⑴ 预算500-800万在上海买房，我有三条建议
今年的市场可以用一个字形容“热“，9月的二手房成交套数冲破了3万套，这个数据已经超过了2016年同期2.95万套。
什么产品最适合购买？
选定了地段后，下一个问题来了：哪种产品最适合购买？
总价500-800万的购房者，多是首次改善的用户，他们对第二套商品房有自住的需求，同样也对产品的流通性有一定的要求。
那么，这个价位段什么样的房子最受欢迎？
我们先来看看最近这一总价段的热销项目：
保利锦上：认筹率193%
虹庐湾一期：认筹率259%
虹庐湾二期：认筹率超过900%
万科天空之城四期：认筹率245%
蟠龙天地：认筹率近400%
这五个热销项目有一个共同特点，就是都是品牌房企打造的：保利，瑞安，万科。
但品牌房企并不是核心因素，好产品才是！其实我们仔细看这些项目，我们会发现每个项目都有独特的卖点：
比如说保利锦上，最大的亮点是它的小户型横厅设计，91平的小户型面宽也做到了5.1米，而虹庐湾一期高层产品（部分户型）的户型也是非常亮眼，L型270度天空会客厅，宽景落地玻璃窗，约12米的全景转角飘窗，放在全上海独一份的设计。
因此，实际上，新房市场告诉我们的选筹秘诀是：差异化的优质产品是硬通货。
对500-800万的首改项目来说，如果你的产品与周边次新房相比，除了房龄没有明显优质，那么后期的流通性一定会受到影响。
而今年第四季度新房市场中也有一些优质项目值得推荐：
江桥的，125平的四开间朝南的，起居室横厅设计，南北通透，堪称同面积段王者户型。
，98平、115平三房户型，三开间朝南，大横厅设计，加上仁恒一贯的物业能力，康桥首个仁恒项目，值得期待。
，100平，115平，三开间朝南，南北通户型，又是地铁旁，对断供已久的金桥而言是久旱逢甘霖。
二期，此次推出的72平小户型，三开间朝南，全飘窗，吊打市面上小户型，而93、95也是正三开间朝南，南北通户型，再加上优质教育资源的加持，此次又是不愁卖的节奏。
二期，三开间朝南，南北通，此次推出的84平小户型，也是大虹桥的门槛产品了。
四点小建议
最后，我们为预算在500-800万的购房者总结出这几点建议：
1.从新房供应的角度来看，郊区中，浦东、青浦可以重点关注，而市区可以重点关注徐汇。
2.从跟随新房市场热度的角度来看，大虹桥：首创禧瑞荟二期、招商虹桥公馆二期、金地虹悦湾，松江九号线沿线：九号公馆，宝山的大华公园城市，闵行浦江：保利锦上二期都是需要大家重点留意的对象。
3.从总价500-800万购房者对这上海各个区域的认可度来看，郊区重点关注闵行和宝山，市区重点关注静安、徐汇、普陀。
4.从产品的维度来看，建议大家在预算范围内，尽可能的购买具有差异化亮点的产品，这样才会在后期二手房出售时，占据优势。