⑴ 请问上海这边买房认筹是什么意思
一、什么是认筹？
“认筹”是从去年（2017年验资——认筹——开盘摇号（选房、认购）——签约——交房，
认筹这个环节是在验资之后和开盘之前进行的根据项目而定，几万至几十万不等），在开盘当天便有资格参加摇号选房，根据摇取的号码，按照顺序去选房，选到满意的楼层和户型，再签约认购协议（定金合同），那么认筹金自动转为定金（一般不可退还），如果没有满意的户型，或者其他任何原因放弃选房，那么认筹金一般会在15-30个工作日内退还至原账户相当于有一个优先选房的机会，没有任何风险。
比如：新城上坤樾山半岛项目在3月29日开盘，开盘之前也是这样的购房流程。
二、为什么会出现这种政策？
2017年7月11日晚上9点钟，位于浦东周康板块的中骏柏景湾项目“低调”开盘，不过在开盘前一天80％的房源都是“已售”状态1-4层的低区房源，还需要缴纳几十万的“茶水费”，马上遭到新闻曝光，社会反响很大。因此，此次事件之后，从2017年7月底开始，政府要求：新开盘或新加推房源的项目，必须在东方公证处的公证之下，统一摇号选房
⑵ 楼盘认筹多久后开盘
很多购房者看好一个楼盘项目之后，会先参与认筹，因为楼盘认筹的优惠活动更大。认筹过后就是等待开盘时间了。不少购房者对于楼盘认筹多久后开盘存在疑惑，那么通常楼盘认筹后多久开盘呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 国家并没有对楼盘认筹后具体多长时间就可以开盘。开盘的时间是通常都是由开发商决定，比如说上海美溪里楼盘项目是在认筹结束后的11天就开盘摇号了;绿地香树花城傍晚认筹、凌晨开盘等等。楼盘的认筹后的开盘时间是不固定的，具体什么时间开盘，大家可以咨询相关的售楼人员。
2、 楼盘认筹一般是开发商还没有取得预售证之前，或者是开发商针对市场的一次试探。开发商通过认筹的人数来预计开盘的情况，并且营销火爆的销售氛围来吸引购房者买房，通过认筹来筛选意向客户等等。一般楼盘开盘的时间要看开发商什么时候将预售证办下来，根据相关规定，开发商取得预售证后的10日之内，就需要将获得了预售许可证的房子全部对外销售。
3、 开放商先认筹后开盘闭数胡，这样不仅能够提前锁定意向客户，收取认筹金，缓解资金压力，而且还能够宣传楼盘等等。购房者可以享受到一定的优惠折扣、优先选房等福利。但是认筹也是轿拦有风险的，比如说开发商楼盘出现了问题，很可能会出现卷款潜逃的情况。
小编总结：关于楼盘认筹多久后开盘，小编就介绍到这里了。认筹后的开盘时间没有固定，具体的楼盘开盘时间，大家可以咨询相关毕旁的售楼人员，或者是看开发商的项目公告。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考。
⑶ 请问上海的摇号政策是什么样的
上海从2017年7月下旬推出政策，新开盘或者新加推房源的项目，需要实行摇号制度：验资（开盘前2个月左右，筛选有资金和资质的客户）——认筹（开盘前15天-1个月）——开盘摇号（选房转认购）——签约（3、7天内付首付，草签或正签）。
备注：认筹的时候需要缴纳认筹金（又叫意向金，在开盘当天选到满意新房，认筹金自动转为定金，算在首付之内，如果客户因为楼层、位置等其他任何原因不想考虑该项目，认筹金一般会在1个月左右的时间退回原账户）。
如：2018年4月10日，位于松江九亭板块的象屿虹桥悦府项目正式开盘，开盘当天2-4房户型均售罄，后期还会有叠墅房源推出。