⑴ 海景房好贵,怎么回复
可以这样回复:海景房贵是有一定道理的，海景房附近交通发达社区发达周边都可以买到想要的东西，还可以看到海环境优越是你我明确的选择，如果可以哟可以带你去看房你一定会满意的
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⑵ 5万买海景房，乳山银滩跌成海边鹤岗！为何海景房跌幅更大
就是因为海景房的功能较为单调，而且周边基础设施并不完善，所以跌幅才会这么大。
⑶ 有人在启东恒大海上威尼斯海景房买了房子吗
我家在启东恒大楼盘的附近，是寅阳镇的原住居民，我对当地情况非常熟悉，首先，海水肯定不如三亚、塞班的海水蓝，毕竟是长江入海口。
恒大在海边围了很大一块地，沉淀的江水，你就当成在太湖边好了，游泳、玩耍肯定是没问题的，如果提到游泳，那江水是淡水，呛了淡水，也比呛了海水要好一点，不咸嘛。你们看宣传的照片，远处的“边”，就是围的堤岸。
恒大的楼盘品质还是可以的，内环境也不错。
优点 : 恒大的楼盘在沿江公路边，从沿江公路到崇启大桥十几公里，过江后，就是上海浦东，到浦东机场，也就1个小时多一点，交通很方便，从投资角度来看，风险很小，毕竟，售价低于一万一平，而且，有传言，在启东，上海要再建个机场，浦东机场年吞吐量已经超负荷了。
缺点是：江边、海边，空气很潮，没常住过江边、海边的人，是很难体会的，金属家具，严重生锈。夏春秋三季，家里都要开除湿机，否则，什么都是潮潮的。
⑷ 这地方的海景房怎么卖出了“白菜价”实地探访
1400元/㎡？！这里的海景房，咋卖出了“白菜价”？
乳山市隶属于山东省威海市，地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地，以海景房闻名全国。然而最近，乳山市却以海景房卖出“白菜价”登上了热搜。
那里的海景房价格究竟如何，央视财经记者来到乳山，进行了实地探访。
山东乳山：新房均价过万 二手房价近乎“对折”
走在乳山银滩旅游度假区的街道上，看到最多的就是各个海景房的售楼中心和房屋中介。记者在多家售楼中心了解到，目前新房的价格普遍在每平方米7000元以上，一些新开的楼盘每平方米甚至超过一万元。
而与之相比二手房的价格就相差甚远，均价只有每平方米四千多元，而有一些二手房由于位置偏远以及建设年代较早等原因，单价低至每平方米2000元以下。
此外，在采访中记者还注意到，同一个楼盘的房屋，一手房和二手房的价格相差也比较大。在位于乳山银滩的一处售楼中心，工作人员介绍该项目的二期高层住宅是2015年交房，目前还有部分房屋没有销售出去。
中国房产超市网的数据显示，目前乳山市二手房均价在4300元/平方米左右，相比2014年12月份的2900元/平方米左右，一平方米上涨了1400多元。而目前在乳山市银滩旅游度假区，由于拿地成本和建筑成本的增加，新房价格每平方米在7000元到10000元左右，新房二手房价格相差巨大。
上海易 居房地产研究院总监 严跃进：过去两年，持续投资造成了很多投资投机性的一些房产，二手房越来越多，这样就对二手房的价格会形成一定的影响。
山东大学威海营销管理研究中心副主任 蒋守芬：因为它这个价格增长还是相对比较缓慢，如果购房者抱着投资目的去投资房产的话，我相信你会失望的。
山东乳山：新房销售只接看房团 散客被拒之门外
虽说乳山二手房卖出“白菜价”有些夸张，但是目前那里新房和二手房悬殊的价格却是不容忽视。那么是什么原因导致这样的情况，又是什么原因让乳山新房的价格保持坚挺呢？
在乳山银滩旅游度假区的一个停车场，记者看到停满了来自全国各地的大巴车，车上都拉着各个房地产公司的横幅，这就是当地人口中的看房团。
组织来自全国各地的“看房团”前来下单，是银滩新房销售的独家秘诀，他们大多以度假、养老来宣传海景房，只需交很少的一部分钱就可以包含路费、吃住等费用，一般参观完主要景点就会直接拉去各自的售楼中心去看房。
山东省乳山市某售楼中心工作人员：一般一周来三个大巴车，一个大巴车有四五十人，能成交五六套。
与看房团相比，散客在一些新楼盘的售楼处明显不受欢迎。在位于乳山银滩的多个售楼中心，记者以购房者的身份要看房，但没等进入售楼处的大门，就被工作人员拦下，并被告知不接待散客。
多年来，乳山银滩房产销售形成了“井水不犯河水”的营销模式，新房销售以来自各地的看房团为主力，而二手房市场以其他一些散客、游客为主。这也是造成新房价格和二手房价格相差比较大的一个原因。
山东省乳山市某房屋中介工作人员：之所以新房不接待散客，就是散客流动性太强了。
山东省乳山市某房屋中介工作人员：周六会有很多大巴团，外地的就是拉入到一个新小区，只在这个盘，不会让你了解外面的银滩二手房这种信息，看房客不了解情况。
山东乳山：配套不足供应过剩 海景房风光不再
记者了解到，乳山银滩的海景房95%以上都卖给了外地购房者，而当炒房客撤离后，二手房市场供应过剩也造成了价格和新房价格严重脱轨，此外，由于配套设施不足，空置率高，当地海景房的热度也逐渐消退。
随着夏天的到来，乳山银滩也迎来了人流量最多的季节。晚上八点多，在位于乳山银滩旅游度假区的中心区域，记者看到，周围小区亮灯的房间很少，有的街道甚至连路灯都没有亮。
据了解，每年七八九三个月是乳山银滩各小区入住率最高的季节，基本上入住率能达到30%到50%，而冬天的入住率就不到10%。
北京购房者 曹女士：主要是发展得慢，我们家里边有安了暖气，但是从来没有给供过暖，也问过物业，说主要是入住率低，他就是没有送暖气。
记者在乳山市人民政府网站上看到，2010年房地产开发投资64.43亿元，比上年增长27.79%。而从2014年开始，房地产开发投资开始大幅度下滑，2014年全市房地产开发投资完成36.32亿元，同比下降52.46%。2018年乳山全市房地产开发投资为23.38亿元。在采访中，记者发现很多楼盘都是开盘了四五年还没有清盘，甚至还有些开盘十年的还在销售。
业内人士认为，尽管近几年乳山市政府也在不断完善基础设施，但乳山作为县级市的房地产市场需求情况还是有限。北方很多海滨城市以海景房、养老房为房产卖点，把短期旅游性居住需求拉长到全年范围，过度开发之后，就会出现供大于求的情况。
上海易 居房地产研究院总监 严跃进：近几年，沿海的一些项目的开发，确实开发过多，不只是乳山，北方的这样一些城市，这两年都会面临这样一些需求其实没有想象那么大的风险。
⑸ 海景房投资到底好不好
纵观国内外经济，海景房一直都是投资的热门项目。看到海景房发展前景的同时，也要看到海景房所在区域的发展状况，以及它未来所具备发展潜力。海景房的发展前景要以区域城市发展为平台，看待某一个海景房的城市区域，它现在有没有发展的态势，如果有，它的潜力不容置疑。纵观国内外房产形式，海景房一直都是投资的热门项目。由此可见，稀缺性资源和良好的海岸环境是多么具有投资前景。
前瞻产业研究院认为，依托景观、而非需求的兴起的海景房市场，是不在房地产投资范畴内的。什么样的海景房产才是投资的目标，就要考虑大家为什么要买海景房，因为销售的本质就是找到解决市场痛点的机会，市场痛点就是市场机会。如果没有了真实的自住需求，也就没有了真实的市场价格承接能力。更重要的是，由于入住率低，社区周边的服务业就很难发展起来;没有了服务支持，居住体验变的越来越差。
⑹ 7月9曰上海子号游轮曰韩6曰游海景房多少钱
你好，7月9日邮轮旅游日韩线6日游海景房应该是4799，芒果网有售！
⑺ 问：在上海及上海周边买套海景房，你觉得多少钱可以购入
在上海及上海周边买套海景房，其实不贵，因为海边的房子，那肯定是非常偏远的郊区了，交通和生活都会十分不便。也不会在那里长住。
所以，一般工薪阶层都不会考虑去买的，除非本来就在海边工作。
⑻ 3月16日上海至日本6天5晚海景房双人间价格是多少
去携程上查一下
⑼ 我是上海老年市民三年前购买了乳山新宇房产海景房，海洋明珠，交房时少了平方钱至今快四年了，到现在一...
你好，我来为你解答：
“首付3万，尽赏海景”，山东海景房又来宁波吆喝了! 0点
“首付3万，尽赏海景”，看上去很美
山东海景房又来宁波吆喝了
本报记者 周文丹
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“首付3万元拥有一套海景美房，年返租金8%。”去年下半年，山东海景房在全国热推，却有投资者在购买后向媒体投诉受骗经历。央视等也曾对山东海景房投资热出现的问题，做过相关报道。
时过四个多月后，山东威海海景房又开始在国内拉拢客户。此海景房与彼海景房，是否如出一辙？昨天，拿到宣传单的宁波投资者，有些举棋不定。
强调海景，回避配套
昨天，在宁波中山东路一带，有大学生模样的人在分发山东海景房的宣传单。记者拿到的两份传单分属不同公司，但推销的都是山东威海的海景房，同样强调“国家AAAA级度假区”，“傍山依海一线海景”。
宣传单上的介绍，宁波天一广场汇金大厦就设有一处接待中心。昨天，记者进入了接待中心，由销售主管李先生负责接待。四五十平方米的屋子内，共有5名工作人员，墙面上挂着当地规划图和楼盘设计图。
据李先生介绍，所在公司是威海当地的一家房产营销公司。在浙江省设有20多个接待中心，其中宁波有两个，另一个在波特曼大厦。在宁波地区，公司主要代理威海银滩度假区内两个楼盘。
在介绍楼盘情况时，李先生着重强调了威海的海景资源。在近一个小时的交流中，“天水一色”、“海水浴场”、“民风淳朴”、“稀缺的海岸线”等用词，被多次提及。
按照悬挂在墙上的规划图，在推销楼盘的东北面和东面，将分别有作为商业配套的步行街和休闲广场。而当被问到周边配套何时能运营时，李经理不确定地说：“五年之内吧”。
而在去年，就是因为海景房的配套不齐全，不少投资者曾大呼上当。
海景房租金并不高
“每周五晚，公司有大巴车去山东，不如直接去现场看看。”李经理说，上周五，他们刚组织了二三十多个宁波人去实地看房，“只有到了现场才能感受到那种气氛。”
“多层均价3800元/平方米，小高层5000至6000元/平方米之间。”李经理说，按照惯例，每年到4、5月份，楼盘每平方米单价会上涨100元。其中，2007年的房子，售价每平方才2000多元，到现在已经超过4000元了。
但在去年央视的报道中，海景房所谓“8%的年返租金”，经央视记者实地暗访，证实存有水份。
最近在宁波推销的山东海景房，没再提起年返租金的事，销售人员只是谨慎提到，房子空置时可以委托物业出租；不过，用来出租的话，恐怕投资价值并不大。因为乳山市为威海市的县级市，主打旅游观光，外来流动人口很少。李经理说，一套四五十平米的海景房，月租也才500元左右。
业内人士提醒：异地购房一定要谨慎
事实上，在去年下半年，包括央视等众多媒体，已对山东海景房投资热出现的问题做过相关报道。之后，当地政府相关部门也表态将对欺诈售房进行整顿。曾热推的山东海景房一度冷淡下来。
最近，各地又开始热推山东海景房。其中，李经理所在的营销公司，一个多月内，就接连在宁波开出了两家接待中心。
虽然，李经理一再强调，所售楼盘的商品房预售许可证、房产证、土地证等一应俱全，但针对近期又抬头的异地房销售，业内人士还是建议仍要谨慎对待。
“异地购房，最怕的就是因为不熟悉情况在中介鼓吹下一头热。”宁波一家房地产咨询公司的余经理从事异地房产销售近十年。她说，异地投资房产，一定要事先做好功课。由于地域限制，在下单前一定要熟悉当地政策和相关信息。“尤其是组团购房的，投资者很难判断热情高涨的购房现场，究竟是不是开发商有意营造的。”