⑴ 上海楼市迅速恢复热度，楼市是否能率先“回暖”
上海的楼市迅速的恢复热度，楼市并不会率先回暖，因为在上海当地疫情长达两个月的时间，对上海当地的经济也会受到严重的重创。虽然说上海属于一线城市，但因为此次疫情的影响，对上海的名声都不是特别的好。即使一些外来人员会选择在上海买房子，也会考虑一下上海的经济发展究竟如何，而且此次疫情的影响会直接影响了上海楼市的价格。虽然说各个地区都在为楼市的回暖做着努力，但是却发现房地产行业依旧处于有价无市。
在疫情期间如果考虑投资时尽量的不要以大型的投资为主，这当中像购买房子就会有些不靠谱。所以千万不要拿着自己身上仅有的一些闲钱去进行大型投资，而是需要等着疫情稳定以后，看一看上海当地的经济复苏情况如何。如果上海当地的经济有所好转，再进行投资也为时不晚。
⑵ 上海商业地产现状如何是否出现了过剩现象
有专家表示，上海商业地产已经有了过剩的迹象。
和往届一样，商业地产参评对象为去年以来开工和开业的商业地产项目，类型包括购物中心、主题商场、商业街区、社区商业、专业市场等，项目总建筑面积须达到1万平方米以上。
业内专家表示，上海商业地产的过剩现象不可避免。
上海着名商业地产专家姜新国表示，开发商的投资欲望以及城市格局的变化让商业地产在最近进入发展膨胀期。按照目前的趋势发展，上海商业地产必然会出现过剩。实际上，目前部分地区的商业地产建设量已经远远超出了地区人口导入的速度。
姜新国指出，早在很久以前，商业地产的风险已经开始从单纯集中于商铺购买者趋向于一种三方的风险，包括开发商、银行以及商业地产投资者都将面临这种投资风险。
业内人士预测，按照目前的发展态势，未来将有不小的一批商业地产项目面临生存危机。来源：新浪