‘壹’ 上海优化公积金首套房认定标准,100万元贷款30年每月少
优化首套房公积金认定标准，更多公积金充足者能享受3.1%房贷利率
相当于公积金版的“认房不认贷”策略，短期内或有轻微刺激效果，但长期对销量影响不大。
符合条件的朋友能减少每月还款额，但优惠幅度不大，让利有限。
首套房认定标准简化，只需在上海市无住房记录，全国住房情况不再核查。
之前“认房不认贷”策略曾预期销量激增，但实际效果有限，多为短期刺激。
旧政策下，公积金贷款记录者再使用公积金贷款被视为第二套住房，利率为3.575%，100万元贷款30年等额本息月供4532元。
新政策实施后，符合条件者可享受首套房3.1%公积金贷款利率，月供减少262元至4270元。
上海公积金贷款额度规定个人最高60万元，家庭最高120万元，补充住房公积金者可享更多优惠。
对公积金充足且符合条件者，每月可节省数百元，优惠确实存在，但不足以大幅刺激销量增长。
关键在于房价过高，总价因素影响巨大，让利虽有但不足以刺激销量爆发。
上海房价相对抗跌，而经济较弱城市和空置率较高的城市面临更大挑战。
短期刺激效果有限，购买力强的上海市场短期内能有所反应。
房产供应过剩，买方市场明显，空置率一线城市平均7%，二线12%，三线16%。
房产投资属性减弱，转变为消费品后销量下降。
房价下跌趋势打破重要买房信仰，市场回归理性，考量性价比再决定购房。
非房价下跌让利对销量影响有限，只有在性价比合适时，销量才可能回升。