A. 买公寓房有哪些优缺点
公寓房的优点
1、房子面积小、总价低
相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。
2、生活便利
一般来说，公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。
公寓房的缺点
1、产权年限短
公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。
2、管理费、水电费更贵
因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。
(1)上海公寓房为什么便宜扩展阅读
公寓普遍的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。
这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。
从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。
B. 上海买公寓需要什么条件
上海买公寓需要的条件是：
1、想要在上海购买公寓房，需要是已婚人士，而且需要提供结婚证，并且购房者不能够在本地有房产。
2、需要在签订购房合同之前，在上海连续缴纳了不少于两年的社会保险或者是纳税证明，而且其中不能够存在断交的情况。
3、但如果要有长期居住证满三年，也能够享受到当地人的待遇，并且可以直接购买房子，而且不需要提供社保证明。
4、如果在持有居住证的期间，并没有违反当地以及国家的计划生育政策，也可以在当地购买公寓房。
购买公寓和住宅的区别是：
公寓和住宅是不同的产品类型，公寓是不可以落户也没有学区概念的，但是优点是单价比住宅要便宜很多，由于一般面积比较小，总价上更会比住宅便宜，这也是很多人在满足购买住宅条件经前会先考虑公寓过渡的主要原因。
另一方面公寓属于商业性产品，大部分的公寓水电会比住宅略高，记住哦，只是略高，如果只是过渡型自住，其实是用不了多少的，但是优点是一般公寓地段上会比住宅更有优势，交通上往往会更加便利。
最后，在1月份上海两次限购升级的背景下，连法拍房也正式限购了，现在也越来越多的人开始关注公寓市场，可以预见今年买公寓的人会越来越多。
C. solotown丽舍为什么这么便宜
你好，公寓房的价格肯定是要比住宅便宜很多的，不管是在上海还是在其它的城市，都是这个样子的。因为公寓房的产权年限比较短，一般就只有50年的时间。并且这种房子也没有房产证，它的产权是不明确的。但是因为公寓房的价格比较便宜，所以在上海还是受到很多年轻朋友的欢迎的。尤其是单身人士，都是非常愿意购买公寓房居住的，也不会给自己带来很大的买房压力。
D. 公寓房比住宅便宜，为什么大家不爱买
一般来说，买房的时候都是买住宅的多，有些人贪便宜也会买小产权房，但是却没多少人买公寓房，明明比住宅便宜，那么公寓房到底有什么不好呢，怎么这么令人不喜欢呢？
1、公寓水费，电费比较高，一般都是电气化。同时，物业费和取暖费较高。所以，即便当初买入公寓的时候，可能付的首付等费用都较少，但是，住进去之后，需要支出的费用就不是一点不点了。
2、商业公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。而普通住宅则为70年。
3、购买公寓房虽然总价低，但购房首付高啊！按规定首付需要付5成，最长贷款年限只有10年，且不能公积金贷款。最坑的是公寓到了转手卖出时手续费高得惊人！要缴纳营业税、契税等多项交易税费。总而言之，对待买公寓这件事儿，除非你资金特别充足，否则笔者不建议选择公寓，而且购房者也应该理性看待公寓产品，更不能迷信销售人员的说辞。以上是岳阳海伦堡总结的关于公寓房比住宅房便宜，都不爱买的原因，希望对你有帮助。
E. 公寓房比住宅便宜很多，为啥大家都不愿意买
一般来说，很多朋友买房的时候都是选择购买住宅的多，有些人贪便宜也会买小产权房，但是却没多少人买公寓房，明明公寓比住宅便宜，可是为什么这么少人买呢？其实是有原因的。
最后一个原因：公寓一般是不会被规划为学区房的。你想想，普通老百姓买房不就是为了结婚生子吗？结了婚后生个娃娃，长大了就得上学啊，所以很多人在购房时，首先关注的就是这个地区是否是学区房，只有买了学区房，才可以解决孩子的上学问题。
综上所述，购买公寓的其实缺点挺多的，唯一算是好处的就是便宜。所以我个人建议，如果是刚需的话就不要买公寓了，但是具体还得根据你自己的需求去选购，希望我的回答可以帮到你，谢谢！
F. 为什么公寓比住宅便宜很多公寓有什么优点
在如今的社会中，买房似乎已经成为了一大趋势之一，家家户户都在想办法的买房，但是买房真的是一件容易的事情吗，我想并不容易，除非家底丰厚，能够拿出钱来付全款，大部分的人都是付了首付之后慢慢的还贷款。现在市面上一般有两种房子可供人们选择，一种是公寓，一种是住宅，两者可以说是各有各的好，也都有自己的缺点，就看怎么选择了。
一：价格会低很多。
公寓作为一种商业性的房子，一般来说价格会低很多，首付比较低，以后款还款的时间比较短，所以还的钱也不多。但是对于农用住宅来说就不行了，付个首付几乎倾家荡产，更别说还有每个月还的房贷了，压力是非常大的。所以对于实在是没钱买房的人来说，公寓可以说是备用的选择。
公寓的产权比较短，而且在生活费用上也属于是商户性质，会比住宅高一点，这也是公寓的劣势，就看自己怎么选择了，一般优先考虑的肯定是住宅，实在是买不起的话公寓也是可以的。
G. 为什么同样的位置，公寓的价格比住宅便宜很多
同一位置，享有同样的配套，位置也是距离非常得近，但是住宅（商品房）和商办（公寓）的价格为什么相距这么大呢？是不是商办的品质很不好？然而在真像并不是这样的，有这么几点：
1、拿地价比较便宜。商办的拿地价和住宅的拿地价两者本身就是不一样的，比如商办的拿地价是5000元/㎡，那么同样的住宅则可能是10000元/㎡。
2、使用年限比较短。住宅的土地使用年限是70年，而商办的土地使用时间是40年。
3、供需关系。商办的供需关系在市场上比住宅的供需关系要高很多，然而这个确是决定物品价值的关键因素。
综上。我们知道公寓的价格会比住宅便宜的原因。
同样的，价格和项目的建造质量、建造成本都无关的，因为商办的建造目的是用来办公的，在楼层高度，楼板的厚度，消防喷淋系统，消防通道等方面都是高于住宅的建造成本的。
H. 上海公寓房为什么便宜
公寓房没有户口的，孩子上学不行，而且水电费都是比较贵，不适合居住
I. 上海万体馆青年公寓为什么房子那么便宜
今天随意在网上看看，突然看到这篇文章，我觉得我应该说两句。
说来也巧，我正好住在这家“海派青年公寓”浦东店，刚住一个多月，因为工作找在张江，现在又续租了。
之前我刚来上海那会，也找住的求职公寓，比较了好几家，最后还是定在了这家，为啥呢？
有好几方面的原因。说实话这家海派青年公寓还是比较正规的，浦东店就有4撞楼，100多个房间，而且在徐汇、金山都有连锁分店。
公寓设有食堂、小卖部、淋浴房、洗衣机房，门口就是公交车站，附近有地铁2号线，
公寓里有专人管理，打扫卫生，卫生还是很干净的，而且在过道、晾衣区都有摄像头监控，很有保障，最最关键的是价格，200元的床位，可以说是在上海都非常便宜了，不像其他公寓，一个床位都要600多，想我们这种刚出来的都是能省就省了实在是搞不懂，
楼上是如何侦查的，什么脏，乱，粪缸之类的，见都没见过，想来想去，我算是想明白了，一定是海派青年公寓的同行了，自己不把价格降下来让利给我们学生，老在背后讲些不实际的东西，其实同学们可以实际到浦东店来看看的。
J. 为什么公寓比住宅便宜
主要因为如下几点:
1、住宅一般为70年产权，公寓更多的为50年。
2、住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些。
3、住宅一般水电煤费用国家标准，公寓一般不通燃气且水电煤普遍单价贵于住宅。
4、住宅一般每层住户少一些相对安静，公寓每层的住户相对较多比较吵。
5、住宅一般采光通风比较好，公寓采光通风相对住宅差一些。