Ⅰ 在上海买房首付是多少
上海首房首贷是35的首付比例
二套(全国范围内有过房贷记录)
那首付起码5成。基本上都要7成左右
Ⅱ 上海首套房首付比例是多少
1、根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么首付款至少是100万*30%=30万元。
2、以上说的都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。
3、购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付,如果购买二手房时,就需要跟房主协商首付,只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。
自从2018年1月1日开始,二手房销售贷款也开始出现一些变化,对于二手房销售不允许有阴阳合同,网签备案合同以及房屋评估价最低值,通过这项基础作为计算基数,在确定贷款额度时,所以对于各种规则条款要求开始更加严格,审核依据也开始有更多标准,肯定会发生很大变化。
目前建行以及中行还有工行交行等多家银行都表示,此前央行已经发布相应通知,但是由于没有收到细则,所建行现在已经开始率先执行这项政策,所以这对于买房者贷款来说,肯定各大银行都会慢慢推行这种政策。
Ⅲ 上海购房首套首付是多少
上海购房首套(在上海无房且在全国范围内无贷款记录)首付比例是35%,二套首付比例普宅(230万以内)是50%,非普宅(230万以上)是70%。
Ⅳ 请问在上海买房,首付是多少
现在全国都一样,首套房不低于30%的首付款,二套房不低于50%的首付款。
Ⅳ 2020年上海买房首付比例是多少
1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%。
2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%。
3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。
4、其他的情况最低首付为30%。
Ⅵ 上海新房的首付比例是多少呢
上海首套房首付比例是35%,二套房普通住宅是50%和非普通住宅是70%,
贷款首二套房的认定标准:认房又认贷。
贷款首套房判定标准是上海无房且无贷款记录。
贷款二套房判断标准:只要上海有房或者有贷款记录就是二套房。
PS:1.认房:认上海地区70年产权的住宅项目
2.认贷:认全国范围内的贷款记录【不论公积金还是商贷、无论是否还清、无论贷款额度多少,只有能查得到70年产权住宅项目相关的贷款记录,再购房都会被算为二套房】
Ⅶ 2021上海外地人置换房子首付多少
首付普通住宅50%,非普通住宅70%。
满足购房条件,社保五年,上海家庭名下无房,有贷款记录就可以。
置换房是二级住房交易市场中的一种交易方式,交易过程中需同时进行买卖行为,一次房屋置换服务等于两次交易,就是将购房者原先的住房卖出,同时再购买一套符合自身需求的住房,因此置换房屋时,要求购房者原先的住房已有下家接受,同时购房者已看中另一套住房。
Ⅷ 上海买房首付有什么规定
上海买房首付规定如下:
一是商业贷款。
(1)居民家庭购买第一套住房(即居民家庭名下本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业个人住房贷款的,首付比例不低于35%。
(2)在本市已有1套住房的,在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的,商业贷款首付比例不低于50%;购买非普通自住房的,商业贷款首付比例不低于70%。
二是公积金贷款。
(1)购买第一套房屋,建筑面积在90平方米以下的,贷款首付比例不得低于20%;建筑面积在90平方米以上的,贷款首付比例不得低于30%。
(2)第二套改良型购房,首付比例为普通商品房50%,非普通商品房70%,第二套普通商品房贷款利率上升10%;第二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
(3)停止向有两次公积金贷款记录的员工家庭发放贷款。
上海限购政策:
1、上海单身:限购第二套。
2、沪籍已婚:限购第三套。
3、非沪籍:
(1)已婚家庭在上海只能有一套,单身限购。
(2)夫妻双方必须至少至少一人的社会保障或个人所得税,并在购房前63个月缴纳60个月。