① 上海住房怎么才是首套首贷
有上海购房资质且上海无房或者2011年1月31日前与父母共有不超过2套的且全国范围内没有贷款记录的属于首套，住宅需要35%首付。
② 现在上海首套二套是怎么区分的
上海买房子首套二套区分原则是认房认贷，认房认的是上海的房子，认贷认的是全国范围内的贷款记录。也就说是在上海有房子的直接是二套，在全国围内有贷款记录（无论是否还清）都算作二套。现在上海首套最低首付比例是35%，二套非普宅70%，二套普宅50%。区分普宅非普宅是按照总价来区分的，内环内450万以内、内外环之间310万以内，外环线外230万以内都算作普宅，按照二套五成首付政策来执行。现在深城投十一街区总价是在300万左右，是外环线外非普宅，首付比较需要七成。
③ 在上海买房怎样可以算首套呢
这个比较麻烦 房产是查不到的 但是贷款记录8年以内是可以查到了的
和中介交流一下 反正问你 或者叫你写什么的东西 就说没房子 原来的房子卖掉了
房产没有全国联网 查不到的 ~~~~~
问题不大~~~
④ 上海买房首套二套的认定条件是怎么样的
上海首套房认定条件（需同时满足）：
1，在上海本地名下没有70年产权住宅；
2，买房人之前没有过任何房贷记录（包含已经还清的）。
以上两点有任何一点不满足，即认定为二套房，所有货币政策都按照二套房来执行。
⑤ 上海如何包装成首套房
所谓包装涉嫌骗贷，建议不要轻易尝试。
由于二套房还处于严控状态，少数楼盘的销售人员帮助找包装公司将二套房 “包装”成首套，可能是钻 “征信系统”录入不及时的空子，或是通过不当手段修改资信记录，在银行审批贷款时看不到之前贷款记录。前者是利用信息不对称骗取买房人的包装费，买房人仍存在贷款审批不获通过的风险；后者可能性很小，即便是操作成功，也有通过非法手段骗取银行贷款之嫌。
更有少数人为了所谓的包装，用假离婚的手段，将二套房做成首套房情况。目前交易中心与民政局已实现信息联网，假离婚已无法采用，必须真离婚方能购买。但一旦真的离婚，就存在较多的不可预测风险。
假离婚方式完全不可取。法律上并不存在假离婚之说，双方至民政局协议离婚，办了手续领了离婚证，法律上夫妻关系就不复存在，如果一方放弃房产净身出户，那就有 “弄假成真”之法律风险，“丢”人又丢财。即便又复婚，那么放弃的房产也属于另一方的婚前财产。何况，在财产因素之外，弄虚作假骗取银行贷款的行为本身就属于违法犯罪行为。
购房人在购买“二套房”之前必须谨慎考虑，注意限购政策和限贷政策可能引发的合同风险，不要轻信所谓包装公司的忽悠，最好在签署买卖合同之时，用补充条款方式写明 “如果因购房政策限制或贷款不成造成交易无法进行的，合同解除，双方互不承担违约责任”，以免引发纠纷和风险。
⑥ 上海关于首套房的认定标准是什么
如果你要付1%的话，必须满足这个条件：首次购买“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子，契税优惠至合同价的1％。
所以你需要把你的名字从原房产上去掉，把你三分之一的产权卖给你父母，缴纳三分之一的产权过户税费。
等你新房产办出后，你所购买的房子就是首套了，贷款也是。
还有个前提是：你爱人必须在上海没有房产证上有她的名字。
⑦ 在上海买房，怎样是首套呢
如果个人名下无房，且在11年1月31日之前与父母共有的房子（两套或以内），不计入首套资质的套数计算。
⑧ 在上海如何做成首套房
必须把你跟你父母的那套房子卖掉，然后你老婆家的房子她的名字要去掉，这样你们在共同买房时的产证上可以算首次购房现在国家出了新政策一个家庭只能在购买一套房子了，首次购房内环以内面积在90平方以下的普通住宅契税是1％，90平以上到140平以下的普通住宅契税是1．5％，如果不是首次的，第二套购房就算了普通住宅也是3％的契税，这个政策是10月7日才出来，公积金贷款首次一个家庭可以贷款60万，第二套是40万，但是公积金贷款必需是你跟你老婆领了结婚证才可以的，不然没法贷的，如果还有不明白的你可以用QQ问我，623026474这是我的QQ
⑨ 上海现在怎么算首套怎么算二套
上海购房首二套的判定标准是：
1、在上海范围内有房产，则为二套；
2、在全国范围内有过贷款记录,无论还清与否都属于二套。