‘壹’ 上海限购,外地人如何买房
没有社保或者是税单的，现在只能补交社保
‘贰’ 上海限购怎么才能买房
上海限购政策，非户籍居民只能是连续缴满60个月的社保并且是已婚人士以家庭为单位，才可以购买一套住宅房。上海限购政策中明确规定社保必须是连续缴满60个月，不能是补缴社保的形式。所以，如果非上海户籍想在上海买房必须满足这两个条件。
还有就是通过各种落户政策直接落户上海户籍，单身人士可以购买一套住宅房并且不受社保限制。
‘叁’ 外地人在上海买了一套房，现在被限购了，还有什么办法可以买房
之前 华义地产 有做过类似的培训，被限购了，这四类房子还是可以买的。
二手商住楼（酒店式公寓）
目前，上海商住一手已全部暂停网签，但不妨碍二手合法商住房的交易，商住房实质上属于商业性质，一般户型设计感强，可居住可办公，基本都为小户型，总价低，关键还不在限购范围内，不影响购房指标。但是商住楼与一般住宅有着很大的不同：
1.物业、水电、公共维修基金等费用较高。
2.商住产权40年或者50年，一般住宅产权为70年。
3.无法迁入户口。即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。
4.按揭贷款实行商业用房标准。首付50%，贷款利率为住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款。
5.没有税费优惠的政策。购买住宅是有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。
法拍房
法拍房指的是遭法院强制执行拍卖的房屋，这类房屋不受限购影响，但是购买法拍房的优缺点都十分突出。
1.价格便宜、税费少。一般二手房交易，房东自己的税费也会让买家来缴纳，而购买法拍房只需缴纳自己应缴的部分。而且法拍房的价格一般会明显低于市场价。
2.不能贷款，只能全款支付。因此买家需要充分估计购房款、拍卖手续费以及税费等综合情况。
3.自行承担潜在风险。一旦竞拍成功，就表明买家接受房子的全部现状，之后可能发生的风险需要自行承担。例如，物业费是否结清、是否有租客、原户主户口是否迁出等问题。
使用权房
使用权房指在上海不可售的、非独立的成套的公房，仅进行使用权的转让交易。这类房屋虽然不限购，但存在很多的限制：
1.户籍限制。只有上海户籍的市民才可以购买。
2.不能按揭贷款。使用权房产权不属于个人，所以不能向银行抵押，房款要一次性付清，不能贷款。
3.只有一次落户机会。买家必须在办理转让手续时，就在物业公司处确认落户的人数和具体姓名。因为在办理登记时只有这一次落户机会，日后是不能再增加人数的。
被赠予房产
被别人赠与房子也是不需要购房资质的。如果是非直系亲属间赠与，需要缴纳高昂的税费。
1.赠与直系亲属，只需要缴纳3%的契税。
2.赠与非直系亲属，除3%的契税外，还要缴纳房产价值20%的个人所得税。
3.如果以后出售这套被赠与的房子，是要按照出售时的房产价值的20%缴纳个人所得税。
‘肆’ 限购后该如何买房
今年以来，各地限购不断升级，与此同时，新增加了不少限购的城市。很多人被限购，没有了买房资格。那么，被限购后，想要买房该怎么办呢？下面的这些方法可以供大家参考。
限购后失去了买房资格要怎么买房？
1、缴满社保后再买
很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限，才可以购房。北京、上海、深圳等3个城市，要求的社保或个税年限是5年；广州则是3年。其它的限购城市，则是要求1年或2年的社保或个税记录。
如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税，那么就耐心的等待自己缴满了符合要求的社保或个税年限后，再买房吧。
2、买不限购区域的房子
一些城市实行分区限购，因此，有些区域是不限购的，可以选择在这些不限购区域内买房。
3、买不限购的房产
一般都是普通住宅限购，40年产权、50年产权的房子不限购，如果是出于投资的目的，可以考虑购买商业性质的住房。
另外，注意看清城市的限购政策。长沙新房限购，二手房不限购，如果被限购了但又想买房，则可以考虑购买二手房。
4、结婚买房，以取得本市户籍
从限购政策来看，一般本市户籍家庭限购2套，或者是不限购，但是第三套房暂停住房贷款。如果是非本市户籍的朋友与本市户籍的人结婚，可以获得买房资格。注意哦！假结婚不可取。如果是恋爱中的小情侣，一方被限购而另一方具有买房资格，可以结婚后再一起买房。
5、将自己的入户迁入该城市
城市的落户方式有很多种，比如人才落户、投靠落户。如果你在该城市落户了，取得了该城市的户籍，则可以买房了。如果你之前已经在该城市买了房子，只是未迁户口，若符合落户条件，则可以把户口签入到该城市，这样你就是本地户口了，还可以再买一套房。
类似于假结婚买房、假离婚买房和借名买房，都是不可取的，这样做有很大的风险。限购后，想要买房，还是通过合理、合适的方式去买房。
（以上回答发布于2017-03-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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‘伍’ 上海限购外地人买房需要哪些条件
外地人在上海买房，需同时满足3个条件:
1、必须是已婚人士(提供婚姻证明),单身的不可以购买。
2、原来在上海无房，必须是在上海购买首套房子。
3、能提供在本市累计缴纳5年以上个人所得税缴纳证明或社保(城镇社会保险)缴纳证明。
‘陆’ 上海人买房限购吗
上海户口购买70年产权的住宅项目也是受限购政策束缚的。
上海户口：
单身可以购买一套
结婚组成家庭可以买两套
【2011年之前与父母共有的2套及以内的房源，不占用个人购房资质】
注
‘柒’ 现在上海买房的限购政策是怎样的
现在上海个人买房的具体限购政策：
上海户口单身可以买一套，家庭可以买两套。（特殊情况:在2011年1月31日前夫妻双方各自与父母共有的住房不超过2套的不算套数 ）
外地户口在上海买房需要满足两个条件：必须是已婚家庭；在上海满足缴满5年的社保或者纳税（在63个月满足60个月即可），外地户口以家庭为单位可以买一套。
外籍只能在上海购买一套自住用房，条件是上海必须工作居住满一年以上，需提供劳动合同，税单等显示满一年以上。
港澳台只能在上海购买一套自住用房，条件是需提供劳动合同，税单等显示满一个月以上 。