① 我想问一下买上海二手房的一个交易流程是怎样的
您好！我是链家地产高级客户经理冯强，毕业于西安交通大学，感谢您关注选择链家。很高兴为您服务。
基础的交易流程包括：
签署买卖合同→核价、过户登记预受理（4个工作日）→缴纳税费（1个工作日）→领取产证→银行放款（若有贷款）→房屋交接。
二手房买卖的基本步骤如下：
1、网签，取得网签合同也就是平时所说的黄皮合同；一般情况，在办理网签的同时，就可以申请按揭贷款了；这一步链家成交的案子一般在链家的签约中心签约；
2、贷款合同下来，买卖双方共同到房产所在区的房产交易中心办理预受理，即提交审税、查限购、预过户的材料进行预审。
3、四个工作日后，买卖双方凭身份证明（原件）至房产所在区的房产交易中心办理完税手续。
4、一个工作日后，领证人持身份证明(原件)和《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》(原件)至房产所在区的房产交易中心领证。
5、拿着新产证，他证等办理贷款的材料，去贷款银行办理按揭贷款事宜；银行拿到材料后。两到四周放款给业主；
注意事项：
1、“工作日”不包含法定节假日及双休日,且从收件的下一日开始计算。
2、审核中发现申请登记的文件需补正的，时限应从补齐日开始计算。
3、提交材料中含公证文书的登记、继承和受遗赠登记不实行上述承诺时限。
4、已有异议登记的,不再实行上述承诺时限，相关时限按《上海市不动产登记技术规定》要求执行。
5、不同区域的交易中心有些许不同，具体按照当地交易中心规定执行。
以上信息采集日期为2019年1月23日，由于政策时效等影响，本文仅供参考，不作为交易依据使用。
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二手房签约，哪
② 上海二手房购买资格
摘要 在上海买二手房需要结婚证、无房证明并连续缴纳60个月及以上的个税。
③ 在上海买二手房应注意什么问题
上海市个人二手房交易要注意哪些事项呢？
一、提交购房人及其家庭成员的有效身份证明时，未成年没有身份证怎么办？
可以提交记载未成年人身份证号码的户口簿。
二、房产税在什么时候缴纳？
购房人应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关申报办理房产税征免认定手续，并在每年的12月31日前缴清当年度应纳税款。
三、父母与未婚子女买房算一个家庭吗？
父母与未成年子女共同购房的，作为一个家庭购房；父母与成年子女共同购房的，作为两个家庭购房。
四、家庭住房套数怎么判定？
家庭住房套数根据房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果确定。
五、个人住房房产税征免认定流程是什么？
1、 在提交所需资料后，从主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房情况；
2、 税务机关根据需要会同有关部门对新购住房是否应缴纳房产税予以审核认定，并将认定结果书面告知购房人；
3、 交易当事人须凭税务机关出具的认定结果文书及契税已申报办理证明，向登记机构办理房地产登记；不能提供的，登记机构不予办理房地产登记。
六、缴纳税费时必须所有当事人到场吗？
交易各方可各自委派一名交易当事人，由其提交所有交易当事人有效身份证明原件及规定的其他申报资料即可受理，不必要求所有当事人全部到办税现场。
七、委托他人缴税时需提交哪些材料？
交易当事人委托其他人员代理申报纳税的，受托人应提供：
1、 委托人及本人有效身份证明原件、委托书（无需公证）及办税所需其他资料；
2、 受托人提供委托公证文书（无法提供委托人有效身份证明原件的，可提供与委托公证文书所列内容一致的身份证明复印件）。
（以上回答发布于2016-12-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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④ 上海二手房政策
法律分析：1、购买首套住房。个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。
2、购买改善性第二套普通商品房。参照购买首套住房政策。
3、购买改善性第二套非普通商品房。个人最高贷款额度由20万元调整至40万元，家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。
法律依据：《上海市住房公积金管理委员会关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》
一、关于最高贷款额度调整
1、购买首套住房。个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。
2、购买改善性第二套普通商品房。参照购买首套住房政策。
3、购买改善性第二套非普通商品房。个人最高贷款额度由20万元调整至40万元，家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。
二、关于二手房公积金抵押贷款年限调整
低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。
6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。
⑤ 在上海买二手房，具体的交易流程是怎样的。
现在很多人都会买房子，有的人会买新房子，有的话会买二手的，那么对于买房的时候我们应该走的流程是什么呢？下面就以上海二手房交易流程为例，我们一起来探讨上海二手房交易流程吧。
上海二手房
二手房顾名思义也就是说已经住过的房子，现在要出售，这种房子就叫做二手房。也就是这房子不是新的房子而是旧的。二手房在出售的时候也是有很多的流程的。现在很多地方都是很多的二手房，那么上海二手房的交易流程是什么呢？
上海二手房交易流程
首先我们在购买二手房之前一定要去多看看，都走走，确定下房子，然后就可以谈定金或者是找专业的中介公司也是可以的。确定好之后就可以签订合同了，这是上海二手房交易流程中最重要的了，比如说要确定房屋的面积、物业管理、装修情况、产权、是否可以做二手房按揭这些都是可以在合同上体现的，所以在签订合同的时候一定要仔细看清楚。然后要确定付款的方式，是一次性付清还是按揭贷款，一次性付清就是全款，按揭贷款就是分期。如果是一次性付清就要把税费、房费以及佣金打到指定的监管账户上。如果是分期就要把首付交到指定监管账户上，然后选择贷款的方式，最后再签订合同。然后申请过户手续，缴纳房屋的水电费、煤气费等等，然后就基本完成了就可以在家里等着领取房产证了。
在交易流程中注意事项
在二手房交易流程中如果自己不能确定自己能够拿得下就直接可以找中介，在找中介的过程中，一定要选择正规的中介公司，不要让一些小中介公司额外的向你收取费用，而且在办理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一条因为这是以后如果出现问题最有利的证据，还有就是二手房是不是在租期间，一定要问清楚，买房子对每个人来说都是大事，一定要多问多看。不要因为买房子而上当受骗。
买房子是人生的大事，尤其是二手房现在更是人们的最爱，一手房太贵，二手房的价格很多人还是可以接受的虽然二手房的交易流程确实比商品房的交易流程复杂了一点，但是看了小编介绍的，相信大家一定都了解了吧，希望大家都可以买到称心如意的好房子，祝大家购房愉快。
⑥ 上海二手房如果不通过中介，自己如何交易
买房如果不通过中介的话，就自己和房主拿上双方的证件到房产交易所进行过户交易就行了。
⑦ 在上海买二手房的程序
1、买方咨询，买方全面了解房屋状况及产权状况;2、签订房屋买卖合同;3、买卖双方去房产交易管理部门提出过户申请;4、办理立契手续;5、缴纳相关税费;6、办理产权过户手续;7、银行贷款;8、支付余款完成
⑧ 2021年上海二手房政策
法律分析：1、从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税(退役军人、经批准引进的各类人才除外)。
2、住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。
3、将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
⑨ 外地人在上海购买二手房需要具备哪些条件
目前，外地人在上海买房需要满足三个条件：
1、购房者必须是已婚人士，能提供结婚证；
2、本人在上海无房；
3、提供自购房之日起算的前63个月内在本市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认），也就是说
购房之日起必须连续缴纳5年以上。
⑩ 上海二手房交易流程及费用2021 请问二手房首付款是付给卖方还是交银行监管
咨询记录 · 回答于2021-08-05