① 上海土地流转多少钱一亩
1、我国规定征收耕地补偿标准，旱田平均每亩补偿5.3万元、水田平均每亩补偿9万元、菜田平均每亩补偿15万元；
2、征收基本农田补偿标准，旱田平均每亩补偿5.8万元、水田平均每亩补偿9.9万元、菜田平均每亩补偿15.6万元；
3、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩和未利用地平均每亩补偿2.1万元。征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
② 开发土地 多少钱一亩
开发土地的价格因地区、土地用途等因素而异，一般在数十万到数百万人民币每亩不等。
解释：
1. 地区因素：不同地区土地价格差异显着。一线城市的市中心或繁华区域，由于需求旺盛，土地价格往往较高。而相对偏远的地区或者农村地区的土地价格则较低。
2. 土地用途：土地用途也是决定价格的重要因素。例如，商业用地、住宅用地、工业用地等不同类型的用途，其价格会有明显的差异。一些特殊用途，如旅游开发、大型公共设施建设等，可能涉及更高的地价。
3. 市场供求关系：土地市场的供求关系也会影响地价。当需求大于供应时，土地价格往往会上涨；相反，供应充足时，价格可能相对稳定或下降。
4. 其他因素：此外，土地的开发潜力、交通便利程度、周边设施等因素也会对地价产生影响。
总之，开发土地的价格是一个复杂的问题，涉及多种因素。如果您有具体的地区和需求，建议咨询当地的土地评估机构或房地产开发商，以获取更准确的土地价格信息。
③ 土地6万块一亩贵吗
要判断一块土地的价格是否贵，需要从多个角度来分析。土地价格的高低不仅取决于其本身的地理位置、用途和潜力，还受到市场供需关系、经济发展水平以及政策法规等多种因素的影响。因此，仅凭“6万块一亩”这个单一的数据点，无法直接判断其价格是否贵。以下是一些需要考虑的因素：
### 1. 地理位置
- **城市与农村**：在城市中心或经济发达地区，土地资源稀缺，地价普遍较高。例如，北京、上海等一线城市的中心城区，每亩土地的价格可能远超6万元。而在偏远的农村地区，由于人口密度低、经济活动有限，土地价格可能会远低于这一水平。
- **交通便利性**：靠近交通枢纽（如高速公路出口、火车站、机场）的土地，由于交通便利，更有利于商业发展和物流运输，因此价格通常会更高。
- **周边环境**：如果土地周围有优质的教育资源（如知名学校）、医疗设施、购物中心等，这些都会提升土地的价值。
### 2. 土地用途
- **住宅用地**：用于建设住宅的土地，尤其是位于优质学区或高端住宅区的土地，价格往往较高。
- **商业用地**：商业繁华地段的土地，由于能够带来更高的租金回报和商业价值，其价格通常远高于住宅用地。
- **工业用地**：工业用地的价格相对较低，但如果该区域有良好的产业基础和政策支持，也可能会有一定的溢价。
- **农业用地**：主要用于农业生产的土地，价格通常较低，但如果是高产农田或具有特殊农业价值的地块，价格也会相应提高。
### 3. 市场供需关系
- **供应量**：如果某一地区的可开发土地供应量有限，而需求旺盛，那么土地价格自然会上涨。
- **需求量**：随着城市化进程的加快和人口增长，对土地的需求也在不断增加，这会推高地价。
- **市场预期**：投资者对未来市场的预期也会影响土地价格。如果预期未来房价上涨，那么现在购买土地的成本即使较高，也可能在未来获得更高的回报。
### 4. 经济发展水平
- **地区GDP**：一个地区的经济发展水平直接影响到土地价格。经济越发达，居民收入越高，对高质量生活空间的需求也就越大，从而推动地价上涨。
- **产业结构**：不同产业的集聚效应也会影响土地价格。例如，高新技术产业园区附近的土地，由于企业聚集和人才流入，地价往往会更高。
### 5. 政策法规
- **土地政策**：政府的土地出让政策、税收政策等都会影响土地价格。例如，政府为了鼓励某项产业发展，可能会提供土地优惠政策，降低土地成本。
- **城市规划**：城市的总体规划决定了不同区域的功能定位和发展重点，这也会对土地价格产生重大影响。
综上所述，判断“6万块一亩”的土地价格是否贵，需要综合考虑上述多种因素。如果这块土地位于偏远农村，且用途为普通农业用地，那么这个价格可能偏高；但如果是在城市边缘，且规划为住宅或商业用地，考虑到未来的发展潜力和市场需求，这个价格可能是合理的甚至偏低的。因此，在做出判断之前，必须进行深入的市场调研和综合分析。
④ 开发商拿到一亩地一般需要多少钱
没有什么统一的标准：
一、各地经济发展水平不同，地价是市场价，差别太大了；
二、即使是同一城市里，因区域、位置不同，地价差别也极大。
去年，上海黄浦区五里桥一地块被丽丰控股拍下，地价高达85512元/平方米，5700万元/亩；创下全国地块单价拍卖最高纪录；经济比较落后的地区，每亩100万不到。