㈠ 上海的商铺现在都是什么情况
目前上海的商铺主要是分为两大类的产品，一类是传统的底商商铺，一般集中在新建的社区附近，相对来说单价较高，面积一般也是在30平米以上。例如您所熟悉的嘉定板块，底商单价在5-5.5万。另外一类是商厦里面的商铺，一般开发商统一运营管理，按照规定的房价比例每年返业主租金。相对来说单价较低，面积小15-30平米左右，像您熟悉的嘉定板块类似于这种产品，单价在3.7万左右。
㈡ 上海商铺值得投资吗
任何投资都是有一定风险，没有百分之百的成功回报，但是商铺的确是一个值得考虑的房产投资项目。
投资方式灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多的优势
与投资黄金珠宝相比，一则大众购买商铺都能够鉴定商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可以自主经营或租赁经营。在通货膨胀的压力下，购买商铺是唯一可让资产保值增值的稳妥方式。
商铺越老越值钱
一般成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。
租金的递增保证了租金长期的收益
随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商圈的房租每年可达8%-10%甚至高达20%远远高于住宅的租金（1%-3%），5-10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。
一铺养三代
众多房产投资商看来，所谓“一铺养三代”,是指商铺投资具有以下一些优点：
（1）投资商铺具有稳定性，风险少。
（2）商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。
（3）商铺具有高回报率，平均比住宅高出5个百分点。
（4）商铺具有投资潜力，目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，价格还有较大的空间。
黄金地段商铺有着唯一性、不可复制性的特点
每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、嘉兴的鼓楼街。他们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。
㈢ 上海买商铺就是亏本的
在上海买商铺没有划不划算一说,
在于你买商铺的目的,比如你是投资房产的,那么商铺在短,中期内租不租都没关系,因为商铺房价总会涨,也就是快和慢的问题。
㈣ 我想在上海买门面房，不知道怎么样门面房和写字楼的区别菜鸟勿笑
商铺 和 写字楼的区别 ，商铺是直接与顾客联系的 ，写字楼是用于商业办公用的不用于经营 ， 投资的话上海的写字楼投资价值回 报更高点，当然前提是选好位置
㈤ 上海的沿街商铺20平左右,价格在30万～50万左右是真的吗
你是说上海的沿街商铺价格总价在30到50万，这个肯定不现实，你初一初二，500000÷25平米，一平米才20000到25000，这在上海是不可能的，你就是一个三线城市的商铺，现在也都要卖个两万多块钱，上盘一个商铺怎么样？一个平方是70 one，所以说这个信息肯定是虚假的
㈥ 为什么住宅价格与商铺价格差距那么大
主要原因有以下几点：
1、获取价值的方式差异
商铺是用来生产经营使用的，以出售商品或者是出租的形式获取盈利；住宅则是以二次出卖，获得差价为主要盈利方式，当然也可以进行出租；就投资的角度来看，商铺如果经营得好，其利润是住宅的数倍；
2、受政策的影响
商铺受到政策的影响是相对较小的，而且国家鼓励自主创新，大众创业，商铺带来的实体经济对国家税收和社区居民的生活都是十分具有必要性的。而住宅关系民生，“房子是用来住的”，住宅不可能一直上涨；
3、税费的影响
整体来看，商铺的交易税费要比住宅高，但是商铺的交易税费，尤其是二手商铺的交易税费是需要买卖双方协商分担完成的，而二手房的买卖，税费要买家全部承担，而住宅交易就少得多了。
㈦ 上海商铺为何这么便宜竟然比住宅还便宜
现在国家重拳调控住宅，目标是让住宅回归“住”的本质，住宅受政策重点关照。但是商业不一样，商铺本身就是用来经营赚钱的场所或工具，实体经济一直是国家大力倡导鼓励的，政府现在的政策也会鼓舞大家投资商业，并且在2、3线城市，商铺的价格都是住宅的3–5倍起，所以未来的发展还是不错的，毕竟这也是不动产，再加上现在住宅不但限价也限购，那房子限购了，不动产也只能是商业了。上海中欧街项目北邻前滩，南邻芦恒路公共交通枢纽，西侧地铁8号线直达与在建的南北高架延伸段对接，东边坐拥周边百万消费人群，买到绝对就是赚到。
㈧ 商铺为什么比住宅便宜
从投资的角度看，商铺投资完全不及住宅投资回报率高
应该十年前的样子。大部分人对于固定资产的投资基本都是商铺。很少会把资金用在房产上，基本都是一家人有个一套住房，很少有人会考虑购买第二套。要不就是以旧换新。也就是说就算要再购买一套房子，都会把老房子卖了再买。最流行的一句话就是“家有良田万亩，不如有一个铺”。
但是随着互联网的发展，实体经济逐渐被电子商务所取代。实体经济越来越萎靡。造成了实景经济发生的场景商铺的投资价值越来越低。就像我家人在07年的时候在老家的县城花90万买了一个商铺。但现在为止商铺的价格基本没有什么上涨。年租金也不过3万。而当初同一时间30万买的一套住房，到去年为止价格已经上涨至80万。
而且我说的仅仅是一个小县城，对于很多一二线城市，对比会更加明显。比如我所在的城市成都。如果有成都的朋友应该知道，春熙路的正科甲巷里有一个叫第一城商业楼。当初我在做实体生意的时候，在第一城租过一个店面，位置一楼。11年的时候，租金3万一个月。不要认为高，在春熙路的位置，当时还算人气好。所以3万正常。而且我租的这铺子，是当初房东差不多花了400万左右买来的。应该是零几年的时候吧。所以就算月租3万，它也要大概10年才收的回本金，如果是贷款购买的话。10年还收不回来。但是到了12年底，整个第一城就做不下去了。房东直接把房租降低至4000每个月我都不想租，最后让我不给钱，只要把物业水电费交了就行。但最后我还是离场了。因为周围商家都走了。到现在为止铺子也没租出去。所以这个房东也赔惨了。
想想如果当初用这笔钱去购买住宅，按照成都现在都房价至少翻个三倍没有任何问题的。所以现在商铺真的越来越不值钱了。所以很多商铺的价格比住宅的价格低也是非常正常的。这个也可以简单的理解为供需关系。供大于求，价格肯定降低，当然我个人在这里并不是要表达说投资商铺没有价值。就比如现在流行的小区底商就比较火。而且价格也还是很高。投资价值也还是有的。
㈨ 上海松江商铺一般要多少钱
松江新城或者老城或者大学城或者下面不同的镇价格都不一样的
商铺，不同的地段不同的楼层不同的位置也不一样。
沿街独立商铺相对较贵，商场里面的商铺相对较便宜。
一般商铺的价格是周边住宅房价的2倍左右，你可以参考下周边的房价。
最好还是要到附近的中介去问一下
㈩ 上海商铺中欧街出售为何这么便宜
商铺属于耐久商品，稳定性高。 商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。上海中欧街是由翡翠大王张铁军先生带领集团历时六年打造的能够震撼人、感动人的商业建筑群，在全国乃至全球都很难找到这样的项目。买商铺的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。