❶ 深圳半年内9次调控楼市，这一举动时放出了什么信号
2020年受疫情的影响，全国大部分产业都受到了不同程度的损伤，其中楼市作为中国三驾经济马车之一的支撑动力，在疫情之初的恢复情况还是有所反弹的。2020年深圳楼市在疫情恢复上领先其他楼市，率先出现上涨趋势。然而在2020年，深圳楼市也曾先后出现九次宏观调控，这也是市场在进入稳定期之前的一次小动荡，说明深圳市在近半年之内全面精准打击楼市投机行为，促进房市的公平竞争。
三、稳定楼市
从深圳半年内九次调控楼市，预计2021年深圳的楼市市场将进入持续的稳定期。在精准打击楼市投机行为的同时，也是为楼市的发展铺垫一个有效的缓冲。在二手房住房成交价格参考机制的发布后，深圳住宅小区单元定价已经有一个稳定的区间。该参考价格与市场价格仍然存在一定的差距，不过显然已回归理性。进入稳定期的深圳楼市也让购房者能够在交易周期较短的时间内满足自我的需求，让深圳的楼市朝着理性的方向来发展。
❷ 深圳7·15新政后续：市场受挫反催热临深片区
7·15新政一周之后，深圳住宅市场出现不同程度的降温。与此同时，公寓，办公物业，承接了市场上投资的需求，特别是办公物业，成交涨幅达443.2%。而此消彼长，深圳市场受挫反而催热临深片区热度，令人始料未及的是，7月25日，东莞市也出台了调控政策，再度把“楼市火爆”的苗头按下。
受新政影响，深圳住宅市场热度下降
深圳7·15政策之后，市场做出了相应的调整，一二手房市场呈现出小幅降温的特点。
美联物业全国研究中心数据显示，受政策因素影响，上周（7.13-7.19）深圳无住宅项目入市,一手住宅网签873套，环比下降8.0%，其中，罗湖区零成交。
新政让一些人失去了买房资格，也给供给端带来了不确定性。中原数据显示，新政后首周，中原找房客户量中诚意客户减少了15%。
“因为新政，华润城现在也还不敢开盘，可能要等到8月份，但具体的也还不确定。”房屋中介张女士告诉《华夏时报》记者。
二手住宅方面，新政之后，网签量、中介机构成交数、中介带看量纷纷腰斩。深圳市房地产中介协会数据显示，16日至22日期间，深圳二手房日均网签222套，相对6月份日均450套出现明显下滑；政策前后（各一周时间）机构成交量下滑幅度达61%。几大龙头机构日均合计成交量由政策前的463套，下降到政策后日均180套；7.15新政实施前后（各一周时间）房地产中介机构带看量环比平均下滑50%左右。
与成交量不同的是，二手房价格依旧小幅上涨。诸葛找房数据显示，29周（7.13-7.19）深圳二手住宅挂牌价格为70373元/㎡，环比微升0.05%，价格涨幅相比28周收窄0.29个百分点。从业主涨价房源占比上看，自25周起，深圳业主涨价房源占比连续上升，且上升幅度较大（超2.5个百分点），29周在新政发布后，业主涨价房源占比为67.8%，与上周相比上升0.8个百分点，上升幅度收窄5.4个百分点。
“我在找二手房，现在满五唯一（在深圳只有一套房子，且这套房子产权已经满5年）的业主很硬气，房子还在十万十万的涨。”买房人戴光芒（化名）对《华夏时报》记者说。买房人张先生对《华夏时报》记者表示：“政策才出一个多星期，我觉得估计3-6月才能看到效果。下个月中旬出中考成绩，学位房还会小涨。”
深圳市房地产中介协会亦表示，7·15新政影响力预计将在今年国庆后才会完整显现。
此消彼长，购买力被分流到其他领域
“住房调整限购条件将会把住宅购买力分流到其他房产类型版块，大概率将会流到公寓产品和商办物业，因为这两者不限购。”深圳中原董事总经理郑叔伦表示。
“周末看房的人依旧很多，该买的还是要买，实在没名额的就跑去买公寓。”中介于女士对《华夏时报》记者说。“公寓市场现在很火热，过渡的客户，投资的客户，自住的客户都有需求，深圳地少人多，之后公寓的价值也很可观。”
与住宅市场降温相反的是办公物业全市成交量大涨。美联物业全国研究中心数据显示，上周全市成交164套一手办公物业，环比大幅上涨443.2%。其中，宝安区成交大幅上涨19.4倍、龙岗上涨5.4倍。从成交量排名分布来看，宝安成交独占鳌头，成交22509.02㎡。
办公物业的的大涨，从侧面反映了新政之前住宅市场的投资需求。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为，深圳715新政较为严厉，遏制了投机性市场需求的释放，打击了炒房现象，给过热的一二手房市场带来一定的降温。
东莞新政接踵而至
深圳7·15新政之后，需求外溢情况加剧，临深区域（东莞、惠州）掀起另一波置业大军抢房热潮。房信网数据显示，上周东莞全市住宅成交量1343套，连续四周成交超1300套。其中东南临深片区成交量涨幅最高，上涨59%。
紧接着，7月25日，东莞市多部门联合出台了《关于进一步促进我市房地产平稳健康发展的通知》，文件从住房供应、商品房限购、转让年限、公积金贷款、价格监管、金融秩序、交易秩序、信息公开度，舆论引导九个方面做出了相关规定。
在商品房限购方面，文件规定非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房（新建或二手），须买房之日起前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险；购买第二套商品住房，须购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的，暂停向其销售。
在二手房转让方面，文件将转让年限从2年提高到了3年。
对于异地缴存住房公积金的职工，文件指出职工若要在东莞市申请住房公积金贷款，本人或其配偶须为本市户籍。
对于东莞的新政，有一些肯定的声音。“早就该这样做了，东莞房价本来就没那么高，就是因为一帮深圳炒房客炒起来的。”购房者金先生这样评论道：“这个政策出台的目的还是针对炒房客的，特别是二手房。对刚需用户没有多少影响，社保年限很容易达到。”
同时，也有人指出文件没有提到莞户。“没有写莞籍购买房子的情况，这样是不是只要入莞户，房子就可以随便买？估计有一大批人要入户东莞了。”张先生对《华夏时报》记者说。
❸ 深圳2021年要征收房产税证实是假新闻，你认为房产税能抑制房价上涨吗
要想彻底打击炒房人群，抑制房价过快上涨，只能依靠房地产税。近日，深圳万人打新场面再现，这是715深圳房地产新政之后，首次出现的排队抢房时间，一度引起了官媒的报道和批评，尤其是新华社在文中提出，要制定合理科学的房地产税制度，才能对炒房现象釜底抽薪。这一句话直接引起了媒体的热议，随即就有媒体传出，深圳即将出台房地产税，甚至连征收的税率和门槛都写的清清楚楚，不过很快该消息，就被深圳住建局的工作人员否定，明确表示这是谣言。
深圳税务局也表示，房地产税消息为假消息，对于蓄意编造谣言，影响社会秩序的行为，税务局会向相关部门投诉，追究其法律责任，也希望大家不要轻信任何谣言。
❹ 深圳楼市打新规则再变 利好真刚需家庭
去年，深圳的新房市场成为全国市场热议的话题，特别是一些与周边二手房存在明显价差且处于深圳市场热炒的西部片区新房，代持等乱象也成为热搜，深圳相关部门多次出手整顿新房市场，打新规则也不断变化。
3月2日，位于深圳罗湖区的缙山府和笋岗中心万象华府发布销售公示。记者发现，这一次的积分条件非常严格。销售方案显示，项目将采取新的积分规则确认入围名单，包括在深购房情况、户籍情况、社保/个税缴纳情况、子女情况等。值得注意的是，10年内（含）在深无住房转让记录且现名下无房可积40分；2~10年内（含2年）在深有住房转让记录且现名下无房仅可积20分；2年内在深有住房转让记录且现名下无房仅可积10分。
在市场人士看来，按照最新的积分规则，深圳“打新”规则再次发生改变，没有住房转让记录的无房“刚需”优势明显。过去社保年限高，积分入围的可能性就高，现在也不止拼社保，社保时间长但卖房打新的“漏洞”被堵上。
去年深圳“715”楼市调控新政指出，加强热点楼盘销售管理，特别是房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则。尽管市场调控趋严，但深圳购房者对性价比较高的新房项目关注度依旧很高，甚至出现“代持”等乱象，引来了监管部门的重视。
去年11月30日，深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡曾就代持炒房乱象进行回应。此前，深圳市住房和建设局对涉嫌违规申购南山区某“ 网红盘”的多名人员进行惩戒，包括暂停相关人员使用深圳市购房意向登记系统以及合同网签系统；暂停相关人员在深圳市购买、承租保障性住房和人才住房资格；已在公共住房轮候名单内的，冻结其轮候资格；暂停相关人员在深圳市的住房公积金贷款资格。
今年年初，深圳7个新盘同时推出实属罕见。不过，“七选一”的规则加之审查趋严，让一些打新客开始有些担忧。深圳对新房项目的调控集中火力在审查购房者的资格上，除了要求房地产开发企业统一启用“购房意向登记系统”，还规定房企、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料；社会保险或个税清单材料；收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单等购房资格信息进行严格核查。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新房积分的新政是从上海学来的，说明政策越来越精细化，这代表着楼市治理能力的提升，也是一城一策的落地。“大家要注意的是，最近半年内关于户籍落户满三年才能买房、关于二手房指导价、关于无房优先、关于积分摇号、打击经营贷等在深圳、上海等热点城市落地，这都是楼市交易规则越来越复杂的信号。复杂的背后不是绝对的公平，但是一定是相对的正义，相对正义的背后逻辑就是，打击通过钻漏洞就可以获得资格，通过短线快持赢得收益。”
日前，深圳市住建局发布《深圳2020年度房地产管理工作数据盘点》。数据显示，为缓解深圳市住房供应紧张局面，2020年深圳市进一步加大商品住房建设力度，共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米，为历年之最，同比增长160%。此外，2021年第一季度深圳全市预计入市商品住房及商务公寓项目20个，建筑面积94.9万平方米，其中商品住宅92.5万平方米，约8900套。
❺ 7月15深圳房地产新政对安居房有影响吗
1、图片里面的普通住宅包含安居房。
2、贷款记录指的是全国范围的住房贷款记录。
综上所述，题主这种情况首付需要五成。。。
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❻ 深圳房市715新政
法律分析：深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，非深户家庭此前要求不变。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
❼ 深圳新房摇号引入积分制 新政前一度“离婚比结婚还多”
据深圳市房地产业协会官网消息，8月4日，深圳房协举办“715新政细则政策解读公益大讲堂”，并邀深圳市住房和建设局房地产业处吕增学对“8条新政”的起草背景、主要内容进行解读。
今年上半年深圳房地产市场出现过热现象。其中之一表现为房地产开发投资过热。1-6月，深圳房地产开发投资1497.1亿元，同比增长22%，全国为1.9%、全省为2.5%、北京为4%、上海为7%。房地产开发投资远高于固定资产投资增速，占固定资产投资比重的46.4%。
此外，新建商品住宅批准预售面积同比下降52%，去化周期仅为6.7个月，供需关系较为紧张。
吕增学提到，住房供求关系紧张是导致房价上涨的根本原因。从需求侧看，深圳人口密度全国第一，近三年户籍人口年均增长37万人左右，住房刚需强烈，常住人口住房自有率24%，尚有巨大的需求。
从供给侧看，深圳现状居住用地占城市建设用地的比重为21.2%，低于国家25%的最低标准。近四年，深圳实际供应居住用地766.6公顷，仅占实际供应建设用地的14.2%。近三年每年供应住房仅8.1万套，难以满足年均新增37万人住房需求。同时，住房供应结构不合理，一半以上人口居住在城中村等品质较差的住房中。
同时，热点区域出现一二手房价格倒挂现象，市场出现热点房源打新抢购。二手住宅成交活跃，价格上涨较快，成交面积同比增长46.1%，价格指数环比上涨8.2%、同比平均上涨10.7%。出现个别二手房集体涨价、自媒体炒作房价等现象。
针对上述情况，今年7月15日，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，内容包括调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手房交易信息公开力度以及严厉打击房地产市场违法违规行为。7月30日，深圳市住建局又发布楼市调控“新八条”细则，明确严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。
在细化普通住房标准方面，此次新政明确容积率1.0（含）以上，套内面积120（含本数）平方米以下或者建筑面积144（含本数）平方米以下，实际成交总价低于750（含本数）万元的住房被认定为普通住房。
吕增学指出，750万元的分界标准是以深圳过去一年商品住房平均成交价格6.8万/平方米为基础，按照住建部相关规定上浮1.2倍的系数，再乘以过去一年来成交套均建筑面积91平方米进行测算得出的。按照这一标准，深圳非普通住房占比将从政策实施前的6%，增加到政策实施后的17%，既能有效抑制南山、福田等热点片区市场过热，又不致使全市大部分住房交易受到冲击。
另外，据深圳市住建局统计，今年3、4、5月，深圳离婚后半年内购房套数占总成交套数的比例分别为6.43%、6.57%、6.30%，较去年同期有所增长。
根据公布的统计数据，今年7月7日至7月14日，深圳结婚1024对，离婚1330对，离婚人数超过结婚人数。新政后，7月15日至7月21日，结婚1182对，离婚1001对。
吕增学提到，近年，一定时间段里的结婚与离婚比例大致保持在3:1，上述离婚多于结婚属非正常现象。早年，限购调控政策出台以前一定时间段里的结婚与离婚比例大致保持在5:1，不排除房地产调控的影响。
因此，此次政策明确夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，堵住离婚炒房的漏洞。在加强热点楼盘销售管理方面，深圳市提出，对社会关注度高、预计购房人数较多的热点楼盘，房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在深圳市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。
作为深圳的网红楼盘，7.15新政后的上市的华强城市花园备受关注，根据7月30日公示的华强城市花园（一期）项目住宅销售方案，此次开盘将采用线上“诚意登记”、线下“公证摇取选房顺序号”和线下“公证选房”的方式。
值得注意的是，该项目诚意登记还制定了资格审核积分规则。从积分规则来看，分为在深圳购房情况、户籍情况和缴纳社保情况三大项。其中，在深无购房记录和夫妻双方均未深户分别以50分和10分位列各自积分项的最高分数，缴纳社保按照0.1分/月计算。
对于首个引入积分制摇号的楼盘，华强城市花园将按照诚意登记资格审核积分，最终按积分排名取前5560位作为该项目诚意登记客户，参与公证摇号。
吕增学认为，积分摇号将成为导向。如果热点楼盘的认筹人数远超出房源数量，将采取积分摇号，优先考虑无房家庭，一次性解决更多人的住房问题。
❽ 7月深圳一二手房共成交1.68万套，新政前交易量占七成
澎湃新闻记者 计思敏
楼市调控升级后，深圳交出7月份楼市成绩单。
深圳中原研究中心数据显示，7月深圳新房住宅成交3478套，环比上升4.0%；7月深圳二手住宅成交套数为13407套，环比上升26.6%；一二手住宅合计成交16885套，环比上升21.2%。从销售数据看，7月份，深圳新房成交量及二手房过户量仍创年内新高。不过，受“715新政”影响，新政前7月1日-14日的成交量约占7月总成交的七成，新政后的成交量仅占三成。
今年7月15日，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，内容包括调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手房交易信息公开力度以及严厉打击房地产市场违法违规行为。7月30日，深圳市住建局又发布楼市调控“新八条”细则，明确严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。
伴随着楼市调控政策的落地，也给“火热”的深圳楼市带来降温效果。从7月份新房住宅成交来看，7月份，深圳新房住宅成交3478套，环比上升4.0%；成交面积为34.8万平，环比上升3.7%，新房成交量与供应紧密相关，随着供应面积的三连升，新房住宅成交量连续两个月上涨，成交套数与面积均为年内新高。
从各区成交面积来看，7月龙岗以17.49万平的成交量位居第一，占全市成交的50.2%；光明新区成交面积为5.57万平，占全市成交的16.0%，位居第二；坪山新区成交3.49万平，占比10.0%。罗湖区七月零成交。
从成交面积环比变动的情况来看，7月五区成交面积出现增长，六区成交面积出现下滑。其中，光明成交量增长最为显着，环比增长193.1%。而罗湖区七月无成交，下滑100%；福田、南山、深汕等区成交量也皆下滑超5成。二手房方面，从过户数据来看，7月深圳二手住宅成交套数为13407套，环比上升26.6%；成交面积为114.8万平，环比上升26.7%。7月过户成交套数创2016年4月以来新高。
不过，由于过户成交数据与签约成交数据存在一定的时间差，7月过户成交的房源主要为6月之前（含6月）签约成交的房源。根据深圳中原研究中心的数据显示，7月过户成交的房源中约有九成为6月之前（含6月）签约成交的房源。
7月深圳市各区成交套数普遍上升。盐田、宝安和南山成交套数涨幅均超过三成，盐田本月成交套数为293套，环比上升33.2%，涨幅最大。龙岗成交套数环比上升25.8%至3759套，成交套数居全市首位，成交占比为28.0%。从样本房源的涨跌区间上来看，房源上涨和下跌的幅度均在10%之内。有67.0%的样本房源价格上涨，33.0%的样本房源价格下跌。样本房源涨幅在5%~10%区间的占比最大，为36%。
深圳中原董事总经理郑叔伦指出，7月二手市场整体的实时成交活跃度高于上个月，但是受715新政影响，后半个月市场氛围骤降，成交量也出现明显下滑。新政前7月1日-14日的成交量约占本月成交的七成，新政后的成交量仅占三成。
深圳市房地产中介协会发布的2020年第30周周报也表示，新政影响持续发酵，二手房网签量或将持续低位运行。深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交（完成产权过户）数据显示，7月20日至7月26日，深圳新房与二手房成交量（完成产权过户）分别为747套与2010套。二手房网签1700套(含自助网签)，这一数据在前两周分别为10023套和5143套。“7·15”新政对市场成交量的影响“显而易见”。深圳市房地产中介协会预计，随着新政影响的持续显现，未来深圳二手房网签量仍将在一定时间内保持低位运行。
深圳市房地产中介协会发布的深圳市房地产中介行业2020年第二季度季报亦提到，根据深圳市房地产中介协会统计，2020年二季度二手房网签单量36745套（不含自助网签5163套），环比增长151.7%，同比增长69.9%。但鉴于目前全球疫情仍未消退，国际经贸摩擦而导致宏观经济基本面的不确定性因素仍然存在，同时，二季度深圳楼市的火热现象也在全国内范围内“招惹”到不少关注度。因此，无论是从防止资金避实就虚的角度出发，还是从“房住不炒”的角度出发，新一轮的楼市调控（7·15新政）显得非常有必要，而调控政策作为行业的“灰犀牛”事件，势必会对整个深圳楼市与深圳房地产中介行业三季度，甚至是下半年的走势产生深远的影响。短期内的成交量较大幅度的震荡调整不可避免，长远看，行业竞争模式的蝶变与行业转型升级的紧迫感也会随着市场环境的变化而再次凸显出来。
郑叔伦指出，近期深圳新房住宅供应逐渐增加，八月潜在计划入市项目数量较多，预计下月新房成交会持续上升。二手市场方面，从中原指数来看，中原经理指数下滑明显，说明经理人对后市预期有所降低，从报价指数来看，近三个星期的报价指数都出现了下滑，说明业主信心有所减弱。在新政的影响下，下月实时二手成交量将出现明显下滑，但由于过户存在滞后性，下月的过户数据或将维持在高位。
❾ 深圳715房产新政深度解读
1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；
2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；
3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%；
4、转让增值税从2年免变5年才免；
5、豪宅线：总价750万以上，同时容积率在1.0（含）以下，同时套内面积120（含本数）平以上或者建筑面积144（含本数）平以上；6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。
靴子终于落地，此刻给市场降温非常及时，不然行情如脱缰的野马，无法控制。
(9)深圳房地产715新政什么影响扩展阅读：
1、深户必须持有3年社保才有购房资格，杜绝了很多人火线入户抢房，在供应短期的背景下，保障了长期在深圳生活工作人的利益。这样无论是限购新房，还是二手，买家的竞争对手都会减少。
有资格的人看到合适的可以下手，延后的需求，一旦放松，都会集中爆发，供应没有得到明显改善的情况下，时间天平还是会向业主倾斜。
3年社保也会误伤刚需，但只要杜绝其他渠道获得资格，对大多数人来说都是有利的。如果其他人通过另外方式获得购房指标，利用信息差再次挤压刚需空间，是非常不利的。
2、豪宅税从750万开始征收，征税都是在增加成本。大家都会聚焦750万以下物业，竞争激烈，要付出更多代价。
750万以上的物业，由于之前限售的原因，挂牌房源本身就少，多数业主也不会自认税费便宜出售。因为房价长期上涨的预期没有变，会跟去年双十一一样，税费让买家承担。但那些不受市场青睐的物业会被降价出售。
❿ 深圳半年内9次调控楼市 今年市场将进入稳定期
对比其他一线城市，2020年深圳楼市在疫情恢复之初率先出现上涨。
2020年全年，深圳新房、二手房共成交16.7万套，其中住宅成交14.1万套，成交量为近五年内新高。但是，在成交量创新高的同时，对深圳楼市而言，其也在2020年迎来全面整治。
深圳在近半年时间内频繁开启调控模式，全面精准打击楼市投机行为。
2020年深圳二手房“被哄抬”与新房“打新热”
深圳楼市掀起买房热潮还要从2019年下半年说起。
使得深圳楼市迅速升温的导火索包括了深圳开启建设“先行示范区”以及深圳调整普通商品住房认定标准。
2019年11月11日，深圳市调整普通商品住房认定标准：普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为普通住宅，满两年即可免征增值税。这被市场认为是“实实在在少交钱”。
深圳二手房价格也正是在这个时候开始驶上高速路。“成交价格创新高”“房源去化率达50%”“房东捂盘惜售”“签单至凌晨一两点”成为中介口中描绘的深圳楼市。
2020年初，深圳楼市在新冠肺炎疫情影响下短暂停下脚步，但在疫情恢复之初，深圳楼市就率先回温。2020年4月深圳市二手房成交量重返8000套之上，创下16个月以来的新高，同比增加25.9%。与此同时，业主“抱团涨价”“挂牌价格虚高”的问题不断显现。
这也使得深圳市住建局于2020年5月出手——对房地产中介机构进行现场检查，对部分挂牌价明显高于真实成交价的房源全部下架。
深圳贝壳研究院指出，2020年深圳二手房在上半年复苏超预期，但在下半年调控后回归理性。
数据显示，2020年3月疫情有效控制后，楼市持续复苏，7月份二手房网签13407套、达到月度高峰；“715”新政出台后市场再次回归理性，平均在6000套左右。房价方面，深圳贝壳研究院价格精准指数显示，市场活跃上升期3-7月指数涨幅较大，新政后价格涨幅明显放缓，8-12月稳定在2%以内。
但是，二手房与新房的价格倒挂也催生了新房“打新热”。2020年，深圳刚需楼盘增加，以及政府制定的严格的价格指导机制等因素影响，引发打新热潮。
“买到房相当于中500万”“万人抢房”“众筹打新”等成为人们热议话题，甚至有不少购房者“借名打新”。打新热潮持续至今，但引起政府关注。
近期，深圳市住房和建设局对认购项目弄虚作假的相关人员，暂停网签、使用公积金贷款等资格。同时，深圳将调控获利集中在审查购房者的资格上，除了要求房地产开发企业统一启用“购房意向登记系统”，还规定房企、房地产经纪机构会同有关商业银行对购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料；社会保险或个税清单材料；收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单等购房资格信息进行严格核查。这使得部分“投机者”知难而退。
半年内9次出台楼市调控政策
深圳楼市降温与楼市收紧调控息息相关。深圳于2020年7月开始加码楼市调控抑制楼市过热。
致使二手房回归理性的政策之一便是“715”新政。2020年7月15日，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，内容包括调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手房交易信息公开力度以及严厉打击房地产市场违法违规行为。
随后，深圳频繁开启调控模式，全面精准打击楼市投机行为。
据澎湃新闻（www.thepaper.cn）不完全统计，半年内深圳连续9次出台楼市收紧政策。
“715”新政后，7月30日，深圳市住建局又发布楼市调控“新八条”细则，明确严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。
除此之外，9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳市住房和建设局等发布关于建立婚姻信息查询机制完善住房贷款管理的通知，客户购房资格将会严查，假离婚买房的方案将不再可行。
9月17日，深圳市司法局发布关于征求《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》意见的通告。其中商品房预售政策调回疫情前水平，并且首次对现售做出要求，另外深圳市主管部门建立存量商品住房买卖的合理价格引导机制，定期发布全市商品住房项目合理成交价格。
10月份，又有消息称深圳部分国有大行收紧房抵贷，严防资金违规进入楼市。
2021年初，深圳延续调控收紧模式，接连出手调控市场。同时，对二手房市场的管控也逐步落地。
2月8日，深圳市住房和建设局连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。根据参考价格表，深圳最贵的住宅小区单价被定为13.2万元。
据证券时报报道，参考价较市场价格有一定差距。以价格最贵的几个小区为例来看，南山蛇口太古城花园目前的交易参考价是13.2万元，但在链家网上，这一小区均价被列为20.54万元，挂出来的8套房子中，有6套单价不低于19万。这意味着，深圳住建局给出的参考价几乎相当于市场价的七折。
按照住建部房地产专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋的解读，深圳二手房成交参考价格原则上一年发布一次，中价挂牌价格不能超过参考价，商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款。
2021年深圳楼市“进入稳定期”
深圳贝壳研究院报告指出，深圳房地产市场经历了2019-2020年的上升期，2021年预计进入一个稳定期。调控政策的持续不放松，是市场稳定重要基础，而购房需求的总体旺盛，亦将支持市场向前发展。
新房方面，供需维持相对旺盛。2020年居住用地供应增加、旧改建设推进，为今后的供应提供了保障，2021年“供应大年”还将延续，其中刚需楼盘的供应占据主导地位，局部区域改善供应增加。同时，“打新”需求依旧存在，一是购房者对新房的天然青睐，二是新房、二手倒挂现象短期依然存在，三是新房交易比二手房更加便捷、成本更低。
二手房方面，市场走势更加稳健。一是“715调控”及2021年初进行细化，调控持续严厉，进一步抑制一些短期的不合理需求；二是“715调控”二手房市场降温、购房需求释放稳定，朝着理性的方向发展；三是高价区域需求减弱，中低价区域、刚需房源占比上升，一定程度弱化了热点片区，能有效平抑价格上升的预期。但是，深圳房地产中，二手房市场的主导地位不会改变（即占70%左右），主要是二手房的片区选择、小区选择、价格选择更加丰富与多样化，可以满足不同购房者的需求，同时交易的周期较短，能够满足那些迫切的购房需求。