㈠ 上海房产查限购流程是怎样的如何查
主要有三种途径吧：
1、社保局查询个人社保信息：注意找柜台员工查询，自助机器上只有2年的明细，5年明细要找柜台员工查询。
2、查询个税缴纳单：在上海个人所得税网站上可以直接查，然后自己数记录，尤其注意的是日期，就是个人所得税的所属日期，和缴费日期。正常的应该是2月份缴费，所属期应该是1月，否则会被认定为补缴，那就不算。
3、打12345市民投诉热线，投诉你要买房的区域房产交易中心，然后会有工作人员找你，协助你查询，但是他们也不能提供官方的证明材料证明你有资格，也只是工作人员按照你的材料来判断。
㈡ 上海电子户籍证明可以查限购吗
1、目前上海没有具体的查询购房资质的机构，可以根据自身情况和上海市现行的限购政策来判断是否限购，在网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅;拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
3、无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房;外地未成年人限购。
㈢ 上海房产限购政策
法律分析：1、不同类型的沪籍家庭购房的限购政策：(1)沪籍人士与沪籍人士组成的已婚家庭，以家庭为单位限购2套住房;(2)沪籍人士与外地户籍人士组成的已婚家庭，以家庭为单位限购2套住房;(3)首套房外地人单独登记在产证上，须提供符合网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保或税单;若购入二套房，则沪籍人必须登记在产证上;(4)沪籍人士与外籍人士组成的已婚家庭，以家庭为单位限购2套住房，首套房外籍人士单独登记在产证上，须提供符合有效期内在沪工作满1年的劳动合同或满1年的在沪就业证;若购入二套房，沪籍人士必须登记在产证上。2、外籍人士/港澳台地区居民的限购政策：(1)外籍人士在沪范围内家庭名下无住房且持有有效期内在沪工作满1年的劳动合同或满1年的在沪就业证(2)港澳台地区居民在沪范围内家庭名下无住房且持有有效期内在沪工作满1年的劳动合同或有效期内满1年的在沪学籍证明，可购入1套住房(即只能购入住房，不能购入非住宅类用房)注：部分区域在劳动合同或在沪就业证的年限要求上要求不一，具体以各区域交易中心为准。3、未成年人单独购房的限购政策：(1)沪籍未成年人：只要所在家庭不限购，一次性付款时，未成年人可单独登记在产证上;申请贷款购房时，则未成年人不可单独登记在产证上。(2)非沪籍未成年人：外地/外籍/港澳台的未成年人均不可以单独登记在产证上。4、对于上海在读博士的购房政策：非沪籍人口因就学迁入学校集体户口的，若已婚、名下在沪无住房且为在沪在读博士，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明，在沪可购入1套住房。5、驻沪部队现役军人和现役武警家庭购房(需军官级别)的购房政策：原籍非沪籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭(需军官级别)，若已婚、名下在沪无住房且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明，在沪可购入1套住房。6、外地家庭购房的限购政策：(1)在沪范围内家庭名下无任何住房且符合网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保或税单的外地户籍居民家庭，限购1套住房;(2)外地户籍成年单身限购，沪籍成年单身在沪未拥有住房的，限购1套住房;7、以公司名义在沪购房的限购政策：(1)境内注册的公司不受限购政策的影响，无购入套数的限制;(2)境外注册的公司限购。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
㈣ 上海限购查询沪籍，单身19 岁，和父母共有一套房（产证2017 年），可以自己单独买一套房吗贷款
摘要 拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件1.再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%
㈤ 上海购房资格在哪里查询
上海购房资格在网络上有查询的。上海市以家庭为单位可以买两套房，婚前只能买一套房，外地单身婚后有一次购房资格。具体可以在网上可以查询，这是我的看法。
㈥ 上海从严限购政策 二手房网签之前查购房资格
《每日经济新闻》记者获悉，明天(4月1日)起，上海二手房交易购房人网签房屋买卖合同前，需到区不动产登记中心办理限购查询，5个工作日后拿到查询结果后才能网签。记者从962269上海市房地产交易登记行业服务热线处得到了证实。
工作人员回复，购房人购买二手房需有购房资格，以前是在窗口交易环节时查询，以后将在网签环节时提供限购查询结果。
一位房产中介人士告诉记者，目前，买卖双方达成购买意向后，可以立即在中介门店进行网签，“锁定”房源、房价。新规实施后，双方达成初步意向后，购房人要立即去不动产交易中心进行购房资格审查，在领取《结果通知单》后才能进行二手房网签。这意味着二手房交易周期被延长。
新流程的影响将产生置换“连环套”效应，市场流动性将明显放慢。
对此，58安居客研究院分院长张波向记者表示，这对置换改善的购房人影响最大，即“连环”购房者。
原先是在窗口交易环节时查询，以后将在网签环节时提供限购查询结果。最直观的改变在于，购房人要办贷款，审批时常通过需要2个月左右，过户1周，等待放款再1～2个月，整个置换周期可能要延长3、4个月，甚至更长。如果购房人是置换房，上家同样要多等待这些时间。
对购房者而言，之前习惯性操作的“先买后卖”，即具备资格的购房人可以先网签“锁定”二手房的房源、房价，再卖掉名下一套房产，获得购房资格后进行房产交易过户。
上述中介举例道，原先购房人名下有一套房或者家庭购房人名下有两套房，可以通过先网签的方式“锁定”二手房的房源、房价，再卖掉名下一套房产，获得购房资格后进行房产交易过户。而这种办法以后就行不通了，购房人必须先把名下房屋卖掉获得购房资格后，最后完成二手房网签。
如果购房人本身也等着下家的钱去买新房，那可能支付能力暂时就不够了。
张波告诉记者，按原有流程来看，对于卖旧买新的置换型买家来说效率较高，可以快速将手中房产出掉，同时还能锁定意向房源，不会受市场波动因素影响，对于一些有着教育资源等特殊需求的购房者来说效率本身也更为重要。
在新政策出台后，交易节奏变慢了，因为改“先买后卖”为“先卖后买”，把原本紧凑的换房流程放缓节奏了，也让成交周期拉长了，对改善型家庭是否换房会产生较大影响。
加之目前放贷审核速度较慢，更是对交易的周期长度有着明显影响。但同时也要注意，目前对金融侧的审核从严，会造成一部分人购房受限，这一制度在一定程度上也是保障交易流程可以顺利进行的方式。
㈦ 上海限购政策是什么
上海目前的限购政策有以下几点：1、拥有上海户口的家庭若有一套房，则限购一套房产；2、拥有上海户口的家庭若有两套以上的房产，不得再购房；3、非本地户口的家庭若有一套房产，在提供两年以上的所得税、社保等缴纳证明后可以再购入一套房产；不能提供的则不允许购房。违反以上规定购房的，不能办理房产登记。
【法律依据】
《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》 第七条 自本意见发布之日起，暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
㈧ 上海房产交易中心查买房资格
摘要 第一步：微信搜索“上海住房城乡建设管理”公众号，然后点击进入并关注（如下图所示）；
㈨ 上海购房资格查询app
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