Ⅰ 上海户口（本地人）购房政策
上海人婚前一个人可以购买一套房子，如果婚前没有房子，婚后只可以购买一套房产，如果和父母共有三套房子，个人不可以购买房子。
Ⅱ 在上海买房需要什么条件
一、上海本地人买房条件：
所谓上海本地人，是指夫妻二人有一人为上海户口或者购房者本人是上海户口，这类人在上海买房虽然没有社保要求，但是对于房屋购买的套数是有一定限制的。
1、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。(前提：跟父母共有的是2019年1月28日之前共有的)；
2、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下有一套,落户上海本中心能弄，而且都是先做事后面再钱。可再购买一套。(前提：跟父母共有的是2019年1月28日之前共有的)；
3、(上海人，以家庭为单位)跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。
4、夫妻双方加小孩、父母(五口人)，若申请房产税减免(人均60平米)，需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。注：2019年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。
二、上海外地人买房条件：
1、以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；
2、该家庭在沪无房；
3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳6年内至少5年的个税或社保的证明。
4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
5、对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。
6、根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前63个月内累计缴纳满60个月”，补缴的不予认可。
或者，满足以下几个条件的上海外地人，也可在上海买房。
1、持有《上海市居住证》满7年；
2、持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年；
3、持证期间依法在本市缴纳所得税；
4、在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应；
5、无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
Ⅲ 上海买房需要具备哪些证件
在上海买房需要的条件具体为：
一、上海户口买房需提供:
1、本人身份证
2、本人户口本
3、本人结婚证(未婚则提供未婚证明)
二、非上海户籍:
1、个人身份证,
2、个人户口本,
3、个人结婚证(未婚则提供未婚证明),
4、连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明。
三、注意事项：
1、买期房和二手房的区别在于：期房不是现房，需要注意，开发商有没有五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书）。
2、如果有的话，那就没有问题，可以放心签合同。而二手房，是现房，你可以实际去看，去考察。二手房毕竟有一段时间，所以周边的配套，如交通，银行，学校等都比较成熟，这个时候签 的合同就是商品房买卖合同，只要看房子的产权情况是不是清晰，有没有做抵押，其他都没有什么问题的。
Ⅳ 怎么在上海买房
咨询记录 · 回答于2021-08-05
Ⅳ 没交社保怎样在上海买房
摘要 1、如果外地人没有社保，首选还是找一个上海人，或者是已交社保的外地人结婚，这是最稳妥的办法。
Ⅵ 怎样靠自己在上海买房
上海买二手房，算它二房一厅80平方的多层住宅，至少500万，你得付150万的首付款还能办按揭贷款，加税费、中介费、装修款、配置家具、家用电器等费用还不少于30万，合计180万的钱才能下手。
从此背上的350万债，分20年还贷，则加利息的总债为500万，每年还25万，每月则还2万。
日常生活每月开支6千，加小孩开支也少不了1万，由此结算，夫妇俩如果每月没有税后到手的钱低于3万的话，只能是梦想，
而且，500万的房子已经比较郊区了，要好点地区的一手房，大约要一千万。月收入要6万元才住的起。
工薪阶层（包括白领、公务员）靠自己的工资在上海买房，几乎是不可能的，要举全家之力才有可能。
Ⅶ 在上海 只有200万的我们该如何买房
之前有个网友想要买房，但是对于如何选择有点摸不着头脑，所以给上海链家内容运营中心来了电话。“目前手上有70万左右，在上海首套首贷，应该怎么买房”。听了这位网友的诉求，上海链家网内容经理语重心长的和他说“请个假出国玩一遍，领略一下异域风情，吃点好的，就差不多了哈”。言下之意就是这笔钱要在上海买房，选择面真的很小。
虽然话语很残酷，但是现实就是这样。但是在上海买套房就真的这么难吗？相信很多购房者，特别是第一次买房的，手上并不会有太多钱，由于资金压力，大部分会选择较为便宜的房子，比如200万左右。那么这笔钱在上海买得到什么样的房子呢？上海链家网内容运营中心带大家一起来看一下。
一手房：外环内200万房源寥寥无几
经过2015和2016年的一路飙升，房价已经来到了一个高位，哪怕今年年初开始不断出台政策进行调控，也只是遏制了上涨的速度，并没有像很多人心中想要的降价。目前上海市一手房均价在5万/平左右，中内环早已经在7-8万/平左右，也就是说如果200万想要在中内环买房置业的话，就要选择30平左右的户型，这对于很多购房者来说，可能会不太接受。
那么如果想要大点的户型，200万左右的预算只能在外环乃至外环外进行买房置业了。
上图是上海链家内容运营中心庄大美女根据目前上海市一手房各区均价制作的200万所能买到的房源的面积图。从上图来看，200万想要买到一个像样的房子，只能到青浦、嘉定、奉贤、金山、崇明等地。当然宝山和松江的话，可能只能买到一套1房或者小2房，当然未来家中成员变多，就会要选择进行小换大。
金山区远离上海市中心，发展上受到一定制约，但是例如金山新城这些区域配套设施还算完善。受制于其化工产业及交通不便，近年来区域房价涨幅不是很明显，购房需求主要以本地客群自住为主。
奉贤区和青浦区算是目前购房者，特别是刚需购房者比较青睐的地方。轨交5号线延伸段和17号线从根本上解决了这两个区域以前交通不便的不利因素，从原来的单程出行时间2小时直接缩短到了1小时以内，对于很多上班族来说是一个非常直接的影响因素。另外最近几年，奉贤以南桥新城、青浦以青浦新城为中心，大力发展城市建设，城市建设度上已经不是之前可比的。再加上这两年，这两个区域的土地出让频频，在未来房源供应量上完全没有任何担忧。这两个区域对于想要买200万以下房源的购房者来说算是比较理想的选择。
崇明区对于很多购房者来说，真的很偏远，虽然说有规划19号线，但是具体通车时间还不知道。崇明岛对于上海的定位来说，更多的是偏向生态养老，而且本身作为长江的冲积平原，对于轨交工程来说有一点难度，所以未来还是可能会远离市中心，所以只适合当地居民置业或者是养老置业。
目前市场上刚需产品成交的主力户型为2到3房，主要为2室2厅和3室2厅，这两种户型在整个刚需房源（200万以内）交易中占据8成，占比分别为46%和35%。这两类户型中，2室2厅的主力面积为70-90平，其次为90-120平；3室2厅的主力户型同样为70-90平，其次分别为90-120平和120-150平。可见，目前购房者还是更倾向于紧凑型房型布局，也多希望一步到位。
随着房价不断上涨，总价200万以内的一手房成交占比呈现阶梯式下滑的趋势。近十年走势中，可明显划分三个阶段。
第一阶段为2006-2009年，新房市场中成交房源基本控制在200万元以内，占比均在8成以上；
第二阶段为2010-2014年，而2010年则是房价涨幅最为迅猛的一年，200万可供挑选的空间大打折扣，但依然是市场成交主流，占比在5-7成之间；
第三阶段为2015年至今，也就是近两年，房价再次飞跃，200万元以内的房源成交占比仅为3成左右，成为名副其实的最刚需房源。甚至可以说，200万买房的只能算是穷人。
二手房：200万买房还是且买且珍惜
上图同样是上海链家内容运营中心庄大美女制作，图中所显示的是200万在各区所能买到的二手房最大面积。其中静安和卢湾已经没有200万以下的房源了，哪怕是总价300万以下的也难觅踪影。
根据链家网数据显示，截止至2017年12月8日，上海全市一共有76750套二手房源挂牌出售中，其中200万以下的二手房仅3951套，也就是仅占了总量的5%多一点，数据赤裸裸的直观反映了目前200万的房源在上海是多么的稀有。
从这张图上显示的结果来看，越往市区的比例受到绝对单价的影响，200W以下房源的比例是越低的。
但也有部分外环外区域比如嘉定和松江的占比也很低，这可能就和面积有关系了，相对这两个区的新房开发量比较大，新开发的小区往往面积都比较大，结合目前上海的高房价，总价上面也会相当轻松的突破200万，所以即便是位于比如嘉定、松江、青浦等这些外环区域，200万的房源也仅仅存在于一些老城区。
另外很多买房者在买房时会选择一些名校边上的房子，但是在这里负责人的告诉你们，这些房源没有一个高价是拿不下来的，所以在选择200万以下房源的时候，对于周边学校的选择就不要列入考虑范围之内。
看到这里，肯定会有人说，我买内环或者中环的“老破小”不就好了，面积小一点无所谓。然而事实是这些所谓的“老破小”有地段的加持，基本总价上早已超过了400万。而200万哪怕在外环，所能买下的也是那种距离地铁有一定距离的外环“老破小”了。或者说牺牲周边配套，可以在比较偏远的地方，200万买到一套比较像样的房子。
我们再来看一下，新老上海人对于200万以下房源的购买选择是怎么样的？
上海本地人在外环以内购买200W以下的占比非常明显，而到了外环外区域，新上海人的购买比例则明显上升。
呈现如此变化的原因不难理解：
原因一：新上海人的“地缘情节”原本和本土上海人就所不同，他们的房屋购买地，主要是随工作、生活的熟悉度来的。比如：来到上海，工作地在宝山，通过长期在工作区域附近生活，对新上海人来讲，第一次置业在宝山的可能性就会很大。
原因二：购买目的也是很重要的因素，一般200W以下，新上海购买，用于自住的比例就会相对较高，而上海本地人的购买目的大多会是资产配置或直接当做一种理财产品。
相信现在很多人知道，为什么上海链家内容经理会让他出国游玩了吧，因为在上海200万以下的房源真的是很稀少了，而且买到的房源不是老破小，就是在很偏远的地方的。如果前几年买到称心的房子的，你就可以偷着乐了；如果还没买房的，但是现在手头上又没钱的，则可以考虑一下先租房（就目前政府一些动作，未来上海租赁市场预计会比较红火，而受到租赁市场冲击的上海一二手市场届时会不会降价呢，这个谁都说不好），等存款多了再来买房，当然也可以多关注上海链家网，或许冷不丁的就会有一套200万以下的好房出现呢。
Ⅷ 新上海人买房政策
摘要 你好，根据查询的结果就现在来说，他的政策主要就在于对于首套房的贷款首付笔直不低于35%，现在来说，主要的政策就是对于这方面的修改
Ⅸ 怎么才能在上海买房
在上海买房，需要满足买房条件。
在上海买房条件
（1）已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）；
（2）本人在上海本地无房；
（3）提供自购房之日起算的前63个月内在本市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认），不能中断。满足上海买房的条件后，主要是要有钱，选择合适的地段，楼层进行购买。
房屋买卖流程
（1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
（2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
（3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
（4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。