‘壹’ 上海产证房屋类型都是公寓吗 公寓购买注意事项
大城市的买房资格是有限制的，特别是外地人在本地买房的话是需要一些相关条件的。上海的房子很贵，一般小户型的公寓还是很多见的，那么上海产证房屋类型都是公寓吗，这个问题大家可以参考下面的具体介绍。还有公寓购买注意事项有哪些呢。
大城市的 买房 资格是有限制的，特别是外地人在本地买房的话是需要一些相关条件的。上海的房子很贵，一般 小户型 的公寓还是很多见的，那么上海产证房屋类型都是公寓吗，这个问题大家可以参考下面的具体介绍。还有公寓购买注意事项有哪些呢，有很多 购房 需要重视的一些内容大家可以多了解一下，下面就来做具体的介绍吧。
上海产证房屋类型都是公寓吗
是一个概念，都是 70年产权 的商品房，包括产证上的房屋类型也是登记的公寓，需要有购房资质。和一般提及的酒店式公寓不是一个概念，酒店式公寓属于商办类，且年限一般是40－50年，一般都是使用 商用水电 ，不通燃气的，不 限购 ，不需要购房资质。
公寓购买注意事项
1、注意 房屋产权 ，我们大家都知道，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的 公寓房 是什么性质的房屋，按照相关规定， 房屋使用权 性质和 土地使用权 是一致的，涉及商品房的性质只有 住宅用地 、 商业用地 和 工业用地 。购房者只需查看 楼盘 的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、明确购买目的，对于购买公寓房的购房者来说，我建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的 配套 、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
3、注意 小区 周边环境与配套，不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。
4、再转手 税费 高，如果购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定，住宅二手交易可免收 土地增值税 ，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按 出让土地 增值额的高低实行四级超率累进 税率 ，即按增值额的高低，对增值部分征收30％－60％的税费。
5、注意物业和 开发商 ，其实不管购买什么类型的房屋，购房者都应该选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气，如果购房者要做饭的话，那么就只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题，因此一个好的物业也非常有必要。
上述的内容介绍了关于上海产证房屋类型都是公寓吗这个问题，七十年的产权商品房在 房产证 上面也是登记的公寓，是需要有购房资格的。这些相关的房产内容在购买房屋的时候要了解一下。公寓购买注意事项是什么呢，要注意物业和开发商的选择，还有注意小区周边的配套设施等等，这些相关的内容对于选购公寓有很好的参考。
‘贰’ 上海买公寓需要什么条件
上海买公寓需要的条件是：
1、想要在上海购买公寓房，需要是已婚人士，而且需要提供结婚证，并且购房者不能够在本地有房产。
2、需要在签订购房合同之前，在上海连续缴纳了不少于两年的社会保险或者是纳税证明，而且其中不能够存在断交的情况。
3、但如果要有长期居住证满三年，也能够享受到当地人的待遇，并且可以直接购买房子，而且不需要提供社保证明。
4、如果在持有居住证的期间，并没有违反当地以及国家的计划生育政策，也可以在当地购买公寓房。
购买公寓和住宅的区别是：
公寓和住宅是不同的产品类型，公寓是不可以落户也没有学区概念的，但是优点是单价比住宅要便宜很多，由于一般面积比较小，总价上更会比住宅便宜，这也是很多人在满足购买住宅条件经前会先考虑公寓过渡的主要原因。
另一方面公寓属于商业性产品，大部分的公寓水电会比住宅略高，记住哦，只是略高，如果只是过渡型自住，其实是用不了多少的，但是优点是一般公寓地段上会比住宅更有优势，交通上往往会更加便利。
最后，在1月份上海两次限购升级的背景下，连法拍房也正式限购了，现在也越来越多的人开始关注公寓市场，可以预见今年买公寓的人会越来越多。