Ⅰ 公积金二套房贷款利率是多少
贷款期限在五年含以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%，5年以上的贷款利率为3.25%第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。
购买首套普通住房首付款比例不低于35%，首套非普通住房首付款比例不低于40%，对购买共有产权房等政策性住房的首套住房首付比例不低于30%，购买非普通住房首付比例不低于80%，对于购买经济适用住房的首付比例不低于20%。
北京公积金贷款额度规定：
实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩，为体现制度的公平性和公正性，每缴存一年可贷十万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算，最高可贷120万元，如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算，对最高贷款额度是实行差别化。
【拓展资料】
二套房贷款利率有成第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍，根据二套房贷款政策期间，在五年以上的二套房商业贷款年利率不低于7.205%。
二套房贷款利率全国范围上调至2017年5月2日起，北京二套房在基准利率基础上上浮，广州四大国有银行首套房贷款利率上调，全部按照基准利率执行，四月以来，上海，深圳，广州，重庆，福州，苏州，厦门，南昌，宁波等城市纷纷出现利率上调，四月份全国首套房平均贷款利率为4.52%，大概相当于基准利率的9.2折。关于《中国人民银行关于人民贷款利率有关问题的通知》，差别化信贷对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，包括借款人配偶及未成年子女，下同，贷款首付款比例不得低于30，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，对贷款购买第三套及以上住房的贷款首付比例和贷款利率应大幅度提高，具体有商业银行根据风险管理原则自主确定。
Ⅱ 上海新旧房贷利率切换，有人被卡在中间地带
“终于等到了！刚接到通知，我们也能按照老利率上报审批了。”日前，一位上海市嘉定区某新楼盘的购房者小林（化名）告诉第一财经记者，她近来悬着的心可以放下了。
这是缘于，一个月前上海上调了个人住房贷款利率，明确自7月24日起未完成网签的购房者需按照新贷款利率执行。但存在的一个现实问题是，部分购房者于7月23日之前完成了认购，却由于限签的原因，未能在23日之前完成网签，因而面临着需执行新利率的情况。
对此，上海房地产交易中心曾于8月5日发布了一则公告，称对7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房认购且选定房源的购房人，申请个人住房贷款按照调整前的政策执行，也就是按原利率执行。
不过在实际申请贷款过程中，第一财经从多位购房者处了解到，不同银行的规定不尽相同，有的说可以按照老利率执行，但还需等待审批结果；有的则表示未收到相关通知，仍按新利率执行。这意味着，针对这部分购房者，当前上海银行业并未统一新旧贷款利率的执行标准。
“能按照老利率了”
小林是嘉定“南山·虹桥领峯”的一位购房者，她于今年6月认筹的楼盘，随后在7月开盘当日认购了一套商品房，并在认购后的一个星期内（7月14日）交了首付款，然后一直等待网签。
“由于限签，我的网签迟迟没办下来。我们这一期开盘的有300多套，但每天网签名额只有5个左右，只能靠销售去抢，手慢一点就抢不到了，也没办法催。”小林说。
没成想，在等待网签的过程中，上海上调了房贷利率。第一财经曾报道，自7月24日起，上海地区首套房房贷利率由之前的4.65%上浮至5%，二套房房利率则由5.25%上浮至5.7%。
对于购房者来说，房贷利率上调后，贷款要多还多少？记者计算发现，以首套房为例，若贷了30年200万元商业贷款，按照原先4.65%的贷款利率，以等额本息的方式计算，每月还款约10312.74元；而按照5.0%的贷款利率计算，每月还款为10736.43元，相当于要多还423.69元。至少在下年初银行对房贷利率统一调整为按新利率执行之前，购房者需要多付出数月这部分额外增加的成本。
记者当时从多位银行房贷经理处了解到，对于购房者来说，是否按照新利率执行，主要是依据网签合同的时间。在7月23日之前完成网签的，可按照原利率，否则需按照新利率执行。
这就使得，像小林这样的未能及时完成网签的购房者要支付更高的贷款成本，小林一度觉得很无奈。据媒体报道，6月10日到7月20日之间，上海开盘的32个新开放认购小区均有客户出现未能网签的现象，这些小区分布在静安区、浦东新区、闵行区、嘉定区等，未能网签的客户或达到了8000组以上。
8月5日，上海市房地产交易中心发布了一则公告，称“对7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房认购且选定房源的购房人，申请个人住房贷款按照调整前的政策执行。”
该公告一经发出，备受市场关注，这意味着，此前因网签耽搁的购房者也可按照原来的低利率申请房贷了。然而，实际情况却有不同。
“看到这一消息，我就立马问了贷款行（民生银行某支行），但当时银行告诉我并未接到相关通知，仍按照新利率执行。”小林对记者说。这让小林很着急，她几乎每日都会问贷款经理最新情况。
记者也曾致电上述民生银行某支行，该行的信贷经理当时告诉记者，根据当前的评审意见，如果只是完成了授信申请，还未走相关流程的话，仍只能按照新利率执行。
但在她加入的购房群里，近来陆续有国有大行的贷款户反馈说，可以按照老利率申请房贷了，比如建设银行某支行、农业银行某支行等，而民生银行、光大银行、兴业银行的多家分支行则表示仍按照新利率执行。
一直到8月19日，情况有了变化。“银行终于松口了，现在我们也可以按照老利率上报审批了。”小林对记者说。与此同时，还有购房者表示，光大银行某支行也可按照老利率上报了。
记者从多家银行信贷经理处了解到，购房者能否按照老利率，主要是看在不在名单内。这个名单是由开发商递交到上海市房管局，然后由市房管局联系区房管局核实，看是否已进入房管局系统，最后再回给银行。“就是以认购的时点为界，我们已经把名单发给银行了。”嘉定区房管局相关工作人员对记者说。
不过，目前，有购房者向第一财经反映，仅个别银行的部分支行收到了名单，其他很多银行都没收到。上海银行某支行信贷经理也对记者称，行内还没收到房管局的名单，如果接到名单，就会联系在名单内的贷款户签订执行老利率的申请。
据悉，这也是银行的通常做法，即在贷款户签订了申请书后，连同其他文件，比如楼盘信息、选房日期、对应购房人员名单等内容，一齐上报分行审批，最终看分行审批的结果。
“还在焦急等待”
和小林的幸运不同，有的人仍在焦急等待。有购房者反映，目前兴业银行、中国银行的部分分支行仍表示未收到相关通知，仍按新利率执行。
概括而言，当前存在的情况是，尽管是同家银行，不同支行的口径却有不同；而且针对不同楼盘，同家支行的回复也并不一样。
“我就想知道，有没有一个新旧利率执行的具体细则。”一位购房者小琴（化名）向记者感叹道。她是于今年6月9日开始摇号选房的，由于新房限签，直到7月11日才完成网签，同时和银行签了贷款合同，系统显示7月13日贷款受理，但是到24日贷款还没有审批通过，结果就只能按照新利率执行。
“13日至24日期间，没有要求（我们）补充什么材料，直到最近，同意新利率后，贷款流程就很快了。”小琴称。
对此，上海中原地产市场分析师卢文曦对记者表示，目前银行在房贷利率执行上都是按照市场化原则操作，因此各家情况会有所不同，标准也不一样，主要由银行自身把控，可能不大会就此制定统一的执行细则。
除了贷款利率外，也有人正焦急等待着网签。一位购房者表示，目前已经签了草签，付了首付，但还没能抢到网签。而协议上要求11月30日之前完成网签以及贷款受理，不然就是违约，按照当前网签的速度来看，不一定能完成。
认购了临港首府的小玲面临着相似的烦恼。“我是7月19日完成认购的，都一个月了，我们这个盘网签只签了3套，不知道是什么情况。”
小玲还告诉记者，她的贷款经理说可以按照老利率执行，但有个前提条件是必须在11月30日之前完成网签。“感觉贷款（利率）无所谓了，能网签就行。”
Ⅲ 上海夫妻第二套房首付多少
法律分析：上海二套房首付款比例60%。在市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于60%，买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
法律依据：《上海限购令细则》 五、对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
继续加强对执行差别化信贷政策情况的检查，严肃查处违规贷款行为。
Ⅳ 上海二套房的贷款利率
为了进一步减轻居民购买第二套改善型住房的经济压力，上海二套房贷款政策再次下调了公积金贷款利率，为广大居民带来利好。据悉，目前上海市二套房公积金贷款的最低利率是2.75%，最高是3.575%，具体利率要根据房屋性质、贷款年限而定。
拓展资料
基本概念
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 [2] 个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
贷款要素
贷款用途
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
贷款对象
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
Ⅳ 突发！上海首套、二套房贷利率同步上涨，二套房月供涨千元
凤凰网房产上海讯 援引看看新闻消息，7月23日人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，新规将于7月24日起开始实行。
有购房者表示，正准备从工商银行贷款，但突然接到中介通知利率调涨。对于正在准备网签的人来说，由于明日即将上调利率，购房者有些措手不及。
根据计算，在原先首套房贷利率4.65%（LPR 0）的情况下，30年300万商业贷款，等额本息方式下银行客户需要每月还月供15469.1元，利息总额256.89万元。
在首套房利率涨至5%（LPR+35基点）的情况下，30年300万商业贷款，等额本息方式下银行客户需要每月还月供16104.65元，利息总额279.77万元。相当于每月月供多了635.55元，利息总额多出了22.88万元。
在原先二套房利率5.25%（LPR+60基点）的情况下，30年300万商业贷款，等额本息方式下银行客户需要每月还月供16566.11元，利息总额296.38万元。
在二套房利率涨至5.7%（LPR 105基点）的情况下，30年300万商业贷款，等额本息方式下银行客户需要每月还月供17412.01元，利息总额为326.83万元，月供多了845.9元，利息总额多出了30.45万元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，此次上调充分体现了房贷收紧潮也出现在上海，进一步体现了今年下半年房贷的导向。
1、上调情况
此次房贷利率的上调，在首套和二套房方面都是有所体现的。其中，首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，新规将于7月24日起开始实行。对于此类政策，也充分说明房贷利率上调是全方位的。相对来说，二套房贷利率上浮的程度要更大，这是需要注意的内容。
2、上调背景
除了房贷集中度以及房地产调控政策等内容外，银行面临的压力也是上调的重要原因。对于此类上调情况来说，充分说明了一点，即在此前上海银行房贷节奏放缓的情况下，目前在利率方面也是有所体现的。类似上调，也说明银行本身采取了积极的行动，充分体现了信贷吃紧的特点。
3、市场影响
类似上调首先会影响购房者的购房成本，即按揭贷款成本。同时对于购房者来说，也需要了解各家银行的额度，积极把握贷款的申请。当然，贷款政策收紧后，客观上对于二套房的购房影响更大，客观上有助于购房市场的稳定。反过来，也使得后续房价趋稳空间更大，所以对于其他一些入市的购房者来说，也还是可以从购房价格的角度减压的。
Ⅵ 二套房商业贷款利率是多少2021
法律分析：在首套房贷款首付不低于30％（保留不低于20％），执行基准利率； 第一套贷款的情况下，未还清，二次置业贷款首付款比例不低于60％，利率上浮1。在第一盘的情况下，1次还清贷款，首付款比例不低于30％，利率上浮1.1次。
法律依据：《人民币利率管理规定》
第二十条 短期贷款(期限在一年以下，含一年)，按贷款合同签定日的相应档次的法定贷款利率计息。贷款合同期内，遇利率调整不分段计息。
短期贷款按季结息的，每季度末月的二十日为结息日；按月结息的，每月的二十日为结息日。具体结息方式由借贷双方协商确定。对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。最后一笔贷款清偿时，利随本清。
第二十一条 中长期贷款(期限在一年以上)利率实行一年一定。贷款(包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金)根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后(分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准)，再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。