‘壹’ 浦东房价贵还是浦西房价贵
浦东房价贵还是浦西房价贵
浦东房价贵还是浦西房价贵浦东和浦西是上海的两个区域，很多人都想问浦东房价贵还是浦西房价贵，下面我们就来详细说一说这个问题。
上海房子的地段看的不是浦东浦西，而是环线，内环以内贵 中环次之 外环便宜 出外环的郊区更便宜了。
浦东不以距离定价，浦西距离逻辑明显平均水平下，相似的地段的房价浦东要比浦西价格高约6%。而且仔细观察细分数据，这种价差在不同距离段还表现出截然不同的特征。
宏观和总体而论，浦西大部分地区要比浦东的房价要贵；
微观和具体地说，市中心黄浦区除了与闸北交界的新闸路稍微好一些之外，没有便宜的；徐汇以徐家汇地区和上海南站周边为高昂（交通便利、商业发达），南面与闵行区交界的地区好一些；静安区是九大中心区里小的，可是物价位居前列，不会低的；卢湾区更是没有便宜的之处，淮海路、黄陂南路、陕西路哪一条是能够承受的呢？不是老外云集的呢？
九大中心区里，大概就虹口的新建路周边（中环）和普陀靠嘉定区近的地段实惠一些，曹杨、长寿地区是不用考虑的，两个都是内环，一个已经有轻轨/地铁（曹杨路），另一个在建中（长寿路和岚皋路）。
‘贰’ 【图解】浦西商品房房价分化（上）
房价分化现象已广为人知，尤其是在2021年的视频讨论中，我强调了避免购买老房子的建议。事实证明，除了核心地段，大部分老房子在2023年的房价回调中已率先跌破2019年前的价格。关于新房龄与高品质商品房的分化，存在争议，我通过之前对三林和徐汇滨江的分析并未得出一致结论。因此，我计划深入研究浦西和浦东的商品房分化，共五个系列，每区两篇，外环外近郊可能再增加1-2篇。
本文首篇聚焦于浦西的外环内，挑选了19个具有代表性的区域，涉及黄浦、静安、虹口、杨浦、普陀、长宁、徐汇和闵行等，分析交易活跃的代表性小区，通过屋道指数进行对比。第一部分涉及黄浦的滨江和董家渡，品质A的华润项目表现突出，而品质C的绿地项目则显示出差异化不明显。
接下来的分析中，新天地和老西门区域，品质差异导致明显分化，如翠湖天地御园等高端项目涨幅领先。在静安区，品质带来的分化并不显着，但挂牌价普遍回暖，显示房东信心提升。而在杨浦区，如东外滩，翡翠甲第等品质A项目涨幅领先，品质B和C之间的差距不大。
文章将继续探讨其他区域的分化情况，包括普陀、长宁、徐汇和闵行等，每篇都将揭示具体小区的品质与价格走势。整体结论将在后续篇章中给出，敬请期待更新。