⑴ 2021年上海的房产税怎么交
作为全国“唯二”的房产税试点城市，上海和重庆的房产税征收政策一直颇受关注。
2020年1月11日，上海市财政局发布信息，根据《上海市行政规范性文件管理规定》有关有效期的规定，原《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》将于近日到期，经评估需继续实施。
上述通知自2021年1月28日起执行，通知在关于居民家庭住房套数和面积的计算、本市居民家庭、计税价格的核定、应纳税额的计算、本市居民家庭同住人免税住房面积的合并计算、本市居住证、部分个人住房的税收减免、申报纳税期、相关信息变化的处理、房产税试点的工作机制等十个方面的问题做出解释。
那么最新的房产税征收标准是怎样的呢？征收之后又有哪些情况可以办理退税，一起跟着凤凰网房产上海站了解一下吧！
一、征收范围
上海市全市，只要超过规定免征的面积都需要依照相关规定缴纳
二、个人房产税征收对象
1、沪籍居民家庭在沪新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)；
2.非沪籍居民家庭在本市新购的住房。
房产税如何计算：2020年度上海市房产税税率分界线单价为65852元
①所购住房单价≤65852元, 房产税税率为4‰
②所购住房单价＞65852元, 房产税税率为6‰
个人购房房产计算公式：应缴纳房产税=税务核定总价÷1.05×70%×（4‰或6‰）上海家庭第二套房税务核定总价=（家庭原有名下住房面积+家庭新购住房面积-家庭优惠总面积）×新购住房税务核定单价公司购房房产税计算公式：=税务核定总价（买入价）×80%×1.2%
当然，有缴税就会有退税，那么退税又有哪些条件和标准呢？
三、房产税退税标准
1、本市户籍家庭
在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。
2、非本市户籍家庭
持有本市居住证不满3年，其所买住房先按照暂行办法规定计算收取上海房产税，待居住证满3年后，再去办理并退税。还有一种情况是，所持有的居住证不满3年，但居住证积分满120分，也可退还。
退税所需材料：
①、产权人之一居住证积分满120分
（1）居住证
（2）积分达标通知书
（3）购房合同（预售合同还需提供交接书）
（4）产证
（5）房产税认定通知书
（6）身份证明
（7）所有上述材料复印件
②、产权人之一居住证连续满3年
（1）居住证（2）购房合同（预售合同还需提供交接书）（3）产证（4）房产税认定通知书（5）身份证明（6）所有上述材料复印件
补充知识：若直系亲属之间进行房屋的赠与，需要交哪些税？
1、夫妻之间 :在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。
2、父母与子女之间：父母子女间可以办理赠与,双方持身份证,房产证,直系亲属证明等资料到住房保障局大厅办理过户手续,私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房,契税按1%征收,不符合以上条件的按2%征收,对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收,每平米6元的手续费。
⑵ 上海房产税去哪儿怎么交
为方便纳税人申报缴纳个人住房房产税，上海市地税局与上海付费通信息服务有限公司合作开通了网络缴税渠道。12月31日之前，纳税人可以通过付费通平台随时申报并缴纳上海市个人住房房产税。
目前付费通网站支持工、农、中、建、招商等17家银行网银、付费宝及申付卡等支付方式，纳税人在付费通网站缴税后，首先会获取付费通网站已收妥税款的凭证，10个工作日后，税务机关将以挂号信方式，向纳税人邮寄《税收转账专用完税证》，作为纳税人已缴纳当年度税款的正式凭证。
⑶ 上海房产税怎么交
上海房产税是根据税务局所规定的交纳比率去税务局交纳。每年必须按时去交。
⑷ 上海房产税如何缴纳
对上海居民家庭新购第二套及以上住房征收，第一套买多大都不缴纳！ 人均60平方面积，算你父母老婆孩子，是300平方，超出110个平方，你公婆不应该算在内，应该缴纳。 对住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的税率暂减为0.4%。否则0.6%，2倍也就是28426元/平。
房产税税额打七折应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率
申报办理房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍(或 居住)证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。
领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》
纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金
⑸ 上海房产税如何征收
目前上海房产税的税率为百分之零点六。上海房产税应纳税额=应缴税面积×（新买的房屋的单价×70%）×0.6%。如果上海市上年度新建商品住房平均销售价格是应该缴税的住房每平方米市场交易价格的2倍(含2倍)，那么税率可暂减为百分之零点四，这种情况下，上海房产税应纳税额=（新买的房屋的单价×70%）×应缴税面积×0.4%。上海市居民享有上海房产税免征优惠，计算应缴纳的上海房产税时要考虑到上海市居民的上海房产税减免部分。
⑹ 上海房产税怎么收的
上海房产税是怎么收的的上海房产税是根据人口或者你的房子的方式来瘦的一般是美上海房产税是怎么收的的？上海房产税是根据人口或者你的房子的方数来收的，一般是每个人80方，三个人格就是240分，超过240万就是要收费的
⑺ 上海房产税怎么征收
上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0．6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0．4%。
“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布，2020年度上海市房产税税率分界线单价为65852元，2021年度税率分界线单价为73482元。
⑻ 上海房产税怎么收
上海市财政局、市地税局、市房管局昨晚就本市开展对部分个人住房征收房产税试点的政策作解读。
问：试点范围如何确定？
答：本市开展对部分个人住房征收房产税试点范围为本市行政区域。
问：征收对象有哪些？
答：征收对象具体包括两类：一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房 (包括新购的二手存量住房和新建商品住房)；二是非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。
除上述征收对象以外的其他个人住房，按照国家制定的有关个人住房房产税规定执行。
问：新购住房的时间是如何确定的？
答：新购住房是指2011年1月28日起购买的住房，购房时间以购房合同网上备案的日期为准。
问：居民家庭住房套数是如何确定的？
答：居民家庭住房套数根据居民家庭在本市拥有的住房情况确定。
问：对居民家庭是如何规定的？
答：本市开展对部分个人住房征收房产税试点中，将居民家庭规定为：包括夫妻双方及其未成年子女。
问：计税依据如何确定？
答：本市开展对部分个人住房征收房产税试点中，将应税住房计税依据确定为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
问：适用税率是多少？
答：本市开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。
上述本市上年度新建商品住房平均销售价格由市统计局每年公布。
问：对本市居民家庭的应税住房征收房产税的面积如何计算？
答：本市开展对部分个人住房征收房产税试点中，对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积，下同)扣除。即，对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米 (含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。
合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法将另行制定。
问：房产税应纳税额如何计算？
答：应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率。
问：试点中有哪些税收优惠？
答：本市开展对部分个人住房征收房产税试点中对部分个人应税住房给予税收优惠。
1、对本市居民家庭换购住房给予优惠。
本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。
2、对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠。
对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
3、对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠。
对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证、但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
问：纳税人如何确定？
答：纳税人为应税住房产权所有人。产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。
问：纳税义务发生时间怎样确定？
答：房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。
问：房产税由哪个部门负责征收？
答：房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。
问：房产税试点征收的收入主要用途是什么？
答：房产税试点征收的财政收入，将按照公共财政的要求，用于保障性住房建设等方面的支出。
问：新购住房时，购房人如何进行房产税征免认定？
答：对于新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按照地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。地方税务机关根据需要会同有关部门对新购住房是否应缴纳房产税予以审核认定，并将认定结果书面告知购房人。对于应税住房发生权属转移的，原产权人应缴清房产税税款。
交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书，向登记机构办理房地产登记；不能提供的，登记机构不予办理房地产登记。
⑼ 上海房产税的如何缴纳
一家三口 合同网上备案时间1月28号后
状况一
之前有一套80平
现在是买90平 那么就是60*3=180大于90+80
不需要缴税
状况二
之前80平 现在买130平 60*3小于80+130
130+80-180=30
交30平的税 30平*单价*.7*0.6%（每年）
0.4%基本是没有的 可以忽略
状况三
之前200平 现在买80平 那么就交80平的税 计算方法同上
上海的政策是既往不咎 只要1月28号前就不算
以上情况限本市居民
外地情况是 居住证（非暂住证）满3年可以不交房产税
其他一概全部要交 不存在人均60平
居住证满3年后可退税
大概情况是这样 我说的不是很细 你可以去你附近的中介问 他们能给你满意的答复
中介要正规的大公司 小的也会乱讲的·