㈠ 棚改房超出的面积怎样收费
你好，目前，产权调换房出现面积差问题，未有明文规定。
。可参照《商品房销售管理办法》第20条之规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
㈡ 深圳福田一揽子举措落实“房住不炒”
■ 深圳特区报记者 许依妍
严格规范房地产中介行为，稳定二手房市场交易秩序；今年新开工及筹集保障性住房10929套，基本建成4925套保障房……日前，记者采访获悉，福田正通过落实“房住不炒”政策，加大住房有效供给等一揽子举措，助力市民“住有宜居”。目前，该区已初步形成“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房制度。
●加强房地产市场管理，整治乱象出重拳动真格
借“学位”“棚改”“拆迁”等炒作、哄抬房价；建立微信群、QQ群联手炒房，通过网络媒体散布虚假、不实信息，误导购房者心理预期，制造市场恐慌情绪……近年来，有关房产中介违法违规行为的新闻不绝于耳，在寸土寸金的福田中心城区也不例外。
对房地产乱象出重拳动真格！日前，福田区发布《福田房地产中介从业“八不准”》，对八类违法违规行为开展重点整治，严格规范房地产中介行为，稳定二手房市场交易秩序。
在近期开展的一次执法行动中，记者看到，执法人员以突击检查的方式，对热点片区中介门店的相关公示资料、房源委托书、交易台账等进行检查，针对发现的问题向门店负责人下达责令整改通知书，要求期限内整改。
针对网络自媒体发布的虚假资讯，福田区也开展了一系列“打假”行动。不久前，某微信公众号发布一篇《猛料！深圳有二手房成交价破29万/平，高价房源只在内部显示》的消息。6月19日，福田区住建、公安等部门前往微信公众号深圳运营团队办公住所进行调查发现，该信息为作者未经核实擅自发布，为不实消息，相关部门现场依法对其进行处理。
福田区住建局相关负责人表示，下一步，福田区将持续开展房地产行业治乱专项行动，将对全区600余家房地产中介门店开展拉网式监督检查，对违法违规行为从严从重从快查处，净化辖区二手房市场，促进房地产平稳健康发展，维护广大市民合法权益。
此外，该局将继续加强商品房预（销）售管理和预（销）售合同登记备案管理，每周开展两次房地产市场巡查，加强对房地产市场的监测分析，确保辖区房地产市场稳定发展。
●拓宽保障房筹集渠道，提升辖区住房保障水平
为了推进“住有宜居”，福田区正加大住房用地供应力度，扩大住房有效供给，加快形成商品房、人才房、安居房、公租房比例协调的住房供应体系。
日前，福田区研究制定了2020年度安居工程新开工及筹集、基本建成（含竣工）、供应等工作计划。
据了解，今年，该区将新开工及筹集保障性住房10929套，房源主要分布在梅林、竹子林、景田等片区，涉及南华村、嘉葆润、中粮金帝食品厂区等城市更新和棚户区改造项目，其中，重点企业补贴租金1000套；待筹集项目1027套。
此外，福田区将在今年基本建成（含竣工）4925套保障房，完成供应任务4711套（间）。
除了将仅存的居住用地投入保障房建设，福田区发挥社会企业力量，将企业原关外工业用地建成大型保障房居住区，同时租赁社会存量房源，以扩大住房保障来源。
此外，为最大化利用辖区土地资源，今年福田区将重点推进分布于安托山、上步变电站等片区的上盖保障房项目，并将安托山10-03地块保障房项目作为福田第一个房建类建筑师负责制试点，由建筑师团队主导实施。
值得一提的是，福田区保障房项目全面采用装配式建造技术等促进资源集约利用，全面采用绿色建筑技术，此外，引入第三方巡查制度，在工程建设、房源交付等阶段进行全流程监督，提升保障房建设质量。
㈢ 深圳地铁竹子林站的简介
竹子林站由于近靠地铁车辆段，是车辆进出段首末车站，故站型为一岛两侧布置。竹子林站主体结构是地下二层双柱三跨框架结构，采用明挖法施工，总建筑面积13952平方米，车站地下一层为车站站厅层，是乘客办理进出站手续和与汽车站换乘的集中活动场所，车站地下二层是站台层，双岛式站台，车站总长212．3米，屏蔽门长136.5米。
㈣ 棚改拆迁补偿标准
法律分析：
(一)货币补偿。补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费(二)房屋产权调换：1、产权调换房屋。本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房，安置房B区房为“按经济适用住房管理”的商品房。2、补偿补助总款。补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费。3、产权调换房屋面积。被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米。其中：(1)如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算;(2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次;(3)当被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
衍生问题：
国家拆迁补偿标准是什么？
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
㈤ 四年前买的棚改房子没有老房产证和扩大面积收据怎么办
个人办理房产 证流程如下：
1.确定开发 商已经进行初 始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3.拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4.领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5.缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
㈥ 深圳棚改房子查不到套内建筑面积面积怎么办
房产证都是写有建筑面积是多少呀，套内面积就不会写在里面，如果没有房产证，去那个房管局也是可以查到的。
㈦ 棚改楼的面积咋算有点不明白.公摊应摊多少.盖在哪
那就加油吧……农村出身、从事正经工作的女孩子是个不错的选择。她们对异性的要求一般会比城市女孩低，而且通常来说家务方面能力也比较好。审美观也和多数男人比较接近……会打扮得特别花花绿绿那种。不过，对于这类女孩子来说，男方提供房子是必不可少的，一定要有房。
㈧ 深圳“最大棚改小区”拆迁的具体补偿方案是什么
那么被拆迁完的该地区将会被规划建设成什么样的新建筑？根据福田南华村棚改现场指挥部办公室方面表示，南华村作为深港科技创新合作区的高端配套，改造后将是服务中央活力地区、深港创新合作区的“绿色创新人才社区”。对于将就要建成的高新科技园，我们表示十分的向往，同时对于国家高速解决拆迁问题表示特别满意。
㈨ 请问棚改实际面际比房产证面积多,是单位在20多年前申请过加面积会照实际面积
棚改实际面积比房产证面积多，是单位在20多年前申请过加面碱会照，实际面积增加的。