深圳南头房价多少_深圳二手房官方“参考价”公布！豪宅单价骤降6万

1. 在深圳南山区南头租房哪里便宜一个人住

住大新新村或者常兴新村，治安好，交通、购物都方便些，环境也过得去，起码适合经常出差的人。去找那门牌上会挂的，没挂的打电话也没用，因为没房，不好的地方就是隔音效果太差（好像民房都这样），经常晚上听得到女人浪叫，有点影响睡眠。

2. 深圳片区综合地价

参考2021年2月9日发布的《深圳市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》文件。
深圳市：1区片6.80万元/亩。2020年10月，深圳共成交13宗地块，其中龙华区、龙岗区分别成交1宗居住用地，光明区成交1宗工业用地，宝安区成交2宗工业用地，大鹏新区成交2宗商业用地，南山区成交1宗居住用地和1宗商业用地，坪山区则成交1宗居住用地和3宗工业用地。

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10月13日，深圳迎来了40周年“大礼包”落地后举行的首场土地拍卖争夺战，吸引了人才安居集团、保利、招商蛇口等多家房企参与竞买，地块竞价过程十分激烈，5宗宅地总成交金额为53.3亿元，其中4宗宅地以最高限价成交，可见市场明显回温。加上10月土拍，今年深圳已累计出让19宗居住用地，总建筑面积约242万平方米，供应量已经接近今年293.2万平方米的年度目标。根据目前已公告地块来看，11月份仍有多宗地块挂牌出让，令人期待！
10月土地交易详情
1、龙华区
A808-0020

10月13日，位于龙华区民治街道的A808-0020地块公开出让，该地块为二类居住用地，土地面积为23558.38平方米，建筑面积为117790平方米。起始价21.3亿，最终由中海深圳房地产开发有限公司以30.85亿元的最高限价、配建41600平方米的人才房面积竞得，最高售价不得高于6.72万元/平方米。
据悉，目前该地块周边二手房价挂牌价在6.4万~6.7万元/平方米。实际上，这已经不是中海地产第一次以如此高的溢价拿地了，早在此前的半个多月，中海地产就曾以高溢价拿下了东莞拿下两幅地块，且均刷新了所在板块的楼面价记录。从中海投资拿地策略中，我们可以看出开发商对未来的市场预期和可售价格持乐观态度。
2、龙岗区
G02302-0022

10月13日，G02302-0022宗地成功由深圳市龙岗人才安居有限公司以4.64亿元、配建只租不售人才房面积18000平方米竞得。该地块位于龙岗区宝龙街道，土地用途为二类居住用地。土地面积为12852.83平方米，建筑面积为70690平方米。该宗地将用于建设住宅类型为出售的人才住房。挂牌起始价为3.2亿元，最高限制地价为4.64亿元。
3、南山区
T503-0063

10月13日，位于南山区南头街道的T503-0063地块公开出让，该地块为二类居住用地，土地面积为3285.91平方米，建筑面积为18313平方米。起始价2.7亿，最终由深圳市南山人才安居有限公司以3.91亿元的最高限价、配建只租不售人才房3800平方米竞得。按照出让条件，该地块的人才房限售单价不高于4.85万元/平方米，且有一年禁售期。
南山南头地块和龙岗宝龙地块为可出售型人才住房用地，均被安居集团收入囊中。这两宗地块的最高限价远低于周边二手房的价格。值得一提的是，为贯彻落实房住不炒精神，坚持“稳地价、稳房价和稳预期”是今年房地产调控工作的关键点。10月深圳集中出让的4宗居住用地都是“限价地”，说明稳地价工作正在有条不紊地推进。可见，今年下半年对于土地市场的调控明显增加。

3. 为什么深圳南山科技园的二手房价相对便宜

我是住过科技园的，最有发言权，你说的这几个小区，环境都很好，比较安静适合居住，小区绿化也不错，基础设施也可以，老人小孩都有地方休闲，至于什么空气污染基本不是很大，这边有许多高科技研发中心，可能是产业的原因，这里比起南头来说便宜也不是很多，因为商业区主要在南头，所以这里的租金和低价都比较便宜。不过，大冲将要旧改了，房价可能有上升的趋势，因为到时科技园和大冲区域将会非常热闹。（旧改的话对空气质量多少应该还是有点影响的，要买的话考虑考虑哦，不过熬一熬，以后稳赚不赔呵呵~~~）

4. 为什么深圳南山区南头小学对面的东方新地的房价比周边的楼盘要低不少呢

我住这边的感觉这边比较偏

5. 南头海关生活区怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：南头海关生活区

楼盘位置：南山南头检查站旁南头海关生活区

建筑类型：多层,

公交线路：宝安党校(B803路下行/B803路上行/718路/615路/B630路下行/798路/M206路/605路/M245路/M385路/M381路/B630路上行/B832路) 新安公园(M377路/M349路/615路/629路/M380路/M246路) 教科培训中心(B803路上行/M381路/B803路下行)

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位

周边配套：幼儿园：安乐幼儿园、中小学：南头中学、深圳市宝安区灵芝小学、宝安中学、深圳市宝城小学、新安湖小学、新安中学大学：深圳市宝安区老干部大学、商场：永盛百汇商场高级礼品、世界广场购物城、万和商行、嘉益商场、BUYIT精品超市、开心超市医院：春天医院（未知）、广东公安边防保安医院（二级乙等）、南方医科大学附属宝安医院（未知）、宝安区人民医院（二级甲等）、市第三中医院（三级甲等）、市宝安区中医院（二级甲等）邮局：中国邮政彩田村邮政代办所银行：深圳安子便民支付科技有限公司、深圳农村商业银行宝安支行、深圳农村商业银行24小时自助银行(宝安支行)、中信银行(深圳宝安支行)、中信银行24小时自助银行、民生银行(宝安支行) 其他：惠香园食府、湛吴餐厅、品养私房菜、潮湾餐厅、跳跳蛙、山东大妈水饺、新安影剧院、新安公园小区内部配套：小区内附带单位食堂、篮球场、花园、健身设施，小卖部

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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6. 深圳二手房官方“参考价”公布！豪宅单价骤降6万

“吃完午饭，一看新闻，固定资产少了200万。”有网友如此说到。临近春节，深圳再出调控政策，一记重锤让有房群体不淡定了。

2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，通知称将建立深圳二手住房成交参考价格发布机制。随着这一通知和第一期参考价格目录的发布，3595个小区被逐一“标价”。

不过，住建局发布的参考价同市场价差距较大，这让大多数楼盘资产大幅“缩水”，引起了市场热议，其中豪宅资产更为严重，甚至出现了单价19万的住房“降“到13万的状况。

参考价与市场挂牌价“价差”明显

有购房者向每日经济新闻记者表示，住建局发布成交参考价初衷是好的，但是数据并不是特别准确，目前官方公布价格比自己关注小区的价格要低很多，他们对此十分困惑。

那么这个二手住房参考价格表是怎么算出来的？

深圳住建局称，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

参考价格定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

将本次发布的3595个小区二手房成交参考价与目前市场的挂牌价对比可以发现，本次发布的参考价显着低于市场挂牌价和成交价，特别是高价豪宅和优质学区房的“价差”更为明显。

以去年大热的华润城为例，该项目最新一期润玺曾因去年的“万人打新”引起全国关注。

据每日经济新闻查询诸葛找房获悉，该住宅小区过往成交单价最高已突破20万元/平方米，去年下半年成交均价在17万~18万元/平方米，而目前挂牌均价约19万元/平方米，但此次发布的参加价格仅为每平方米132000元，相当于打了7.3折，以80平米的户型计算，以指导价格售卖比目前市价便宜384万。

图片来源：摄图网

但深圳房价上涨很大程度上是二手房价格上涨导致的。新房房价可以通过卖地限价、预售定价、批售控制、开发商“窗口指导”等多种方式进行价格调控，但二手房市场调控却相对困难，缺乏调控的抓手，所以二手房的交易量价是由千千万万的交易者驱动的。在2019年底就发生了中粮凤凰里、恒裕槟城业主“暴力拉升”二手房价的情况。出现相同地段内二手房的每平方米成交单价高于新建中的一手房，即价格倒挂。

据信息时报报道，根据CRIC不完全统计，2020年有5个一二手房倒挂项目的城市就到达了21个。其中，南京倒挂项目个数最多，达到了92个。此外，成都、西安和长沙倒挂项目也超过了50个，由于一二手价格倒挂，南京、杭州、宁波等屡有项目“万人摇”，尽管政策调控加码，但市场热度不减。从一二手房倒挂幅度来看，深圳倒挂最为严重，二手房和新房成交均价倒挂幅度达到12%。

国家统计局数据显示，与2019年12月相比，2020年12月深圳二手房价同比上涨14.1%，涨幅位居全国首位。乐有家数据显示，南山桂庙片区、宝安中心片区四季度成交均价同比上涨超60%，福田八卦岭片区同比涨幅也高达58.97%；福田百花、南山南头、宝安沙井等片区涨幅超40%。

据时代财经报道，针对本次深圳公布的二手房成交参考价，深圳中原董事总经理郑叔伦认为，这次政策发布参考价释放出政府要开始管控二手房价格的信号。深圳并没有对二手房进行管控的先例，二手房一路高涨，后果就是一二手倒挂很严重，扭曲了整个市场的成交情况。

郑叔伦表示，相比于新房可以直接限价，二手房市场的管控难度非常大。二手房的交易主体是不同的小业主及购房者，从报价到交易的信息相对封闭，信息极度不对称。因此，二手房成交价较难把握，时高时低走势混乱。政府出台二手房成交参考价格发布机制，可以看出政府是希望先从增加透明度开始令到市场在一个价格很透明的场景去交易，引导二手房的价格走到比较合理的方向。

仍需观察具体执行细则

业主撤盘惜售可能将再现

其实早从去年开始，深圳市房地产中介协会就已经在选取部分热点区域楼盘为观察对象，收集各大机构平台线上发布房源信息，形成“深圳热点片区样本楼盘项目报价数据观察表”，并在每个月定期发布。

那么，深圳二手房市场到底有多热？除了价格，成交量也可以看出热度。

据深房中协统计到的二手房网签数据分析，2020年全年深圳二手房网签（含自助）120295套，与2019年的数据相比高出17.3%。如剔除自助网签的部分，2020年网签量更是创下自2016年有统计数据以来的新高。

据券商中国报道，深圳市房地产中介协会发展研究部部长华洪认为，从目前情况看，只是分区出台了指导价格，指导价之上的部分尚未公布具体操作执行的细则，还得持续观察。指导价与显示中的房源报价的确存在差额，结果对预期将会直接产生影响，即观望氛围再起。而对于卖方而言，撤盘，惜售可能将会在接下来时间段集中出现，当然这也属于政策后的市场波动。不过总体看，具体市场的反响还得待相应执行细则出台后，以及随后银行金融端如何跟进才能具体见分晓。

7. 求南头南桂园别墅和洋房的资料和最新动静，南桂园的洋房部份是叫江临世家吗

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