⑴ 上海第五批次新房过会什么意思
便是房地产商在取得楼盘预售许可证以前为了更好地宣传该楼盘所做的一个推广方案，她们想在楼盘开盘前先预埋一部分顾客，由于在许多人还没有新房开盘的情况下，有别的楼盘新房开盘，而此时她们有这一入会的推广方案能够吸引一些潜在用户。
⑵ 上海新房认筹政策
法律分析：具体如下：
1.延长认购时间。所有上市销售项目，认购时间由原来的5天延长至7天。
2.提前公告信息。所有上市销售项目，至少在认购前三天，“网上房地产”将公示该项目认购地点、认购时间等；
3.规范认购材料。规范认购所需材料清单，并在认购规则中明确；
4.严格销售监管。凡发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为，加大整治力度。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
⑶ 上海第八批新房啥时候出来的
截止2022年预计12月份出来。根据查询上海的相关信息得知，上海第八批新房截止2022年预计12月份出来。截止2022年上海已经公布七个批次新房，共计供应新房85906套。
⑷ 上海新房第八批次什么时候开始
上海新房第八批次12月初开始。根据查询相关信息显示：截止目前，11月中旬官宣的七批次57盘中，已有34盘公示了认购时间，认购进度已过半。八批次新房暂定12月初上会，预计41个新盘蓄势待发。作为今年的压轴供应，八批次不乏市中心的高端改善盘，比如黄浦的绿城·外滩兰庭，徐汇滨江的香港置地启元、云锦东方，杨浦的合生缦云上海、保利越秀和樾天汇、中海海上和集、瑞仕云曜璟庭，还有大虹桥、闵行、松江等热门红盘。
⑸ 新房多久可以交易
买房后取得房地产权证手续后就可以转卖了，购新房由于是预售房，一般需要1年左右下证，购二手房过户后3-5天就可以取得房产证。房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交相关材料。民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人的身份证明；
(三)房屋所有权证书；
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
(五)证明房屋所有权发生转移的材料；
(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。买房后取得房地产权证手续后就可以转卖了，购新房由于是预售房，一般需要1年左右下证，购二手房过户后3-5天就可以取得房产证。房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交相关材料。
通常情况下，新房如果在买卖上没有限制的，都是可以随时进行交易的，但是需要缴纳的税费就不一样了，如果是安置房的话，通常情况下需要在五年之后才可以上市交易。
法律依据：《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书；
(二)申请人的身份证明；
(三)房屋所有权证书；
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
(五)证明房屋所有权发生转移的材料；
(六)其他必要材料。
⑹ 上海2022第三批新房入市时间
2022年下半年
10月29日上海土地市场公布今年第三批住宅地块集中供应明细。本次共出让住宅用地共计58幅。其中27幅为涉商品住宅类地块，其余31幅为租赁、征收安置等保障性住宅地块。从供地总量而言，至少目前看不出太大的端倪和指向性：此次24幅涉宅用地合计出让面积约135.89万平方米，另外2幅城中村改造住宅用地，合计出让面积约126629平方米，崇明长兴岛将推出1幅限价商品住房项目（双定双限房）。相比2021年过往的两次集中供地：6月份上海首轮集中供地，涉宅用地合计成交31幅，出让面积超191.8万_，成交总价773.7亿元，未来可至少供应3万余套新房。10月份的第二轮集中供地，7幅涉宅用地提前终止出让之后，成功出让的涉宅用地合计20幅，出让面积超113.55万_，成交总价约480.57亿元，未来可至少供应1.6万余套新房。数量上的差别有但不明显，所以无法从绝对量上做出市场及管理层有无其他管控意图。
⑺ 2022年上海第六批新房入市时间
2022年10月14日。在上海封控结束后，每个月一轮新房。6月第二批。7月第三批。8月第四批。9月第五批。10月第六批。
⑻ 上海新房限售政策
根据上海市最新发布的《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。上海市将要实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签备案满5年后方可转让。一、上海买房限售政策是怎样的?
根据上海市房屋管理局发布一则《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。
该《通知》为落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,进一步加强土地市场和商品住房市场管理,着力稳地价、稳房价、稳预期,确保本市房地产市场平稳健康发展。
上述通知涉及七个方面的内容,包括强化住宅用地供应管理;深化完善房价地价联动机制;严格新建商品住房价格备案管理;强化商品住房交易管理;进一步加强房地产中介管理;严格规范企业购买商品住房;实施住房限售,对按照优先购房政策购买的新建商品住房限售5年。
严格规范企业购买商品住房。全面执行关于规范企业购买商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的规定,严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房项目开盘销售时,居民选房购房优先于企业。
实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签备案满5年后方可转让。
二、限购政策的具体内容是怎样的?
为落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,进一步加强土地市场和商品住房市场管理,着力稳地价、稳房价、稳预期,确保本市房地产市场平稳健康发展,现就有关事项通知如下:
一、强化住宅用地供应管理。及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供应力度,保障性住房用地“应保尽保”,单列租赁住房用地计划。压实各区主体责任,量化地价调控目标,合理制定土地出让方案,稳定市场预期,严防高溢价,坚决遏制非理性拿地。
二、深化完善房价地价联动机制。在房价地价联动的基础上,商品住宅用地出让实行限价竞价。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前,应签署知晓出让地块房地联动房价查询结果以及理性竞价的承诺书,承诺书纳入土地出让合同。对非理性竞价的企业,规划资源、房屋管理等部门联合约谈警示,后续加强土地出让合同履约、金融信贷、税收、房屋销售等监管。
三、严格新建商品住房价格备案管理。各区应切实承担起新建商品住房项目价格备案管理的主体责任,指导开发企业合理定价,对定价过高的项目,坚决予以调整。市房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核,坚决防止上市销售项目备案价格过高。
四、强化商品住房交易管理。进一步优化房屋交易网签备案制度,拓宽网签备案数据应用范围。加强部门间信息共享,通过大数据筛查、专项检查等方式,加大税收征管、购房资金核查和新购住房抵押监管的力度。
五、进一步加强房地产中介管理。持续整顿规范房地产中介经营行为,着力加强房地产信息服务平台监管。规范二手住房价格等信息发布行为,严格房源核验,未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。
六、严格规范企业购买商品住房。全面执行关于规范企业购买商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的规定,严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房项目开盘销售时,居民选房购房优先于企业。
七、实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签备案满5年后方可转让。
⑼ 购买二手房和新房的上市交易时间都需要五年以后吗
不是啊，什么时候卖都可以（房产需无抵押无查封等等状况）。只是5年以后交易，就不征收营业税和个人所得税了（仅限普通住宅）。非普通住宅，满五年后交易，收差额营业税。