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上海500万能买什么样的房子

发布时间: 2024-08-28 04:45:37

A. 预算500-800万在上海买房,我有三条建议

今年的市场可以用一个字形容“热“,9月的二手房成交套数冲破了3万套,这个数据已经超过了2016年同期2.95万套。

什么产品最适合购买?

选定了地段后,下一个问题来了:哪种产品最适合购买?

总价500-800万的购房者,多是首次改善的用户,他们对第二套商品房有自住的需求,同样也对产品的流通性有一定的要求。

那么,这个价位段什么样的房子最受欢迎?

我们先来看看最近这一总价段的热销项目:

保利锦上:认筹率193%

虹庐湾一期:认筹率259%

虹庐湾二期:认筹率超过900%

万科天空之城四期:认筹率245%

蟠龙天地:认筹率近400%

这五个热销项目有一个共同特点,就是都是品牌房企打造的:保利,瑞安,万科。

但品牌房企并不是核心因素,好产品才是!其实我们仔细看这些项目,我们会发现每个项目都有独特的卖点:

比如说保利锦上,最大的亮点是它的小户型横厅设计,91平的小户型面宽也做到了5.1米,而虹庐湾一期高层产品(部分户型)的户型也是非常亮眼,L型270度天空会客厅,宽景落地玻璃窗,约12米的全景转角飘窗,放在全上海独一份的设计。

因此,实际上,新房市场告诉我们的选筹秘诀是:差异化的优质产品是硬通货

对500-800万的首改项目来说,如果你的产品与周边次新房相比,除了房龄没有明显优质,那么后期的流通性一定会受到影响。

而今年第四季度新房市场中也有一些优质项目值得推荐:

江桥的,125平的四开间朝南的,起居室横厅设计,南北通透,堪称同面积段王者户型。

,98平、115平三房户型,三开间朝南,大横厅设计,加上仁恒一贯的物业能力,康桥首个仁恒项目,值得期待。

,100平,115平,三开间朝南,南北通户型,又是地铁旁,对断供已久的金桥而言是久旱逢甘霖。

二期,此次推出的72平小户型,三开间朝南,全飘窗,吊打市面上小户型,而93、95也是正三开间朝南,南北通户型,再加上优质教育资源的加持,此次又是不愁卖的节奏。

二期,三开间朝南,南北通,此次推出的84平小户型,也是大虹桥的门槛产品了。

四点小建议

最后,我们为预算在500-800万的购房者总结出这几点建议:

1.从新房供应的角度来看,郊区中,浦东、青浦可以重点关注,而市区可以重点关注徐汇。

2.从跟随新房市场热度的角度来看,大虹桥:首创禧瑞荟二期、招商虹桥公馆二期、金地虹悦湾,松江九号线沿线:九号公馆,宝山的大华公园城市,闵行浦江:保利锦上二期都是需要大家重点留意的对象。

3.从总价500-800万购房者对这上海各个区域的认可度来看,郊区重点关注闵行和宝山,市区重点关注静安、徐汇、普陀。

4.从产品的维度来看,建议大家在预算范围内,尽可能的购买具有差异化亮点的产品,这样才会在后期二手房出售时,占据优势。

B. 500万在上海买什么样的房子

500万在上海市区能买一个二手50平方的房子,如果是在郊区可以买个一个100平方的豪华装修的新房子。上海房子的均价大概在5万到11万左右,市区的房子价格稍微贵一些,大概在11万块钱左右一平方,郊区的房子可能在四五万块钱左右一平方。从郊区开到上海市中心的位置,需要一小时左右的时间,另外地铁站也是延伸到各个郊区的,如果想要住得舒适,那么也可以买郊区的房子,但是花在交通上的时间会比较多一些,该如何选择也要看自己的经济情况。
买什么样的房子隔音好?
买混凝土的房子隔音效果就会比较好,另外尽量选择高层的房子,因为楼层越高,地面产生的噪音就越不容易影响到居住者。其实如果想要房子的隔音效果好一些,那么在装修的时候就应该考虑到这个问题,比如说在装修时应该选择双层的中空玻璃,在吊顶的时候可以在里面加入一些隔音棉或者是加入一些隔音板,这样效果都会比较的好。当然,再买房时也得关注一下房屋的质量,如果房子建造的质量比较好,隔音效果自然就会更好一些。
买什么样的房子最保值?
买配套设施齐全和地理位置比较好的房子最保值。因为住在这种房子里面,可以享受到周边的配套设施带来的便利,比如旁边有优秀的学区有良好的医疗设施,还有大型的购物商场,便利的交通等等。另外好的地理位置也会决定房子的保值率,当然房子的户型和小区的环境同样也是保值的标准之一。