Ⅰ 上海新房批次什么意思
上海新房批次的意思是上海新建设商品房屋的审批批次号。根据查询相关公开资料得知,上海新房数量庞大,审批难度大,施行分批次进行审批并公示。
Ⅱ 2021年新房入市批次日期
第五批10月27日
网上房地产发布第五批房源最新认购公示信息,杨浦内环内的保利天汇和仁恒海上源将在10月23日开启认购。另据可靠消息获悉,中粮瑞虹海景壹号预计在10月27日开启认购。
Ⅲ 您好,目前上海市区的新房是什么情况什么时候能开盘
目前徐汇公园道壹号实在等待第三期的加推,目前具体加推信息还未给出,政府现在对预售证的审批较严,开发商暂时申请不到比较好的价格,短期之内暂无加推计划。
Ⅳ 上海市第七批次新房嘉定区徐行佳兆业广场五期二批什么时候认筹
认筹时间在2022年9月7日至2022年9月11日。徐行佳兆业广场五期位于嘉定顺宁路501弄胜竹公路澄浏公路路口,该小区认筹时间为2022年9月7日至2022年9月11日。认筹地点在佳兆业城市广场营销中心,认筹金为10万元人民币,开盘时间为9月17日。
Ⅳ 上海一年有多少批次新房
2021年上海一共有六批新房。
六个批次的新房算是多的了,而且第六批新房有1.75万套,吸引了大量的购房者。
2022年第一批新房已于2月14号官宣,将供应一万一千多套新房。第二批正在筹备之中。
Ⅵ 上海推出第五批集中供应房源:共57楼盘超1.5万套,10万元+豪宅多达15个
10月16日,上海市房地产交易中心 “网上房地产”网站公示了《本市近期将上市新建商品住房项目一览表(第五批次)》,共推出57个新盘,总计15206套房源,并将于近期陆续上市。
《每日经济新闻》记者注意到,与前四批次集中供应房源相比,本批次集中供应房源中备案均价达到10万元 的豪宅项目一次性释放了多达15个,项目最高均价达14.7万元/平方米。
10万元 豪宅扎堆入市,最高均价14.7万元
从区域分布看,上海第五批次集中供应房源分布在浦东、黄浦、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港等16个区域,在今年的5批次集中供应房源中分布区域最多。
值得注意的是,相比今年前四批次集中供应房源,第五批次集中供应的房源达15206套,在数量上遥遥领先。其中,备案均价超过10万元的豪宅项目多达15个,且地理位置都比较好。
来源:网上房地产
以上海桃花源项目为例,该项目为纯别墅,也是此次备案均价最高的项目,达14.7万元/平方米,共有房源188套,总价区间2500-7500万元,入围1.3倍,也就是245人。该项目上一次取证为2019年,均价为13.95万元/平方米。
另一个明星项目绿地海珀外滩,地处董家渡,地理位置优越。此次的备案均价为14.25万元/平方米,房源共145套,主力总价2700万-6000万元,入围2.5倍,也就是363人。
而坐拥浦东陆家嘴一线江景的中信九庐项目,2019年首次开盘时均价为12.8万元/平方米。自去年疫情好转后该项目就屡次传出将要开盘的消息,可以说,这也是上海蓄客最久的豪宅项目。此次该项目备案均价为13.5万元/平方米,房源152套,主力总价1300万-6000万元,入围2.5倍,也就是380人。
此外,位于浦东新区的陆家嘴滨江苑项目、静安区的安康名邸项目和虹口区的虹玺名邸项目,备案均价均超过12万元/平方米,三者入围比均为2.5。
相比之下,去年曾引发上海豪宅抢购潮的碧云尊邸项目则显得相对低调,次此备案均价为11.2万元/平方米。单价看似乎并不高,但主力户型为300~500平方米的4-6房联排,主力总价1800万-6000万元,房源173套,入围2倍,350人左右。
对于此次上海集中供应的房源总数量之大及豪宅项目扎堆情况,58安居客房产研究院分院院长张波告诉《每日经济新闻》记者,一方面为了缓解市场焦虑情绪,加强维稳楼市秩序;另一方面,和房企年底冲击业绩也有一定关系。“上海第五批次集中供应新盘中高价项目多一些,是根据全年供应来进行相应调配的,第一批集中供应房源时基本以刚需和刚改盘为主,没有什么高端项目”。
二手房降温或进一步影响新房市场
不过,根据相关规定,购房者在同批次房源中只能认购一个楼盘,这显然会分流一部分客源。
据《每日经济新闻》记者统计,今年上海第五批次集中供应房源之前,上海已发放195张预售证,总计供应58687套新房。至此,今年上海新房供应总预证将达252张,总房源数将达73893套,为近五年之最。
此外,一些热门楼盘,如中粮瑞虹海景壹号、保利天汇、新湖青蓝国际、新湖明珠城等项目,一年内再次取证,产品类型未变,价格也未涨。
今年2月6日,上海新房摇号积分制正式落地实施,计分办法综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录、家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算。按计分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单后,其余认购人不再进入公证摇号选房环节。
根据规定,上海第五批次集中供应房源,项目认购比(认购组数/准售房源套数)高于入围比(入围组数/准售房源套数)的,触发计分排序规。另外,所有项目中凡是认购比高于1:3的,继续实行“5年限售”政策。
不过,热门区域的楼盘往往也不缺高分客群,如果中高分客户集体奔赴同一片区的高分热门楼盘,则购买该楼盘的难度会随之增大。如前滩区域的新房均价为10.2万元/平方米,之后入围购房者的总分基本在满分了。
值得一提的是,今年7月上海开始实施二手房源价格核验,即交易管理部门将以市场真实价格为依据,对每套房源进行核验,没有通过价格核验的房源不得对外发布。
“目前来看上海二手房市场降温比较明显,不排除一些需求向二手房市场进行分流,同时减轻对于新房的需求。”张波预计,今年四季度整个市场降温还会持续,并由二手房市场向新房市场传递。
易居研究院智库中心数据显示,今年9月,上海二手房成交约1.2万套,环比下降33%,同比下降61%,成交水平几乎降至近几年的底部水平。可见,“核验价格”导致的挂牌减少,以及“三价就低”导致的首付增加,对市场起到显着的降温效果。
Ⅶ 上海第五批次新房过会什么意思
便是房地产商在取得楼盘预售许可证以前为了更好地宣传该楼盘所做的一个推广方案,她们想在楼盘开盘前先预埋一部分顾客,由于在许多人还没有新房开盘的情况下,有别的楼盘新房开盘,而此时她们有这一入会的推广方案能够吸引一些潜在用户。
Ⅷ 河西区松江南别墅可以出入吗
上海第六批新房价格正式宣布,共计57盘,看了一下,发现几个现象,就与大家一起分享:
1、 有些老盘项目出现在本批次里,比如浦东的恒大小区、首创天阅滨江、中凯曼茶园、春申阳光,这些盘的推盘量都不大,突然冒出来老盘项目,说明机构在抛货套现或者在自救,看来机构炒房时代彻底成为过去时。
2、 首创天阅滨江竟然只有10套房子,非常震惊,均价10.99万/平,而上一批开盘是2018年,均价9.2万/平,涨价了。
3、 中凯曼茶园竟然批到了11万的单价,虽然在佘山脚下,但还是觉得这价格很高。
4、 浦东恒大小区是上海的一家本土公司,与许老板的恒大没有任何关系。
5、 北外滩站上了13万+,因为这一批里的弘久新弘北外滩上次推出的是公寓,这次有12套叠加产品,因此价格突破了13万。
6、 临港的供应量实在太大,像悦城整盘1200多套房子竟然能全部推出,实属罕见。
下面我们就一一来分析这些盘的优劣,具体来看。
1、浦东
这一次,浦东的新房个个都很能打,既有像华侨城纯水岸的严格限价房,还有中企海睿滨江这种临江豪宅,同时也有浦发仁恒珊瑚世纪这种品质住宅,毫无疑问,这一次的浦东新房,都具备热度。
所以这一次的浦东新房,买到哪个都不吃亏,尤其是唐镇的华侨城纯水岸,单价只有7万出头,实在划算,当然分数也不会很低,高分选手可以准备资金了。
融创未来金融城这一次推出了1000多套房子,虽然这里有热度,但量确实大,而且前期每个批次也都有新房入市,市场上的准客户量也消耗差不多了,预测可能不会触发积分。
浦东紫薇花园在此次的浦东新房中,相对较弱了一些,目前没有什么明显倒挂趋势,因此该盘可能售卖会很一般,即便触发积分,可能分数也不会很高。
亲水湾朗廷相对来说,可能在浦东所有新房中有些偏弱,此次该盘推出的是靠近外环的房子,而且距离地铁站也较远,有劣势,但是价格是真实在,适合低积分和低预算的购房者。
当然,这一次,浦东还有个很冷门的项目恒大小区,该盘位于三林和北蔡交界处,这是个我们所谓的老破小项目了,没想到这一次竟然还有24套房源出来,均价6.8万/平,对于一个位于6、13号线双地铁的地段来说,也有性价比,而且面积不大,适合对地段有要求的刚需人,也因为量少,恒大小区极有可能触发积分。
2、黄浦
黄浦璞玉ONE一个项目将要入市,地段毋庸置疑确实优质,位于老西门区域,距离新天地也不远,但我们都知道,这个项目是香港名都囤地20多年的盘,内部设计可以说早已过时,而且是在商场的基础上继续建造的房子,不喜欢。
均价13万/平的价格与去年周边开盘的复地雅园12.5万/平来说,它的价格明显有点高了,并不太符合当前的预期。
所以觉得这个项目有可能不会太火,拭目以待吧。
3、普陀
上一次中,新湖明珠城(三期)触发积分了,并且开盘当天就售罄了,可见客户对该盘的喜爱。
本批次的价格与上一批持平,一分不涨,目测又要触发积分了,其实该盘的优势就是位于内环,近地铁,旁边还有苏州河,只不过普陀区的能级相比周边来说并不是很高,所以很多人对这里会有偏见,但市场已经验证了,该盘确实不错,所以值得推荐一下。
苏河望就是一个亏本的项目,虽然这一次与上一次的价格持平,也一样不涨,但看样子,也同样不会触发积分,毕竟超过10万/平的房子,装修品质太差了,与新湖明珠城(三期)相比,该盘就是个毛坯房,各位朋友购买该盘还是要谨慎为好。
4、虹口
虹口真是风头无两,推出4盘,都在大北外滩区域,中粮瑞虹海景壹号不用多说,又是一个高积分项目,预计90分上下。
招商云玺位于瑞虹新城不远处,借助瑞虹新城的优势,该盘也不错,当然名头还没有瑞虹响亮,这次该盘推出的都是134-330平大面积产品,总价过高,也因此分数不会很高,预计40分就有可能入围。
弘久新弘北外滩依旧是北外滩的最高价,突破了13万/平以上,这一次开盘因为有12套叠加别墅,也相应的拉高了此次整盘售价。不知这样的别墅产品对于北外滩来说,有没有吸引力,我们拭目以待。
虹口的低调盘中皇北岸锦源,该盘挨着招商外滩玺,也是个拿地多年但迟迟不建设的项目,算是个捂地的房子,项目名气不足,早期项目的房子现在挂牌价也才7万出头,而这一次新房价格已经来到了11.3万/平,有点虚高,恐怕该盘也不会火热。
5、杨浦
杨浦也是此次新房入市中供应量较大的区域,值得关注的是杨浦滨江壹号和龙光天境这两个姐妹盘,价格相同,都为9.9万/平,这两盘的优势都是大北外滩区域,地段比较好。但硬伤是,这两个项目占地面积都很小,且都是长条形状,容积率又较高,基本没有什么楼栋排布的设计,而且这两盘临近学校和周家嘴路这样的主干道,会有一些噪音影响。
但9.9万/平的价格在这些缺点面前已经没什么可说的,依旧是个热门项目,触发积分是显而易见的。
仁恒海上源不用多说了,还是会触发积分的,只要仁恒在认购的时候,别总是搞这么高的冻资要求,那么该盘就会热销。
没想到,位于新江湾城的上海院子还有房源,该盘的前身是泰禾信达上海院子,泰禾由于资金链问题,撤资了,后来由信达来接管。不可否认,新江湾城的别墅产品还是很稀缺的,比较受购房者欢迎,但项目的蓄客时间太短,再加之别墅产品总价高,受众人群可能也相对有限,恐怕也不会有很高的分数,那么低积分且预算充足的客户可以适当考虑。
6、闵行
闵行颛桥新房扎堆,这3盘很巧,都在该板块,有所区别的是上海星河湾,该盘本就是个豪宅项目,总价基本都要2000万朝上,星河湾粉会非常喜欢这种产品,7.8万的价格与前期开盘相比,也一分没涨,具备优势,比较看好,但想要触发积分,会比较难。
另外两盘华发四季半岛、颛桥紫薇花园属于竞品,产品、地段都相差不大,颛桥紫薇花园相对略高一些,是因为该盘的对面就是5号线,而华发四季半岛距离5号线要稍远一些,但对于性价比来说,华发四季半岛更好,上一批中该盘也触发了积分,所以这两盘入市,都有触发积分的可能性。当然由于两盘互为竞品,客户难免会有重合,那么分流后也有不触发积分的可能,目前来看,还真不太好说。
7、宝山
宝山3盘也是热点项目,大华公园荟、四季都会绿龙北都位于杨行板块,有1号线的加持,出行非常方便,当然四季都会绿龙北一定是区域热盘,距离地铁站更近,而且价格只有4.7万,有价格优势。
大华公园荟此次有别墅产品,相对来说受众面会略小,所以该盘有不触发积分的可能。
大华悦庭位于大场镇,距离中环不是很远,地段优势明显,而且周边有7号线,比较方便,而且价格5.76万/平与此前这里的新房开盘价格都相差无几,也是没有上涨的区域,有一定的倒挂,具备热销潜力。
8、嘉定
嘉定南翔的融信海纳印象均价依旧维持5.9万/平,该盘与南翔房地联动价来对比,优势太明显了,所以也一定会触发积分,但分数可能不会高,适合60分左右的客户。
位于安亭的格林云尚在上一批里,认购人数大概在250%,分数在60分左右,没想到这里也成为了购房者争抢的对象。第六批紧随其后,这一批的套数比上一批多一点,由于先后开盘时间短,所以这一批的分数或许没有上一批高,预测55分上下。
金地峯范在这些盘中属于比较优质的,属于双轨交房,周边不仅有11号线,还有在建的嘉闵线,此次该盘推出的是叠加产品,总价会相对较高,但只有85套房源,总量不多,也有触发积分的可能,但分数可能不会很高。
这一批里,还有一个大家没听过的项目春申阳光,位于嘉定朱行,算是大徐行板块,对于现在来说徐行在有着嘉闵线的加持,也是个嘉定比较火的板块,但该盘却不在徐行中心,过一条马陆就到江苏太仓了,实在太远,没有任何地段优势,配套也全靠太仓,注定是一个落寞的项目。
9、奉贤
奉贤的热度降低了,此次这3盘中,预计没有一个能触发积分的,甚至像中海戈雅园连公证摇号都不会发生。
买奉贤的房子,记住一句话,往核心区买,其余区域都不要碰,而本次公示的这3盘,都是非核心区,切记。
10、松江
松江的供应量也上来了,有6盘,值得关注的是洋江唐顿公馆、同济晶萃二期。
终于,这个捂盘捂了好几年的洋江唐顿公馆开盘了,单价5万,适合当前九亭的售价,该盘也是松江目前来看品相最好的项目,当然和北九亭贝尚湾相比,该盘还有一定差距。但不可否认,该盘是有机会触发积分的,预计会在65分上下。
同济晶萃二期是此次松江第二个比较看好的项目,位于泗泾板块。泗泾这一年也没有什么新房供应,该盘的入市,或也会得到不少购房者的关注,也有触发积分的可能,预计分数50分左右,不会很高,适合刚需且是低积分选手来买。
金地丰盛道在上一批新房中已出现,当然没有触发积分,那么这一次就更难触发积分了,该盘位于松江新城,价格比距离市区更近的九亭还要贵,基本不会有外区客来关注,所以该盘只能以区域客为主,慢慢卖了。
没想到,中凯曼茶园还有房子,这也是个绝对老牌的项目,而且更没想到的是,这一次它的别墅价格竟到了11万/平的这一地步,这也是松江第一个冲破10万+的项目了,即便它在佘山脚下,但这一价格也确实非常高,有没有优势,其实已经十分明显,依旧不看好。
其余项目基本不会有什么热度,基本不会触发积分,可以随意买。
11、金山
金山本次有2盘入市,这里的项目都不会触发积分
12、青浦
青浦的供应量也下来了,主要是徐泾的供应在往下走,本次青浦新城的盛青云驰、上善水樾倒是有触发积分的可能,毕竟这两盘都靠近地铁,且价格又不是很高,具备热销潜力的,当然入围分或也不会很高,50分以上可能都会有机会。
另一盘御品园林位于徐泾,徐泾的公寓不用多说,开一个清一个,但别墅恐怕没有这么容易,我们开盘见。
13、崇明
崇明本次有4盘将要入市,仁恒海明院、长兴金茂逸墅是值得关注的,这两盘都有轨交崇明线的概念,对于杨浦、浦东北部的购房者来说,是具有吸引力的,尤其是长兴金茂逸墅,借助轨交崇明线,到往市区会更方便。
东滩雍禧也是个不错的盘,但都为别墅,价格略高,恐怕不及上面两盘有热度。
保利明玥潮升位于城桥镇,就是从前的崇明新城,这里交通闭塞,没有轨交规划,还是本区客为主,不会受到太大关注,外区客还是不要碰了。
14、自贸区
临港新片区此次推盘,不仅量大,而且推盘套数也是最大的,像悦城1226套的整盘房源都推出来了,市区客可以往里冲了。
另外,这次的6盘中,都是围绕滴水湖的项目,地段在自贸区来说,都比较优质,如果推荐的话,建议先认购悦城、悦达悦珑湾、远洋红星临港天铂,这3盘都在101片区内,有16号线的加持,而且像悦达悦珑湾还有50多平的小面积房源,总价150+万就能上车了,适合刚需族。而且如此大量,基本人人都有机会。
另外两盘龙光天曜、中建御湖澜庭都位于102片区,相对来说,远离地铁站,显然没有上面3盘理想。基本上这2盘都不会触发积分,更是可以随意购买了。
以上就是第六批新房中各项目的优劣势,热的区域依旧很热,而冷的区域也很冷,市区中,重点关注虹口、杨浦,这两区会有高积分项目出现,浦东重点关注华侨城纯水岸,这都是本次公示的绝对热门项目。
而其余盘,虽然触发积分的概率会很高,但大部分入围分都不会高,适合低分购房者进入。
临近年底了,上海新房入市依旧这么多,可以说从第五批开始,购房难度就逐渐往下降,进入到这一批中,难度会进一步下降。
楼市平稳年或许要来了。
Ⅸ 上海第七批新开楼盘名单
1. 拥有57张预售证,涉及14个区(本次静安区、徐汇区无房源入市)共17487套房源,是今年集中供应房源最多的一次!
2. 浦东入市房源最多3670套,另外临港还有6个新盘即将入市3314套房源!
3. 其中单价在10万+以上的楼盘12个,最高价是上海院子的联排别墅133130元/㎡。
Ⅹ 2022年上海第六批新房入市时间
2022年10月14日。在上海封控结束后,每个月一轮新房。6月第二批。7月第三批。8月第四批。9月第五批。10月第六批。