月能收取一定量的“月租”费，这对加强供电企业的抄表、收费、维护的管理都将起到极大的促进作用。一个中等城市，按10万个直抄到户的客户计算，如果每户收2一5元的“月租”费，每月就有20--50万元费用，电网经营企业完全可以利用这笔钱聘请一个社会化、专业化的抄表公司来管理居民客户的抄表、收费等业务。也就不至于被越来越多的居民客户的抄表、收费等业务压得喘不过气来。新建住宅(小区)的住户，在用电立户及后续管理上，都给供电企业带来了不少有待探讨和解决的问题。如何合理地收取一些费用，以维持供电企业的正常运转，搞好优质供电服务，促进电网的可持续发展，而又能让客户承受得起，这确实值得我们进行深入的探讨论证。必须在立法层面上不断完善，尽快建立起一套新的、符合市场经济规律的法律法规与管理体系。
3. 开发小区电力工程是否必须在供电局委托他们的施工
开发小区的电力工程通常是由供电局委托施工的，因为电力工程总要与电网连接的，其工程有一定的行业垄断，而且将来工程管理还是需要电力公司来进行的。
电力网是个比较特殊的系统，目前体制下，是绕不开电力公司的。不像移动，联通，电信，各是各的通讯网络，可以分别管理。
供电公司是指将电能通过输配电装置安全、可靠、连续、合格的销售给广大电力客户，满足广大客户经济建设和生活用电的需要。
(3)上海市新建小区如何跑电力流程扩展阅读：
主管部门是供电局，验收时有当地质检站，气象站验收防雷，有先发达城市还要环保出变压器节能检测证。
流程一般是这样的:拿到房屋设计图纸--寻求业主需求--进行电力布线设计--根据电力设计与业主需求
造价(记得结合自己的承包价)--与原材料供应商询价(若是大量可招标。
若是少量通过建立长期合作关系，拿到低价)--施工(记得高质量的施工有助于自己品牌的建立)。
4. 新建小区供配电工程准备什么什么样的小区要配电房
不管是小区还是商场，还是工厂，都是需要设置配电室的，配电室内主要就是一些配电的设备，一些也是存在的，面对新建的小区配电的问题是业主比较关心的话题，毕竟了解清楚之后，新建小区供配电工程准备什么？什么样的小区要配电房？
不管是 小区 还是商场，还是工厂，都是需要设置配电室的，配电室内主要就是一些配电的设备，一些也是存在的，面对新建的小区配电的问题是 业主 比较关心的话题，毕竟了解清楚之后，我们后期更好的工作和对配电有认识。那么我就来介绍一下有关于新建小区供配电工程准备什么？什么样的小区要配电房？
新建小区供配电工程准备什么
1、新建电房都需要一定的空间，如果企业有足够的空间，预留一块偏避的空地作为电房用地即可。如果是租用的 土地 ，还需要和 租赁 方协商，提供 产权证明 及业主许可证明，手续更加繁琐。
2、配电方案设计，东莞供电部门要求电房设计方必须是在供电部门备过案的设计单位，如果用电量不大可以直接交给东莞电力安装公司负责设计及施工。如果用电量较大，用电需求复杂，则需要找设计院设计方案，然后再找能力足够的安装公司负责施工。
3、施工，无论如何，只要您不具备电力安装资质，就必须找在东莞备过案的电力安装公司负责施工，走供电流程。施工单位负责整个电房的建设、协调、资料准备等工作，直至用户通电使用为止。
什么样的小区要配电房
1、目前一般新建小区的配电房常常设置在建筑物的首层或 地下室 。当设置在建筑物的首层时，应注意不应设在厕所、浴室或其他经常积水场所的正下方。
2、当小区配电房设置在建筑物的地下室时，要注意配电房内的地面标高要比室外地面标高高10cm，防止室外积水渗入配电房。
3、当小区配电房设置在建筑物的地下室时，要方便设备的运输，或者预先将设备就位。避免最后将设备运入时，要把已经建好的电房门拆了扩宽才能将设备搬入。
以上是我介绍的新建小区供配电工程准备什么？什么样的小区要配电房？对于配电的问题我们已经了解，配电房是小区中都会有的，但是对于配电房的问题很多人都觉得它会有一定的危害，面对自己选择房子，我们要远离配电房，主要就是配电房的工作音响比较大，会影响我们的生活。
5. 小区配电房建设审批流程
小区配电房建设审批流程为向工程所在地供电局（供电公司）递交用电申请，供电部门受理申请后，会及时回复，回复内容包括在哪里搭电，、变压器容量、供电线路的形式（架空或电缆）、计量方式、计量性质等，拿到该批复，找相应的设计单位进行施工图设计，接下来是施工。供电营业区的划分，应当考虑电网的结构和供电合理性等因素。一个供电营业区内只设立一个供电营业机构。
《中华人民共和国电力法》第二十六条 供电营业区内的供电营业机构，对本营业区内的用户有按照国家规定供电的义务；不得违反国家规定对其营业区内申请用电的单位和个人拒绝供电。申请新装用电、临时用电、增加用电容量、变更用电和终止用电，应当依照规定的程序办理手续。供电企业应当在其营业场所公告用电的程序、制度和收费标准，并提供用户须知资料。
6. 新开发楼盘 供电设施如何接收
根据您的描述，如果您所在小区供电企业未接管，小区供电设施产权仍属开发商所有。根据目前政策及业务规则，此情况下您需与小区开发商或物管协商供电设施移交事宜，双方达成移交意向后，可向供电企业提出愿意无偿移交供电设施资产的申请。
各城市对办理该业务的所需资料有差异，如需了解，请致电24小时供电服务热线95598咨询。
希望我们的回答能对您有所帮助。
7. 新户通电如何办理
新房电表开户需要携带房产证、土地证、农村宅基地证明、商品房购房合同、城镇拆迁补偿协议书等到当地供电营业厅办理。电力供应与使用双方应当根据平等自愿、协商一致的原则，按照国务院制定的电力供应与使用办法签订供用电合同，确定双方的权利和义务。供电企业应当保证供给用户的供电质量符合国家标准。对公用供电设施引起的供电质量问题，应当及时处理。用户对供电质量有特殊要求的，供电企业应当根据其必要性和电网的可能，提供相应的电力。
申请新装用电、临时用电、增加用电容量、变更用电和终止用电，均应当到当地供电企业办理手续，并按照国家有关规定交付费用；供电企业没有不予供电的合理理由的，应当供电。供电企业应当在其营业场所公告用电的程序、制度和收费标准。所需资料需提供原件、以及经客户核实与原件相符并签名的复印件1份，企事业单位客户在复印件签名及加盖公章。办理业务时，居民客户需在“用电业务单”上签名确认，企事业单位客户须在“用电业务单”加盖公章。
办理报装业务所需资料如下：
1、用电户身份证明资料；
2、用电地址物业权属证明资料；
3、交费资料；
4、如委托他人代办需提供代办人身份证明及授权委托书。
法律依据:
《中华人民共和国电力法》
第二十六条
供电营业区内的供电营业机构，对本营业区内的用户有按照国家规定供电的义务；不得违反国家规定对其营业区内申请用电的单位和个人拒绝供电。
申请新装用电、临时用电、增加用电容量、变更用电和终止用电，应当依照规定的程序办理手续。
供电企业应当在其营业场所公告用电的程序、制度和收费标准，并提供用户须知资料。
8. 新小区办供电入网可以自行去营业厅办理吗
如果您所在小区供电公司未接管，小区供电设施产权仍属开发商所有。因此，供电企业无法掌握您的用电信息，不能为您提供服务。建议您向小区开发商或物业咨询/办理。若有其他疑问，欢迎随时致电24小时供电服务热线95598进行咨询。
9. 请问建设一个小区，电网由谁负责安装
电力能源属于国家管控建设项目。
电业局和供电局本身就是同一个部门，不同的称呼而已。全国所有供电部门的最高管理机构，就是国家电网。
一般的小区建设，开发商面对的就是供电局，国家电网属于上层机构，暂时不会直接和他打交到。
小区的用电建设流程如下：
1、开发商向城市规划部门做用电规划；
2、规划部门审批后，由地方供电部门提供电力路由；
3、开发商自己花钱，可以自建，也可以请专业电力工程公司来施工，建设输电线路，建设变配电设施；
4、建设完毕，由供电局来验收，验收合格的，供电局并网供电；不合格的进行改造和复检
5、大规模的住宅小区，因配电需要而自建高压配电室的，建设完成后，配电室的产权是要移交给供电局的（虽然是开发商花钱建设，花钱都买的设备）。
所以，小区用电的全部费用，完全由开发商承担，而基础建设和设备设施的购买，也是开发商自己去完成的。供电局在其中，属于用电管理者和电能源供应方。
10. 你好，请问下，新建住宅小区怎么样才算是正式纳入城市电网并正式供电以什么为衡量标准，有无相关文件
根据目前政策及业务规则，如您是广东电网公司服务范围内的客户，
1、新建住宅小区永久用电配电房验收送电算是正式纳入城市电网并正式供电。配电房送电后，小区住户可通过物业申请批量新装或自行向供电局申请安装电表用电。
2、送电日是指现场验收装表后接火送电的日期。立户日是指该户在供电企业系统上的新装工单归档日期。
3、送电日前小区一般是使用临时基建用电做为现场设备施工、照明及施工人员居住等用电。
希望我们的回答能对您有所帮助。如有其他疑问，欢迎随时致电供电24小时服务热线95598进行反映咨询。