‘壹’ 团泊附近别墅都有哪些
【泊湖林奇郡】 津王公路和中央大道交口西北侧
联排别墅。房本面积251平，共三层，同时送79平米阁楼和80-140平小院。18年7月交房 总价约300万/套
1，团泊湖区域交房最早的别墅项目，已经有项目交房，可以看到实际效果
2，旁边就是团泊洼水库，周围环境很好，居住舒适度比较高。
3，旁边的休闲配套比较齐全，光合谷生态主题公园，萨马兰奇纪念馆等，比较宜居。
4，交通发达，附近有京沪高速、津汕高速、唐津高速等高速公路，自驾方便。
【融创伍杄岛】 中央大道与泽水北路交口
联排别墅。户型面积160、170、220平，地上两层同时送一层阁楼，一共三层。19年初交房 均价1.5万左右
1，生态环境好。临近团泊湖，天然氧吧环绕
2，自驾便利。临近京沪高速、津汕高速、唐津高速等高速公路。
3，位于两个生态资源中心，居住舒适度非常高。
4，融创集团开发，小区品质和物业都比较好
【绿地海域香颂】 静海-团泊新城津王公路东侧仁爱学院向南200米
4-6联排，中户138、155平，送40-60平小院，边户为150、178、199平，送100-200平小院。2019年9月30日交房。 中户预计均价15000-16000元/平；边户预计均价18000元/平。
1，大开发商绿地在团泊湖的第一个项目，价格优惠，性价比高。
2，小户型，大院落，院子赠送面积比较大
【金地长湖湾】 静海-津王公路旁（团泊温泉酒店西行200米）
100平中户三层，总价135万起，附加20-30平庭院；
110平两层端户，总价180万起，附加60-90平庭院；
130平三层中户，总价175万起，附加30-40平庭院；
140平三层端户，总价225万起，附加70-100平庭院
1.项目位于团泊湖旅游度假板块，临近光合谷旅游度假区，环境优越
2.周边交通便利，适合自驾，津沪高速、唐津高速，出行便利。
3.项目为上市集团金地地产开发商，自持物业，自带商业。
‘贰’ 一直犹豫买津南的房子还是团泊湖的房子，哪个更适合居住和投资呢
津南八里台附近的项目有融创星耀五洲，大唐盛世，南园等。静海团泊湖的新房项目有富力新城，中骏云景台招商果岭等。均价都是10000元左右，价格相差不多。
融创星耀五洲要打造一个集旅游、投资、休闲、养老多种功能于一体的宜居地产项目，开发商品质可信任，但是体量较大，开发周期较长。融创星耀五洲和大唐盛世目前生活配套配套基本很少。主要还依靠八里台的商业，距离较远，主要依靠自驾或公交，公交时间半左右。不适宜近期居住，但是一旦人群入住，配套完善，后期会有升值空间，有投资价值。
南园靠近八里台生活区，生活便利性较好，但是开发商品质一般，目前也没有新资源的入住，适合附近刚需客群居住生活，投资升值主要依靠津南整体房价上升，升值空间略小，周期较长。
静海团泊湖目前性价比最高的是富力新城这个项目，开发商品质有保证，社区设计合理出房率高，目前生活配套主要依靠团泊示范镇，团泊示范镇里面有社区医院，超市，饭店齐全。团泊湖东区的开发商集聚，有绿地，招商，金地，绿城，星河，中骏等。以及天房光合的商服拿地，开发商集聚效应会加快该板块的人群聚集商业发展。以及融信在团泊湖东区拿地价8241元/平。Z1线从静海通往滨海新区部分地段已经开始动工。后面团泊湖的升值指日可待。
所以从居住和投资角度考虑，静海团泊湖较合适。