❶ 上海动迁房算不算名下有房产上海动迁房买卖流程是什么
动迁房主要就是因为城市的发展以及规划，会把一些平房进行开发，这样的房子被称为动迁房，当然了动迁房的业主想要把这样的房子出售或者是再购买其他的房子，还是需要了解相关政策的，知道买卖的流程。上海动迁房算不算名下有房产？上海动迁房买卖流程是什么？
动迁房主要就是因为城市的发展以及规划，会把一些平房进行开发，这样的房子被称为是动迁房，当然了动迁房的 业主 想要把这样的房子出售或者是再购买其他的房子，还是需要了解相关政策的，知道买卖的流程，会让整个交易更顺利。那么我就来介绍一下有关于上海动迁房算不算名下有房产？上海动迁房买卖流程是什么？
上海动迁房算不算名下有房产
上海动迁房，如果已经办理了 房产证 是按照名下有房产进行计算的。在购 买房 屋时，是按照房管局所出具的房产数量来进行证明，如果动迁房还没有拿到房产证是查不到相关记录的，也就是还能够按照无房的情况进行计算。在 购房 时如果需要开具 无房证明 ，可以直接到当地的房管局进行查询，并且由房管局出具相关的无房证明。
相同类型的 房屋动迁 房会比商品房的价格要更加适中一些，但是在购买动迁房时，需要了解是否能够办理 产权证 ，如果能够办理在本质上和商品房无异，但如果说办理房产证会比较困难，在购房时可能就要面临全款付清，会造成比较大的经济风险，此外动迁房属于安置住房，即便是在取得房产证之后，也需要5年以后的时间才能够上市交易，中间容易面临比较大的风险。
上海动迁房买卖流程是什么
1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理上海房产证的条件是房产住满5年。
2、办理上海房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订 房地产 买卖合同（当地房地产交易核心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款。
3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、 税费 缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
4、购买上海 拆迁安置房 ，其办理手续与普通商品房是一样的，但重要的是拆迁安置房，很难有 土地证 ，一般拆迁安置房是划拨土地，根据上海有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的 土地出让金 进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。
以上是我介绍的上海动迁房算不算名下有房产？上海动迁房买卖流程是什么？对于动迁房的问题我们已经了解，我们知道动迁房的交易买卖还是比较简单的，我们在买卖前要把资料准备齐全，了解相关的流程，这样交易起来才更省力，也会节省不少的时间。
❷ （上海）拿到房产证后必须等5年之后才能卖
不是的，拿到房产证后随时都是可以买卖的，
只不过是营业税的交纳与否与买卖房屋的时间是有关系的，现在已经由5年缩减为满2年了。
普通住宅 :
1、产权不满2年，全额征收营业税；
2、已满2年，免征营业税；
非普通住宅(144平米以上) :
1、产权不满2年，全额征收营业税；
2、已满2年，差额征收营业税；
(2)上海拆迁房产证出来多久能卖扩展阅读：
房产过户需要携带的材料：
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，
或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
参考资料来源：网络-房产买卖
❸ 安置房多久可以买卖
拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。
一、拆迁获得的安置房通常情况下经过5年的时间可以卖，当然了是否能够买卖，最终并不是根据时间的长短来进行判断，有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：
1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
二、安置房有房产证吗：
1.政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；
2.另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。
三、安置房办房产证需要哪些材料
1、安置房屋所有权证(收原件);
2、被拆除房屋所有权证(收原件);
3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);
4、查档证明(收原件);
5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件);
6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件);
7、安置单位法定代表授权委托书(收原件);
8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件);
9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件);
10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。
在我们国家拆迁之后的安置房是可以上市买卖的，但是具体什么时候可以买卖，应当根据具体情况来进行不同的判断，您了解了吗？
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿:(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
❹ 在上海买了一套拆迁房,那边的房产证刚下来.请问我现在能直接过户吗如果要5年后过户需要定什么协议
只要有房产证，就可以到当地房管部门申请过户，到地税和财政打完税后，房产就到你的名下。一套房产要过户，打税，交楼之后才完全属于你。中间任何环节出了问题损失最大的都是买方，当然你可以跟原业主签订一个三方合同先交楼，契税满5年在过户。预留房款的一房款。等过户后再给。最好还是不要去节约那部分税啦，只要没过户到你的名下，将来你这套房子想要出售都是很麻烦的事情。原业主拿着房产证到处去贷款什么的，甚至把房子再卖给其他人，到时人他一消失，你就没办法了！
❺ 安置房有房产证可以卖吗
可以。有房产证的安置房是可以进行出售的，根据相关规定，拆迁安置房在满5年之后，并进行补缴了土地出让金后，就可以变成商品房性质，变成商品房性质后是可以上市买卖的。
拆迁安置房买卖注意事项有哪些
1、房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。
2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。
3、易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。最终，买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。而至于多长时间能够完成，就很难预测了，买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。