⑴ 上海闵行区有套房子,已过五年,想卖掉需要交多少税假如能卖300万的话,帮我计算吧.
你说满五年了,那么就要分两种情况计算:一、房子满五年且唯一,您卖房子只需要缴纳一个差额的营业税【(300万-买进的价格)乘以5.65%】,个人所得税免;若是通过中介公司卖掉,按正常的收费标准房价的1%收取(300万的百分之一等于3万)。补充:若你房子在内环内这个价格300万小于330万属于普通住宅,则营业税和个人所得税全免,只需要中介的费用承担!二、满五年不唯一:营业税:(300万减买进价X)乘以5.65%;个人所得税:合同价乘以2%;中介佣金1%(以上是分普通住宅的计算)若您的房子属于普通住宅则按以下计算:营业税免;个人所得税:合同价乘以1%;中介佣金1%。普通住房 契税 家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房 总价1.5% 房屋建筑面积90㎡以下,且为家庭唯一住房 总价1% 营业税 购买年限未满五年 销售收入减购买房屋价款后差额 购买年限超过5年(含5年) 免征 个人所得税 房价*1% 或 差价*20%(满5年且生活用房唯一免征) 补充:普通住房标准判定五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;内环线以内低于330万元/套,内环线与外环线之间低于200万元/套,外环线以外低于160万元/套非普通住房 契税 房屋建筑面积140㎡以上 总价3% 营业税 购买年限超过五年 买入差价5.55% 购买年限未满五年 总价5.55% 个人所得税 房价*2% 或 差价*20% (满5年且生活用房唯一免征)
⑵ 上海办理房产证需要交多少钱
360000*1.5%=5400元(契税）
产证费用：80元
另外还要交维修基金，具体参照当时小区标准！