⑴ 国际市长交流中心为什么这么便宜
深圳国际市长交流中心小区优劣总结：
优势：
1. 交通非常方便，楼下即地铁+公交，去科技园上班非常方便
2. 单价非常低，几乎南山区同品质楼房倒数，南山均价已经9万，本小区均价5万左右。
3. 租金高，租售比在南山区应该首屈一指。
4. 性质为住宅，带学位，产权70年，从2001批地，2004年入伙，得房率比较高，70%以上
5. 周边均为高端住宅，潜力比较大。
6. 白石洲旧改已经启动，旧改完成以后，该片区将再无城中村。
7. 深圳湾超级总部基地已经在建设，三年后基本建成，会吸引众多人才就业和定居。
8. 附近的沙河绿地/世界之窗绿化高，可以净化空气
9. 小学学位深圳湾学校近几年引进师资较强，后续教学能力比较看好。有实力的也可以选择隔壁的南山中英文外国语学校
10. 去世界之窗/欢乐谷/锦绣中华玩很方便。
11. 楼下有酒店，朋友过来玩比较方便
12. 可住家可办公，两者皆宜。
13. 停车位充裕，买车以后不愁停车
14. 附近餐馆娱乐多，生活舒适。
劣势：
1. 小区无花园，绿化较低
2. 初中学位一般
3. 无天然气，需统一业主加装
4. 办公的相对较多，部分人可能不太习惯，随着住家租金的上涨，这一情况会有所改善（参照“西海明珠E栋”的变化：西海明珠E栋两年前办公比住家多（当时单价5万左右），现在住家的比办公多，目前单价9万左右）
5. 电费为商业，价格1.1元/度左右（不过相对每个月的租金而言，确实算不上大的开支）
小区简况
国际市长交流中心位于深圳市南山区白石洲地铁口旁，小区房租用途性质为：底商为商服（约四层楼，目前作为酒店和各类餐馆使用），非底商区房产性质均为住宅（1-25楼），部分楼层的业主将房子租给酒店使用。房屋性质一定要以深圳市房产信息平台登记为准（在一手预售房源中可查询到深圳市所有备案的小区，此系统市房产局官方系统）（深圳市房产信息平台官方网站：http://zjj.sz.gov.cn:8004/）。房屋得房率为74%，在南山区算平均水平，具体可以参照下图。
（一）位置：
（1）右边是世界之窗/锦绣中华/欢乐谷深圳知名旅游娱乐景点。
（2）左边是南山科技园，是南山区公司最多，提供工作岗位最多，最繁忙的地区。相距一个地铁站，步行距离不到800米，在科技园上班每天都可以睡懒觉。
（3）北部（深南大道对面）白石洲村已经搬迁完毕，正在建设中
（4）南部白石洲村南区已经在准备拆迁。
（5）南部1.8公里处是深圳湾超级总部基地，根据下表可以看出，目前“超总”已出让地块基本在2023年前都能竣工，也就是4年后。
项目概况
深圳湾超级总部基地原有规划（来自官方已公示内容）：
涉及具体范围为滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，总用地面积117.40公顷，建设规模总量为450万～550万平方米。规划就业人口为18～22万人，配套生活以商务公寓及周边生活住区为主，片区内部无常住居住人口。
于深圳湾超级总部基地片区内，将以各行业门类的产业链最顶端的总部办公为主导功能，辅以服务于总部基地的国际会议、展览、文化传播、信息交互及商业、公寓等功能。
深圳湾超级总部基地位于深圳市华侨城南部滨海地区，是塘朗山-华侨城-深圳湾城市功能空间轴的核心区段之一。
（二）交通：
（1）地铁：1号线白石洲地铁C出口就在楼下，距离不到50米。
距离1号线世界之窗站：约700米
距离1号线高新园站：约1.2公里
距离2号线红树湾站：约1.6公里
距离11号线/13号线交汇红树湾南站：约2公里
（2）公交：楼下白石洲站，距离不到50米，公交线路：26路;42路;43路;66路;392路;m109路;m132路;m312路;m425路;m488路
（三）教育（小学不错，初中一般）：
小学学位：公立小学：深圳湾学校（深湾小学）
深圳湾学校介绍（本段介绍来源于学校官网）
深圳湾学校是南山区体制创新的一所九年一贯制公办学校。学校由南山区政府和深圳市基石教育基金会合作办学。区政府、基金会和学校共同组成深圳湾学校理事会，作为学校的决策机构，致力于打造一所以学生为中心的，国际化、现代化、信息化的创新型未来学校。学校占地面积69206.9平方米，总建筑面积10余万平方米。作为一所面向未来的学校，深圳湾学校致力于培养身心健康、会学习、有教养，对世界保有好奇心、对社会具有责任感的优秀少年，构建未来的学校学习生态系统；在这个校园里，学生和教师真正获得成长、体育和艺术真正回归教育、教育和世界真正得到融合。2017年9月，深圳湾学校正式开学，学校实行小班教学，每班25名学生。目前小学和初中共招生53个班级，涵盖小学一二三四年级和初中一、二年级。教师团队汇聚英才，主要由来自哈佛、哥伦比亚大学等世界名校，来自北京大学、清华大学、中国人民大学、北京师范大学、华东师范大学等国内着名高校以及港澳一流高校，以及来自美丽中国的优秀教师组成；外教体育团队则具备网球和排球等高水准资质和教育能力。深圳湾学校以学校培养目标为准绳，以体育为抓手，打造“体育+教育”的育人模式。学校架构以红棉、紫荆、绿榕、蓝楹四大书院为核心，搭建课程、行政等中心，搭建扁平化高效运营体系。书院为学校的教育教学综合体，不但为学生传道受业解惑，还在此基础上开展各具特色的书院活动，不断激发学生自我成长和学习能力。在教学方面，深圳湾学校以学生为核心，建立学习目标为抓手，以促进学生自主学习为核心的混合式教与学模式。在国家课程标准的基础上，学校开发学校课程标准，以周课程目标激发学生的自主学习能力；学校初步建立以培养目标为指向的课程体系，将课程体系分为核心课程、特色课程和融合课程三大部分。同时，学校还建立学生综合素养评价体系，激励学生不断成长。立足中国、放眼国际，深圳湾学校将拼搏、团结、奋进、超越,勇往直前、筑梦未来!
家长辩论可以参考：https://www.sohu.com/a/319090226_124752
私立小学：深圳市南山中英文学校
学校官网：https://nancic.szns.e.cn/xxjj/xxgk/201801/t20180117_10362.html
（本段介绍来源于学校官网）深圳市南山中英文学校是1999年建立的。她位于着名的华侨城风景区，毗邻“世界之窗”，交通便利，环境优美，占地面积接近三万平方米，校内的建筑面积大约4万平方米。
学校成立三年之后，便顺利完成南山区一级评估，成为南山区优质学校；四年后，完成深圳市一级评估，成为深圳市优质学校；六年后，2006年，完成省一级评估，成为广东省优质学校。因此，我校一直都是广东省一级学校，是民办教育中的优质学校。
经过历史发展，学校既能满足常态化教学，又能满足那些希望将来出国读大学的孩子的学习。学校共有学生3000余人。
除居住在附近的孩子之外，对于居住较远的孩子，学校每天有大巴接送。学校负责解决早餐和中餐，中学生都在食堂用餐，而小学生，则由食堂将伙食送到教室里，由生活老师负责照顾用餐。学生全天在学校学习和活动，从早晨八时半到校，直到下午四时四十分左右离校。这种全天候的服务，为家长解决了后顾之忧。
学校教职工总数为400余人。其中含60余名外籍教师，他们来自美国、英国、澳洲、加拿大、印度、菲律宾等国家。这些教师都是通过正规渠道入境的，经深圳市外专局批准，并持有工作许可证。
学校有20年的历史，从10年前开始，就受到社会的广泛关注，招生期间所出现的排队和拥挤的现象，引起整个社会的广泛关注。报纸、电视台等媒体都有报道。后来，为了公正，每年招生工作所使用的方法是抽签。突出说明了学校所开展的教育已经为社会所广泛认可。
（2）初中学位：南山区第二实验学校。
学校官网：https://desyxx.szns.e.cn/
（本段介绍来源于学校官网）
一流的硬件设施
学校占地面积3.4万平方米，建筑面积2.34万平方米。有设施齐全的计算机室、理化生地实验室、语音室、合唱室、管乐室、美术教室、舞蹈室、阅读城等；有装备先进的校园电视台、探究实验室、学术报告厅、影视功能厅以及开放、专业的创客空间；有可供千人同时就餐的食堂；学校还拥有标准的300米塑胶跑道、体育馆、标准网球场、足球场、篮排球场地等体育场馆。现代化硬件设施为孩子们的成长创造了优异条件。
优秀的师资队伍
学校有一支高素质的教师队伍，汇聚省、市级骨干教师、学科带头人、深圳市名班主任工作室主持人、南山区合唱工作室主持人等一批志存高远、经验丰富、德艺双馨的骨干教师群体。学历合格率100%，其中，硕士研究生21人。他们敬业爱岗、责任心强、充满爱心、富有激情、潜心研究；近年来，学校共承担国家级、省市区级科研课题10余项，在省、市级刊物上发表论文共100多篇，论文获国家级和市级一、二等奖200多篇，主编或参编教育论着10余本，专着4本。
高效的课堂教学
课堂是教学的主阵地，质量是发展的生命线，围绕“让每节课都高效”的目标，学校坚持以教科研促教学质量的思路，重视教法学法研究，注重三维目标培养，规范教学流程管理，加强课堂质量监控，抓实学生作业质量。
（四）小区环境：
小区只有一栋，总共25层，有一个前广场，没有花园，绿化不高，小区左边是大沙河绿地，面积非常大，可以弥补小区绿化的不足。
（五）停车位：
小区内部停车位分为地上停车和地下停车。地下车位200个，地上车位100个， 停车位比较充足，租价350元/月。
（六）物业水电费：
小区因办公的较多，因此电费统一按照商业计算，电费是1.1元/度左右，水费按照住宅计算。物业费3.80元/平方。因为小区建设时考虑用作办公较多，小区内没有安装天然气，如需安装天然气，小区60%业主同意即可申报安装，安装费用核算下来每户为3000左右。
（七）小区内住户情况：
小区底商大户为深圳瑞驰酒店，为四星级酒店，五层楼的高度。楼下还有文和友小龙虾馆，比较老牌的龙虾馆。因位置较佳，小区住户办公较多，住家比例相对较低。
（八）租金：
小区租金很高，38平的房子市场租金（参照贝壳找房）5000-5500/月左右，75平租金10000-11000左右，放租房源少，很紧俏。
（八）房价：
当前小区房价在52000-65000之间，具体看布局和装修，相对附近小区8000起步的价格，着实性价比高很多。
⑵ 深圳湾一号是公寓还是住宅
深圳湾一号是公寓。
深圳湾是中华人民共和国香港特别行政区和广东省深圳市之间的一个海湾，准确位置介乎中国香港新界西北部和中国广东省深圳市南山区的东部对开海域，位于元朗平原以西、蛇口以东。深圳湾原称“后海湾”，意思是位于广东省深圳市前海湾之后的海湾。
深圳湾公园是位于深圳湾北侧、西侧海岸的一处滨水休闲带景观，由中国城市规划设计研究院深圳分院和美国SWA集团完成早期总体规划，并连同深圳市北林苑景观及建筑规划设计院共同完成项目实施的规划设计。
发展历史：
深圳湾公园曾荣获国际风景园林师联合会（IFLA）评选的第九届风景园林奖设计类杰出奖、2013年度全国优秀城乡规划设计获奖项目（深圳市）一等奖。
⑶ 深圳湾一号广场项目在哪个区
在南山区的后海湾填海区。
深圳湾1号区位交通配置：
深圳湾1号位于后海湾填海区，拥有发达的交通网络，主要干道“四纵三横”形成闭路循环。另一个交通亮点是地铁线，地铁2号线沿后海滨路从区域西面经过，区域内设有四个地铁站，从北至南依次为后海站、登良站、海月站、湾厦站，使得片区内的物业几乎都成为地铁物业。不足公共交通覆盖率极低，距离项目最近的公交站点位于东滨路，距君汇新天步行约3分钟，但路线只有三条绕行南山的区域线和一条通行罗湖、福田的线路，对于以公共交通出行为主的业主而言，出行不便。
深圳湾1号区域介绍：
深圳湾1号位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖的一线海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的第一个项目。
深圳湾1号项目介绍：
深圳湾1号项目位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖的一线海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的第一个项目。是集办公、居住、酒 店、商业于一体的高端城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，总建筑面积358000㎡，建筑高度70-250米。
深圳湾1号周边配套：
教育：北师大南山附中、后海小学、育才小学、育才一中、二中、蛇口中学、蛇口小学
医院：南油医院、蛇口医院、联合医院
银行：建设银行、招商银行、深圳发展银行等
其他：海岸城、天虹商场、沃尔玛购物广场、海雅百货等,15公里滨海生态长廊、四海公园等
深圳湾1号周边交通：
周边地铁：2号线 - 海月；
公交线路：公交（东滨路东站）123路；公交（后海滨路口站）123、217、B602路等
高速公路：后海大道、东滨路
⑷ 有谁知道深圳湾1号的建筑设计是哪个公司做的
网络下深圳湾1号的建筑设计是由国际知名建筑设计事务所KPF操刀设计规划的。从设计到整体规划用了十年匠心营造，是中国城市的新封面建筑作品之一！
⑸ 深圳那尖尖的大楼叫什么
中国华润大厦，别名“春笋”，地处广东省深圳市后海金融总部基地的核心地块，是集生态、休闲、运动、商务、居住、商业、文化为一体的复合型湾区商务中心。
中国华润大厦占地面积约6.7万平米 ，总建筑面积约27万平方米，建筑高度392.5米，为地上66层，地下5层结构。
中国华润大厦建成时是深圳湾畔第一高楼，2019年获得全国建筑钢结构行业大会颁发的“第十三届中国钢结构金奖工程”，世界高层建筑与都市人居学会（CTBUH）颁发的“2019年度最佳高层建筑（300米—399米组）大奖”。
(5)深圳湾一号8号楼东侧建什么扩展阅读：
交通信息
中国华润大厦位于中国广东省深圳市南山区海德三道与科苑大道交汇处，科苑南路与登良路均可进入，共有个停车位。
中国华润大厦周围设1个公交站点，为华润深圳湾站，位于大厦北侧，途经线路有深圳公交B964路环线。
中国华润大厦周围设1个轨道交通站点，为后海站，位于大厦西北侧，通过地下连廊相连，途经线路有深圳地铁2号线、深圳地铁11号线。
⑹ 普通人奋斗一生也买不起的中国六大豪宅，第一名在哪
第一名很多人都想不到，不是在北上广深，竟然是在苏州，它就是融创的苏州桃花源，从2017年开盘后，就一直位列中国豪宅的榜首。苏州桃花源之所以贵，是因为它从园林庭院，到一砖一石，都秉承了历史悠久的秘传古法技艺和全手工作业模式，将中国五千年文明史和园林艺术微缩成的东方国宝，桃花源的文化价值远远超过商业价值，与其说是住在豪宅里，不如说是住在博物馆里