A. 预算500-800万在上海买房，我有三条建议
今年的市场可以用一个字形容“热“，9月的二手房成交套数冲破了3万套，这个数据已经超过了2016年同期2.95万套。
什么产品最适合购买？
选定了地段后，下一个问题来了：哪种产品最适合购买？
总价500-800万的购房者，多是首次改善的用户，他们对第二套商品房有自住的需求，同样也对产品的流通性有一定的要求。
那么，这个价位段什么样的房子最受欢迎？
我们先来看看最近这一总价段的热销项目：
保利锦上：认筹率193%
虹庐湾一期：认筹率259%
虹庐湾二期：认筹率超过900%
万科天空之城四期：认筹率245%
蟠龙天地：认筹率近400%
这五个热销项目有一个共同特点，就是都是品牌房企打造的：保利，瑞安，万科。
但品牌房企并不是核心因素，好产品才是！其实我们仔细看这些项目，我们会发现每个项目都有独特的卖点：
比如说保利锦上，最大的亮点是它的小户型横厅设计，91平的小户型面宽也做到了5.1米，而虹庐湾一期高层产品（部分户型）的户型也是非常亮眼，L型270度天空会客厅，宽景落地玻璃窗，约12米的全景转角飘窗，放在全上海独一份的设计。
因此，实际上，新房市场告诉我们的选筹秘诀是：差异化的优质产品是硬通货。
对500-800万的首改项目来说，如果你的产品与周边次新房相比，除了房龄没有明显优质，那么后期的流通性一定会受到影响。
而今年第四季度新房市场中也有一些优质项目值得推荐：
江桥的，125平的四开间朝南的，起居室横厅设计，南北通透，堪称同面积段王者户型。
，98平、115平三房户型，三开间朝南，大横厅设计，加上仁恒一贯的物业能力，康桥首个仁恒项目，值得期待。
，100平，115平，三开间朝南，南北通户型，又是地铁旁，对断供已久的金桥而言是久旱逢甘霖。
二期，此次推出的72平小户型，三开间朝南，全飘窗，吊打市面上小户型，而93、95也是正三开间朝南，南北通户型，再加上优质教育资源的加持，此次又是不愁卖的节奏。
二期，三开间朝南，南北通，此次推出的84平小户型，也是大虹桥的门槛产品了。
四点小建议
最后，我们为预算在500-800万的购房者总结出这几点建议：
1.从新房供应的角度来看，郊区中，浦东、青浦可以重点关注，而市区可以重点关注徐汇。
2.从跟随新房市场热度的角度来看，大虹桥：首创禧瑞荟二期、招商虹桥公馆二期、金地虹悦湾，松江九号线沿线：九号公馆，宝山的大华公园城市，闵行浦江：保利锦上二期都是需要大家重点留意的对象。
3.从总价500-800万购房者对这上海各个区域的认可度来看，郊区重点关注闵行和宝山，市区重点关注静安、徐汇、普陀。
4.从产品的维度来看，建议大家在预算范围内，尽可能的购买具有差异化亮点的产品，这样才会在后期二手房出售时，占据优势。
B. 上海新房认筹数据哪里查
上海新房认筹数据住房部查。
认筹等待开盘，即开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠，
甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者，预先向售楼方缴纳认筹金。
C. 上海：新政以网签或新盘认筹时间为准
1月21日晚，上海市住房城乡建设管理委联合市房屋管理局等8部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(简称《意见》)，《意见》共十条，涉及土地、限购、信贷、新房摇号、税费等内容。
其中，《意见》明确，离婚3年内购房的按照离婚前家庭套数计算;不满5年的住房一律全额缴纳增值税。该新政自2021年1月22日起施行。
具体而言，《意见》提到，严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。《意见》规定，新政于今日(1月22日)正式执行。
那么，对于目前正在交易过程中的住房来说，将如何界定?
针对这一问题，澎湃新闻拨打了上海房地产交易中心服务热线(962269)，获得的反馈是：目前交易中心口径是二手住房以网签合同日期为准，而一手新房则以认筹时间为准。
这也就是说，二手房住宅交易在1月21日以前(含)办理了网签业务的，适用老政策，不受新政影响。
而新房的认定界限则以认筹时间为准，在1月21日之前(含)参与认筹的适用老政策，在1月22日之后，若此前参与认筹的楼盘摇号无果，再参与其他楼盘摇号的按照新政策。
值得注意的是，交易中心人士提醒：参与认筹或新房买卖目前尚未签订合同，但通过摇号且已付定金的人员名单需以开发商提交给房产交易中心的名单为准，在核查名单无误后按老政策核查限购资格。
此外，《意见》还调整了增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
对此，上海纳税服务热线相关工作人员也表示，调整增值税征免年限的执行时间是1月22日，并以网签合同签订日期为准。在1月21日以前(含)办理了网签业务的住宅，适用老政策，不受新政影响。