⑴ 上海二手房交易流程有什么
上海交易二手房的流程如下：
1.到市房产交易中心评估价值；
2.办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；
3.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；
4.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；
5.到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
⑵ 上海房子买卖流程是怎样的
上海是很多人喜欢的城市，但想要在上海购房并不容易，不仅要满足购房条件，而且还要有足够的经济条件，所以建议各位想要购房的业主，在选房之前，先了解清楚详细的交易流程。那么，上海房子买卖流程是怎样的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
1、购房资格审核
上海限购可以从两个方面来看，分别是单身家庭和已婚家庭，单身外地人口没有购房资格，单身本地人可与父母共同拥有3套房产，超过不得再购买，已婚外地人口需要在本市连续缴纳5年以上医社保才能购买1套，本地户籍可与父母共同拥有4套房产，超过不得再购买。
2、付定金，签合同
购房者在确认房源后，一般需要先支付定金，然后再安排时间签订购房合同，注意定金是不可以随便支付的，因为如果不是因为开发商的原因，导致交易无法继续，购房者是不能要回定金的。
3、申请贷款
在签订购房合同之后，就可以申请贷款了，银行会根据申请人提供的资料进行审核，确认合格后就可以签订贷款合同，注意同时还要办理房屋抵押登记。
4、办理过户
申请完贷款就可以到当地的房管局办理过户了，如果资料齐全，一般需要10-20个工作日，为了减短过户时间，建议先了解清楚所需资料。
5、缴纳税费
房子买卖过程中，买房需要缴纳的税费有契税和印花税，具体费用要看房屋的面积大小以及房屋性质，注意在缴完税费之后，要保留好支付凭证，登记时候要用。
6、登记审核
付完税费就可以办理登记手续了，确认资料没有问题后，窗口的行政人员会给申请人一张领取通知书，申请人按照单上时间就能领取房产证书了。
编辑总结：以上关于上海房子买卖流程就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。