1. 二手商铺的税怎么算的
法律分析：二手商铺买卖税费的计算为：
买家支付的税费包括：房地产交易手续费：3元/平方米，房屋登记费：550元/本，权证印花税：5元/本，印花税：房屋产价的0.05%，契税：交易价(或评估价)×3%。
卖家支付的税费包括：房地产交易手续费3元/平方米，印花税：房屋产价的0.05%。
法律依据：《土地增值税暂行条例实施细则》 第七条 条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：
(一)取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。
(二)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房地产开发)的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房地产开发成本)，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。
土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。
前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。
建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。
基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。
开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
(三)开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用)，是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。
财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的百分之五以内计算扣除。
凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的百分之十以内计算扣除。
上述计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
(四)旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。
(五)与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。
(六)根据条例第六条(五)项规定，对从事房地产开发的纳税人可按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和，加计百分之二十的扣除。
2. 上海二手商铺税费怎么算
按上海现行税费需要缴纳：
出售方：
营业税：无
土地增值税：无
个人所得税：无
买进方：
260万乘以3%的契税 78000元
买卖双方共计还有约5000元的零星税、费
对不起，相关公式记不太清楚，估计不太准确，明天可以给到你！
但是，你这个商铺基本已经平进平出了，税收会很少很少的；不会超出30000元
相信你肯定做低了合同价！
3. 二手商铺买卖税费怎么算
二手商铺交易税费有契税、营业税、土地增值税等。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税：产权满五年的免征，未满的按房价5.5%缴纳；土地增值税：产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；所得税：取得满五年的免征，未超过的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
【法律依据】
《契税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第五条
契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：
应纳税额＝计税依据×税率
应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
4. 上海二手房屋买卖税费包括哪些
现如今人们在购买二手房时都需要缴纳相应的税费，今天小编要为大家分享的是上海二手房屋买卖税费包括哪些，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、上海二手房屋买卖税费包括哪些
1、卖方
①出售的二手房不满两年的需要缴纳的税费为5.6%。
②出售的二手房满两年不满五年的需要缴纳的税费为1%。
③出售的二手房满五年唯一的住房可免税。
④出售的二手房满五年不唯一的住房税费为1%。
2、买方
①购买的二手房面积在90平方米以下的需要缴纳的税费为1%。
②购买的二手房面积在90平方米以上的唯一住房需要缴纳的税费为1.5%。
③购买90平方米以上的不唯一住房的需要缴纳的税费为2%。
④购买二手商业房或公司产权的需要缴纳的税费为3%。
3、城市维护建设税
营业税的7%。
4、教育费附加
营业税的3%。
5、个人所得税
①普通住宅2年之内：
{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。
②2年以上5年以下的普通住宅：
(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
6、交易手续费
2元/平方米×建筑面积。
7、营业税
住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。
8、增值税
①个人购买未满两年的住房，并对外销售的，需根据5%的征收率缴纳房产增值税。
②个人购买两年以上的非普通型住房，并对外销售的，应根据销售收入减去购买住房时的价款后的5%进行征收。
③个人购买两年以上的普通住房出售可免征增值税。
9、土地增值税
①普通住宅免征。
②非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%、3年至5年：房屋成交总额×0.25%。
③5年或5年以上：免征。
小编总结：以上就是小编为大家分享的上海二手房屋买卖税费包括哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将以为你们解答。
5. 二手商铺买卖税费多少
旺铺就像是一颗摇钱树，一间铺养活三代人。一间好的商铺每个人都想要买，可是在购买二手商铺的时候，也有很多的问题需要注意。购买二手商铺是需要缴纳买卖税费的，那么，二手商铺买卖税费是多少呢？买二手商铺要注意的问题有哪些呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、二手商铺买卖税费
1、二手商铺的买卖税费有卖家需要缴纳的个人所得税，以及营业税。买家则是需要缴纳契税和印花税，还有房产证工本费和房屋的产权登记费，以及土地增值税。
2、如果卖方的房屋购买超过两年，那么卖方就不需要缴纳个人所得税以及营业税。一般来说二手的商铺所需要缴纳的费用，大概就在一千到三千元左右。中间的差距主要就是要根据自己房屋的总价值，还有房子的面积来决定。
二、买二手商铺要注意的问题
1、在购买二手商铺之前，要对商铺进行实地的考察，仔细认真的评估看看这个商铺值不值得购买。还要预算一下租金的回报率，如果有必要的话，可以请专业的评估人员来进行实地评估。
2、商铺价值会直接受到周边环境等影响，所以有必要到规划部去了解该商铺所在的位置，有没有什么新的规划，否则会影响到你投资的成败。
3、在购买商铺的合同中，要拟定一条关于违约情况的赔偿方式。避免日后出现违规的情况，或是某些风险，而导致商铺没有办法正常营业，或是没有办法获得营业资格。
4、在购买二手商铺的时候，需要缴纳的税费种类很多。如果没有弄清这些税费，很有可能会吃亏。所以在合同中最好约定好，哪些税费是由原业主来负责承担。
编辑总结：关于二手商铺买卖税费是多少呢？买二手商铺要注意的问题有哪些呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。
6. 二手商铺买卖要交多少税
一、正面回答
二手商铺交易税费主要分为买家和卖家的部分，买家支付的税费是房地产交易手续费3元/平方米、房屋登记费550元/本、权证印花税5元/本、印花税房屋产价的0.05%、契税交易价(或评估价)×3%。卖家支付的税费房地产交易手续费3元/平方米、印花税房屋产价的0.05%、土地增值税等。
二、分析详情
商铺买卖税是在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺，即开发商开发销售的商业房产买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。
三、二手商铺买卖合同如何写？
1、买卖当事人的姓名和住所；
2、二手商铺的基本信息；
3、二手商铺数量；
4、二手商铺质量；
5、二手商铺价款和报酬；
6、履行期限、地点和方式；
7、违约责任；
8、解决争议的方法。
7. 二手商铺买卖税费怎么算
法律分析：买家支付的税费
1、房地产交易手续费：3元平方米。
2、房屋登记费：550元本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税：5元本。
4、印花税：房屋产价的0.05。
5、契税：交易价(或评估价)×3。
卖家支付的税费
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05。
3、土地增值税：
可提以上手购房发票的，土地增值税转让收入-上手发票价-有关税金×适用税率。
不能提供上手购房发票的，土地增值税(转让收入-转让收入×90)×30。
4、个人所得税：
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20，核定征收为转让收入×7.5×20。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5。
C、税费为差额的5.56
6、土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35计收商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10办公用途用房按其网格点基准地价的30计收。
7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3征收。
法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》
第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
第三条 个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
8. 二手商铺的买卖税费
二手商铺买卖，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 按照3%缴纳； 二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 三、 个人所得税 ：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%； 四、土地税：（一般由卖方承担，双方另有约定除外） 非普通住宅 3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征 五、其他费用相对较少： 交易手续费：10元/平方×房屋平方数（交易双方各承担50%）； 不动产权证 工本费：一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）； 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）； 抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）； 公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
9. 上海商铺交易税费如何交
上海商铺交易税费按买方和卖方区分需要缴纳不同的税费，具体如下：
买家所应该支付的税费如下：
1、房地产交易手续费：商铺交易手续费为11元/平方米*建筑面积。
2、上海商铺买卖房屋登记费：550元/本。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：从2009年至今暂免征收。
5、契税：商铺应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
卖家支付税费如下：
1、税费：3元/平方米*建筑面积。
2、印花税：从2009年至今暂免征收。
3、土地税：可提供上海购房票据的，土地税＝［转让收入-购房票据价格（每年加计5％）-有关税金］×适用税率。不能提供购房票据的，土地税＝（转让收入-转让收入×90％）×30％。
4、个人所得税：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。
5、营业税及附加税：税率5.6%， 卖方缴纳（如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。）
6、土地出让金：上海商业用途用房，按基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；用途用房按其基准地价的30％计收。
7、土地出让金契税：按本次征收上海土地出让金价款的3％征收。
(9)上海二手店铺买卖税费多少扩展阅读
商铺买卖过程当中的注意事项
在购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制、了解商铺的权限等问题。商铺的产权总共只有40年，商铺产权人拥有商铺处置权、收益权等权益。