Ⅰ 上海徐汇区二手房多少钱一平米上海买二手房注意什么
上海是发展城市比较快的，这几年的变化很明显，在这几年新房子的价格要比二手房高出很多，特别是在徐汇区，价格比较昂贵，所以不少的人为了能在上海安居，选择了购买二手房，但是又担心二手房价格太高，所以在购买权都会提前了解一下。那么小编就来介绍一下上海徐汇区二手房多少钱一平米？上海买二手房注意什么？
上海徐汇区二手房多少钱一平米
上海徐汇区的房价现在是比较贵的，目前上海徐汇区的平均房价大概是71320块钱左右，和上个月的房价相比，大概上涨了0．23％，但是和去年同时期的房价相比，大概下跌了4．07％。如果大家想在上海徐汇区这边买房的话，可以考虑一下这边的盛大花园，这个小区现在的二手房特别的多，平均价格大概是77000块钱左右。或者大家也可以去看一下东方曼哈顿世纪豪庭，现在这边的二手房均价大概是101200块钱左右。
上海买二手房注意什么
1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。
此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵袜毕涉到买房收益的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。
2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。
此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。
4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
5、认真观察房屋的内部结构：注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。
6、查询告液芹物业的管理水平：包括提供服务的内容和水准、保埋派安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、热水、暖气。
Ⅱ 上海徐汇区二手房多少钱一平米上海买二手房注意什么
在上海，随着城市发展的加快，新房与二手房的价格差距日益拉大。徐汇区作为上海市中心区域之一，其房价尤其引人注目。许多购房者为了能在上海安家，倾向于购买性价比较高的二手房。那么，徐汇区的二手房价格究竟如何？在购买时又应关注哪些要点呢？
**上海徐汇区二手房价格概况：**
目前，徐汇区的平均二手房价格大约为每平方米71,320元人民币，相较于上个月微涨了0.23%，但与去年同期相比下跌了约4.07%。在徐汇区购房的可选小区包括盛大花园，该小区目前的二手房价格大约为每平方米77,000元；另一个选择是东方曼哈顿世纪豪庭，该区域的二手房均价约为每平方米101,200元。
**购买上海二手房应注意事项：**
1. **产权真实性：** 确认房产证上的信息与卖家身份是否相符，详细核查房产证的内容，包括房屋面积、地址以及分配比例等，并查验房产证正本，核实其真实性。同时，了解房产是成本价房、标准价房还是经济适用房，因为这关系到交易流程的复杂度和未来收益的分配。
2. **单位批准转卖：** 确认原单位是否允许房屋转卖，以及原单位与转卖收益的分配方法。特别是对于标准价购买的公房，转卖时可能涉及成本价补足或与原单位利润分配的问题。此外，军产、院产、校产的公房通常需要单位同意才能上市交易。
3. **是否有私搭私建：** 检查房屋是否存在占用公共空间的私搭私建部分，是否有过改动房屋内部结构的情况，这些改动是否影响了房屋面积的计算。这些因素应在购房时考虑，并协商额外面积的房价。
4. **准确面积确认：** 核实产权证上标明的建筑面积，了解实际使用面积和户内实际面积。
5. **内部结构观察：** 仔细观察房屋的户型是否合理，管线是否过多，房屋是否带装修，并索要房屋内部结构图以便日后装修参考。
6. **物业管理水平：** 了解物业提供的服务内容和水平，包括保安、保洁、绿化管理以及基本生活设施的管理。
7. **市政配套设施：** 考察房屋的水、有线电视、电力、电话、煤气、热水和暖气等市政配套设施是否完备。
综上所述，购买徐汇区二手房时，购房者需对以上各点进行细致的考察和了解，以确保自己的购房决策明智且符合自身需求。
Ⅲ 上海徐汇区几个区域的二手房房价大约是多少
上师大周边的田林、康健、漕溪、龙山、天钥、东安、宛南、龙华等区域，二手房房价大致在每平方米1.2万至1.5万元之间。房价具体数值取决于房屋的装修时间、户型等因素。